这也是逆市场的一个好处，不仅可以乘着地价大跌的时候大规模收购，连融资利息也降低了。
“那行，你派人去与海信银行沟通一下，大家都是开门做生意的，虽然我们与陈志文曾经有点矛盾，但他们也不会因为有钱而不赚的。”纽壁坚点点头说道。
纽壁坚、鲍富达以及他们背后的凯瑟克家族，都是房价还会继续上涨的坚定派，为此愿意继续扩大规模扩张，因为一旦地价恢复，置地将会赚的盆满钵满，如同前面20年，每一次地产危机，都有很多华人利用这样的招数将规模指数级扩大，置地的规模已经是香港第一，倒不需要指数级，只要能翻个一倍，那就足以压住汇丰及陈志文了，这也是怡和集团的梦想，重新夺回香港第一财团的威名。
“好，我这就放出消息，看看海信那边会怎么反应，就是有点奇怪，海信银行目前的总经理，居然只是一个刚刚工作几年才30岁的华人，不可思议。”鲍富达说道。
“有什么奇怪，陈志文也差不多，人家的成就之高，我们都不得不佩服。”纽壁坚摇头说道。早几十年，香港的财团都是看资历背景的，历史悠久的公司越大，但最近十年，已经完全变了，不说陈志文旗下的几家公司，就是地产五虎这些，虽然规模还是比不上置地，但已经有了逐渐分庭抗礼的能力了。
“也是。”鲍富达点点头。
几天后，霍建宁带着海信银行的部分财务数据，来到了星河大厦陈志文的办公室。
“怎么样？在海信那边待的还习惯吗？”陈志文一边喝着茶，一边问道，这段时间，他有点喜欢上了苦茶，喝起来虽然苦，但喝完之后的感觉还是不错的。
“很不错，还是要多谢陈生的归还部分利息的策略，目前海信银行的存款已经超过了之前亏损6000万美元事件被曝光之前了，而且还在增加。”霍建宁笑说道。
“那就好，继续吸纳存款，除了港府最基本的规定，其他资金逐步转换成美元。”陈志文点点头说道，返还部分利息的做法，是为了快速将之前被取走的钱给存回来，但能够超过之前的海信银行存款总金额，其中估计一大半的功劳还是因为他的名气。
作为全球公认的华人首富，在香港本土，他的知名度已经到了极限，几乎是无人不知无人不晓，当有了银行后，出于资金安全的考虑，很多人肯定会选择放心的银行，海信有了陈志文光环的加持，也成为了首选目标。估计就是以后海信去国际上办分行，也能吸引一大批华人客户了。
“我已经通过官方在申请了，不过涉及的资金太多，我与周生商量了一下，决定与意图投资香港的部分大公司，进行货币交换，这样一来大家也都方便，还省掉了汇率兑换的费用。”霍建宁说道。
“货币互换？也行，不过至于国际知名度高的公司合作，防止阴沟里翻船。”陈志文点点头说道。
和黄、海信银行兑换美元的资金涉及到大几亿美元，如果在几年前，比如当年陈志文投资黄金的时候，只要提前一段时间，就没有问题，但到了今年，时间节点已经比较敏感了，再大规模兑换就可能会引起风波。
不过好在之前陈志文在海外赚的利润，大部分都是外汇，除非香港这边需要，不然也没有兑换回港元，这次继续兑换，也是因为和黄这两年来在香港本土依然靠着地产赚了不少钱，外加海信银行的大量港元存款，不兑换成美元，等到港元汇率大跌的时候就太亏了，几乎是腰斩。
除了不动产、大型工厂、最基本的运营资金，其他的，陈志文也都打算趁着现在兑换成外汇，这样等到港元危机爆发时，不但不亏钱，还可以以“挽救港元”的救世主来帮助稳定港元，自己也可以获得巨大收益外加各种人情等等。
“这没问题，我们也都是与日本的一些财团、银行合作，这些日本财团似乎跟置地一样，也看好香港的地产。”霍建宁说道。
“从长期来看是对的，我不看好，也只是短期而已。”陈志文说道，从1985到1997年，香港的房价，可以出现了接近10倍，而85年之前的地产危机，其实也不过腰斩而已，从数据上来说，香港未来的房价，还是有5倍增幅的潜力的。
很多海外财团，也是看好香港作为内地的一个窗口，赌上了未来，不过，很快就要面临暴击了。在日本自己的地产市场起飞之前，很多日本财团及银行都喜欢来香港投资。
“置地那边，我也收到了消息，他们打算向我们寻求一笔30亿港元的贷款。”霍建宁又说道。
“30亿港元？每一笔都是这么大啊。”陈志文笑了笑说道：“回复他们，可谈，不过纽壁坚要来，我也会去。”
30亿港元的生意，也足以让陈志文这位大老板亲自出面了，特别是面对怡和置地的人。
“好，那我去安排。”霍建宁说道。
6月3日，香港已经进入了夏天。
文华东方酒店内，香港最大的两个财团掌门人在这里进行了会面。
“纽壁坚先生，你这文化东方酒店，装修可真够豪华的，比起我的希尔顿，要强多了。”陈志文来到总统套房，见到纽壁坚与鲍富达后，笑着说道。
“刚刚装修过而已，论位置，可还是比不上希尔顿酒店的，陈生如果愿意，再装修一次，以那里的位置，必然生意会更好。”纽壁坚淡笑着说道：“只不过，希尔顿酒店，陈生还没有控制权吧？”
“迟早的事而已。”陈志文笑了笑说道，当初他过早收购希尔顿酒店的物业，可就是为了这栋酒店下面的土地，面积够大、位置够好。在中环也非常罕见，哪怕等到明年，这样的一块地皮也至少需要十几亿港元，而他当初收购的成本不过是这个价格的五分之一罢了，虽然明年房价会跌，但从73-81房价涨的倍数太多了。
目前，自己旗下的业务越来越大，现在的星河大厦已经明显不够用了，美的的办公都搬到了元朗工业园区附近，好在美的的特性是大型制造业公司，倒也不是需要待在繁华的中环。
在原先历史上，李嘉成就是拆了希尔顿酒店建成了长江实业的总部，现在么，其实也差不多，只需要等到合适的时机，便可以准备收回希尔顿酒店了。
“这倒也是。”纽壁坚点点头，当年他们一群人还嘲笑陈志文收购自己没有控制权的酒店物业，但随着地价暴涨，中环地皮更是稀有，现在的希尔顿酒店，所谓的违约金与拆除费用，比起地价就是九牛一毛了，完全就是血赚一个优质的中环地皮，就算比起交易广场的地王，也只是面积上小一点，且没有临海罢了。
“我们还是谈谈正事吧？”陈志文说道，直入主题。
“好，那就直说，我希望向海信银行，借贷30亿港元。”纽壁坚说道。
“这么大的数目，怡和准备用来做什么？”陈志文问道，银行过问自己贷款的用途是很正常的，只有少数特殊贷款，不问去处，但这种一般都是利息很高且需要重点考虑风险问题。
“去年拍卖的那块地，我们需要向港府交第三笔资金，一共是16亿港元，另外，也需要启动交易广场的项目。”纽壁坚说道，这种事，也没什么好隐瞒的，涉及到这么大资金的贷款，银行后续肯定也会查证。
“那抵押物是什么？”陈志文说道，港府拍卖的地皮，不说地王，就是一般的地，平均也要数亿港元，香港市值数十亿的公司虽然很多，但能够一次性拿出几亿的也没多少，因此，大部分竞标者都是分批付钱，先付一小笔，拿到土地的所有权，然后再向银行抵押，获得资金再给港府后续的资金以及以后的建造成本，向地王这种高价位的地皮，可能要分成三四次给钱。
“未来的交易广场的收益。”纽壁坚说道。
“这个权益，你们应该已经抵押给汇丰银行了吧？”陈志文说道，这种涉及大量的资金，银行想查到并不难，在没有互联网的时代，很多人会在不同银行抵押多次，但这只适合小型物业，大型的抵押，各个银行之间都会通气的，毕竟，大家谁都可能是受害者。
不过也有一种例外，那就是海外银行，海外银行的数量太多，也没有跟香港银行通气的习惯，加上有时候，银行内部也是睁一只眼闭一只眼，这就让很多大财团经常这么玩，这也是为什么香港有那么多海外银行的原因之一，不是因为香港银行不够用，而是因为有特殊需求。
“对，不过交易广场的总面积，在未来会超过200万尺，如果房价恢复到去年的价格，光是租金，一年就能五六个亿，价值也能高达200亿。”纽壁坚说道。
“可是如果地价回不到呢？”陈志文反问道。
地王的价值，是真的很高，要不然也不会被拍到73亿港元，比长江实业的市值还要高，实在是这块地造的大厦面积太大了，是一般中环大厦的5-7倍，在原先历史上的1985年，置地陷入财政危机，但宁可出售拥有垄断发电业务以及大量优质地皮的港灯，也不愿意出手交易大厦的项目，足以见其价值。
不过，那是以后，再过几个月，香港的地价可就要暴跌了。
“陈生也不相信香港的未来会更好吗？”纽壁坚笑问道，这句话可是下了套。
“我当然相信，不过在商言商，30亿港元的贷款，我可以给，但必须要有足够的抵押物才行。”陈志文说道。
“我可以加点其他物业，不过提前说一下，这些都是有抵押过的。”纽壁坚说道。
“那你们的股票呢？或者其他子公司的股票物业？”陈志文问道。
“都差不多。”纽壁坚又说道。
“所以你们就准备过来，白嫖我的贷款？”陈志文笑说道，置地可真是如同原先历史上一样，将能抵押的全抵押了，用来扩张购买其他大型公司、物业、地皮等等，而这些购买的，在成交的时候也被纳入抵押了，甚至因为它的名气大，很多贷款可能还真的无抵押。
对于香港地价的未来，怡和是真的很有信心，错倒是没错，终点很美好，就是路上的坑得跳过去才行，这样的扩张，到了明年香港地价腰斩，不死也得脱成皮，原先历史上，置地熬到了经济危机之后，只损失了部分物业以及港灯，但现在么
“我可以以怡和集团的海外项目为抵押，这是我们在海外的一些资产清单。”纽壁坚递过去了一张文件，怡和在海外投资很多，大型项目也都是公开的，没什么需要保密的。
“海外项目？没有抵押吗？”陈志文接了过来，他其实没什么兴趣，不过看看也无妨。
“这里面都是没有的。”纽壁坚说道。
“除了这个我对其他的都不感兴趣。”陈志文在纸上画了一个圈，随后还给了纽壁坚。
纽壁坚接过纸张，看到上面的圈，说道：“力拓？”
单章请假
头晕难受外加咳嗽，九成九是阳了，因为同事比早发热，也测了……
如果明天不到起不来床的地步，一天时间在家，应该还是能发一章的。
这段时间公司忙，人也累，所以也只能一天4000字更新，看看下个月能不能多更新一点！
就这样！
第375章 和黄矿业的进展与提前布局日本地产
“你们有力拓3.2%的股份，我想收购，如何？”陈志文说道。
“收购，不是抵押？”纽壁坚反问道。
“对，3.2%的力拓股份，你上面也写了，它的价值在4000万美元左右，我直接收购了，如何？”陈志文点点头说道。
突然发现力拓，陈志文倒是有点意外，矿业，是陈志文为和黄准备的一项国际业务，在原先的历史上，李嘉成控制的和黄也参与过，只不过成绩一般，远比不上其在港口的成就。
2年前，陈志文便安排和黄收购了一家矿业勘探公司，随后安排这家公司去一些公认的最有可能的地方去购买勘测权，随后勘测。在他的记忆中，一些大型矿藏的位置，他知道大概在什么地方，但勘测矿藏想要准确，是最好需要经纬度级别的精度，陈志文显然提供不了，只能概括性的给个位置，让手下去找了。
理论上来说，这样寻找的概率会比一般其他公司高上很多，但目前已经过去了一年时间，几个勘测队还是没有找到，而之前的勘测权就去了数千万美金了，好在陈志文不急，在派人确认勘测团队没有摸鱼之后，便也只能安心等待了。
而实际上，如果勘测到了大型矿藏，那该怎么处理，陈志文也早就想好了，只能与国际矿业巨头合作开发，因为自己这边没有这种经验，通过与巨头们的合作，时间长了也就有自己的团队了，这需要时间的打磨。
而选择哪一家，因为还没有勘测结果，所以他也没主动选择，但此刻突然看到怡和的抵押品中居然有力拓的股份，他顿时来了兴趣。
力拓公司，是后世的全球三大矿产巨头之一，不过现在可能前十都排不到，它能发展到后面的规模，也是因为经营的成功以及多次的收购，其现在的规模，大概在十几亿美元。
“力拓公司的股票，是我们怡和的核心资产，抱歉，它不会出售，只能抵押。”纽壁坚摇头说道。
“那是太可惜了，不过怡和的这些海外资产，除了这个力拓，其他的，我不能接受为抵押物。”陈志文说道。
怡和集团，早在50年代就开始执行“赚钱在香港，投资在海外”的策略，利用香港的大量财富在海外投资，到了70年代初，整个怡和集团在海外的资产已经超过了香港，不过也因此错过了大量的财富。
当然，怡和的根基太强，哪怕错过了很多机遇，一样还是除了汇丰之外的第一大财团。
但怡和的海外投资，简直不能用烂来形容，南非的钻石矿、东南亚的橡胶园、甘蔗园、加拿大的林场等等，虽然有一定的价值，但完全就是不相干的行业。
“这么说，如果我们怡和愿意出手力拓，陈生就可以考虑了？”纽壁坚似乎明白了陈志文的意思。
“可以这么说吧，海外的其他抵押品我不要，香港这边的部分物业可以二次抵押，不过还需要签一份协议，如果你们抵押品不足或者还不了款，我将有权扣押交易大厦。”陈志文又说道。
力拓的出现是意外之喜，他之前可不知道，而这次来这里，肯定是需要与置地进行合作的，也就是30亿的贷款，怎么说也会给对方的。
舍不得孩子套不住狼，只有成为了置地的大债主，那等到地产危机爆发的时候，就可以拼命催债，以打压置地股价或者破坏置地的相关利益链等等。
之所以要如此，是因为，当一个大财团有着巨额债务违约的时候，一般的银行，是不敢过分逼债的，除非真的到了无可救药的地步，但凡还有一点希望，债权银行都不敢太过分。
如几年之前的和记，资不抵债，但汇丰还得冒着风险承接和黄，又或者再过一年就要爆发债务危机的东方海外，欠下了50亿港元债务，但最后董二代却成功让各家银行又借了18亿给他用来债务重组，虽然这里面最大的功臣是董二代的能力，但各家银行不敢鱼死网破才是能够成功的根基。
置地在未来也会碰到这样的事情，且规模更大，各家银行也只能憋着，不敢下手，但如果陈志文成为了债主之一，他可是敢的。
“行，没问题。”纽壁坚与鲍富达小声商量了片刻，点头答应下来，他们坚信，香港未来的房价一定会大涨，只要这一天出现，那么今天所有的高风险负债，也将不会是任何负债问题。
“好，那抵押物的价值，后续会由霍建宁先生与你们沟通。”陈志文说道。
“没问题，具体的资料，我们会在三天之内送到海信银行。”纽壁坚说道：“力拓股票的话，我们可以出手，但需要与力拓管理层说一声，我们两家公司，有一定的业务合作，而且历史也比较久。”
“可以，不过力拓股票交易完成了，海信银行才会放贷。”陈志文说道。
力拓、怡和，其实在一百多年前都属于同一家公司，后来因为某种原因，一分为三，怡和驻守香港，力拓则是进军国际矿业，二者的关系好很正常。
一周后，怡和果断了迅速以3960万美元的价格，将自己手中3.2%的力拓公司股票卖给了陈志文，随后，海信也放出了30亿的贷款。
随后，陈志文来到了和记大厦。
“老周，加拿大与澳洲矿藏开采怎么样了？”陈志文问道。
加拿大与澳大利亚，是全球最地广人稀的国家之一，这些年来对于外资矿藏开发也有很大的政策，因此，成为了全球无数大型矿产公司以及矿业淘金者最理想的地方，且国家信誉度比较高，只要不是发现容易滋生“美军”的铀矿、大型油气田，其他基本上没啥问题。
“加拿大那么目前还没什么发现，但是澳洲圣诞溪那边，已经发现了部分矿脉的边缘地段，但还没有找到铁矿的核心在哪，可能还需要一段时间才能确定好地方以及储量。”周家杨回答说道。
这两年来，和黄矿业费了超过4000万美元，在澳洲圣诞溪以及加拿大沃伊斯湾买下当地大面积的勘测权，随后就是无休无止的探索，本以为不会有什么成果，但想不到居然发现了铁矿石，不过目前还不知道规模，而且考虑到当地的交通，可能也只能依赖其他巨头已经建好的火车轨道了，这极有可能会被宰一顿，或者就与人家合作一起开发。
“行，能够发现铁矿也是不错的，倒也不急这一会。”陈志文点点头，随后说道：“力拓公司，你知道吧？”
“知道，全球最大的矿业公司之一。”周家杨说道。
“之前，我与怡和达成一项协议，收购他们手中的3.2%力拓股票，这是个机会，所以我想让和黄，继续在英国股市上收购力拓的股票。”陈志文说道。
“陈生，难道您是对力拓，有收购的意图？”周家杨试探问道。
“不是，这纯粹就是投资，以后可以的话，混个董事就行了。主要是考虑到，如果我们找到一些矿藏，本身也是没能力开发的，那么与力拓这种历史悠久、经验丰富的矿业公司合作，就是非常好的选择，所以就先提前入股吧。”陈志文说道。
收购力拓，其实不难，第一，力拓市值目前也就十几亿美元，真铁了心收购是可以做到的，而力拓，本身也不是类似高科技这种核心产业，且目前的规模还没有到能够影响某个国家的安全问题的程度，再者来说，目前贸易自由化的时代，只要不是太敏感的领域，哪怕是陈志文，也都是有一定机会可以收购的，同时，为了获得利益，那些参与交易的投行，肯定会想尽办法促成这个交易。
但问题就在于，一旦自己收购，将来的力拓很难再变成历史上的三大矿业巨头之一，因为收购一家排名第十左右的矿业公司是一回事，但如果没有欧洲、美国的背景，那么在很多其他国家的利益，是很难保证的，且陈志文与旗下，也没有这个能力，将力拓继续发展壮大。
这种时候，选择投资是最佳选择，只要股份比例到了，再用一些利益交换，拿到一个董事也不是不可能，所有的一切，都是利益关系。
“好，正好和黄最近手中也有不少外汇，可以用在这里。”周家杨点点头说道。
“你们手中的港元已经兑换的差不多了？”陈志文问道。
“八九不离十了，日本的住友银行，最近与香港一家房地产集团签下了大额的贷款协议，本来准备用日元在港府那兑换港元，但被我提前知道后，就截胡了，我还需要一段时间，将手中日元转换成美元即可。”周家杨说道。
“香港哪一家地产公司？”陈志文问道，敢在这个时候还继续下注地产的，都是跟置地一样，头比较铁的，坚信香港未来还会保持不变，靠着英国背景的身份，再继续作为内地对外的唯一窗口。
“是恒隆集团，最近他们与另外几家地产上市公司组成了财团，联手拍下了地铁公司的9处物业，据说地价就需要40亿港元，后续建筑费用也需要50亿，香港这边的银行对这么大的金额都不太敢承接，他们只能找海外的银行了。”周家杨说道。