陈光良说道：“这个你们两人拿出方案来，另外吴经理是拿这边财务经理的分红，不要忘了！”
“好，不会忘的，晚点我们给您名单。”
这显然是一个庞大的分红！
长江地产的老员工，都已经可以买得起房了。
当然，长江地产是提供了员工宿舍的，买不买随便员工自己决定。
接下来，陈光良继续说道：“第二件事，威海路那幅地皮，也该策划起来，首先要先划给我三亩地，我打算修建一幢花园别墅；而剩余的地皮，你们觉得如何开发是好？”
威海路的这幅地皮，就在‘太阳公寓’旁边，斜对面便是‘张园’，地理位置没得说，距离南鲸西路很近。
而陈光良要占地三亩的地皮（2000平米），自然是打算修建一幢‘婚房’，打造一幢真正的豪宅。
以前他总是考虑以后离开沪市，不要建什么商业大厦、花园住宅，现在陈光良的想法发生了改变，有时候不需要算得那么精细，毕竟他的财富增长速度很快，就算1948年前没有套现完，也是没有太大的影响。
当然，理论上是毫无问题的。
陆元台当即说道：“修建高档公寓，长期出租，这是个不错的投资方法！”
郭德明犹豫了一下，说道：“长江地产已经投资了‘香格里拉饭店’，不应该再修建公寓。毕竟公寓不方便分层出售，如果是收租，回笼资金太慢。”
陆元台马上反驳道：“如今，沪市的地皮太贵，我们公司又没有新购的地皮。而公司的资金比较充足，可以考虑投资公寓，长期收租也是一件好事。”
他们曾经建议老板再购买地皮，毕竟长江地产已经建立起很大的信誉和优势，地皮贵一点也能大赚。
但很显然，陈光良并没有采纳，所以陆元台的观点也没有错。
陈光良说道：“按照目前的情况来看，今年底，沪市的住宅应该就会趋于饱和。届时，一旦有外部因素出现，沪市的地产就会下跌，特别是租金收益并不容乐观。”
这段时间，‘分期分层’开始频频亮相报纸上的广告，很多地产公司都学会并运用起来。
原本沪市是8万套住宅，可能最近三年时间就会增加2万套以上（含很多收租用途的新建住房），而沪市的中产阶级就那么多，所以饱和是很容易的。
陆元台一听，顿时也明白老板的意思了，他便说道：“如果不建高档公寓，那么可以建五层小洋楼，这样分层出售没问题，还能最大的利润化。”
这个年代的工务局，对建筑的要求只有必须是‘注册建筑师’设计之类的条件，对于你建多少层，建的密度多少，这类没有具体的规划。
而‘洋房’可以是2~3层，也可以是4~5层，但最高就是五层。
陈光良说道：“五层倒是不必，毕竟太高，还是按照四层来建。7亩地皮，也可以建个22幢楼，有88层。按照高档洋房来建，我们也能获利很多。”
地段如此好，卖8000大洋一层以上不是问题，那么可以卖出70万。
地皮当初就花了10万大洋而已，当然现在至少是20万大洋。
建筑费和税费、利息费等，就算20万，也还有足足30~40万的利润（地皮成本的算法），还能空出3亩多的土地。
陆元台随即说道：“好老板您对花园别墅有没有什么要求？”
虽然建议都没有采纳，他也不放在心上，反而询问老板对别墅的要求起来。
“嗯，我比较注重隐私和安全，建筑面积不需要太大，建个三层的钢混结构，总建筑面积在1000多平方米出头即可，主要是院子可以留大一些。建筑成本方面，不要超过10万两。”
太过奢华也没有必要，稍微档次高点就行！
陆元台点点头，说道：“嗯，晚一点我去寻以为知名建筑师来打造，10万大洋以内也是可以很有档次的。”
其实这个时代的建筑造价，可谓是天上地下的差距，如果是进口材料，那建筑费就是天上；如果少量用进口材料，而使用本地的材料，则价格会比较平民化。
例如1919年，嘉道理原先在今黄陂南路上的住宅失火，妻子摩卡塔为救被困屋内的家庭女教师而丧生。嘉道理悲痛欲绝，为避免触景生情，带着两个儿子去伦敦暂住。行前委托好友建筑师拉汉·布朗为他在大西路（即今延·安西路上）重建新屋，却不知格拉汉是一个有名的醉汉，常常是喝足了白兰地后对图纸大抒豪情，结果把供四五人居住的宅院造成了一座大理石宫殿。
结果，1924年新屋落成，嘉道理重回上海时，看到的是“一幢宫殿式的建筑和一个烂醉如泥、正躺在医院里的布朗”，而管理这幢花园洋房至少得用三、四十个佣人，更让他吃惊的是，承包商寄来的账单上竟是高达100万两白银的天文数字，按当时米价折算，可买大米5000万斤，足够14万人吃一年。别墅以巨额的白银建造，弄得嘉道理哭笑不得；但这毕竟是一座美丽的建筑，而且嘉道理本人也十分喜欢这幢建筑。
陈光良不想去攀比这种，毕竟不是永久性的住宅，完全没有浪费太多的资金。
十万以内的建筑费，再加上价值六七万的地皮费（还会涨），算下来也是近20万的投资了。
本身‘威海路’这幅地皮，就可以为他带来30~40万大洋的利润，如今他花的也不算多。
这样一来，陈光良仅剩下霞飞路的20亩地皮，如果来不及开发，他打算明年（1930）卖出去算了。
第173章 三十年代来临
这一日，陈光良和孔祥熙在大华饭店的包厢里秘密会面。
事实上，原本是孔祥熙希望和陈光良见上一面，地点居然约在‘多伦路250号’的孔氏别墅里。
但陈光良接到邀请后，以‘不便’为由，将地点选择在大华饭店的包厢里。
为什么说‘不便’呢？
很简单，陈光良认为自己又不是你孔祥熙的属下，为什么要去你的私人别墅，难道还需要向你汇报工作么？
虽然说，孔祥熙是实业部和工商部的部长，但陈光良依旧认为自己没有必要拍他的马屁。
更何况，陈光良隐隐约约知道是什么事情，就更不可能去私人别墅会面了。
“陈先生，你比我想象中更年轻！”孔祥熙惊讶之色一闪而逝，随即笑道。
没想到如此年轻的青年，却能在沪市商界搅动天翻地覆，甚至是他都要主动来交好。
陈光良谦虚的说道：“是比较年轻，这次孔部长相邀，我也是担心失了礼数，故将约见的地址更改在饭店，您不会介意吧？”
该坚持的地方，自然要坚持；但该谦虚的时候，自然也该低调。
“哈哈”孔祥熙一副山西老财的笑容说道：“哪里都是一样，重要的是我要见见你这个商业奇才。”
只见孔祥熙带着一副眼镜，留着‘中山胡’，圆圆的脸蛋，标准的‘山西老财’强调，难怪其本领不如宋子文。
当然他比宋子文有一个优势，那就是‘听话’，所以总司令更喜欢他做财政总管。哪怕是孔祥熙贪污得厉害，只要不出格（反·动），总司令自然就更钟意他。
相反，宋子文更有着书生的傲气，看不惯就直接出格，哪怕亲戚也是如此，所以其是有真本事的人。
“不敢当孔部长这次召见在下，怕是为了标金的事情吧？”
虽然孔祥熙有意低调介入‘标金市场’，但陈光良不仅耳目发达，也已经猜测出这个月有强力‘盟友’加入。
孔祥熙当即说道：“陈先生是爽快人。我观这个程霖生口气狂妄，但眼力不行，故有意和陈先生联盟，一起做标金投资，你觉得如何？”
陈光良爽快的说道：“孔部长既然这样说，再加上我也认为明年（1930）是标金上涨的一年，所以我们不妨一起做多。只不过‘联盟’之事容易被人警惕，所以我们只需要心照不宣即可。”
按照他的记忆，今年金银比会平均高达62，也就是标金市场应该达到620的价格。
而如今，也不过在416而已，这里面足足是50%的涨幅。
而期货市场是‘杠杠投资’，所以这里面的利润可是非常大。
当然不是说，陈光良调动‘1000万’的额度，就一定能赚500万。因为他这个庞大的金额，不可能都买到‘最便宜的成本价’，甚至可能某个交割月他会出现亏损。
当然整体来看，在操作无误的情况下，一年赚个几百万就跟玩似的。
至于孔祥熙的投资，应该不会超过千万的额度，因为从前面来看是这样的。
“小狐狸”孔祥熙暗骂一声，随即笑道：“倒也是.我这次见陈先生，主要也是好奇，如今见到，也算得偿所愿。”
“您过奖了！”
随后，两人一边吃饭一边谈其他事情。
但很显然，陈光良不是那么轻易‘交心’的人，所以谈论的都是些皮毛事情，很快就结束了饭局。
孔祥熙倒也不感到失望，因为他的目的已经达到——为自己炒标金的事，找到一个‘盟友’。
时间很快来到三十年代（1930年）。
元旦，便是新年。
今年的‘春节’是政府管控得最严厉的一年，可能也是‘物极必反’的‘极’，过了今年就会松懈下来，逐步恢复正常。
但今年的春节，肯定是不太好过了，所以很多人就过‘元旦’这个新年。
陈光良一家邀请二舅一家，在大华饭店进行团聚。
当他再看到二舅一家时，明显感觉到他们已经拥有属于‘中产’的元素，二舅穿上了西装配大衣，二舅妈和杨秀英穿上了时髦冬装旗袍，搭配大衣。
二舅妈眼尖发现陈光良的关注点，便快人快语的说道：“都是新买的衣服，这不是怕给光良你丢脸，不好意思踏入这个饭店的门么！”
陈光良和气的笑道：“那怕什么，我们不都是从社会下层出来的么，没那么讲究大家都坐！”
七个人在包厢坐下，随后经理级的人物前来伺候点菜。
此时大华饭店的管理层和职员，都还不知道自己的命运，他们现在是隶属长江地产旗下，由高志超担任总经理一职。
但其实这个时候的‘大华饭店’已经不怎么赚钱，只能算是勉强维持而已。
而大华饭店将在3月进行翻修，仅保留部分优秀的管理层，其余人全部辞退。
保留下来的人，接下来的一年只发七成的薪水，会定期参加一些培训；辞退的人，则多发1个月薪水，让他们找工作期间不至于‘断粮’。
就这个待遇，这个年代都找不出陈光良这么好的老板。
吃饭的时候，陈光良说道：“过段时间，长江地产在这里有个楼盘出售，售价在1万~1.2万一层。二舅你到时候来购买一套，钱我先给你们！”
随后，他直接给杨青山一个纸袋，里面是12000元纸币。
二舅妈脸上一喜，毕竟他们现在住的房子是租赁的，现在是可以购买房子。
杨青山则没有第一时间拿钱，而是说道：“这怎么好意思，我们家得你的好处已经够多了！”
他现在老婆不上班，他自己的收入每月大概是有150元（工资加分红），一年的住不需要钱、孩子学费不要钱、偶尔还有姐姐送他们肉食。
日子已经过得很不错了，相当于沪市的中产。
陈光良将钱拿到舅妈面前，说道：“一家人，不说两家话。再说租房子，哪有自己买房子好！”
他从心底的感激杨青山，若不是人家在沪市收留他，他当初又怎么能来闯荡上海滩。
另外一方面，毕竟都是亲戚；
在这个乱世，亲戚总归能是信任的人。
“好好.你们两个好好读书，以后跟着表哥做事，报恩..”舅妈高兴的拿过钱，然后对两个孩子教育道。
其实，两口子不理解为什么女孩子要读书，但陈光良要送表妹去读书，两人也就不敢乱来。
当然杨小虎能读书，两口子是最高兴不过。
随后，陈光良自然问起三个弟弟妹妹的学业，完全是一副家长模样。
亲弟弟陈光聪理所当然是学习最好的人，杨秀英和杨小虎似乎不是读书的料，但总归也要混到个中学或职业学校出来。
吃完饭，陈光良安排车子先送二舅一家回幸福家园，随后自己一家才回阳光家园。
元旦过后，上海金业交易所正式开门。
陈光良特地来到交易所，顿时吸引了不少人的目光，很显然他现在已经成为靶子。
期间，再次遇到程霖生，这一次两人没有交流。
很显然，大家会认为今天两人会进行激烈的碰撞。
上午九点，交易正式开始。
“416.25，20手”
随着这样的售价报出，很快有人上前承接下来。
“416.05，50手”
“不对劲呢，好像长江钱庄也在卖空，莫非是看空了？”