但这也正常，越少老的建筑，自然楼层越矮，哪怕是汇丰银行也是一样，目前的汇丰银行，其新总部大厦还未建成，目前还是在那栋只有7层高的总部内，不过区别是汇丰银行的总部大厦，落地面积够大。
“这大厦有点太旧了，也太矮了点，找一些建筑师吧，先设计一些草图，过段时间拆了建新的。”陈志文刚刚来到大厦的楼下，看了一眼周围后便对着身边的李浩楠、周家杨说道。
太旧太小的大厦他自然看不上，估计就是海信银行自己，如果没发现被诈骗6600万美金的事情，正常发展的话估计过几年也要换总部大厦了。
而现在自己收购了海信银行，未来必然会投入资源进入其中，让其规模发展的更快，这样一来，这栋旧的总部大厦，面积肯定不够，且不符合大银行的牌面。
“这件事交给我，和黄目前的建筑队伍，已经承接了数栋大厦，有了很多经验，不过设计可能还是需要请专业的公司。”周家杨笑说道。
“行，那就交给你。”陈志文点点头说道。
和黄旗下的和记基建，早在1975年和记被收购的时候，陈志文便特意让周家杨重点扶持这家子公司，以方便未来在建筑、基建领域的投资，这些年来，和黄、九龙仓也开发了无数物业，最开始的时候自然是外包i，但和记基建也参与了其中，快速学习，自己成长，如果还不够快，那就连同对方的人才一起挖过来，反正和黄对职员的福利，在香港也是靠前的，仅次于美的、红牛这种暴利企业。
到了后来，和记基建不但单独承接自己公司的业务，也开始承接外部订单，也都做出了不错的成绩，超过30层的大厦，也都参与建造过数次，就是设计方面可能差了点，和黄也有意组建设计公司，但香港这边就没有这方面的顶级人才。目前的香港，普通大厦就是直接模仿其他大厦，超级摩天大楼的设计还是请的海外公司。
一旁的李浩楠，跟在陈志文的身后，说道：“陈生，我已经大概查了下海信的账户情况，这段时间的挤兑，至少损失了十几亿港元，建大厦的话，恐怕得总公司支援一下。”
“这可以。”陈志文随意说道，一家被挤兑的银行么，内部损失肯定很大，账务也很乱，要不然也不会被他以几乎白菜价的价格收购了。
几人来到位于第12层的一间办公室。
“陈生，这里就是海信银行董事长的办公室。”李浩楠介绍道。
“嗯，还不错。”陈志文说道，虽然大厦外面差了点，但内部还是很豪华的。
“去年的时候，张明添还在世的时候，曾经装修过，可惜他还没怎么享受就去世了。”李浩楠说道。
“张明添的确是个厉害人物，不到30年时间就将海信银行发展到如今的规模，他如果还在世的话，那6000万美金的处理方式可能就不一样了。”陈志文叹息说道。
香港这座几百万人的小城市，诞生了数量众多的商业奇才，特别是四五十年代，李嘉成之类的，其实都算是第二代了，而最早一代的，年龄也差不多到时候了，相继去世，连董船王都在上个月去世了。
几人选择在会客区的几个沙发上坐了下来，李浩楠接着说道：“陈生，现在的海信银行，虽然我们已经收购到手了，但一些问题还是需要解决，6000万美金的亏损，这个账只能做亏空，需要我们来补起来，而更麻烦的就是大量取走存款的人，虽然他们损失了利息，但这导致了我们的储备资金基本上耗空了，按照港府银行法的规定，我们需要在2个月内，填回这个数量的资金，要不然，牌照方面就会受到限制，到时候就麻烦了，除非您找港督说一下。”
“这就不要想了，港督那边的人情不会用在这里，还缺多少资金？”陈志文问道。能用钱解决的问题，就不要随意用人情，这是全球任何地方超级富豪统一的观念，如果觉得大人物的人情不如钱，那大概率是发展不到这个级别的。
“差不多要补20亿港元，我们之前贷出来的5亿，可以返回去，但还缺15亿。”李浩楠说道。
“钱倒不是问题，但是没必要将我们的资金放在这里，这里面的钱，本来就应该是用户的存款。”陈志文想了想，说道：“这样吧，出个返利政策，让之前取走钱的人，再存回来，比如金额小的，一万港元一下，只要再存回来，之前他们损失的利息，我们可以返还50%，十万一下的，返还30%，再多的，就再少一点，只要这些人中一半将钱存回来，海信银行的基本运营，就应该不是问题了吧？”
“陈生，这的确是个好方法，只是这个代价是不是有点大了，银行被挤兑，唯一的收益就是用户定期存款被扣的利息了。”周家杨问道。
“无所谓，这点钱加起来可能也不足一个亿，如果这些人不回来，我们就需要自己贴钱进去，或者降低我们的贷款额度，长期来看，这样不亏，而且，这次挤兑，对很多普通人来说也是一次损失，我们没必要赚这么一点钱。”陈志文说道。
升斗小民的存款利息，其实也没多少，他也不是很在乎这点利益，但对于这些升斗小民来说，可能是数个月的净收入，不少了。而那些存的多，返还的也就少一些，小资本家或者中产阶级，抗风险能力要强一点的。
“这样也好，一个是我们不需要再拿一大笔钱出来补海信银行的漏洞，第二个，也是能在香港竖立我们海信银行的新现象，也许还能吸引更多的人来存款。”李浩楠点点头说道。
“对，吸引更多的人来我这存款，才是我最重要的目的，也是未来海信银行的主要业务。”陈志文点点头，看向身边的一位与自己差不多的年轻人说道：“建宁，这会是你的第一个任务。”
“明白，陈生。”霍建宁连忙回答道。
周家杨与李浩楠都看了一眼霍建宁，心中不由得感叹这个人的运气可真好，刚刚进公司，就被陈志文指定成为他的助理之一，负责处理美国那边的部分业务，而因为成绩优秀，还被陈志文送到了美国摩根大通银行学习深造了半年，回来之后又成为了星河贸易在内地的负责人之一，如今，老板收购了海信银行，居然任命他为海信银行的总经理，统管这个香港第三大银行。
这种职场升级速度，简直离谱，更重要的是，此人还不到30周岁。
“这一个月来，我也让你去查了香港银行的很多法律、商业模式，现在的海信银行，你有什么看法？”陈志文又问道。
对于人才，陈志文自然重视，霍建宁是后世那么出名的打工皇帝，他自然非常关注，于是，在79年，霍建宁从美国毕业返回香港之后，就被陈志文安排人给录取了，随后就是重点培养。
据他所知，在原先的历史上，霍建宁在79年进入长江实业，随后到了84年便成为和记黄埔的董事，这个过程可没有李嘉成的特意照顾，能在5年时间爬到这么高的位置，能力之强不用多说。
而这几年来，霍建宁也没有让他失望，每个锻炼他的职位，都做的很好，于是，在准备收购海信的时候，就准备让他来担任总经理。
虽然在原先的历史上，霍建宁没有担任过银行职位，但眼光总是有的，无论是企业还是银行，都需要眼光，区别就是企业需要自己上，而银行则是放贷给这样的企业。
“以我们集团的财力以及陈生在香港的知名度，未来银行的存款肯定不是问题，但问题就是现在的香港经济，地产市场已经萎靡，我们的钱吸进来，但不一定能够贷出去，或者因为其他银行的竞争关系，贷出去的利息必须要降低不少。”霍建宁分析道：“所以我觉得，我们需要扩展海外的业务，与汇丰银行一样，走出去才行，不然我们银行的规模，永远受限于香港市场。”
“海外的市场很大，你的首要目标是哪里？”陈志文问道。
“东南亚，这些地方的本土银行发展的还不完善，也是欧美日等外资银行的扩张范围，我们参与进去，也应该能分杯羹。”霍建宁说道。
“行，你可以先慢慢试试，不过这也是以后的事情了，我给你两个任务。”陈志文顿了顿说道：“第一，尽快吸纳大量的香港储蓄存款，适当的话可以增加一点利息，然后这笔钱慢慢的转换成美元，第二，据我所知，置地目前比较缺现金，可以与他们合作，不过不要表现的太主动。”
第373章 图谋置地的第一步
“美元？陈生的意思是，未来港元兑换美元会下降？”霍建宁立刻明白了老板的意思。
很早之前，香港的港元汇率是锚定的是英镑，但二战之后，大英帝国逐渐没落，英镑汇率变的非常不稳定，严重影响香港经济，随后港元又锚定了美元，长期为4.5：1。
但随着时间推移，两次石油危机对全球经济的打击，香港政府为了刺激经济，逐渐控制汇率突破了5，这也是为了恢复出口，毕竟，当房价大幅度上涨的时候，工人工资也被跟着上涨，这对于大量依赖廉价工业品出口的香港工业来说，是毁灭性打击，只能通过降低汇率来刺激出口。
“对，而且你们也知道马上会发生什么，我是不太看好短期内港元的汇率，这种事我们改变不了，就先保证自己不受损失吧。”陈志文点点头说道。
等9月之后，地产危机与经济危机爆发，大量富豪及中产阶级意图移民，想要将手中港元兑换成美元，港元汇率会受到前所未有的挑战，最低谷的时候，港元会跌到9.6:1，相比于现在几乎是汇率翻倍，甚至部分香港商店，都不接受港元。
在这种环境下，全港的银行都受到了挤兑，比前几天海信银行的危机要严重的多，最终还是港府下达了行政命令，对外汇兑换进行了法律上的限制，才缓解了问题，但仍然解决不了根本，港府的外汇储备都差点被撬空了。
自己手中虽然也有着大量美元，但诺大的海信银行，如果吸纳了更多的存款，转成美元什么都不干，就能血赚一大笔了，这也可以说是未来海信国际扩张的基础资金了。
“那我们手中的港元，需不需要转换成美元？”一旁的周家杨问道。
“你们手中的港元应该不多吧？”陈志文问道。之前和黄在他所布局的黄金期货中投了不少资金，后续这笔钱以及部分利润都还给了和黄，因为这些资金中部分是外债，不过还的时候也是美元，且当时和黄开始走向国际投资，外加香港本土在80年中期也没什么好的投资项目。
“这两年香港的地产市场虽然不太行，但总体来说，地价还是在高位的，我们有着很多自己地皮开发的物业，这些加起来，到现在也赚了十几亿了，加上常备的现金流，差不多有20多亿港元。”周家杨说道。
“那也行，你也兑换一部分美元吧，我们这么大规模兑换，可能会引起关注，所以你们不要太明显。”陈志文点点头说道，现如今的和黄，在土地储备上，已经比起几年前要少的多了，最主要的原因就是这几年大规模套现了。倒是九龙仓要差得多，虽然也有不少地皮，但黄金位置暂时没开发，差的位置开发晚了不少，赚了一点钱后，还需要为海港城这个项目还债。
“好，我们会注意的。”周家杨说道。
陈志文点点头，随后又说道：“除了美元之外，对置地放贷，你们也知道目的是什么？”
“置地这块大肥肉，只要是香港的华资财团，都想上去啃一口，就是他们太狡猾了，使用了怡和置地连环互控，相互锁住了对方的控股权，没办法下手。”霍建宁笑了笑说道：“但这种方式，如同当年曹操将所有船绑在一起，正常的时候自然更强，但如果一条船出了问题，也会将另外一条给拖下水。”
“对，这就是我的目的，只要置地的负债够高，那么怡和置地只会一起死。”陈志文淡笑着说道。
去年，他鼓动港府提前对地王进行拍卖，让这块地的成交价从47.55亿港元变成了73亿港元，只是这一招，就让置地比原先历史上多了接近30亿港元的负债，不过因为港灯早就被自己收购，置地就少了一个收购对象，也差不多30亿港元，这一正一负也差不多抵消了。
但九龙仓的收购战中，原先历史上包玉冈与置地火并了很久，最后包玉冈高价收购时，置地怡和还趁着高价套现了不少资金。
而最近一年多以来，置地的策略与原先历史上一样，大规模收购地皮、物业、或者其他大型公司，以增加自己的规模，似乎意图与陈志文旗下的公司对比规模。
陈志文大概估算过，现在的置地负债率，应该比原先历史上还要高，不过即使是明年的地产危机，在原先历史上也没有击垮置地与怡和，因此，他还需要再“送点钱”给置地。
“的确，如果地产市场真的出大问题，而置地的处境到了曾经和记的地步，那什么互控招数也没用，还会将怡和拉下水。”霍建宁点点头说道。
“如果暗中给怡和置地的高层送个消息或者意愿，那我这边可以做到。”周家杨突然说道。
霍建宁问道：“周生的意思，是置地高层那边有你的人？”
“说是我的人，倒是不至于，这种高层一般不会当商业间谍的，但关系好的还是有的，如果只是向纽壁坚鲍富达等人在合适的时机，无意传递一个消息，是没问题的，这不违法。”周家杨笑说道。
能成为香港顶尖财团的高层，光是直接年薪，恐怕都是百万港元级别，灰色收入更多，这种人，很难被收买的，除非自己一方付出天大的代价，不过毕竟大家都是大财团，就算千万港元可能也算不了什么，但问题这是公开违法的，涉及到大资金的调动，很容易留下把柄，真要是惹来了廉政公署，那就太麻烦了，不是做不到，而是不太值得。
不过，如果不购买对方的商业核心机密，只是一些普通的动静，然后用来判断对方的投资意图等等，这些就很正常，全球任何公司都这么玩，而暗中传递消息也无足轻重。
“那好，这件事就交给你，就放出消息，说海信银行手中有大量资金，意图寻找有稳定物业或者股票作为抵押的客户，置地这边拼着命在扩张，急需要资金，应该会忍不住诱惑的。”陈志文点点头说道。
虽然他的资产已经远超过了置地，但这种市值接近200亿港元（地产危机之后100亿）的大公司，想强行收购，代价太大了，哪怕置地在中环拥有十几栋大厦，也不太值得，因此，他必须在前期给置地挖足够的坑，反正自己知道未来地产及股市的走势，把握好时机，就足够了。
“好的，我待会就去安排。”周家杨点点头说道。
5天之后：
香港的大部分地方，报亭都在卖着最新的报纸。
“海信银行正式公布，存款取走之人若重新返回续存，则可重新获得之前存款的部分利息。”
一条财经页面的标题，吸引了很多人的注意。
“孩子他爸，你看这个？”沙田一处贫民窟内，一名约40岁的中年女子带着一份报纸，冲进了自己一家租赁居住的房子。
“怎么了？”被叫的中年男子看着老婆，又看了看手中报纸，问道：“你买了份报纸？”
“不是，我从别人那要的。”中年女子说道，报纸虽然便宜，只要一毛钱一份，但对于他们这个家庭来说，还是基本上不买的，毕竟不是吃的，没必要这个钱，很多人看完报纸后，也会将报纸扔掉，他们一样能看，只是不能那么随心所欲罢了。
“那有什么事？”中年男子问道。
“你看这里，海信银行宣布，之前取钱的人，只要将钱存回去，那么利息就可以返还一部分，我看了下，我们当时取了18000块，是可以返还一半利息的。”中年女子说道。
“一半？那也有不少了。”中年男子立刻站了起来，他因为是在香港摆夜摊，所以之前当听说海信银行出现问题时，立刻去排队，将自己的存款给提了出来。
本来还是很开心的，但想不到很快海信银行被香港首富陈志文先生收购了，随后也就恢复正常了，这可让他痛心了很久，这几年利息很高，他存了3年多，利息都是有3000多的，这可是相当于他们夫妻摆摊三个月的收入了。现在能返还一半，已经算是意外之喜了。
“走，赶紧去存钱，而且我想着，既然首富陈志文先生都买下了海信银行，那海信银行应该不会再出现其他问题了，要不，咱们其他几家小银行的钱也取出来存进去吧？”中年女子又说道。
谁都知道将钱放在大银行更安全一点，但利息就低了，而小银行，利息则要高的多，这种情况下，很多人为了多赚一点钱，就去小银行了，当然，海信银行，其实也不算小。
“行，十几年前，那段时间香港太多银行被挤兑了，我前老板也就在那个时候破产的，现在感觉，挤兑又要再一次发生了。”中年男子点点头同意说道。
香港的一些媒体，这段时间也关注到，海信银行的各个分行门口，又多了很多人，不过不是挤兑取钱，而且再存钱，随机采访几位之后，发现居然有4成左右的人，是海信银行的新用户，他们来存钱，第一是因为海信被香港首富收购，安全性有了，而利息方面还是比汇丰与恒生渣打等高上一些，第二则是现在老存款用户再存钱，还能拿回部分之前的利息，这对存钱的人来说，非常有好感，哪怕是之前从来没在这里存过钱的人。
康乐大厦：
纽壁坚站在大厦的最高层，俯视看着楼下街道之上，犹如蝼蚁一般的行人，自康乐大厦建成后，成为香港第一楼，他便有了这种犹如帝王般的感觉，直到九龙仓被强行收购，狠狠的打了他与怡和一巴掌，这让他当初很是气愤。
不过么，当陈志文旗下产业的规模越来越大，大到整个怡和集团都似乎有点比不过的时候，他反而觉得，九龙仓被强行收购也不算打脸严重了，反正在香港，被陈志文下手强行收购的公司，多了去了。
这不，香港第三大本土银行海洋信托银行就被收购了，虽然这次不属于强行收购，但海信银行崩溃的如此之快，总是让他觉得有些问题，不过他也没啥证据。
“咚咚咚”敲门声音响起，鲍富达直接走了进来。
“什么事？”纽壁坚问道。
“港府那边拒绝了我们延期开发交易广场的申请，他们要求我们需要按照当初签下的协议，在一年之内动工，3年之内完工第一期，5年全部完工，不然就会每一天征收0.01%的违约金。”鲍富达有些脸色铁青的说道。
“每天0.01%？一天73万港元？他们怎么不去抢钱啊？”纽壁坚听完脸色更黑了，73万对怡和倒是不多，但每天73万的违约金，谁能受得了。
交易大厦，正是去年置地在港府拍卖会上以73亿拍到的地王，原本他们是意气风发，想靠着这块地来进一步巩固置地在香港的地位。
但香港的地产市场，随后就进行了阶段性调整，中环的地价都出现了20%至30%的下跌，地王也是一样，当初能拿下这块地，其实他们也没有这么多钱，而是靠着拍卖之后与港府的第一笔交易，拿下了这块地的使用权，随后抵押借贷支付地价，但因为地价下跌，找已经谈好的日本、东南亚联合银行又要求增加抵押物，不得已之下，置地也满足了他们的要求，但也影响了置地的信贷成本。
而在今年，因为一个合适的时机，置地又收购了香港电话，以及与佳宁、恒隆等财团联手购入大量新地皮及物业，导致了整个公司的资金链，已经不太足了。
但屋漏偏逢连夜雨，当初与港府拿下地王地皮时，也签下了土地开发时间。
“港府今年拍卖地皮的成绩很差，财政收入肯定受到了影响，而且现在很多原本与我们一样认为未来房价还会涨的地产商，见到我们不开发交易大厦，可能也就持观望态度，港府坚持要求我们开发，估计这也是原因之一。”鲍富达说道。
“现在还能找到银行给我们信贷吗？”纽壁坚问道。
“汇丰、渣打、东亚都拒绝了我们，其中东亚表示适当的合作可以，但开发交易广场涉及的资金太多了。”鲍富达说道。
“这群鼠目寸光的白痴，香港的未来，会是大英帝国的掌上明珠，这里也会成为亚洲的金融之都，以后逇房价绝对不可限量。”纽壁坚皱眉说道，他的观念根深蒂固，但其他银行的确不相信他们，不给贷款也没办法。
“不过.”鲍富达顿了顿，说道：“海信银行那边有个内幕消息，他们手中资金很多，有意在香港与大财团合作。”
第374章 意外之喜
“海信银行？”纽壁坚思考片刻后，说道：“陈志文这两年的态度，明显是不看好地产市场，他现在收购的银行，怎么会反其道而行？”
“是有点奇怪，但我的内幕消息是，这几天，海信银行收获了大量的存款，不仅仅是之前取钱的，很多原本不在海信银行开户的人，也跑了过去，这些人中，不乏存款上百万的人，我想，海信银行现在明显是存款多于贷款了，陈志文虽然不看好地产市场，但这不代表他不看好香港的一些地产巨头公司，虽说还是有一定的风险，但存款太多的话，对银行的风险就更大了。”鲍富达笑着说道。
“你这么说倒也有道理，今年以来，房价一直下跌，很多人又不肯买房，恒生指数也在下降，股票也不能买，的确只能去存钱了。”纽壁坚想了想，也认为有点道理。
香港的部分银行也许不看好地产市场，但地产市场作为银行最大的客户群体，早就已经与银行绑定，根本就不可能一刀两断，顶多在一定程度上控制风险，但这样一来，利润就会大幅度下降，毕竟，银行的存款，是需要支付利息的。
香港乃至全球的历史上，当出现经济危机的时候，银行也做不到不贷款出去，哪怕明知道有风险，因此，这种时候，大公司就成为了银行青昧的对象，毕竟，大公司的抗风险能力要强的多。
“傻子太多，这些人总是不相信香港的地产市场绝对会再恢复高峰，不过这样也有好处，这一年来，银行利息大幅度下降，我们的债务压力也小了很多。”鲍富达笑了笑说道。
当市场萎靡的时候，银行也只能大幅度降低贷款利息来获取客户，虽说几年前的贷款利息一直不变，但当银行利息降低的时候，任何公司都可以借新债还旧债，以低利息债务换掉高利息债务。