“吕生，就让威廉做个董事吧，我们对青州英泥只是投资，而且四成九的股份，已经很安全了，没必要合并。”
其实，刘志成的想法很简单，现在控股线，等股市行情火爆可以让他们来去自由，既可以集资供股投资新项目，又可公告套现获利。
这次收购青州英泥，毕竟只是刘志成旗下入股公司的收购行为，只能算一件插曲。
…………
当刘志成还处于大亚矿业控股青州英泥的喜悦中时，收到一个让他郁闷的消息，汇丰银行从华人置业手中收购了华人行。
其实华人行大厦年代久远，建筑十分陈旧。而且在1976年会被汇丰拆除重建，变成日后的汇丰银行总部。
刘志成不是在乎一栋中环大厦，而是在乎‘华人行’三个字。毕竟，华人行承载了太多的华人历史，汇丰此举不知道是不是有什么其它用心。
说到汇丰银行收购华人行，就不得不提李超人，正是因为华人行，他与汇丰大班沈弼结缘，从此一飞冲天。
现如今刘志成已经拿下了黄埔集团，李超人得到‘和黄’几乎已经不可能了。
其实，今年李超人已经收购了皇后大道上的中联成大厦和观塘的中汇大厦。
刘志成双手又开始敲桌子，在前世的记忆里，今年李超人会插旗中环，但就是记不起是那栋楼。
既然现在还没有消息传出，应该是还没有成交。到底要不要插一杠子呢？
片刻后，刘志成笑了笑，把韩春喜喊进来，交待他派人去调查一下，如果来得及，必须得斩。
北角，长江实业总部。
“刘志成最近好出风头呀，先是万人产业园，现在又是让关联公司控股青州英泥，真是好手段。”李超人看完几份报纸，笑了笑说道。
每天看报纸，在当下是获取资讯的主要途径，刘志成如此，李超人也不例外。
“其实，从这些信息可以看出一个问题，刘志成对香江的未来充满信心，特别是地产方面。”和李超人说话的，是他的助理。
“是这么回事，不管是收购青州英泥，既是建材又是地皮，都是地产。别看他的万人产业园，同样是为了地皮。”李超人说道。
“李生，现在华资都开始蠢蠢欲动，环球与励精两座大厦，我们得加快步伐了，怕有闪失。”
李超人看了看助理，缓缓问道：“嗯，这个事是要加快步伐了，别人都在快速前进，我们不能老是在郊区打转，必须得插旗中环。”
次日，当李超人再次上门拜访都市地产时，得到一个坏消息，黄埔集团报价了环球和励精大厦。
黄埔集团提出用现金收购，这正合都市地产高老板的心意，因为他七十有三，想变买不动产，投奔远在枫叶国的儿女去享受天伦之乐。
都市地产有价值的就是这两栋楼，其中励精大厦位于皇后大道，环球大厦位于中环的德辅道。
虽然都是老式大厦，分别只有十层、十二层，但位置都是黄金位置，未来价值不可估量。
香江只是一个弹丸之地，想要得到长足发展，不得不抢一些别人的运道。
而且，谁不想在中环多几栋大厦。
刘志成的行动迅速，开价条件优异，李超人几次和都市地产沟通后，就决定放弃。
李超人手中实在没有现金，只有发行新股，才能够收购，都市地产本来是同意的，只是差估值没谈拢。
现在黄埔集团提出用现金收购，长江实业已经彻底没有戏了，所以干脆退出。
李超人不由得感叹：既生瑜，何生亮。
就在这种情况下，双方关于两栋大厦的谈判加快，最后的结果是黄埔集团花费7200万港币，现金购买都市地产旗下位于中环的两座大厦。
首付1000万港币，尾款一个月内付清。
黄埔集团资金本来就不富裕，资金全部用来建设葵涌4号码头。
等消息公布后，股民反应平淡，黄埔股价还稍微有点下跌，毕竟地产的复兴是从明年开始，现在还看不出这次收购的利好。
为了解决这次黄埔集团的收购款，刘志成带上郝庆文开始拜访东亚银行、永隆银行、创兴银行，寻求三家银行联合贷款。
刘志成对于东亚银行特别重视，希望能够借此机会和李家交好。这就是穿越的优势，知道李家的华人置业在以后会出乱子，期待分一杯羹。
华人置业旗下，还是有不少优质资产，也是每一个有上进心的地产商梦寐以求的资产。
所以，现在主动交好，百利而无一害，值得自己亲力亲为上门拜访。
当刘志成的车队刚刚到达东亚银行楼下时，就有专门银行职员在等侯。
刘志成作为东亚银行的高级VIP客户，来到银行拜访，安排一个职员接待很正常。
“刘生你好，我们李经理正在等伱。”银行职员微笑着说道。
“嗯，谢谢！”刘志成礼貌的说道。
然后，在职员带领下，来到了银行的12层，见到今天想拜访的目标人物李宝过。
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第63章 香江负翁
现在李宝过还没有上任东亚银行总裁，只是银行的信贷部经理。
“刘生，欢迎呀，你的到来让东亚银行蓬荜生辉。”李宝过笑着说道。
刘志成今天有事求人，可不敢装大，笑着说道：“李生，叫阿成就好，要不然我承受不起。”
“行，叫阿成，以后叫我宝哥。”
李宝过拍了刘志成的肩膀继续说道：“听我父亲说，其实我们家与你们家还是有交情的，以后我们也要多来往，别显得生份。”
这个毫无疑问，刘志成的外公是开银行的，都是华资银行，肯定会有联系。
但今天李保过的热情，大多数是为了交好刘志成这个华商标青，便于以后有更多的合作。
刘志成今天也只是过来拜访一下，就比较直接，说道：“宝哥，我今天过来是无事不登三宝殿，是为了黄埔集团寻求贷款而来。”
“阿成，先座。”
李宝过说完，示意刘志成落座，银行职员正好送上茶水，喝了一口，继续说道：“黄埔集团收购中环两座大厦，阿成这是看好地产复苏？”
作为银行的信贷部门负责人，当然也是看到了一点苗头，今天问这个问题，主要作个了解，以便今后开展业务。
“宝哥，地产是有一定周期性，我是看好地产复苏。”
刘志成不可能把‘先知’内容，一五一十的全部告诉别人，引起蝴蝶效应后，自己还怎么赚钱。
“知道了。”李宝过也是明白人，不方便深问：“今天阿成准备贷款多少，我好准备额度？”
刘志成见状，笑了笑说道：“我还准备拜访永隆银行和创兴银行，进行联合贷款一亿港币，不知宝哥可以帮我解决多少？”
李宝过听到刘志成提出联合贷款方案，便想了想说道：“阿成，东亚银行可以解决5000万港币贷款。”
正当刘志成准备说好，就听到了开门声，一中年男子推门而入，说道：“什么五千万？”
只见这个中年男子，看了一眼刘志成，继续说道：“原来过仔这里有客人呀。”
刘志成也看了看中年男子，有一点面熟，但是想不起来是谁，既然能够直接闯入李宝过办公室，可以确定此人不简单。
“韦叔，黄埔阿成过来办理贷款。”然后，李宝过对刘志成介绍道：“阿成，这位是我们银行的董事，利国韦利生。”
“利生你好。黄埔刘志成，您叫我阿成就行。”刘志成可不敢在利国韦面前拿大，他可是利家在香江的政商代理人，人称利sir。
“阿成别太客气，既然是来办业务，就是东亚的客人，伱们继续。”利国韦和刘志握了握手道。
然后转头对李宝过道：“等下忙完来找我一下。”说完，就头也回的走了。
刘志成见此状，便觉得是告辞的时候了，没有过多客气，又聊了几句，便提出告辞。
刘志成从东亚银行出来后，又相继拜访了永隆银行，以及创兴银行。
没过几日，一亿港币联合贷款就打到黄埔集团账户，解决了黄埔集团的金融问题。
进入12月以来，刘志成需要自己亲自参加的会议比较多，主要是旗下公司比较多，需要逐一参加各公司的年终会议。
……………
12月15号。
刘志成在黄埔大厦召开黄埔集团的年终大会。
今天会议的主题是：总结过去，展望未来。顾名思义，就是总结今年一年的成绩，并就明年的发展做出规划。
会议开始后，刘志成先审核了黄埔集团近期出售的楼盘。在刘志成控股黄埔集团之前，还是有不少在建楼盘。
郝庆文介绍道：“今年控股黄埔集团后，经过盘点，黄埔有几处在建项目，第一处是位于葵涌医院附近，已经开盘的住宅楼，整个项目只有AB两栋，还剩下不到一百户单位尾盘，售罄后回笼资金2866万港币。”
同期，黄埔集团还开发了一处位于大屿山岛，澄碧邨度假村的别墅项目，共建了二十栋豪华别墅，由于地理位置的原因，没有卖出去。
郝庆文继续说道：“刘生，我的计划是这样的，既然别墅卖不出去，不如把这批别墅改造成了度假酒店，捂在手里，虽然现在很难做到盈利，但等到地产升浪后，再决定是否出售不迟。”
对于郝庆文的这个提议，刘志成有些心动，毕竟八十年代新机场规划一出来，大屿山的地价、房价不上涨几倍？
而且，现在改造成酒店，也没有因为闲置，而造成浪费。
“嗯，就这样定，计划可行，要干就干好，把他打造成黄埔酒店的一张名片。”刘志成说道。
除了这两处早就发售的项目外，黄埔集团的大额盈利全部来自最近的发售楼盘。
“上个月寿臣山九栋别墅最先开盘，均是两层楼高的联排，均价203万港币，回笼资金1827万港币。”
深水湾是老牌豪宅区，寿臣山道也是鼎鼎有名，房价在香江一直是顶级存在，刘志成本来想只租不卖，坐等升值。
奈何前期已经把楼花卖了出去，必须得放盘，刘志成不得不摇头感叹：好的放了出去，次的捂在手里。
这里未来的升值空间超级强劲，轻松就有十几倍的涨幅，肯定比大屿山强不少。
“另外，这个月七号凤凰阁开盘，共建了320个居住单位，每单位均价48.7万港币，回笼资金1.59亿。”
“十三号北角宝马山道的别墅开盘，均价155万港币，回笼资金1860万港币。”
对于这两个楼盘的出售，刘志成没有多少意见，一个公司发展，怎么都得有资金回笼，去开发下一个楼盘。
黄埔集团把所有楼盘全部销售完毕，回笼的资金总额是2.06亿港币，这里边的楼花款并不多，占不到十分之一，但不包括建设时的银行贷款。
当初黄埔集团建设这些楼盘时，工程资金大半都是使用的银行贷款，现在这些债务必须得由刘志成来承担。
今年又收购环球和励精两座中环大厦，又增加负责一个亿，目前总负债在5亿港币左右。而黄埔市值才5个亿港币，现金流大概在2.2亿港币。
黄埔集团市值差不多可以抵债，但毕竟只是市值罢了，如果再来一次金融危机，肯定会是资不抵债。
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第64章 黄埔中心，香江第一高楼
黄埔危机远远没有解除。到了明年地产升浪，4号码头开业，危机才能够不复存在。
而且，黄埔码头工转商还需要几个亿港币支出，黄埔集团的摊子烂得不能最烂了。
想想都头痛，这是自己当时决定的，打掉牙也要笑着吞下去。看上去，别人以为刘志成是富翁，其实是妥妥的负翁。
“明年黄埔规划发展几处项目？”
“三处。”
郝庆文汇报道：“这三处地盘位置都很好，都在港岛临着海边，有一处西环的德辅道，另一处是北角的和富道，我们规划的是五星级酒店，打造黄埔酒店系列品牌。”