办公室坐北朝南，能俯瞰陆家嘴三件套全景，面水朝阳，视野极佳。
“李总，我们大厦离外滩不超过一公里，离十二号线地铁站距离就300米左右，步行五分钟就能到。”
“离四号线也就八百多米，附近有很多条公交线路环绕，交通非常方便。”
招商经理滔滔不绝的介绍道。
李洲看了看这座大厦的布局和空间，感觉还不错，主要是附近的配套也能跟上。
而且在空间上设计的也比较好，办公区可以设计成开放式的，可以采用灵活工位设计。
毕竟游戏团队的开发人员需要频繁交流。
靠窗的区域可以设置灵感墙、展示区。
休闲区也必须配备，游戏设备、咖啡吧，能缓解员工一些压力。
那种逼仄的挤在一起的的办公室太小气了，格局要打开，员工干得不爽投入到工作的精力就不多。
良禽择木而栖，好的办公场所非常重要，互联网公司本来就经常加班，环境不好人也会崩溃。
就算是到电子厂打工不也得看看宿舍环境怎么样不是吗？
如果宿舍的环境很垃圾，很多了估计当场提桶跑路了。
“电力方面有保障吗？”李洲问道。
“这个您放心，我们所在的区域是国家重点项目基地，电力保障都是优先供应的。”
“而且我们大厦有独立配电箱，能应对突发情况。”经理连忙回道。
“租金价格方面呢？”李洲问道。
听到客户问道价格，经理小心翼翼的问道：“不知道李总准备租多少平方呢？”
“起码需要能满足两百个人办公，后续的空间可能还会增加。”
“那起码需要两千平方了，不知道李总的公司是属于什么性质呢？”经理向李洲问道。
“公司性质这个很重要吗？和租金有关系？”
“李总，是这样的，区政府对有些公司是有租金扶持的，毕竟公司创造了就业岗位，特别是初创公司。”经理答道。
“这样吗？我的公司是开发游戏的，这个也在政策扶持的范围内吗？”李洲问道。
“游戏的话是属于文创方面了，基础补贴每日每平方米最多一块五，年度最高补贴一百万元，最长三年。”
“而且最近上面有游戏专项补贴，游戏公司可以额外申请，最多能补贴三十万，和文创补贴可以叠加。”
招商经理说了一些让李洲意想不到的额外福利。
如果真的和眼前招商经理说的那样，那可是能省下不少钱。
“申请难度怎么样？会不会太难？”
“中等偏易吧，成功率大约百分之七十左右，上个月楼下有个文创公司就申请到了。”
“只要税务关系在区里面，财务状况和管理制度健全，信用良好，无不良纳税记录，企业规模净资产一般大于五百万就行。”
“不过要有专项的资金的账户和详细的商业计划书，材料提交上去了会有专人来检查。”
“如果没什么问题的话，基本上都能通过。”
招商经理自己的业务方面还是很熟悉的，面对李洲的疑问对答如流。
李洲闻言思考一番，应该是成功的游戏公司方面的税收方面很好，一线城市都有自己的福利政策。
而且沪市在互联网方面的企业排面需求大，杭城有阿里，鹏城有企鹅，京城更不用说了，早年的百度和中关村早就是全国闻名了。
“如果这些政策优惠我们公司都能享受到，三千平需要多少钱？”
“三千平算上我们给的免租期加每个月的物业费，叠加租金优惠和政策扶持，每个月的租金我估计在十二万左右。”
经理匆匆在心中算了一下报出了一个价格。
“一年一百二十万左右么，还能接受。”
听到报价后，李洲暗暗点头，这个租金比他原先预算的都低了不少。
“价格还能再优惠一些吗？”李洲还想试试能不能再要一些优惠，毕竟能省一点是一点。
“李总，优惠已经到底了，最多帮您多申请两个月的免租日期。”经理为难道。
新大厦刚刚落成，集团那边考核也非常重，他没有胡乱报价格，反而一直想办法帮租户省钱，所以他最近的业绩还不错。
不过大厦的出租率离集团给他们团队定的目标差得还挺远，他不想放过任何一个有意向的客户。
“你感觉怎么样？”李洲看向俞姚，想问问她的意见。
“很不错，物业和环境都很新，交通也很方便。”
俞姚把这个地方和原先在上家公司的总部做了下对比，结果就是环境和地段都远远超过了。
“那就确定是这里了，我们下楼签合同吧。”李洲对招商经理说道。
第167章 主理人咖啡店偶遇
大厦是新的，内部也是精装修的，只要采购设备就能入场办公。
“好的，李总，你放心吧，优惠方面我肯定会给到你最大，以后有什么问题可以随时找我，我帮你们解决。”
经理大喜过望，这单算是最近开单以来比较罕见的大单了，对方算是大客户了。
李洲和经理确定了大厦的租赁面积和政策，在会客室签订了合同。
互相留了联系方式后，李洲和俞姚离开了物业招商处。
新公司的地点确定了，现在要做的就是抓紧招聘开发人员，尽快让公司步入正轨，让游戏上线盈利。
“我明天打算去鹏城一趟，新公司的后勤暂时由你负责。”
“你在附近的小区看能不能找到一些房子，新公司的核心人员生活方面我们也要提前考虑好。”
“至于公司的普通员工，给房补就行。”李洲对俞姚吩咐道。
“我知道了老板，你离开沪市之后，我会在你带来新团队的时候把后勤这块做好。”
俞姚认真答道，她不是眼高手低之人，知道新公司目前她肯定负责不了。
李洲的新公司按照设想，起码也是个中型规模的公司。
能在新公司做到管理层她已经很满足了，她猜测李洲让她负责后勤很可能是看在高兰的面子上。
“我去外滩逛逛，你就不用陪我了。”李洲微微一笑就转身准备步行去外滩看看。
俞姚是高兰的闺蜜，而且是结过婚的，李洲比较注意和她的距离。
就连来沪市这两天住的酒店都和俞姚的在两个地方。
俞姚也能察觉到李洲和她刻意保持的疏远距离，心中也明白怎么回事，自己驾车离开了，她还得找员工宿舍呢。
李洲边走边逛，前世他也曾在沪市闯荡过，不过从头到尾都是个底层的蝼蚁罢了。
终日奔波苦，根本没什么时间欣赏城市的景色。
经过一个有民国风情的街道时，李洲发现了一家“青禾咖啡店”。
单看咖啡店外部装修，就隐隐有一种后世主理人咖啡店的感觉。
李洲被勾起了好奇心，打开店门走了进去。
“你好。”
李洲刚进咖啡店，一个妆容精致和打扮时尚的女人站在吧台和他打个招呼。
女人打完招呼后就微笑的看着他，也不问李洲要喝什么咖啡。
李洲看到女人这幅样子，心中暗道：“还真是主理人模式的咖啡店，挺超前啊。”
主理人咖啡店的核心运营逻辑是靠主理人个人IP、产品质感加情感化体验，靠差异化和强连接留住顾客。
主理人运营的模式最开始就是岛国那边开始流行的。
最开始是潮牌的创始人说自己是品牌的主理人。
然后就出现了烧鸟主理人，寿司主理人，只要是有个人强风格的都称自己是主理人。
主理人一般喜欢顾客构建情感交流来运营，后世突然爆火的鸡排主理人就是下沉版本。
给客户很多的情绪价值，从而能让顾客得到情绪上的满足，发展成回头客。
李洲看了下木质的价目表，品种不多，价格也不便宜。
“一杯拿铁。”李洲坐到开放式吧台说道。
“好的。”女人转身开始制作咖啡，动作行云流水，赏心悦目。
女人边制作咖啡边讲解咖啡豆的来历，说自己亲自把控烘焙度和萃取参数，牛奶、奶油等辅料也都是选的优质品牌。
李洲静静地听着看着她也不说话，等女人把咖啡端上来后，李洲浅尝了一口，味道确实很不错。
咖啡的味道醇厚浓郁，比较符合他的口味。
“味道怎么样？如果不合适我可以按照你的要求再制作一杯，不会额外收费。”女人笑吟吟的看着李洲。
“我的评价是不如肯德基。”李洲看着女人笑着说道。
女人闻言一愣，脸上的笑容也僵住了。
她可是花了很多钱去学了咖啡制作，也考了三级咖啡师证书。
没想到对方给自己咖啡的评价居然是和肯德基那一个级别的，这让她很尴尬。
咖啡店的气氛此时非常诡异，就在这时，咖啡店的店门再次被推开，一个戴着鸭舌帽墨镜和口罩的女人也进了咖啡店。
咖啡店主理人看到是朋友来了，点头算是打了个招呼，转身开始帮朋友制作咖啡去了。
进来的鸭舌帽女人隔着李洲一个椅子的距离坐下，李洲看了全副武装的女人一眼就转过头继续品尝着咖啡。
没多久，主理人就把一杯摩卡放到了鸭舌帽女人面前。
两人简单问候交流了几句，鸭舌帽女人说话的声音悦耳动听。
聊了一会后，女人摘下口罩轻轻的喝了一口咖啡。
女人的口罩虽然摘了，但是脸上的大墨镜依然遮住了容颜。
不过李洲只凭看到她的半张脸就断定这个女人的颜值一定很高。
“需要我帮你重新制作吗？给你带来不好的体验真是不好意思。”
咖啡店主理人招待完了鸭舌帽女人重新走到了李洲的面前。
“不需要，咖啡确实很好喝。”李洲微笑拒绝。
“可是你的评价是不如肯德基，我以为味道不合你的口味呢。”主理人说这话的时候，脸上的笑容都有些勉强。
“我没乱说，味道确实不如你请我吃的肯德基。”李洲没头没脑说了这句话。
“我请你吃过肯德基？”主理人惊讶道。
“嗯，你是崔美姬的表姐谢清荷吧？”李洲微笑道。