“那这样的话，我们手中将来会有3处酒店资产，你要注册个酒店管理公司组个团队，专门负责酒店的管理与运营。”
其实刘志成现在真心不希望发展酒店这种固定资产，因为现在的黄埔集团是应该减债第一。
但又不得不畅想未来，酒店是高端商业地产重要配套，最主要的是还可以独立上市融资发展。
“另一处呢？”
“另一处就是湾仔港湾道上有一栋旧楼，我们准备拆除重建，建造成摩天大楼黄埔中心。”
“摩天大楼？有多高？”刘志成被郝庆文的规划吓了一跳，不由得两连问，比我胆子还大，志向不小。
郝庆文被老板这一问也闷了，轻声回答道：“五十层以上，比康乐大厦，比正在建设中的新鸿基中心要高几层。”
“哈哈！”刘志成不由得笑出了声，整个会议里的开会人员也整乐了。
刚才还以为是志向不小，现在看来是野心勃勃，看样子郝庆文是铆足心思要争夺香江第一高楼了。
郝庆文可不敢笑，仍旧保持严肃的说道：“刘生，我觉得我们黄埔集团也需要一座地标建筑，以此来巩固我们的地位。”
“地位？什么地位？我们资金比较紧张，你怎么建？”刘志成不得敲打一下郝庆文，别把黄埔集团整没了。
“银行答应提供金融支持。”郝庆文见老板拒绝，还想力争一下。
刘志成一口回绝，说道：“湾仔港湾道的这块地皮你以后也不要动，将来我自有用处。这个项目先放到一边。”
这块地皮位置很好，北边是金紫荆广场，将来这里建会展中心，刘志成想占住这个位置。
到时再规划黄埔中心摩天大厦，距离更靠海，地标性更醒目，更有意义。
听见刘志成一口否决了自己的方案，郝庆文并没有异议，他应该早就料道会有这么个结果。
反正能够争取就争取，争取不到也无所谓，因为黄埔手中还有一个超级大项目：黄埔城。
郝庆文仍旧许多备选方案，他马上说：“如果放弃湾仔的黄埔中心项目，我们可以去开发筲箕湾的货仓，我们规划了高层住宅楼。”
筲箕湾在港岛的东边，是一处临海避风湾，也是港岛最早的工业区。
刘志成看着郝庆文递来的资料：“筲箕湾的地盘是不是挨着太古城？太古城项目开发多少了？”
太古城这是一个由太古集团利用一个旧船坞，打造的一个超级地产项目。
太古集团从1973年已经开始做规划，计划建成上百栋住宅楼，每期开发约十栋左右，整个项目差不多要十年。
“现在他们已经建成第一期翠湖台，总共发售了八栋住宅楼，盛况空前，几天时间就抢空了。”
“他们房价是多少？”
“280块到330块之间。”
太古城的成功，预示着筲箕湾建住宅楼肯定也会成功，位置稍微有点偏，黄埔开建住宅楼，定价也要与太古城持平。
刘志成想了想，问道：“伱要建设两间酒店，又要建设住宅楼，总投资需要多少钱？”
“筲箕湾的地盘比较大，但可以通过预售楼花回款，但总的投资计划是2亿港币。”
郝庆文的规划文件里，要在筲箕湾盖十二栋高层住宅楼，加上两栋酒店，预算在一亿五到两亿港币。
这是一个大计划，但现在黄埔的现金流正好可以覆盖，也不算盲目规划。
仅仅这三处工程，开发起来绰绰有余。但是黄埔集团还有一个黄埔城计划。
刘志成听了他的发言，感觉用于出售的楼宇开发项目有一点。就问了一句：“目前我们旗下可供开发的地盘一共有多少处？”
郝庆文似乎早有准备，脱口说道：“可以直接进行开发，不需要‘工转商’的地盘，除了目前我们计划开发的除外，还剩下十六处，占地面积有62.4万平方尺。”
刘志成看了看地皮清单，基本都处在市中心繁荣的经济圈内，多半都分布在临海位置上，适合开发成豪华住宅楼与办公大厦，开发价值都非常大，就地皮面积有些少。
在香江所有地产商中，除了置地、太古、长江公司、恒基公司，黄埔集团的土地储备，应该是最大的了。
但像李超人的地皮，主要在郊区，比不上黄埔集团，应该是说黄埔集团已经超越了长江公司。
别忘了，黄埔旗下还有三处超大地皮，这是黄埔的金陀陀。如果把三块地皮全部‘工转商’，黄埔的土地储备量，那是数一数二的地位存在。
刘志成在心里大致盘算一下，以每年开发三处地盘来计算，等到五年后，可以把除船厂外的所有地盘全部开发妥当（黄埔城除外）。
这几年正好处在香江楼市升浪期，只要开发出来，赚多少钱已经不是问题了。
但又想到这期间，肯定会去储备新的地块，而且还要开发黄埔城，就同意明年开发三处地盘的计划。
“嗯，现有土地储备，就按照每年三处的开发速度进行，下面你汇报一下黄埔广场计划。”
“刘生，黄埔广场的‘工转商’已经谈妥，但我们自己没有资金预算，目前正在组织银行团贷款。”
“但向刘生你汇报一个有意思的事，李超人好象知道我们缺资金一样，找上门来寻求合作开发。”
刘志成心想，黄埔集团最差钱，也不会把这块肥肉给别人一口。笑了笑道：“先不用理他，应该‘工转商’银行贷款应该没问题吧。”
“银行已经同意用抵押土地，给予我们金援，只是开发资金还有待商量。”
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第65章 超级黄埔城计划
这和刘志成预想的差不多，就是工程的启动资金上还没着落，银行不可能无限金援。
“我们的黄埔城具体规划是一个什么样？”
郝庆文拿出一份计划书，递给了刘志成后，汇报道：“刘生，整个黄埔城，我们计划是88栋建筑，其中住宅是45栋，A级写字楼40栋，五星级酒店3间。”
“写字楼底下五层是十处大平层，建设成超级购物中心，停车位达到上万个，整个工期是五年计划。”
刘志成听完这个超级计划，内心都不由得有点震撼，他看到郝庆文汇报时都是满脸笑容，带有一点自豪感。
讲句实话，如果不是郝庆文这种野心勃勃的人，再加上‘先知’刘志成，目前整个香江谁敢这么玩。
“已经报港府审批了吗？”
“已经报了，如果是容积率达不到，我们计划拿掉一栋住宅即可。”
刘志成点了点头，说道：“嗯，先按照这个计划实施，但先建几栋住宅出售，回笼部分资金。”
“写字楼、商业这一块我计划自持，你要有准备。至于启动资金，明年我们最想办法。”
刘志成知道明年地产将进入上升期，但都是前世道听途说，到底怎么样，自己没有经历过，还是得有些备用计划。
想到这里刘志成缓缓说道：“除了我前面说到的酒店管理公司，黄埔集团旗下，还应成立地产开发公司、商业管理公司、泊车管理公司。”
其实，刘志成这么做的目的只有一个，就是为了拆分上市做准备。
前面几个公司大家都好理解，只有最后一个泊车公司，大家不多见。
其实，前世在香江有一间著名的泊车上市公司：威信集团。
而且，由于香江地狭人多，停车收费超级贵，当下，在中环每个小时收费30港币。
如果你是自购停车位，每个车位的价格，可以购买同地段一套500尺的住房。
“这个泊车公司成立后，先把集团的车位，闲置土地利用起来，先搞收费停车场。”
郝庆文点了点头，高兴的说道：“刘生，停车场这是好项目，又将是我们黄埔集团的营收保障。”
讲句实话，如果不是刘志成看到闲置土地有点多，可以停车，还真想不起搞个泊车项目。
记得前世有一部电视剧叫创世纪，就是拆了工厂建停车场，才把公司扭亏为盈，从这里可以看出，在香江搞停车场将是多么暴利。
明年黄埔集团的地产开发项目，肯定会不只有这一些，如果元朗产业园区方案港府同意，商业地块肯定交给黄埔集团开发。
而且，每年还会有一些新增项目，如中环地铁站之类的暴利项目，肯定会去插一手。
………………
桔子科技、志高工业和天天报业的年度会议，刘志成就是一起开的。
桔子科技的街机游戏发展，自然是一帆风顺，根本就没有对手，里昂用香江方块打通整个北美市场后，贪吃蛇的上市很快就进入北美的各大酒吧。
随着在北美市场引发的火爆，桔子科技工厂是灯火通明，生产线24小时不停歇，都不能及时供上货。
为此，里昂特意飞了一次香江，一番商谈之后，刘志成压缩了东南亚的供货量，才免强供应上北美市场的货。
由于街机的芯片随着技术的发展的，价格已经降低了不少，每一台至少多赚几百港币，每台利润将达到5500港币。
随着里昂的离港，又将近一万台街机装船发往北美市场。
欧洲市场就不用说，由于黄埔集团的贸易部门渠道畅通，订单已经达到了上万台。
欧洲方面，一些有眼光的鬼佬商人，也主动找上门来，寻求独家代理，刘志成为了平衡利益，让他们做了黄埔集团的分销商，共同维护市场、做大市场。
在香江本埠的销售那就不用说，上市一个月来，已经有订单3000台以上，出现了社团为了拿货火拼的场面。
东南亚外埠市场更是不得了，订单都已经排到一个后，由于刘志成优先保障北美市场供货，南亚根本无货可发。
既幸福又烦恼，这也是刘志成敢上马万人产业园区的本钱。
也是他敢让黄埔集团上超级大计划的本钱，有了街机这个印钞机，就可以让黄埔集团至少不会出现破产。
目前最让人不放心的就是发动机研发工作，具韩春喜的报告，在过去的一个月里，以刘晓放为首的研发团队，不断测试，但仍然不断出现新的故障。
不是这里有问题，就是那里有问题，问题总是没完没了。都让刘晓放心里产生了恐惧。
1号发动机在他研发下，已经与原装机无异，但每次点火运转都失败，最长的一次刚到半小时就熄火。
这已经让刘晓放有些不堪重负，快到了崩溃的边缘。整个团队也开始有了绝望的情绪。
每一次信心满满的改进，却总是迎来现实无情的打击。刘志成也觉得自己太急于求成，决定改变一下计划。
刘晓放今天也过来参加了这次会议，一头膨松的头发，显得有点憔悴。
“刘工，这个发动机的项目，你也不用太急切，伱应该走出去，请教一下你以前的同事，寻找解决问题的办法，我给你一年的时间。”
刘晓放点了点头，表示知道。
刘志成作为老板不管他们成与败，是不可能的。但现实中他也不可能管的这么细。
“霍生，你也要多多支持，多关心研究人员的生活，多给他们鼓励，让大家有一个安心的工作环境。”刘志成又对霍海清说道。
“刘生放心，年底的奖金少不了他们的。”霍海清答道。
“嗯，牛经理你这边我比较放心，说说你的风扇产业的事情。”刘志成没有对发动机项目过多指示，全部交给霍海清处理。
“刘生，今年生产风扇达到七十万台，明年百万台计划可以实现。”牛广礼信心满满的汇报道。
刘志成点了点头，示意牛广礼继续。
“刘生，电动机已经可以量产，但现在主要是厂房不足，无法大规模生产。”
对于厂房刘志成还在等待港府的答复，现在不可能去随意扩大新厂区。
“嗯，厂房不急，先期小规模量产，先去让市场检验产品质量。”
书友大大们，明天又到星期二，又一个关键时刻到了。
因为明天最后一章的追读数据，决定是否可以进级第四轮推荐。
作者拜托大家明天用一分钟，给最后一个新章节去追读一下。
更新时间还是中午11：30。拜托大家！
第66章 再见
1975