“这？”
郝庆文一愣，但瞬间明白了老板的意思，问道：“刘生认为地产市场会复制68-72年的牛市？”
刘志成听到郝庆文这么一问，终于可以确认这小子不是穿越人士了。
“你记住一点：地产开发，是有一定周期性。我预计新的一波牛市即将到来。”
“所以我们需要将这块土地尽快工转商，至于这个费用通过银团贷款支持。”
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第45章 城市综合体与黄埔融资（加更）
刘志成作为一个‘先知’人士，可是知道未来几年地产市场的疯狂。
下一波牛市是在76-82年，房价则涨了5-6倍。所以，未来几年的房价只会越来越离谱。
因为股地拉扯，无限放大地产公司的市值，到了1981年，香港前十的地产公司中，市值没有一个低于30亿港币。
“如果这样的话，我们的确得赶快把工转商完成，要不然越到后面，差价会更高。”
郝庆文眼神顿时亮了起来，如果市场真的如老板所说，这将一个功成名就的项目。
“所以，接下来，你的工作重心，首先就是与港府协调好这块地的工转商。当然，价格方面自然能低一点就是一点。”
“第二，就是要设计一个商业综合体的开发计划。”
“商业综合体？”郝庆文这是第一次听到这个概念，不由得一愣。
“你也知道，这块通海底遂道，规划有地铁，未来的商业价值还没有得体现。”
“我们要把这一块地打造一个集大型商场、A级写字楼、酒店、高档住宅于一体的城市综合体——黄埔城。你先把这个宏伟计划，按照五年开发周期，先把方案做出来。”
随着香江的地价上涨，租金也将上涨，将会有很多公司搬离中环，黄埔城将是最佳承接地，未来想不成功都难。
前世有海港城、太古城，这一世将会多一个黄埔城。
“好，那我就准备相关资料，设计与港府的谈判同时进行。”郝庆文说道。
目前刘志成有如摇钱树一般沃尔玛的股票，花旗银行都会大力支持他这个计划。
没办法，沃尔顿家族实在是太厉害了，开一家商场就立刻火爆一家，股票价格也是水涨船高。这自然也会提高花旗银行给刘志成信贷支持额度。
只是，黄埔是一家公众上市公司，刘志成只是控股股东，不可能去承担所有后果，除非是没有办法的办法。
只要再熬半年，香江地产市场回升，这一切资金问题都将迎刃而解。
香江的地价会越来越高，拖延下去需要补的差价会变的更大，刘志成不得不让郝庆文加快与港府的谈判速度。
刘志成还计划，要把黄埔集团打造成一个集商业管理、码头业务、地产开发、商品贸易于一体的综合型企业。
………
在七月底，八月份即将到来时候，黄埔集团准备增发新股融资。
经过董事会开会同意，股东大会通过，报交易所申请批准，准备向公众募集。
这次发行新股是面向公众募集资金，所有发行股本全部交由花旗银行和汇丰获利多证券承销。
黄埔集团这次增发，市场反应极其乐观，以致于黄埔集团在发布招股书后，吸引了数万投资者，以及投资机构疯狂认购股票。
黄埔集团发布的募资一亿三千万港币的计划，在一天时间内完成。
8月5号，黄埔集团复牌的吉日。
刘志成先拿起一份黄埔集团股份有限公司的招股书，内容繁琐复杂，他表示看不懂。但一些简洁明了的数据，还是可以看懂。
“黄埔集团公司股票代码：10。停牌前股价：8.02港元/股。总股本：2091万股。市值：1.67亿港币。”
这是黄埔集团宣布重组时的股价，当初刘志成最初收购黄埔集团的时候，市值只有一亿港币左右，市值已经上涨7成。
“此次增发股本：1672万股，每股发行价：7.85港元，募集资金：1.31亿港币。”
“此次募集资金将用于收购和宝公司部分资产、重启四号码头建设、以及公司债务重组。”
经过这次扩股融资后，由于刘志成没有认购相应对的新股，造成一定股份的稀释。
刘志成通过山峰投资，持有黄埔集团67.9%的股份。
这笔股份到底价值多少钱？要等到今天交易所开市，黄埔集团复牌后才知道。
刘志成又看起黄埔集团的主要股东名单，其中有一半是香江投资机构。
个人投资者有纺织界杨远龙、澳门的何洪森、何左芝，彤叔、李超人等人。
上午交易所开市以后，黄埔集团宣布8.02港币每股复牌。
在复牌后短短两个小时内，股价就飙升过了十块港币大关，并持续上涨。
市场认为黄埔集团的重组是利好，给予了积极反应。
这一天都是疯狂买入，股交所休市的时候，股价最终停留在了15.4块港币的价位上。
黄埔集团的市值上涨到了5.79亿港币的规模，刘志成股份价值有三亿多港币，这也是他资产在外界有了第一个明确的数据。
所有认购了黄埔集团股票的投资者，都升值了一倍，带给投资者们优厚回报，这次增发完美落下帷幕。
通过这次黄埔集团的扩股增资，不但解决了黄埔自身资金问题，也解决了和宝公司的资金问题。
刘志成这次把和宝公司的贸易部门，用2000万港币的价格出售给黄埔集团。
和宝公司只剩下了配件工厂和石材矿，正式与志高合并后，正式更名为：志高国际。
消化完黄埔集团后，刘志成准备进步消化志高国际合并的和宝公司业务。
原和宝公司业务也是相当复杂，除了出售给黄埔集团的贸易业务外，还有香江采石矿，摩托车配件工厂。但原和宝公司的主要业务在海外。
海外的最大投资是远在南美洲的巴西，70年时持股了雅马哈发动机巴西公司的两成股份。
和记为什么挑中雅马哈作为投资对象。主要是为了拿到雅马哈在巴西摩托车厂的供货订单。
原和宝公司在香江、南洋印尼、美洲巴西各有一间摩托车零配件工厂，为了拿到供货订单，原和宝公司持股了雅马哈在巴西的公司股份。
刘志成为了消化原和宝业务，决定赶往巴西，先去视察原和宝旗下的摩托车配件工厂，为志高国际下一步发展，作出自己的计划。
到巴西视察业务后，还会前往雅马哈发动机巴西公司参观学习，洽谈考察。
刘志成知道未来摩托车的市场规模，不说全球，就说东南亚的市场，也是巨大的。
但目前刘志成只掌控一些配件制造，最关际的发动机没有技术储备。
只能望而兴叹，期望于这次巴西之行。
书友大大们，因为你们的支持，刚刚接到站短，豪门时代正式进入了试水二轮推荐。作者君在这里感谢大家的支持。兑现当时的承诺，今天先加更一章，明日再加更一章。
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最后祝书友大大们工作愉快！生活幸福！
第46章 雅马哈
巴西圣保罗，南美洲最大的城市，也是著名的国际大都市，也是一座魅力四射的城市。
刘志成一行是昨天晚上抵达巴西，巴西工厂的职员来接机后，直接入驻酒店休息。
虽然圣保罗魅力四射，给刘志成一万个胆子，也不敢晚上出去欣赏‘夜色迷人’。
原和宝配件巴西工厂，在圣保罗的郊区，休息一晚刘志成就出发前往工厂。
从酒店出发，大约一个小时车程，便来到了和宝工厂。和宝公司的管理层都站在办公室楼下迎接自己。
刘志成站在厂区，一眼望过去，打扫得干干净净，有一点看到前世的工厂样子。
资料显示工厂占地有500亩，有五栋厂房，一栋行政办公楼。
下车后，管理们纷纷上前与刘志成握手，介绍自己的名字、职位。
随即，刘志成听取了他们的工作报告。
负责报告的是一位英籍鬼佬，长期在香江生活工作，取了个中文名罗汉，用一口地道的香江腔英语，说道。
“刘生，你好，我是负责巴西工厂的罗汉，我们工厂主要生产摩托车车架、外壳、大灯等。”
“向雅马哈巴西公司提供十多种配件。年产值2000万美刀，纯利润百万美刀。”
听到这里，刘志成感到有些高兴，至少是有利润产生，百分之五的利润也在正常范围。
“我们的固定资产已经达到500万美刀，生产工人上千名，在巴西工厂里，算是大型企业………”
听到最后，刘志成听明白了一点，基本上是一切正常。
刘志成没有问太多问题，因为他的心思已经不在这里，早已经飞到了巴西雅马哈动力工厂。
当天下午，刘志成就前往雅马哈发动机巴西公司参观，至于他为什么这么急于前往雅马哈参观。
是因为刘志成对和宝公司完成私有化后，雅马哈公司联系过他，希望回购他持有的发动机巴西公司股份。
接到他们电话后，刘志成没有表态，只是说等他到达巴西视察后，见面协商。
在雅马哈巴西，刘志成受到了负责人井上洋的热情欢迎，刘志成也对他欢迎表示了感谢。
会议室里。
“刘生，上次我在电话里提议的事，考虑的怎么样啦。”井上洋向刘志成问道。
刘志成早就对于这个问题，有了回答：“井上先生，对于你的提议，我是赞同的。”
“刘生的意思是同意转让股权？”
“是的，但我有几个问题，也希望井上先生考虑。”刘志成对着井上洋笑了笑道。
“还请刘生明示，只要是我能做到的，绝不拒绝。”井上洋回答也很果断。
“首先是关于雅马哈采购我们巴西工厂的配件，能够继续合作。其次就是希望巴西动力工厂，为我们提供70CC摩托车发动机技术。”
“希望我旗下的电子产品，能够在日本市场和雅马哈合作。”刘志成一口气，说完了他的条件。
刘志成的第一个问题没有问题，井山洋完全可以决定同意。至于第二个问题，他有些犹豫不决。
第三个问题，涉及到雅马哈R总部，他思考了片刻，就联系了RB总部，把问题全部抛给总部，结果得到了总部的重要指示。
雅马哈总裁川上源一收到汇报，立刻指示巴西公司负责人井上洋，邀请刘志成到RB访问，当面洽谈合作。
刘志成也是很想在RB找到一个强力电子合作商，便愉快的接受了邀请。
三天后，就马不停蹄赶来了RB。
桔子科技东洋分公司的职员到机场接机，在酒店休息一个晚上后，第二天上午，刘志成前去雅马哈总部访问。
行车途中，这次陪同刘志成访问RB的是霍海清，早就为他准备好了雅马哈的资料。
雅马哈原本是一间乐器商，是世界第一大钢琴制造商。
50年代，他们开始制造摩托车，现在已经跻身东洋排名前列的摩托车生产商，同时也是东洋顶级的财团之一。
等刘志成看完这些资料，已经到了雅马哈总部。
雅马哈总裁川上源一，已经将近七十岁，在过去的55年里，一手创建雅马哈发动机公司，从乐器领域拓展到了造车领域。
川上源一，可以说是一个RB商界的传奇人物。