虞洽卿点点头，说道：“有道理，这也是生意。这样，等我拿到钱，分润你一笔便是，就当你的参谋钱！”
说完，他看向陈光良打算如何应对。
“行，虞公看着办便是。说实话我就出了个嘴皮子，要让我申请银行也不现实！”
“靠脑子赚钱，才是最能赚钱的。”
此事就算这样说定，按照陈光良的想法，这次永安公司不付出二三十万大洋的代价，别想拿到这个牌照。
至于虞洽卿分给他多少，就不知道了！
下班后，陈光良回到‘阳光家园’的‘陈宅’，家里有个母亲和弟弟，还有两个女佣。
陈光良打算赚到足够的钱后，差不多就是明年上半年，就考虑修建一幢‘花园式别墅’作为他将来结婚的房子。
毕竟现在这个陈宅，实在太小了，占地面积才半亩地而已，没有什么档次可言。
晚餐比较丰富，有肉食，还有海鲜，这是以前根本不敢想象的，但如今却已经习以为常。
陈光良在吃饭的时候，顺便安排道：“光聪，这个暑假去车行学习做事，但也不要忘了学习！”
他这个弟弟原来也读过一年多的私塾，来沪市后又经过一番‘填鸭式’的学习和补课，下一学期可以读‘高小一年级（即小学五年级）’。
目前华夏的学制采取的是壬戌学制，也称“1922年”学制或“六三三”学制。小学六年级又分为初小四年、高小两年，总称为‘初级教育’；中学有六年，实行三三制，又被称之为‘中等教育’；大学预科3年，本科3年～4年，则称之为高等教育。
和后世差不多一样！
陈光良期望自己这个弟弟，读到中学三年级，也已经足以，相当于还要读五年书，二十岁就出来做事！
“是，大哥！”陈光聪放下筷子，认认真真的回答大哥的话。
他可是亲眼看见，母亲当初都被大哥训斥，自然也是默认‘长兄如父’的传统。
“吃饭，吃饭，不用听教。反正你要明白，多学习知识，也多学习做事，以后就可以来帮我的忙！”
陈光聪才重新拿起筷子，继续吃饭。
杨慧也插一句话道：“你大哥现在事业做的很大，正是需要帮手的时候，你又是他亲弟弟，以后自然要多考虑我们陈家的生意。”
这话陈光良不爱听，直接说道：“人都是为自己而活，我是让你自己有本事，将来可以干一番事业。”
陈光聪一听，连忙说道：“大哥教育的是”
杨慧则脸一红，略显尴尬。
陈光良满意的点点头，自己这个弟弟很聪明是真的，他刚刚急着答应，是担心大哥责怪母亲说错话。
杨慧的话哪里错了？
很简单，陈光良不喜这个‘陈家’，他和自己的弟弟陈光聪以后是两个陈家，他是赵匡胤，但绝不允许有赵匡义。
自己这个弟弟，他可以培养，但迟早也会支持他独立发展事业，毕竟陈光良以后有自己的儿子。
吃完饭，陈光良便回到自己的书房。
从这一点看得出来，陈光良对这个家还是比较生疏，归属感不是很强烈。
第二天。
长江地产的会议室。
陈光良正在和高级职员们开会，他们的面前是关于48亩地皮的规划设计稿。
此次48亩地是六个地盘，其中有35亩地都是在4月下旬至5月初买进的，那时候地价只有现在的七成左右（也就是地价涨了50%）。
而在这48亩地当中，又有12亩地是愚园路中段临街地皮，所以这次要有相当的临街商铺。
这个年代的商业并不发达，哪怕是整个愚园路的住户，也支撑不起一个‘购物中心’。
甚至是整个沪市，前世都没有支撑起‘大陆百货大楼（即现在的金城购物中心原址）’，可见这个时代的商业情况。
所以在长江地产的规划当中，前面一批总计建的248幢楼（45+39+42+122），都没有考虑商铺的事情，因为肯定没有住宅好卖。
如果后世如果改造的话，也不是很麻烦——将临街的围墙推掉，再将第一排房子变成商铺，是很简单的改造工程，还能拓宽马路。
这些方面，陈光良肯定是规划到一百年后的，而且长江地产在愚园路发展住宅，也同时兼顾‘筑路’，不会给后世留下麻烦。
从一开始，陈光良就希望他给沪市留下的一片建筑，能长期保留下来。
当然不排除后世拆除少部分，用作商业大楼或高层公寓，但愚园路整体的格局，基本上不可能动的，这是历史的见证。
“此次的六个地盘，其中中段的12亩地是一个地盘，我们决定临街修建商住一体的楼宇，一共是八幢，虽然也是三层楼，但每层楼的面积比以往大上五成（约120平米）。这八幢建筑物，可供一些公司整幢买下，一二楼经营，三楼住人，甚至整幢作为公司的总部楼.”陆元台在做着规划设计报告。
随后，郭德明说道：“这次六个地盘，总共是140幢楼，除了这八幢商住一体的楼外，其它的住宅价格，是否要涨个5%，毕竟地价在涨？”
这是个好问题！
但陈光良则很明确的说道：“价格还是按照上次的价格，临街八幢加50%（面积增加），临街八幢房先按幢卖。道理其实很简单，我们费尽心力的‘分期、分层’，无非就是拓展我们的销售对象。如果涨价，那么原本消费得起的人，最终也会买不起，很快市场就会呆滞。”
这一波‘地产浪潮’，已经被他完全改变，可能提前一年，沪市的地产就会‘供大于求’，出现呆滞的情况。
前世是1932年的‘1.28淞沪会战’将沪市的地产、地皮价格打爆掉（租界情况好一些），再加上其后世界经济萧条席卷到华夏来。
而这一世，‘过度的投资’可能导致在接下来的一年半时间里，就会出现供大于求的局面。
这些都是陈光良根据前世香港1955~1957那一波地产浪潮，而提前得出的结论。
郭德明点点头，说道：“老板说的有道理，我们接下来还有很多的楼要卖，所以市场的压力是有的！”
接下来，规划设计、销售等方面的工作，大家一一敲定。
最后，陈光良说道：“这次一幢临街的房子，作为我们的写字楼。另外再留两幢楼，作为长江地产的员工宿舍。”
不能光顾着赚钱，也得给员工们福利。
事实上，长江地产的员工早已经住上公司为他们租赁的房子，其它公司也是如此，陈光良赚到钱后，第一时间会为大家租赁员工宿舍。
“好的”
这一批先是长江地产享受，等下一批，便给其它陈光良旗下企业的员工享受。
按照这个节奏发展下去，沪市很快就不缺房子居住了，当然普通收入者不在此列。
“散会，今天的会议要保密，一个月后再开盘。”
“是，老板”
现在不过是六月底，距离开盘还有一个月时间，但该做的准备工作，长江地产已经做好。
陈光良的计划是，在今年将愚园路的地皮上盖建筑，全部售罄，奠定自己的基本盘。
如今他在地产上的负债，高达213万大洋（地皮贷款），算是比较‘危险’的处境。要是小日本提前发动‘第一次淞沪战争’，陈光良搞不好要被银行逼债。
第157章 针对
这天晚上，杜月笙在大华饭店大摆宴席，庆祝自己当选法租界公董局会董，这是华人在法租界能爬到的最高位置。
陈光良也在受邀的行列，并欣然前往。
并不是他攀炎附势，而是以他如今的身份，在看待杜月笙之类的流氓大亨，已经是‘不惧之’，心态非常平和。
“恭喜杜先生”来到宴会的一楼大厅，陈光良拱手说道。
杜月笙见到陈光良，高兴的说道：“光良，你来了。我可是听说，这个大华饭店被你和宁波严氏一起买下来了，所以今天可是你的地盘。”
众人被他的话吸引，纷纷看向陈光良。
陈光良谦虚的说道：“还没有交割，他们可不认我这个老板！”
杜月笙指着已经上前的大华饭店副总经理高志超，笑道：“人家这不在一旁候着么！”
周围传来一片笑声！
陈光良朝着高志超示意一下，高志超连忙点头微笑。
大华饭店即将换新东家，这里的管理人员和职员都是忧心忡忡，到底大华饭店会不会继续营业，还是歇业，目前还是未知数。
今晚的宴会，是在大华饭店的一楼举行。
饭店底层大厅，面积为此时上海豪华酒店之冠，约1000多平方米，可用于大型宴会，也可用作舞池，可容纳名媛公子哥千人同时集会跳舞。
细看大厅，大理石廊柱为爱奥尼克式，对称椭圆的穹顶，繁复精致，这简直拷贝了意大利罗马圣安德烈的教堂。
大华饭店不仅地段好，更稀缺的是，主建筑周围有大片草坪，占地近60亩（总计62亩的样子，含4亩的建筑物占地），饭店于1925年在此开设露天电影放映场，被当时画报誉为“上海之冠”。大华饭店的舞厅，更引领了这个时代上海“海上舞潮”。
陈光良随意的打量一番，便已经是爱不释手的感觉，他打算自己担任总经理，继续经营这家饭店，具体他则要仔细考虑了！
“顾先生”稍微过了一点时间，陈光良主动和‘前上家’打招呼。
顾竹轩立即露出笑脸，说道：“我还以为光良如今发达了，就不认我这个朋友了呢！”
如今的陈光良，已经不是他顾竹轩可以拿捏的，不仅仅是陈光良如今是‘地产巨头’，更因为陈光良如今是《东方日报》的老板，双重身份加持下，陈光良便是上海滩的大佬。
简单的来举例一下，《东方日报》的总编张静庐，理论上是可以随意进出南鲸政府的总统办公室，因为《申报》和《大公报》的总编是这个待遇。（这个时候《申报》整体还不是反总司令的）
当然，《东方日报》和《新闻报》的风格差不多，奉行的‘无D、无派’客观报道的原则，所以陈光良也不允许张静庐自由出入总统府。
“哪里，顾先生以前很照顾我.再说我们都是老朋友了，顾先生不怪我刚才没有先给你打招呼吧？”
“哈哈，我就是给你开个玩笑，你怎么还认真起来。”
随后，顾竹轩丝毫不提‘地产佣金’的事情，要知道如今的闸北地皮，已经从当初的1500以下，涨到5000以上，相当于涨幅200%以上。
按照当初定要的，顾竹轩赚这个程度，需要给陈光良一成半的佣金，差不多也有三四万的佣金，他才给一万而已。
当然顾竹轩不提，陈光良也不会问。
他如果主动给，陈光良后面就会指点他及时卖出去，毕竟1932年的‘一二八事件’，闸北将成一片废墟，再也不可能重整起来。
当天晚上，沪市的名流汇集，陈光良也见证了杜月笙的人缘好。
如果站在这个时代政府的角度，杜月笙无疑是个‘大人物’，连章太炎这样的文人，都赶来祝贺。
期间，陈光良也打入文人的圈子，大家谈笑风生。
章太炎就点评道：“光良，你这个‘一代人’算诗嘛？”
陈光良笑道：“章老觉得呢？”
算不算诗，你们来定，他只管已经引起轰动了！
章太炎思考一下后，说道：“肯定算诗，但肯定也是新流派！”
陈光良回道：“那就算诗”
你说算，那就算，反正自己又不是专业的诗人，最多也就还会几首新时代朦胧诗，例如《面朝大海，春暖花开》。
不过不应景，写出来也只是显得文绉绉的。
和章太炎等文人聊的也是很尽兴，陈光良如今也算是文人圈的人了，不仅拥有《东方日报》，还做出一首诗作为代表作呢！
当天晚上的宾客有数百人，届时上海滩的名人，将一楼大厅衬托的很热闹。
“老板，我得到一个消息——锦兴营业公司最近在愚园路大肆收购地皮，大有要和我们竞争的趋势。”郭德明来到陈光良的办公室，讲出一个事情来。
愚园路是陈光良的大本营，一举一动都很难逃过他的耳目。
陈光良闻言后，当即说道：“事不宜迟，我们要在7月下旬推出第二批愚园路洋房了，你们的工作有没有准备充分？”
第二批项目，从6月初就已经开始准备销售示意。
郭德明信心十足的说道：“早已经准备妥当，随时可以进行开盘。只要我们在他们前面开盘，那短时间内他们别想销售出去，更何况锦兴营业公司的信誉，远不及我们长江地产。”