锦兴营业公司，虽然也是百万资产的地产企业，但由于之前只是‘炒地皮’和‘开发公寓（出租）’比较出名，所以在‘租地代建’、‘分期分层’模式上，肯定是远不及长江地产。
陈光良说道：“嗯，抓紧时间，打他们一个措手不及。对了，另外我们再雇一些人，这样.造成销售火爆的场景。”
郭德明一愣，随即恍然大悟，说道：“我明白了！”
说白了就是‘房托’，根据陈光良以往的经验，楼盘销售会一次不如一次的火爆。5月初的那次销售分层房，确实比较轰动，但如今才间隔两个半月时间出头，他也担心冷却。
所以，这时候房托就有必要来衬托一下，毕竟第一天现场情况，肯定还得用报纸宣传一下，为第二天后面的场景来衬托。
郭德明出去后，陈光良将一幅地图摊开，仔细观察着他的‘地产王国’。
他前前后后在愚园路的两边，要开发170多亩土地（含前面代建部分），占据这愚园路西段和中段的很大比例区域。
一旦这些全部开发成住宅，这里将成为沪市的中高档住宅区。
而愚园路的东段，《东方日报》购入了2.6亩土地，花了5万大洋出头，届时准备兼一幢‘报业大厦’；同时东段也会迎来商业地产的开发，比如后世的百乐门就坐落在东段（静安寺附近）。
陈光良在这片区域还不止如此，愚园路东段和南鲸西路平行、相邻，而陈光良还在南鲸西路拥有62亩土地（大华饭店及周边地块）。
而他在威海路还有10.2亩土地，这个地盘其实也临南鲸西路，只不过在另外一边。
而实际上，霞飞路的西段延伸，也是和威海路相隔不远，而陈光良在霞飞路的西段和中段还有20亩土地。
通过地图可以看到：陈光良在租界的外围圈、中间圈，已经形成一个地产王国。
7月18日（星期四），长江地产在《东方日报》、《申报》、《新闻报》三大报纸上，大作广告宣传：
【知名地产企业，长江地产营造，公租界愚园路洋房140幢；
可分层购买，有房契；
每层首付款最低仅需1410元，每月最低供137元，供24期；
一年时间交房，质量上乘，信誉保障。
公司拥有丰富的房产经验，已经售出近800层洋楼，广受好评。
7月20日开盘，地点XXX长江地产售楼处】
消息传出，沪市商界、地产界纷纷侧目，又是大手笔啊！
此时的沪市地产界，名声最大的地产企业是：沙逊洋行、哈同洋行、业广公司，但如果说第四，恐怕便是如日中天的长江地产。
长江地产或许比起四明银行的地产信托部等，资产值还有差距，但影响力已经是超过这些银行的信托部了。
道理很简单，四明银行、虞洽卿这些‘大地主’都是出租，而长江地产是出售，一次性就是数百万大洋的买卖。
地鳖虫王左义，凭借这几年的愚园路‘地皮热’，赚取了上万的佣金，积攒了相当的财富。
很大部分愚园路的地皮交易，都是他在做中介，包括最近锦兴运营公司购入地皮。
此时的王左义，看着报纸上的广告入神。
“长江地产承诺，买卖合同是可以转售的，倘若我现在买下这里的房子，哪怕我还没有拿到房契，也能卖出，从中获利一把！”
“愚园路的地皮还在继续上涨，那理论上房价也会上涨，但长江地产却按照5月份的价格推出，这里面显然就已经有升值的空间。”
很快，王左义就发现这里面的诀窍，不过他决定再去陈老板那里打听一下情况。
其实这些陈光良早就有安排，‘买卖合同’是可以转售的，只需要长江地产作为第三方介入登记，前面十二个月随便你出售多少次；但如果登记房契后，则需要将尾款全部付清，才能实行买卖合同；同理，业主想拿到房契，就必须先交清所有尾款，否则只能抵押在长江地产公司。
锦兴营业公司。
虞伯瑛对自己的老板孙春生说道：“老板，这长江地产一下子售出那么多幢楼，又赶在我们的前面，怕是故意针对我们在这片区域的地产活动啊！”
“我知道”孙春生郁闷的说道：“没想到，长江地产在愚园路还有这么多地皮，也不知道这次我们销售时，能不能售完。”
锦兴营业公司，已经学会了长江地产的模式，也从工部局哪里得知分层房契是允许的，无非就是按照建筑权为准，注明几分之一的产权而已，法律上是不违法的。
虞伯瑛建言道：“我们要么马上登报出售，和他们打擂台；要么再登上一两个月时间，错开销售！”
事到如今，两家已经成为这片区域的竞争对手。
孙春生说道：“如果我们马上登报，沙盘、楼书来得及吗？更何况，直接和长江地产竞争，不是个明智的选择。不过等太久，我担心长江地产还有愚园路的项目，这样，我们定在1个月后开售吧！”
虞伯瑛点点头，说道：“好的，我马上准备起来！”
两天后，长江地产的售楼处正式迎来大批的购房者，不少地产公司也派人来打探虚实。
‘分期、分层’已经出现近三个月，目前沪市已经出现零星的跟风者，不过基本上都是几幢十几幢的洋房，还未出现大型地产商。
这里面有两个原因：
第一个，大型地产开发商、银行地产信托部，都不屑‘分期分层’，他们大多数都是打算将房子用于长期出租，就算卖掉一点，也是整幢出售。
第二个，便是大家还没有完全学会，也没有意识到‘分期分层’意味着什么，那些大房东的‘好日子’可能要到头了。
“我的天，人好多啊！”二十多岁的大中华橡胶厂合伙人毛文志，带着家人前来查看，忍不住惊讶起来。
他原本想着明年就攒够钱了，存了十来年的钱，终于可以购买一幢房子。
结果他发现长江地产开发的房子，是可以分期购买的，于是动心起来，何不提前购买，省得夜长梦多。
妻子马上说道：“可不是嘛，看来这个长江地产开发的房子很抢手，这得有大几百人了吧，都这么早赶来。”
“走，去看看”
很快，毛文志先拿到一本楼书，上面有详细的介绍。
“愚园路中段XX弄，三层5999大洋，这个层数不错！”毛文志很快看中较贵的户型。
此次愚园路中段的地皮是12亩，一共开发出30幢楼房，其中8幢属于临街商住一体楼，面积也大一些。
这个地盘，有个好听的名字——春天里。
毛文志看中的，自然不是临街。
“那就这个XX号三层怎么样？”眼见人越来越多，妻子也担心买不到。
“不要急，里面有沙盘模型，我们还要去参观一下再说！”毛文志沉稳的说道。
其实命运就是如此：前世毛文志花费10根大黄鱼金条，购买了一幢陕西南路的二层小洋楼，当时的银元已经大幅贬值（现在金银比38，明年将是62）。如今若是提前购买，肯定能保值的。
随着人越来越多，长江地产售楼处聚集的近千人的规模，甚至不得不惊动附近的巡捕，来维持秩序。
当然，这些纷纷被《东方日报》的记者拍下，作为明日的新闻之一。
第158章 我不急的
“五天售罄，狂揽220万大洋”
“140幢楼，420层楼，五天售罄”
“长江地产再创奇迹，五天售楼140幢”
长江地产再次取得骄人的成绩，并被各大报纸进行报道，一时间成为沪市最热门的新闻。
人们也惊讶市民的购买力，这么多房子，在这么短时间内就售罄了？
有些让人不敢相信！
陈光良本人都有些不信，然而事实摆在眼前，房子确实售罄了。
他非常振奋，第一个吃螃蟹的人，果然能赚得盆满钵满。
两次的楼盘销售，让他至少赚到了220万大洋以上，基本上已经脱离‘风险状态中’。
“老板，还有一些零星的咨询者，我们都留了他们的联系方式，并承诺今年我们今年如果销售愚园路的楼盘不会涨价，算是稳定了这些潜在的客户！”郭德明兴奋的说道。
公司赚的越多，他们的年终奖越大。
按照目前的情况，今年公司可能会发几万大洋的年终奖，他们这些管理层收入一定会超过去年的。
当然更重要的是——如今长江地产已经成为沪市最有名气的地产企业之一，他们作为管理层或职员，也是非常荣耀。
陈光良满意的说道：“嗯，挽留住他们很有必要。另外，你们财务部和信贷部，一定要将每一笔分期款项收回，不要出现纰漏。”
其实他为了最大限度的释放市场，选择首付款30%，分24期；要知道前世的霍英东开发的第一个四方街600幢楼房，首付款是50%，然后是建完就已经全部收取完毕，俗称‘售楼花’。
所以长江地产是有存在一定风险的，特别是一年后到了办证环节。
但陈光良比较自信，毕竟他豢养了一支‘暴力队伍’，敢欠他钱的不多。再加上，办完证后，第一时间扣留在手中。
“明白，两个部门一定把好这关！”
“好，晚点我们一起再开个会，布置下步的工作。”
“那我先下去忙了”
这一次的建筑工程，除了中段的30幢楼，交给华信建筑外，又重新找了一家建筑公司。
后面的事情，对于长江地产来说，也算是要忙一阵。
不过大家忙得很开心，毕竟老板承诺年底分红是利润的3%，这可是一笔大数字。
严智多、方椒伯两人，来到陈光良在长江地产的办公室。
陈光良在一张会议桌上，邀请两人坐下，三人准备讨论关于‘南京西路和江宁路’这个占地62亩的项目。
此时的情况是，陈光良只是以长江地产的名义，交了一部分挞定，正式交易还得等到11月份。
“方公，严伯父，这是这幅地皮及周边的地图，我已经让人描绘出来。”陈光良摊开一幅地图在会议桌上，随即便准备讲解开发的思路。
“首先，我们要在这里筑一条路，就叫南汇路，这样一来，我们相当于把商业部分和住宅部分，稍微进行了区分。”
“其次，这部分是住宅部分，差不多是50亩地皮，我准备兼150幢四层楼高的小洋楼，相当于600层住宅，临街也做店铺，每幢平均售价1万大洋，这便是600万大洋。仅这一部分，就可以让我们赚到200万大洋。”
小洋楼有两层的，也有三层、四层的，最高一般不会超过五层。
同样，像一般的公寓也是四层楼，例如孙春生开发的‘太阳公寓（后世也叫这个名字）’，便是四层楼呈现一个‘口’，中间是一个几百平方的花园。这个‘太阳公寓’，新华夏在住房紧张的时候，还加盖了三层，这种情况后世很普遍的现象。（也充分说明一件事，这个时代都可以保证建筑质量，后世却不能全部保证）
方椒伯和严智多听得激动不已，这赚钱怎么就和抢钱似得。
严智多当即问道：“需要投资多少？”
陈光良说道：“理论上讲，也就是260万大洋，就是个地皮钱（含税和佣金），其余我们是通过分期、分层来完成资金的筹集。地皮费我们差不多算260万，住宅建筑费在100万，再加税等，总计投资就在400万。仅这部分，我们就算是赚到了想赚的，甚至超出。”
投资额按照260万来说，自然就赚了70%多！
投资额按照400万来说，自然就是赚50%！
当然对于长江地产来说，其实143万的贷款，也会产生15万的利息成本，严智多和方椒伯则没有贷款利息。
严智多又主动问道：“那这个商业部分，你是打算怎么安排的，莫非还准备经营饭店？”
陈光良当即说道：“这个饭店可以翻修，重新经营，正好我对经营饭店感兴趣；旁边我又画出一幅地，占地4亩（一亩666平米），我打算修建一座酒店式服务公寓，长期收租.”
大华饭店的建筑物，占地是2000多平方米，也就是四亩不到；公寓占地四亩，还剩下四亩则是小广场。
这样一来，吃饭、住宿都解决了。至于购物，当然是一些临街住宅，是商住楼。
缺写字楼？
并不缺，一些临街的房子，一楼可以是商铺，二楼一样可以办公，三楼还可以睡觉，这叫商住楼。
听着陈光良的规划，严智多和方椒伯显然都沉浸其中，最后便是露出喜色。
最后三方约定一个时期，成立一家新的地产企业，专门从事开发这个项目。
事情谈完，方椒伯先行离开。
陈光良陪严智多坐在沙发上喝茶。