“胃口可真大，可惜会吃撑了。”陈志文摇头说道，如果地价跟前几年一样上涨，9处地铁物业的利润，估计也有个三五十亿港元，恒隆显然是在赌命运了。
可惜彻底失败了，在原先的历史上，恒隆虽然熬到了85年，但因为没钱，导致与港府的交易违约，地铁项目被港府收回，亏损巨大，导致后续十几年才恢复元气，但也错过了发展的最佳时机。
不过瘦死的骆驼比马大，恒隆地产的第二代，在21世纪还是给哈弗捐了3.5亿美元，财大气粗。
“其实，恒隆能够拍下9处地铁物业，本身就是有问题的，如果是前几年，大家都抢着竞拍，怎么可能让恒隆拿下这么多。”周家杨笑说道。
“也是。”陈志文点点头说道：“马岛战争已经结束了，英国人赢了，现在撒切尔可是不可一世，经常评论香港，据说很快就要去燕京了，到时候，可能就是香港地产业噩梦的开始了。”
香港历史上的地产危机，除了1973年，其他几次都是与内地有关，毕竟，这几十年来，维持香港经济的基础就是大量内地人才的进入以及贸易港口的位置，一旦这个出了问题，地产市场立刻会暴跌。
“等了这么久，终于要来了。”周家杨笑说道，他们早就知道老板的一些计划，而地产市场，也如老板早期预测的一样，到了81年，房价基本上就不太行了，不过还是处于高位，也让和黄、九龙仓等套现了不少资金。
“你手中的日元，先不要兑换成美元了，去日本投资一些物业吧。”陈志文想了想又说道。
现在是82年，离未来的【广岛协议】也就三年时间了，自己集团目前资金充足，本身也缺能够容纳大量资金的投资对象，倒不如提前一点，先去日本购买一些物业。
况且，日本的地产市场，从85年之后开始迅速起飞，但之前十年其实也是一直在涨的，房价，与本地的经济有很大关系，从70年代以来，日本的钢铁、家电、汽车、芯片、加工设备等等，一个一个的击败美国同行，占领大量国际市场，这自然导致了日本本土的经济过热发展，房价作为经济的晴雨表，也必然会提升。
“去东京吗？”周家杨问道。
“对，就去东京，特别是银座，看看能不能收购一些物业，以日本现在的经济情况，那里就相当与我们香港的中环了。再不行就购买一些东京的住宅。”陈志文点点头说道。
在银座收购大型写字楼，自然难度很大，但如果是一些小物业或者分层出售的楼层，在如今日本地产市场还没有彻底火爆的时候，还是有机会的，而等到80年代末期，东京地产的价值可以用疯狂来形容。
据原先历史上的记载，一间东京市区的公寓，在89年能够卖到300万美元，写字楼的话，价值更高。
虽然香港地产市场即将出现大幅度下降，不过除了一些非常稀少的特殊物业，大部分还是要等到84年再大规模入手比较划算，而这两年，正好趁着日本地产市场还没有火爆的时候去投资，倒也不错。
ps：有谁得了新冠，没怎么发热，就是两个鼻子一直堵着的么？晚上都睡不好，o(╥﹏╥)o苦
第376章 游戏之神：马里奥
“如果只是直接购买物业的话，那应该没什么问题，日本地产公司，对我们只会欢迎。”周家杨点点头说道。
不说目前亚洲最强的日本，就是只是一个城市的香港，地产这一块的市场，基本上是本土财团控制，外资的话，最多参股或者通过银行借贷来从中牟利，想直接经营，那几乎是不可能的，就算有几次特例，也基本上赚不到什么钱。
香港资本去日本也是一样，买东西人家欢迎，但去赚人家内部利益集团的钱，几乎不太可能了，美的的电子产品能够在日本市场畅销，也是因为它的产品是新玩意，没有与传统利益集团发生冲突，且与本土财团有着经销利益关系，才算是稳住脚。
“那这件事就交给你，和黄最近在内地、香港也不会有太多事情，你就多跑几趟日本吧，不光是和黄手中的日元，美的、红牛手中也有很多日元，他们之前也按照我的命令在日本购买物业，但他们毕竟不专业，你可以与他们合作，一起购买一些东京、名古屋这类大城市的物业。”陈志文又说道。
红牛的饮料，在日本倒不是很畅销，但也拿下了一定的市场，利润还行，不过大部分也还是投入了广告行业，但美的就不一样了，街机、掌机、红白机及卡带等等，在日本非常畅销，而因为街机成本的下降，日本也衍生出了欧美没有的新行业——街机游戏厅。
这几年来，美的在日本赚到了不少日元，而知道日本未来的陈志文并没有将资金转换成美元或者港元，这两者他也不缺，留在日本的日元，主要就是购买一些物业收租。
“那能否动用杠杆？”周家杨突然问道。
“可以，你想办法与日本的一些银行搭上关系，看看能不能获得比较优惠的利息与额度，如同74年时候，我们在香港投资物业一样就行了，我比较看好日本的地产市场，等未来手中资金更多了，我还会额外投资，你这次去，就当做粮草先行吧。”陈志文又说道，等到了85年，他必然会大规模投资日本，涉及的资金量必然非常大，这样的投资，如果突然进去日本市场，反而会很奇怪，但如果在今年就开始去试水，慢慢加重投资，就显得很自然了。
“好的，我明白了。”周家杨点点头说道，作为跟着老板一起起家的元老，周家杨自然知道，最早期的时候，陈志文可是拼命的上杠杆。
香港的经济，这段时间一直忽上忽下，但总体是处于下降状态的，不过，当海信银行宣布，将会给予置地集团30亿港元贷款的时候，还是引起了很大的舆论，财经报纸方面，对这件事更是进行了各种深入的分析，其中一些都让陈志文看的一愣一愣的，如同鲁迅如果看到百年后语文课本上对他每句话进行的各种分析后一样。
但区区30亿港元，且还是贷款，对地产市场基本上没什么太大的影响，哪怕是陈志文这个首富的名气，也抵挡不住市场趋势。
不过，因为这件事，倒是有很多本土地产公司，也找到了海信，意图借贷，而霍建宁则是做起了自己的本职工作，对每一家进行分析，最终拒绝了大部分，只有几家获得了几亿港元的贷款，而抵押物，也都是一些物业，且有其他公司或富豪的担保。
唯一的特例，是佳宁集团，他们提供的资料，真的让霍建宁以及一众海信高层觉得还行，但被陈志文直接给否决了。这位巨骗，做假账的能力，全球估计也是罕见，账务数据上没有任何问题，也就是陈志文知道历史，要不然也可能被坑。
在原先的历史的1983年，地产危机已经爆发，佳宁集团的公开账务反而是持续性的盈利，港府虽然怀疑，但也没有证据，只能从风险层面上拒绝了佳宁在股市融资5亿港元的申请，但转身人家就去了汇丰，从沈弼手上拿到了2亿港元，而汇丰都借贷了，其他银行自然也相信汇丰，加上当时存款的人多借贷的人少，于是也就放款了。
当然，还有一种传闻是佳宁与汇丰玩的是“豪绅的钱如数奉还百姓的钱三七分成”的套路，先用汇丰名义给佳宁提供信用，其他银行再盲目借钱，不过也没有什么证据。
而当港府扣押佳宁高层后，上百人专业团队折腾了两三年，结果都没抓住什么重要证据，最终也只能判了几年刑责。
对于这样的人，陈志文也不得不佩服他在这种事上的能力，可惜没用在正途上，自己能做的，也就是尽量的避而远之了。
时间很快就到了7月。
最近半年来，美的集团的红白机与掌机，仍然处于高需求的畅销之中。
第一批次发布的美国及日本市场，逐步进入了平缓状态，对游戏需求非常高的人基本上也都买了，再也不会出现去年圣诞季那样排队盛况，但这个市场空白仍然很大，在原先历史上的雅达利最巅峰成绩，是美国每三个家庭就有一个游戏机，也就是说，整个美国的市场总量是在5000-8000万之间，考虑到自家游戏的可玩性更强，这个数字还能提高，不过这需要几年时间。
而红白机的卡带，需求量更大，毕竟，一个家庭甚至关系较好的几个家庭可以共用一个红白机，但不可能只玩一款游戏，只要经济容许，卡带的销量几乎没有上限，旧的游戏玩腻了，也会有新的。
掌机的话，价格比红白机便宜很多，市场从数量上来看更大。
而第二批发布的市场，主要在欧洲，目前也正在进入初期的上升期，因为产能不太够，连宣传都省了，毕竟，产能不够的情况下，脑子有病才会去打广告。
欧美日的庞大市场，让整个香港的电子工业，忙的起飞，庞大的订单量，一个美的工业城远远不够，哪怕雷盛利早就做好的准备，提前在港台地区考察了数十家电子组装工厂，但仍然赶不上市场的需求。最后又去了韩国寻找新供应商，才逐步平稳了市场需求。
对此，陈志文倒也没责怪手下人，电子产品的特性，就是火爆的时候，需求会是指数级增长，早期做什么准备都不可能来得及，只能依靠数年的时间，来增加产能，原先历史上的苹果手机，也是一样，直到15年才算解决了产能不足。
最后则是美的最早期的街机，虽然日本那边有了街机游戏厅，但远比不了美国市场萎缩造成的市场减少，没办法，当红白机开始入户的时候，街机必死无疑，除非如后世那样，开发各种无法在家中体验的动态游戏，但目前的半导体技术，还没这到这个级别。
不过，也不是彻底没有办法，比如，出一款劲爆游戏。
7月6日，陈志文召集了美的的高层，在元朗的美的临时总部进行了一次会议。
“各位，首先我非常感谢所有人的努力，让我们美的集团的几款产品在全球市场上的份额进一步的提高。”会议刚开始，陈志文便笑着说道。
虽然美的发展到如今的规模，一大半是他这个先知金手指的功劳，但有了强大的创意，也是需要一定的执行力才能将创意转化成产品，这几年来整个美的电子产业产能的扩张及稳定，手下这些人还是有一些功劳的。
“我们也不过是执行陈生您的各种命令，真正的功劳都是陈生的。”雷盛利笑着说道。
“各司其职罢了。”陈志文说笑了笑，说道：“不过我们还是需要谨慎，虽然在游戏领域，我们美的基本上可以说是全球第一，但绝对不能只依靠游戏，家电这一块，虽然收购的rca，但是日本家电的竞争力明显比我们要强的多，个人计算机这一块，我们在全球也还排不上号，这两个市场，未来我们一定还需要费更大的心思去扩大。
商业竞争，不进则退，一旦我们没有前进的心，那迟早会被其他人击败，哪怕是游戏，也是一样。”
“我们明白，陈生。”雷盛利点点头，说道：“关于家电这一块，我们数名工程师前往了rca在湾湾的工厂，发现了一个问题，那就是rca很多的零部件，都没有在湾湾实现零部件本土化，而是从美国买回来，然后再在湾湾组装，而且还需要向美国rca工厂支付各种专利授权费，这也是为什么湾湾工厂造出的显像管，成本比日本的还要高。”
“原来是这样，倒也正常。”陈志文点点头说道。
后世的国内合资车企，就喜欢玩这种游戏，在80-90年代，国内缺乏外汇，且需要发展本土零部件产业，于是要求各家合资车企进行零部件本土化生产，但加入wto后，外加外汇不紧张了，对很多合资车企的管控就少了很多。
于是，这些车企的海外总部，开始收着高昂的授权费，以及大量的简单零部件，也是在本土生产，随后运往中国，这也造就了国内合资车价格昂贵的原因之一。
通过这种方式，大量的国内财产被海外拿走，直到国产品牌崛起，这些合资车企才不得已之下，全力进行零部件本土化。
“如果去掉授权费，各种零部件再在亚洲本土化生产的话，我有把握将rca的彩电成本降到日本品牌之下，这样一来，至少在价格方面，我们会更有优势了。”雷盛利说道。
“好，那就尽快推动此事，尽量在香港或者湾湾、内地进行生产，实在不行也可以选择韩国。”陈志文点点头说道。欧美的工厂，大部分都是效率低成本高，将这些转移到亚洲来，才能让自己在彩色电视机领域获得成功。
“陈生，白色家电方面，自从我们有了rca的渠道，订单方面已经增加了3-5倍，目前，我们在蛇口、深海市以及燕京的工厂已经在全力生产，同时也在进行新工厂的扩张，加上部分零部件的本土化，我们也算过，内地的制造成本比香港要低的多，这足以让我们的白色家电，在国际市场上也有很强的竞争力。”负责国内家电的何国元接着说道。
“ok，继续保持，虽然low了一点，但我们在一个成熟的市场抢生意，靠着低价格是最简单的方法，等到市场到手了，名气也有了，再通过竖立新形象或者新产品来提高价值。”陈志文说道。
谁都想做高端产品，但市场显然对后来者不友好，没有品牌定位、历史底蕴，消费者一般不会随便接受昂贵的新品牌，只有低价格，才能打开市场，等有了市场，再冲击高端，如同未来的小米手机一样，先低后高，虽然最后没成功，但如果反过来先高，那就直接没这个品牌了。
“明白，陈生。”何国元说道，整个美的，唯独家电业务不是暴利，甚至很多还不盈利，游戏市场的利润，也都经常性的补贴给家电业务来进行各种研发或者广告宣传，足以看出，老板对于家电业务的重视。
“游戏业务，这一块，我知道我们发展的很好，不过随着半导体科技的发展，画质界面越来越清晰，这肯定会让未来有更多的游戏公司加入这个市场，我们的压力也一样不小。”陈志文顿了顿，说道：“所以我们需要准备开发另外一款游戏，它的名字，我打算叫超级马里奥。”
“超级马里奥？”雷盛利几人互相看了几眼，听这个名字，就像人名一样。
陈志文接着说道：“我们现在的游戏，有一个很大的问题，那就是界面是有限制的，不管再好玩，背景世界也就一个屏幕的大小，时间一长，就会让玩家觉得无聊。
我们的【坦克大战】能够在街机以及红白机的市场超级火爆，这最根本的原因，就是因为它可以有着无数的可能，也就是无数的新界面，甚至红白机上还可以让玩家自己设计界面。
这的确可以满足很多人的需求，也是【坦克大战】最火爆的原因，但时间长了，这种模式依然会让人不喜欢，我们的客户，他们需要更复杂的界面，但怎么复杂都摆脱不了之前的界面，所以我的想法是，类似卷轴，我们可以设计一个很长的界面，而随着游戏人物的移动，界面会到不同的位置，这样一来，我们的界面可丰富性就会有了指数级的增长。”
超级马里奥，为什么能在全球那么出名，除了其可玩性之外，最特殊的地方，就是它开创了横轴游戏的先河，让人物可以从左端一直往右走，同时内部的界面也跟着发生变化，对比80年代初之前的游戏，这个创新是逆天的，刚刚出世便瞬间火爆。
“卷轴设计？好想法。”雷盛利不由得惊叹道，这个创意，很容易让人明白，但没人提出来，那就死活想不出来。
“游戏的内容，很老套，就是勇士拯救被恶龙抓住的公主，在拯救的路途中，也会有各种奖励。”随后，陈志文取出了几张a4纸，上面都有一些简单的绘画，连在一起就是一个非常长的世界。
第377章 港督府夜宴
费了约十五分钟，陈志文将自己记忆中的超级马里奥讲了出来，包括游戏人物路线上方的墙内宝物，如朵、蘑菇，路上的一些怪物，各种管道、悬崖等等。
这类游戏，比之前的要复杂的多，可以说正式进入了电子游戏的门槛，在前世，陈志文小时候自然也玩过，时间已久，他记得的也不是很多，只知道有哪些类别的东西，但路线、宝物、怪兽怎么设计，就只能依靠自己手下的工程师了。
“横井先生，你认为怎么样？这个游戏难设计吗？”陈志文看向了最边上一直没有说话的一人，此人正是后世游戏发展历史上，最举足轻重的人物之一——横井军平。
虽然自己天生就知道原先历史上的各种经典游戏，但这种游戏，也是在原先历史上由一些天赋高又勤劳的人创造出来的，这些人的能力，即使历史发生改变，也大概率会创造出其他游戏，从而成为美的最强的竞争对手。
不过，陈志文也不清楚创造各种经典游戏的人有哪些人，但横井军平，可是名气最大的，整个任天堂，可以说都是因为他而成为后世的游戏巨头，甚至当在90年代，横井军平因为车祸去世的时候，还引起了任天堂股价的暴跌。
早在两年多以前，陈志文便安排人前往日本找到这位游戏天才，想将他挖到美的来，只是这家伙似乎不太愿意离开任天堂，在这家公司，他已经小有成就，直接陈志文直接出价年薪50万美金，东京与香港各一套豪宅以及未来每周的日本香港往返机票，才将他挖了过来。
挖到了横井军平，不但消灭了一个极强的竞争对手，他本人也是很有成绩，在美的的这几年也研发了几款游戏，虽然比不上【坦克大战】，但也小有成绩，游戏卡片也卖了上百万，为公司赚取的也是千万美金的利润，对得起它的工资，同时，还让美的的红白机有了更多游戏内容。
“游戏的难度很高，且这种横轴游戏必然需要很大的内存空间以及更强的运算芯片，不过具体选择什么样的芯片，还需要等到设计测试的过程中才能决定。”横井军平想了想说道，在香港待了2年，他也学会了粤语。
“好，那这个项目，就交给你负责，先设计一款街机，投入市场之后，根据反馈，再优化，然后设计游戏机的卡片。”陈志文点点头说道，他虽然不是很懂技术，但也知道，游戏中的软件设计也是很重要的，代码写的好，那是可以降低能耗需要、算法需求甚至硬件需求的。
“好的，多谢陈会长给我这个机会。”横井军平连忙站了起来，鞠躬说道，美的的游戏，每一款都是爆款，能够参与设计这样的游戏，对于他们这种游戏人来说，也是一种荣耀。
“ok，那先这样决定下来，除了个人计算机那边，整个公司的资源都需要支持这个项目，要资金给资金，要人给人。”陈志文又对着其他人说道。
个人计算机现在不怎么赚钱，但未来的潜力不可估量，也会可能成为未来整个美的的支柱产业，所以，在优先级上，压倒一切。
这第二重要的，自然就是爆款的游戏，不但可以获得巨额利润，还可以增加美的在全球电子行业及电子市场客户的知名度，而获得的资金与名气，都对美的的其他产业有很大的帮助，包括计算机与家电业务。
马里奥作为人类历史上最有影响的影响力游戏，陈志文其实早就关注，只是这样的游戏，对芯片及一系列半导体的要求，远高于之前的几款单界面游戏，就算美的想开发也开发不出来，市面上的芯片根本就不支持这样强度需求的游戏。
直到最近，英特尔发布了最新的16位芯片80286，才让开发马里奥成为可能，因此，陈志文才开始正式提出这个要求，而相关的各种人物版权、专利等等，在去年，陈志文便已经安排人在全球注册了。
只需要等到游戏开发出来，与陈志文记忆中不一样也没关系，只要可玩性差不多就行了，到那个时候，美的将会再一次惊爆所有的游戏友商公司。
当各家公司发展到一定规模，能够按照陈志文的方向自我发展的时候，外加有专业的总部办公室负责的财务审查团队来制衡，他这个老板其实已经不需要插手过多，只需要负责重大事件及战略投资即可。
同时，也需要负责对外的一些大事，比如与政府之间的关系。
8月6日，港督府对香港的政商名流都发出了一份邀请函，邀请所有人在8月10日，参加港府举行的一场慈善晚会，慈善的目的，是为了帮助在香港的越南难民。
对于这群只会制造混乱的越南人，陈志文对他们没有丝毫帮助的兴趣，不说国内，就是香港，其实也有很多人过的日子非常差，甚至只能说不饿死罢了。
陈志文在香港的慈善基金会，每年都会费上亿港元来做慈善，这既可以一定程度的避税，也可以树立整个集团及自己的形象，同时，这些资金只投给在香港的华人，至于鬼佬（香港也有穷鬼英国人）、印度人、越南、其他东南亚人等等，一分钱也别想拿。
但这是港督府的邀请，全港大商人都会去，如果是一般的商人，不去也就算了，但陈志文的名气太大，不去的话就是有点不给面子了，陈志文还是觉得去露个脸就行了，这其实也是香港很多商人难道一聚的时机，一般情况下，想聚集这么多人可不容易。
而且在公关经理的分析下，陈志文等人也认为，这次宴会，所谓的越南难民也不过是表面问题，实质上还是要为下个月，铁娘子撒切尔访华的事宜做准备。
到了下个月，铁娘子撒切尔将会拜访燕京，不过，如同公司商业谈判一样，实际上双方的下属官员，不知道已经讨论过多少次了。
大英帝国，最近刚刚在南美洲赢了马岛战争，一举让全球重新看到了这个没落帝国的实力，让很多其他小国家，原本有的一些心思都被迫停了，但国内可不是那些连海军都没几艘舰的小国家。
这个问题上态度自然强硬，不过毕竟现在的国际局势是和平第一，不到万不得已，是不能动武的，就这样，双方只能在舆论、经济、外交领域进行谈判，而香港这边，各方有影响力的人，也都是双方需要拉拢的人物。
最近半年，新华社的人不知道拜访了多少香港的名流富豪，陈志文也在其中。港府这边也是一样，多次派人来拜访，借口就是维护目前香港下行的经济，但明里暗里都在示意。
1982年8月10日。
整个香港都下起了大雨，但港督府这边还是一样的热闹，不少警察在外部值守，保护港督府内部人的安全，因为这里面，聚集的全是整个香港的名流精英，可以说，除了少数，其他的控制了整个香港的一群人都在这里了。
一辆辆普通豪车在门口接受检查后进入港督府，在香港，劳斯莱斯、宾利有很多，大多数人都有，但今天是来政府部门，所有人还是都选择了低调，一辆普通的奔驰（平治）就够了。
等陈志文到场时，宴会现场已经有了很多人，一眼望去，左边是华人群体，李嘉成、包玉冈、霍营东、李兆基、郑宇彤等等都在现场，右边则是英国鬼佬群体，怡和的纽壁坚、鲍富达，太古的施怀雅、汇丰的沈弼等，不过中间也夹杂着几名华人，他们似乎与鬼佬更合群。
陈志文的到来，让所有人将目光聚向了他，鬼佬那边也是一样，不过陈志文没理会他们，走向了华人群体所在的左边。
“陈生，好久不见了。”与陈志文关系较好的包玉冈笑着走了过来。
“是啊，包生，好久不见，不过我可一直在香港，倒是听说你最近在全球到处跑啊。”陈志文笑着说道。
“是啊，也就老董去世的时候，我回来了一趟，其他时间，我基本上在海外。你也知道，最近航运市场，已经出现不正常了，我也是急着要处理很多船只。”包玉冈叹息说道。
“也还好，包生你已经获得了中华电力，基本上已经不用太担心海运市场了。”陈志文点点头说道。