所以这批房子也被老百姓称为华侨房，真正面对老百姓的商品房还是鹏城那边先出现，等到1985年后，魔都、京师这些大城市才会陆续出现面对普通市民的商品房，再加上房管局渐渐放开老房子的自由市场买卖，商品房的概念才被广为人知。
但内地房地产市场的真正发展，是要等到1988年琼州建省后才开始，之后数十年来起起落落，几历波折，这才有2000年后的高速发展。
从这些情况来看，目前想在内地搞房地产业务根本就不可能，除了鹏城那边因为特区的原因只有一个房地产项目试点外，其他地方包括魔都在内还没商品房呢。
充其量就是尝试一些单位自行集资建房的操作，再加上一些地区因为历史遗留原因进行政府行为的改造，把原来的滚地龙棚户区拆掉新建公房安置。
要想在内地搞房地产，现在的时机还远没到。
政策是一方面，实际操作是另一方面。此外就是目前房子的价格问题，现在的房子价格并不贵，哪怕是魔都这样的大都市人均居住面积紧张，可私下出售的房子单价相比未来简直就是白菜价，这当然也和房地产还没发展，包括内地的收入有着关联。
所以说，周继业如果现在想在魔都搞后世的房地产业务基本搞不起来，就算勉强搞成其投入巨大，周期也长，回报率更低。
首先就是地皮的问题，目前政府没有专门针对房地产开发的部门，更没有划归地皮进行开发房地产的政策。
其次就是建房的成本和建房周期，现在建个房子不是那么容易的，眼下许多商品尤其是包括建筑材料都是有计划的。
水泥、石子、钢筋这些东西都是重要物资，就算是国有单位想要弄这些也很难，何况周继业一个商人？
最终的回报率就更不用说了，房子的售价低的可怜。专业的施工队都是国企，根本不会接私人业务，哪怕找关系拉来队伍把房子全部建好，前后忙活起码一年半载，房子卖不卖得出去两说，就算能卖出去，以目前建房成本和房屋市场价格相比，也没多少利润。
如此一来，在目前搞房地产是一件得不偿失的事。
可偏偏周继业干的这套和正常的房产开放不一样，他一眼看中了老王的那家工厂，通过他在香江新设立的公司为投资方，打着和这家工厂合资的由头一起组建个合资公司，然后利用这家工厂现有的厂房和用地，打算在原厂房基础上进行修缮和重新设计，把它直接改造成专业的商务楼，用于出租获利。
这个想法简直就是天才的思路，林莹也没想到周继业会琢磨出这个办法来。但仔细琢磨后却不得不承认周继业的主意很不错，而且这个项目的操作性极强，未来的收益也有相当的保证。
首先是合资企业的建立，随着改革开放的推进，目前魔都已有了不少合资企业，这些企业的出现已打破了原来以国有、集体性质为主的经济结构，再加上对私人经济尤其是个体户的政策确定，现在已和以前不一样了。
借着这股风，打着合资的旗号，用香江公司和这家工厂搞合资，在政策上毫无问题。尤其是这家工厂眼下的情况非常糟糕，自己都养不活自己，每个月还要靠着上级拨款勉强度日，已成了个包袱。
如果这家工厂能和香江公司进行合资，那么这个包袱就不再存在，上级不仅不需要继续拨款维持工厂，还能通过这次合资获得一笔可观的外汇，再加上合资目前算是招商引资的项目，政府对此鼓励，这个项目搞起来对于上级部门来说也是一个不错政绩。
何况老王急于改变现状的迫切，让他去跑这个手续，让他和上面去谈，凭着他大炮一样横冲直撞的性子，成功的可能性更多几分。
等确定了合资的框架后，周继业就可以开始正式进场。按照目前合资的规定，外资方包括港资在内合资企业目前最多占49%的股份，政策规定外资不得超过这个股份比例。
但周继业巧妙地玩了一手，那就是拉着许国庆进场。
周继业的香江公司以外汇投资占49%股份，许国庆那边通过关系找了一家集体小企业，而这家企业其实就是他们作为仓库的原校办工厂。
校办工厂虽说早就垮了，可从名义上来说这家企业从纸面上看还是存在的。许国庆和学校的领导谈了谈，给了对方一些好处和未来承诺，直接就拿下了这家校办工厂的承包权。
如此一来，许国庆摇身一变从一个个体户成为了一家集体工厂的厂长和法人，虽然这家工厂现在要资产没资产，要人员没人员，可以说除了一个单位抬头和许国庆这个光棍司令外，其他什么都拿不出来。
不过要的就是这个抬头，利用这家工厂的名义，许国庆就能在这一次合资项目中顺利进场。
自出一部分资金，作为合资方三方股东之一，通过合资谈判拿到了10%的股权。而且这个操作从政策来说毫无问题，集体企业也是国家资产，不违背目前合资股权比例分配，只要确定企业性质没问题，这个绿灯很容易开。
这样一来，周继业最终占49%，许国庆占10%，两者相加等于占了59%的股权。
剩余的41%股权在原本的工厂手上。表面来看外资比例没有超过50%红线，可实际上周继业和许国庆联手，已经拿到了足够能有决定权的股权份额。
工厂这边穷的快要饭了，当然没钱掏，但可以以地皮和厂房作为投入，这点对于工厂和上级单位来说求之不得。何况周继业还承诺完全接受目前工厂的所有职工，包括承担退休职工的退休工资和医疗报销等等。
能把这个包袱甩出去，还能从中得到好处，无论是老王还是上级的领导更不会拒绝。
就这样，这个项目到目前为止算是成功了。
等到合资公司的正式协议签订后，这家实际上已破产的工厂摇身一变就成了家合资企业。接下来周继业很大方地拿了笔钱帮老王填补了原本工厂欠职工的工资和劳保份额，这些钱其实并不多，但对于急着等米下锅的工厂来说却是一件了不得的喜事。
接下来的工作就是对原本厂房的改造了，因为八层楼的厂房摆在那边，根本不需要和普通房地产开发那样重新打地基再造盖房子那边麻烦。
只要把厂房全部清理掉，人员暂时撤离，然后保留厂房的整体框架，在这个框架上进行动工，然后再加盖两层由现在的八层楼变成十层楼，无论是投入还是速度都比从无到有快上许多。
这幢厂房每层楼约有两千平米左右，完成后一共十层，去掉一楼未来会作为自用和其他功能外，其余九层会完全可以改造成专业的商务楼结构。
保留框架，重新设计，然后铺设管道和中央空调系统，再对内部进行合理的规划，原来的货运电梯也会改成客用电梯，这些投资虽然不小，但因为在原来的基础上进行操作，整体的费用要比从无到有却便宜许多。
之所以把厂房改造成商务楼，正如周继业和林莹说的那样是从她在和平饭店长租房这件事来的灵感。
目前随着改革开放的深入，不少外资、合资企业陆续进入魔都，此外就是类似林莹的方式，许多机构在魔都设立办公室，进行一部分的业务操作。
但因为现在的魔都根本就没合适的专业商务楼，为了便利许多办公室包括公司基本都是设立在宾馆里。
虽然宾馆有着宾馆的优势，可宾馆毕竟不具备真正商务楼的性质。
尤其是一些需要面积大的公司或办公室，宾馆狭小的客房就无法满足了，除非像林莹这样直接在和平饭店包下这一百多平米的套间作为办公，但这样的长租价格可不便宜，跨国企业也就罢了，如果仅仅只是一些小老板的话，租金有些昂贵了。
如此一来，专业而实用的商务楼就有了很大优势。商务楼内的格局可以自由调整，办公场地大小能够满足目前所有公司的需求。再加上先进的设施和水电包括电话线路的接入，另外租金也比宾馆要便宜不少，这样一来，自然不缺入驻的客户。
第二百七十六章 挂牌
合资公司的洽谈很是顺利，这件事在老王的推动下上级部门一路大开绿灯，随着海外资金的到位，周继业所提出的条件对方考虑后也全盘接受，其进度甚至比他预料的更快。
元旦之前，合资公司正式挂牌成立，周继业作为这家公司的投资方出席了挂牌仪式。
不仅如此，周继业还特意从外面找来个半句中文都不懂金发碧眼的老外，让他假冒香江总部派来的高层，然后和自己一起穿着定制的西装，坐着和平饭店租来的小车出席现场。
这一套在几十年后根本就是见怪不怪，可在如今却不一样。
国门初开，老外在内地的地位还是很特别的，而且他们代表的又是从香江来的投资商，如此一来相关部门的热情就更高涨了。
整个仪式顺利完成，周继业作为合资公司的老总忙得不可开交，在他看来这个仪式比他当初和林莹结婚还要累，逢人便笑，还要说一些别扭的套话，几个小时下来实在是累坏了他。
等送走领导们后，周继业这才松了口气，揉了揉脸上笑的有些僵硬肌肉。
这时候那老外找了过来，凑到周继业身边轻声提醒了句话。周继业点点头，也不说什么，直接就从口袋里掏出早就准备好的信封塞进了他的手里。
一摸信封的厚度，老外顿时眉开眼笑。
这笔外快赚的太容易了，只是参加一次宴会，按照周继业的交代随便胡扯几句就到手好几百美元。
这老外也只是个普通人，从美国跑来魔都旅游的，没想旅个游居然还碰上这样的好事。要是能天天有这种事该多好？要知道就算在老家打几天工也没这个高收入啊！
“周！如果再有需要的话可以随时联系我。”把钱往口袋一塞，老外乐呵呵对周继业说了这么一声。
周继业摆摆手，示意他可以滚了。
老外也不恼，屁颠颠挥手说了声拜拜，一头钻进边上的小车扬长而去。
等老外离开，周继业掏出烟点了起来，刚抽了两口，神采飞扬的老王过来了。
今天的老王不同往日，穿着件中山装整个人看起来意气风发。
这些年的憋屈在今天彻底烟消云散，工厂虽然没了，可如今合资公司成立了，他这个厂长摇身一变成为了这家合资公司的董事长。尤其是一直困扰厂里的问题彻底解决，职工们也都有了出路，这是他最为高兴的。
“周总，接下来我们怎么干，你尽管说！”老王乐呵呵地对周继业道，现在的他浑身都是干劲，大笔的资金注入工厂原本的问题不再是问题，而且他急切期盼着周继业提出的项目尽快完成，如此一来他这个董事长也就名副其实了。
“别急，心急吃不了热豆腐。”周继业笑着对他说道：“这都马上元旦了，过完元旦又要过年，先休息几天，这事要做起来也要等春节过后才行。不过王哥，建筑队什么的还要你上上心，等年过完就让他们进场开工，另外领导们答应的建材配额什么的也要尽快准备起来，别到时候耽搁工期。”
“这个尽管放心，我亲自盯着，保证不会出问题！”老王拍着胸脯信誓旦旦保证，对于老王的态度周继业很是满意，而且现在的老王刚刚经历了身份的改变，正是迫切想做事的时候，至于以后如何那也是以后的事了。
和老王聊了一会儿，让他元旦后先把准备工作全部搞定，至于厂里的职工方面，随着后面项目的开始，他们的工作岗位也要进行调整。
一方面是对职工的定岗和培训，这个会根据各人的情况来进行确定，另一方就是在工程期间的工作安排等等。
虽然接下来这些人实际上并没有其他事要做，但周继业认为人不能没事做，而且这个期间让他们一边培训一边先介入工作状态更稳妥些，通过其他的一些安排，让这些人快速熟悉合资公司的管理和运作。
毕竟企业的性质不同了，不像以前是国企工人上班就是混日子，合资公司不养闲人，如果有人不适应的话，周继业可是有权利调整对方的岗位甚至辞退的。
等送走老王，周继业和许国庆一起离开。坐着许国庆的车，边上没了外人，周继业这才彻底放松下来。
“这事就这成了？”
许国庆到现在还有晕乎乎，他没想到一家合资公司就这样在自己眼皮低下成了。尤其是作为投资方之一，他现在还成了这家公司的副总。
“会者不难，难者不会，何况这件事对各方都是一件好事，怎么就不成呢？”周继业乐呵呵说道，许国庆想了想也笑了起来，这倒也是，这件事之所以这么顺利不仅是合资的缘故，更和周继业的资金这么快到位也有关。
看见真金白银，再加上原本的工厂根本就支撑不下去了，现在有这样的好处找上门来，再加政策力度，能不快么？
“我们的资金够么？”许国庆问了周继业一句，和老王不同，许国庆是真正的自己人，这一次合资工厂这边根本就没出钱，所出的无非就是厂区的地皮和那幢大楼而已。
在许国庆看来，对方占的便宜太大了，接下来的项目花钱不少，周继业托人在香江已经做了设计和预算，按照目前内地的物价和人工，哪怕远比香江成本要低，这个投入可也不是少数。
整个工厂的改造和两层加盖就需要近百万资金，这还没算中央空调和电梯这些硬件，再加上后期的装修等等，这些投资在目前来看巨大。
其中中央空调目前的技术不完善，虽然国内已经有相应的设备和技术，但相比国外先进的产品还要差许多。
能耗、噪音、功效、维护成本和使用寿命都不如进口产品，所以在设计上考虑的还是进口为主，这个投入至少要六十多万左右。
另外就是电梯了，这要比中央空调简单些，而且魔都在1980年就有了第一家合资企业——迅达。这家公司原本是魔都电梯厂改制，采取的是瑞士的电梯技术，产品质量可靠，维护成本不高而且便利，要安装电梯自然它是首选。
电梯的费用也不低，原本的大楼只有一台老式的货运电梯，按照设计还要增加一台。整个电梯改造工程包括电梯采购的费用大约在四十五万上下，两者相加又超过了百万。
此外，项目还没开始，合资公司依旧已经掏了几万元用于职工的工资补发和前期的准备工作了。后续的持续投入更是大头，而这个合资公司目前所持有的资金也不过一百万出头而已，只占项目预算的近半，这点钱对整个项目来说根本不够用。
“钱是小事，你放心，这个不是问题。”周继业胸有成竹道，许国庆疑惑地看了他一眼，百万不是小数，他们的资金大部分全投进去了，虽然还能再拿点出来，可加起来根本满足不了缺口。周继业哪来的这信心？万一到时候项目推进了一半没钱进行不下去了，这可是麻烦事。
“你不会让小莹那边出钱吧？”许国庆忍不住问。
“呵呵，她的钱我可不会用。”周继业摇摇头，林莹有钱，这点钱对长风来说根本就不是一件事。不过周继业不想让林莹和长风过多掺和这个项目，这是他的项目，哪怕林莹是自己的老婆也不行。
至于资金不足方面，周继业也想好了，正如他对许国庆说的那样钱不是问题。
这些钱他早就想好了，接下来会从银行借。
之前工厂在老王手里，厂子情况糟糕的很，银行自然是不会借钱给工厂的，如果贷出去等于肉包子打狗一去不回。
可现在不一样了，合资公司的成立和上级部门的认可，再加上他从香江调来的外汇资金实实在在已经到位，现在这家公司在银行眼里已经成了个香馍馍。
银行那边也有上级压下来的贷款任务，尤其是这两年随着经济改革的开放，银行的贷款任务也越发重了起来。
作为一家合资公司，对于银行来说是最合适的优质客户，再加上目前合资公司的情况摆着，为了完成任务，银行巴不得贷款给周继业呢。
目前国家资金紧张的确是事实，可这个紧张的资金是指外汇而不是人民币。国内的钱其实是根本不缺的，所以银行贷款根本不是问题。
再加上今天来参与挂牌仪式的就有银行的领导，在和周继业交谈的时候已经隐隐有了合作的意图，主动提出在贷款方面可以帮忙，这正中周继业的下怀，他打算过几天就去拜访一下，从银行贷一笔款子出来用于后期的项目推进。
至于外汇账户里的资金，周继业暂时不会动用。除去中央空调主机的采购必须要用到外汇外，周继业可以通过香江那边来解决，其他资金支出完全可以全用银行贷款来填补。
至于贷款期限和利息等等，这个也不是什么问题，要知道现在的贷款优惠幅度很大，授权也高，说不定这笔款子到手后不仅能彻底解决后期的资金问题，还能给带来周继业一大笔可用闲置资金呢。
第二百七十七章 创纪录
一晃就是一个多月过去。
合资公司那边的项目筹备得很是顺利，准备工作在老王满怀热情地推动下已完成了大半，按照时间来看等春节过后项目正式启动不会有困难。
至于贷款方面，周继业也顺利搞定了，他让张士博帮忙，直接就从银行贷了六百多万出来，这笔钱不仅远远满足项目的投资，更能多出四百多万的资金闲置可以供周继业使用。
贷款的利息很低，期限更达到了五年之久。
说白了等于银行白白给笔钱让周继业花，不仅如此，银行方面原本打算再多贷点给周继业的，是周继业主动拒绝了，在他看来六百多万的贷款远够了，第一次贷款没必要表现出一副迫不及待的样子，再多的钱虽然好，可这个钱终究是贷款还是要还的。目前周继业第一个项目还没完成，太多的钱拿在手里也没必要。
没想正是因为周继业这个态度，却让银行误以为周继业根本不缺钱，这一次贷款只是看在面子上帮银行的忙，为他们完成任务所需。
如此一来，银行那边对周继业更热情了三分，从申请到贷款下来手续办的快得离谱，等贷款到账后，银行那边还热情对周继业说，希望周继业以后能多关照他们银行，如再有需要尽管提，别说几百万了，就是更多些也没问题。
这倒让周继业意外之余多了几分惊喜，他甚至琢磨起这个操作是否有其他可行，还想过假如他这个合资公司完全就是空壳，打着合资的招牌直接骗取银行贷款的话如果胆子大些弄不好直接就能搞个上千万花花，一夜暴富也不是什么难事。
不过，周继业最终还是打消了这个想法，毕竟他是实实在在做事不是来骗钱的。当然，这种可能性周继业不会干不代表别人不会干，在这个野蛮发展的年代，类似的情况难免会有。
这件事周继业私下和林莹说了，林莹听后倒没半点惊讶。
其实林莹比周继业很早就清楚了这点，别忘了她手下的张士博就是从银行出来的，周继业贷款这件事张士博也在里面出了力，银行那边的情况她太了解了。
对于周继业所提出的担心，林莹笑着直摇头，说他完全就是杞人忧天，这种事只要自己不去干，别人干关他屁事。还热心肠地为他人担忧起来，根本就是吃饱了撑着的，仅从这点来看，周继业就不算个合格的商人。
“那你说什么才是合格的商人？”周继业有些不服，反问林莹。