“正常，现在整个上海都在购买黄金。”
陈光良看着天井里的众人狂热像，心想3月份想购买低价筹码不可能了！
而且3月份开始，是每月都会抽出四五天时间进行交割，因为现在账目实在太庞大了，必须实行每月交割一次。
在这种情况下，价格反而更容易上涨！
当然也不得不承认，陈光良在《东方日报》和《资本》上发表的文章，确实左右了一些标金市场的走向。
可能没有他的出现，这个时候标金价格也就430~440的样子，不至于那么的高！
因为整个沪市的市民，都开始纷纷囤积黄金，那自然也会带动标金期货市场。因为很多金商从海外进口或走私黄金，会选择来金业交易所套现（有现货交易），因为这里的市场足够大。
“要不要见好就收啊!”严智多在旁边笑着说道。
最后一天，两人都来观战，毕竟很是紧张刺激。
严智多的话里透露着调侃，因为这个月长江钱庄在标金期货上，大赚上百万大洋；加上去年赚的，已经是进账150万大洋了。
这还不算标金现货，当然那边就赚了三十万大洋，已经是不值一提了。
陈光良笑道：“相信下个月就会冒出一些‘卖空’的人，到时候有好戏看了！但是我，肯定会长期坚持看涨的！”
很多人看到已经涨到466以上了，还不得觉得会跌下去，准备大肆做空！
严智多看着自信心十足的陈光良，忍不住问道：“你看好涨到多少？”
陈光良当然不会说实话，而是说道：“涨多少不确定，但今年肯定是整体上涨的。下个月，我们开盘先抢筹一半，剩下的择机再买入。”
严智多点点头，他现在知道，陈光良不仅擅长做‘指挥全局’，同样也擅长‘局部操作’。
当天。
标金期货以468元的价格收盘，长江钱庄两月获利110万！
另外一边。
吴桂贞开口道：“老板，我们又亏了200万！”
程霖生此时反而沉稳起来，说道：“幸亏我们及时收手，避免了更大的损失。不妨，后面总归能赚回来的。”
他们就是一开始卖空，后来见舆论情况不对，便开始收手。
所以程霖生觉得虽然又亏200万，但算是可以接受。
吴桂贞说道：“下个月我们继续卖空？”
越是这个时候，程霖生越不可能做多，所以他说道：“下个月开市，肯定还会走高，我们等上470再说。而且，现在是一个月一次交割，反而对我们更有利。”
好家伙，还真实坚定的‘卖空’！
这不难理解，如果是做多，前世也不至于亏的倾家荡产。
这一日，陈光良在虞洽卿的陪同下，面见了工部局总裁费信惇，一名美国人。
这是他第一次单独的会见工部局最高行政长官，当然也是他的身份级别够了。之所以还需要让虞洽卿这个‘华董’牵线一下，那是因为毕竟是第一次单独见面。
费信惇一见面，便很和气的说道：“陈先生，你将成为公租界华人纳税大户之一，很高兴见到你！”
好家伙，感情自己只是纳税大户，才让他如此高兴。
陈光良伸出手，并回应道：“那是我的荣幸.今天我来面见你，是为了关系公租界的地产领域的一个乱像，会有潜在的大风险！”
费信惇说道：“据我所知，你的地产公司率先实行‘分期、分层’模式，将上海的房地产变得更加的活跃。随着越来越多的人买得起房，我们公租界的税收也将越来越多。你说的风险，是什么？”
句句不离税！
陈光良回道：“现在的情形，是我当初没有想到的，我很担心发生一种情况，很多人收取了买房者的资金，然后将钱投资到其它地方，最终导致地产项目不能独立完成。特别是一旦发生经济危机，很多地产公司的资金链断裂，届时将发生社会性的动乱。”
费信惇闻言后，立即表情严肃，毕竟这事也不是他们想看到的。
随即说道：“没想到这里面还存在如此大的风险！陈先生，这事因为你而产生，想必你今天站在这里，也有自己的看法，不妨只说出来！”
陈光良点点头，随即说道：“我建议任何一个项目，在开售前必须向工部局备案，同时项目至少要已经动工，且在6~9个月时间交付，这样才能正式对外销售。这样一来，地产企业至少已经拿自己的钱，作为这个项目的启动项目，规避了一些风险！”
最近他总是担心要是‘一二八事件’发生后，沪市到处是地产暴雷，届时他会不会被人骂‘罪魁祸首’。
特别是现在‘炒标金’火热，一些地产企业会不会拿着钱去炒黄金，到时候亏点。
费信惇认真思考一番后，说道：“你的建议，我马上会传达给工务局，让他们进行讨论，稍后会正式发布相关的规定！”
陈光良诚恳的说道：“多谢！”
费信惇点点头，对陈光良的印象也是大好，毕竟要真是造成骚乱，总归不是一件好事。
离开工部局后。
虞洽卿故意说道：“光良，当心其它地产公司知道是你建议的，会记恨于你！”
陈光良大方的说道：“比起地产公司会记恨我，我更担心会害了那些购房者。孰轻孰重，我是分得清的！”
虞洽卿也‘讨厌’陈光良，但又不得不打交道，他甚至贪墨了陈光良的‘佣金’，表面上丝毫不提。
而作为沪市的‘大房东’之一，现在租金已经涨不起来了，所以虞洽卿也是恼怒陈光良这个搅局者。
“要我说，你们搞的这一套，迟早容易出事的。”
陈光良见状，只是说道：“任何先进的制度，一定是通过不断改进而来的。沪市不断涌入大量的人口，住房却远远不足，我觉得我的这一套，利大于弊。”
450万的人口，却只有八万套房子，这是1927年的数据。
而自从他的‘租地代建’、‘分期分层’两种模式陆续出台后，预计从1928~1931年这一波，沪市也要增加50%的房子（也有本身的大增长）
增加房子的同时，自然大大的打压了‘房东’的底牌，对租房的人也是非常有利的。
虞洽卿摇摇头，说道：“那我们拭目以待”
呵呵，他自身便是‘受害者’，此时自然说些酸话。
不过话说回来，虞洽卿看起来很有钱，实则家大业大，有些‘空心大佬’的意味。他在上海收租虽然很多，但其它产业似乎投资有些亏损。
当然，这些事情陈光良也不关心。
“好，是非成败，本该后人去说。”
和虞洽卿分道扬镳后，陈光良打算抽个时间，再去市·政府一趟，再次建议。
第180章 盆满钵满
长江地产在沪市各大报纸大作广告，效果还是非常明显的。
到了3月1日这一天，前往靖安寺路的长江地产售楼处的人，至少是上千人，而且是络绎不绝。
幸亏这个售楼处比较大，因为是学校的一层，故面积有差不多300个平方；但就算死如此，很多人也只能先在售楼处外看看楼书，亦或者先去工地外看看进度。
“这个社区的洋房，只留三个大门，外人很难轻易混进来，而且还有安保二十四小时巡逻，安全线真是没得说！”
“可不是嘛，住在里面简直就是自成王国。而且外围的一排商铺，听说后面只招商药店、肉食店、酒店、出租车、裁缝店等，我们出个门就可以买到需要的，非常的方便。”
“还有上学，这里以后有一家小学，孩子上学都不用麻烦。对了，老人也可以经常去花园凉亭坐坐，享受晚年。”
‘新城花园’的优势，实在是太多了，而且还已经动工三个月时间，不用一年时间就可以入住。
三个股东站在附近，此时已经笑开了花。
这个项目地皮费260万（含税），建筑费120万，再加上建筑税等，总计成本也就430多万！
现在销售总价高达680万，这里面便是250万的利润。
这还不算完，毕竟还有十二亩商业用地，将建成沪市一流的酒店。
“六百八十万啊，这样一个项目，是很多大银行信托部都没有的物业资产！若是拿来全部收租，那大家就可以一直退休了！”方椒伯笑道。
他说这句话，显然是没有考虑更多的因素，例如‘供大于求’导致租金下跌的可能性。
陈光良只是这样的说道：“我可不像你们二位，资金都是借来的，如果用于出租，租金和利息抵消，等于白做。”
“哈哈”方椒伯笑道：“我不信你陈光良那么窘迫，听说你在标金市场也是呼风唤雨。要我说，你短短几年攒下的家产，怕是不比我们宁波的一些大族资本少了！”
说完，看向严智多。
严氏家族无疑算是宁波大族，资产千万级。
陈光良连忙摆摆手，说道：“我是空心资本家，算不得数。”
这个年代，‘财不露白’才是正理。
方椒伯自然不信，去年的‘愚园路’，今年的‘靖安寺路’，陈光良至少赚取三四百万的利润（应该是450万以上）；今年听说在标金市场大杀四方，相信也是赚了至少百万（180万）。
这样一来，陈光良至少也是五百万资产，虽然比不上那些老牌家族，但也是相差不多。
接下来，陈光良主动说道：“积蕃公，我想邀请你担任我们合资公司的董事长，毕竟后续还涉及到酒店经营、学校、店铺经营等业务，需要你这样的老前辈坐镇。”
方椒伯很是高兴的答应下来：“没问题。捐资办学，我当然很是很乐意；另外，像香格里拉饭店这的事业，我也很荣幸参与其中。”
这个学校的规模不小，建筑面积是900平米，后期会向外面招生。
更重要的是，这是陈光良、方椒伯、严智多捐赠的‘小学’，准备办成‘知名小学’——新城小学。
聊了聊后续的经营，很快就有职员前来回报，‘签约潮’开始爆发，很多人是带着钱来的，当场就打算预定。
三名股东更是喜笑颜开！
这个项目若是顺利卖完，年底预计可先分红150万，剩下的100万利润则投入到‘香格里拉饭店’；至于学校和商铺，那些都是小钱钱。
当同样作为新晋‘房地产大亨’的孙春生，看到‘新城花园’热销的景象，此时他已经完全嫉妒起来。
特别是想起这幅地皮，本该属于他的，是陈光良横刀夺爱，抢走后开发出大型社区，他就更有些难受了！
当然换做是孙春生接手‘大华饭店’，他最多是将土地炒高价格，再卖给他的老东家。（前世，他这个项目获得大概50万的利润）
“你说，为什么我们总是不能销售这样的快？”
一旁的虞伯瑛说道：“如果长江地产还是像去年开发的那种新式里弄，一样也会遇到销售缓满的问题。但这一次，长江地产有很多革新的地方，特别是‘大型社区’理念，以及先建三个月再出售，都让更多人的愿意买单。”
孙春生点点头，说道：“有道理，特别是现在房子要先建一段时间，更能让人放心。我们一些地盘都是边卖边建，总归中途就能全部售完。”
虞伯瑛回道：“只是现在地皮越来越贵.”
孙春生马上说道：“所以我们现在要抓紧时间囤地皮，哪怕贷款也无妨，后面会更加的贵。”
“好的”
同样是‘大举借贷’、‘地产新模式’，孙春生各方面做的都不差。
但注定他会破产！
因为，他一边开发‘出租’的高档公寓，一边大肆囤地屁，还一边‘分期分层’和‘租地代建’，贷款资金在滚雪球一样，一旦‘暴雷’，那就是破产之日。
三天后的晚上八点。
长江地产的写字楼依旧灯火通明，所有职员都还在加班。
而在会议室里，陈光良也在和管理层总结开会。
郭德明率先汇报道：“截止到第三天收盘，我们总计已经销售出436层楼，销售逾七成.我们重新调动起市场的购买力，很多有钱人都更愿意购买我们的花园洋房，享受大型社区的便利。”
听到这样的情况，陈光良心中稍稍松口气，各种底牌尽出，总算将这个项目做的很漂亮。
自从去年5月份开始的‘分期分层’模式开始后，在这种模式下，动工的房子至少也是5000~10000套。当然，动工最多的还是外资大地产公司、银行地产信托部、巨富的‘租赁楼盘’。
所以陈光良担心，沪市的地产很快达到‘供大于求’，故这次开盘之前并没有太乐观。