第43章 入驻黄埔大厦，壮华人声威
7月8日，星期二。
铜锣湾皇室大厦十八层，一间约2800尺的写字间里，三六一运动服装品牌正式成立。
经过杨敏丽几个月时间来筹备，三六一运动服饰公司正式运营，注册资本1000万港币，杨敏丽是大股东，占股51%。刘志成为二股东，占股49%。
会议室里，一身正装的杨敏丽坐在会议室主位，刘志成坐在他的则边上，再下来就是公司的几个高管。
杨敏丽这两个月来，从注册公司再到招募职员，全部由她负责，刘志成全程没有参与。
不是刘志成不参与，而是他事务繁忙，实在是抽不出身。杨敏丽也对他的不参与，表示理解。
其实，有刘志成在一旁参谋，三六一已经成功一半。
刘志成让她招聘业界出色的服装设计师、品牌运营人员、门店管理人才。
虽然各个部门的管理人员，大部分是第一次和刘志成见面，都敢和二老板开心的交流。
反而是杨敏丽有些放不开，也许在刘志成面前有些过于拘谨。刘志成不得不对她给予鼓励的眼神。
会议结束，回到办公室后，杨敏丽直拍自己的胸口，平缓自己的紧张情绪。
刘志成见状，不由自主的笑出了声，杨敏丽直对他抛来白眼。
“阿成，我这段时间为三六一的筹备，忙前忙后，就得到你的一声笑声？”
杨敏丽还是太年轻，还没有前世那么老道。对于企业的管理总想亲力亲为，害怕自己的事业出现差头。
“阿敏，我可不是笑你，这段时间你这么辛苦，我可不敢笑伱。”刘志成赶快否认道。
“哼。你不敢谁敢？”
刘志成见状，只得赶紧转移话题，说道：“我告诉你一点企业管理经验吧，你只要将事务安排下去，只要看到结果即可，如果我们大小事务一把抓，会累得半死，也不一定会有好结果。”
“你要考虑的是我们品牌的代言人？什么样款式更受年轻人喜欢？去体验店员服务态度是否符合要求。”
刘志成将一些前世的记忆和当下学习到的管理知识，一一向杨敏丽传授。
杨敏丽有一些惊讶，同是一代人，为什么他懂这么多？好象说得也是那么回事。说道：“你真的不参与公司管理？”
“嗯，我就不管了。”
三六一的服装设计工作，早就已经在进行，已经设计出运动恤衫、短袖、短裤、外套、鞋多款。
四家门店已经全部确定好，其中两家门面店产权自有。目前正紧急装修，员工也正在培训中，争取在10月份开门营业。
中午的时候，刘志成还陪杨敏丽吃了一个午餐，算是对她这段时间的辛苦付出一个补偿吧。
…………
1975年7月18日，刘志成的车队，驶入了黄埔集团的总部大厦，位于红磡的黄埔大厦。
为了见证这个伟大时刻，刘志成邀请了部分媒体朋友见证，他车队直接停靠在黄埔大厦门口的正前方。
刘志成的目的很简单，就是要在所有人的见证下，进入黄埔大厦，为自己造势，进入更多人的视野。
“刘生，请问黄埔集团的未来会怎么样？你作为华人掌控这家公司，是纯粹的投资，还是…？”
“刘生，现在黄埔集团与和宝公司负债问题您要如何解决？”
“刘生，现在黄埔集团股价大涨，你怎么看？”
车门刚刚打开，刘志成刚伸出一个头，媒体记者的各类问题，就如轰炸一般向他问道。
要不是早以准备好了足够的安保人员，刘志成根本脱不开身。
在一众保镖的簇拥下，刘志成进入了黄埔大厦，记者们直接被保安阻挡在门口。
郝庆文和苏奎早就在一楼大厅等待，前期的接收工作就是他们俩人负责。
这是刘志成第一次来到黄埔大厦，今天过来就正式入驻大厦办公。
黄埔集团总部的部门经理们，全都早早等候在会议室，志高工业、桔子科技的高管也全部到齐。
老板入场，众人落座。
刘志成首先说了今天会议第一个主题：“要约已经结束，黄埔集团要以重大资产重组为由，向交易所申请停牌。”
“同时要增发新股，所募集资金用于债务重组，以及旗下重大项目重启建设。”
这是刘志成早有的计划，以重组的方式扩股增资，减少债务规模，重启在建项目，增加股民对黄埔集团的信心。
刘志成计划用5年左右的时间，奠定黄埔集团在恒生成分股上举足轻重的地位。
“第二个问题，就是和宝公司将全面退市，与志高工业合并后，新名字就叫志高国际。”
“以上这两个工作，全部委托花旗银行进行，并由他们提供金援。”
“好的，刘生。”
郝庆文今天最高兴，昨天要约收购结束，今天算是正式掌控黄埔集团。
“在我们要约收购之前，山峰投资就持有67.7%的股权，要约期间由于股民认为我们的收购是利好，只收到5%股权，合计72.7%股权。”
“而和宝公司则是溢价收购，我们成功收购股份23.7%，目前共持有95%。”
“嗯，就这样吧。”刘志成的心思不在地产上，主要为了自己有一个基本盘，可以进退自如：“苏总监，现在黄埔集团的债务和现金流怎么样？”
“刘生。目前黄埔集团的债务有5.8亿港币，其中即将到期的债务1.08亿港币，现金流只够维持公司办公费用，以及人员工资。”苏奎回答道。
“和宝公司的负债也达到上亿元，但他们的利润可观，是原来和记旗下，唯一保持收支平衡的企业。”
刘志成双手敲了敲桌面，想了想说道。
“你们先去和债权人协商，先拖一拖。郝经理，你配合花旗银行做一个黄埔集团的融资方案。”
“这个方案，可以稀释我的部分股份，也可以拿部分现金认购部分新股。至于和宝公司，我会亲自去处理。”
“好的，刘生。”郝庆文回答得干净利落，信心满满。
刘志成的心中，计划黄埔集团的土地开发，尽量建设收租物业，做一个香江的地王。
而和宝公司将进入一个前途无量的领域。
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第44章 黄埔城计划
次日，刘志成决定视察一下黄埔集团的固定资产，三厂一码头。
刘志成的轿车从家里出发后，直接驶向维港方向，位于红磡湾香江黄埔船坞公司。
这是一座老旧船厂，从大门上看去，就具有一定的年代，张显他的历史。
其实，黄埔大厦就在船厂旁边。
刘志成轿车直接开入大门，穿梭在船厂内，首先映入眼帘的是一排排的仓库。
绕过仓库之后，便靠近海面，可以看见庞大的龙门吊机，以及型号不一的海船，一艘艘停靠在海岸处。
来接待刘志成的船厂高管，清一色都是外国佬，刘志成要求他们腾出一艘客轮，去视察黄埔集团旗下的码头与船厂。
不一会，客轮准备妥当，当刘志成登上客轮后，站在甲板上，可以远眺整个船厂（码头）。
黄埔集团资产文件里记载，整个船厂占地面积是一百五十亩，这是香江的一个超大地块。
前世李超人把这里船厂拆除，改变土地更改土地用途，盖了八十八栋海景楼房，命名为黄埔花园，让他赚到五十亿港币。
如今刘志成拿到船厂土地，要到底怎么样开发这些地皮，暂时还没有具体规划。
他目前的身份是制造业者，并不是地产商，制造业永远排在第一位，地产只是辅助，能够让他在制造业的路上有回旋的余地。
就这样，刘志成一行人乘船在维港上缓慢行进，绕过了尖沙咀码头、海港城购物中心后，抵达今天的第二站：大角咀厂区。
大角咀厂区的业务则是拖船，旗下共有十三艘拖船，以及两艘观光客船。
拖船主要业务是协助各种远洋货船进出港口、停靠及离开码头。而观光船则是出租给游客，在维港内观光香江美景。
两艘观光客船，刘志成计划让船厂改造成私人游艇，一艘自用、一艘给父母用。
刘志成站在船头，思考这些土地的用途，黄埔最值钱的资产就是三座船厂与一座码头。
位于红磡、大角咀、香江仔船厂，每个厂区内都储备有大面积的地皮，在香江这个地少人多的地方，未来价值巨大。
目前葵涌货柜4号码头还没有竣工，仍要投入资金建设，黄埔集团的收益就只有拖船业务，以及船厂的维修业务。
“刘生，就算现在让4号码头重启建设，也要等到明年才能够建成。”郝庆文向刘志成汇报着4号码头的建设情况。
“一年的时间不算长，主要是做完这个工程还需要多少钱？”
“大约还要投入七百万港币，刘生，黄埔的拖船与维护业务盈利良好，如果资金不作他用，完全用来建设码头够了。”
“有这么大的收益？”刘志成还是小看了黄埔集团的造血功能，真不知道和记国际是怎么玩脱的。
刘志成一直在思考黄埔集团的下一步计划，轮船从大角咀航行到香江仔，直至下了船，都在考虑黄埔地皮的开发利用。
这么黄金地段的地皮，肯定不可能不开发。至于债务，肯定是融资方案里解决。
……………
为了提振黄埔国际的股价，融到更多的资金，刘志成决定制定黄埔船厂的开发计划。
次日，黄埔集团办公室，刘志成正在和郝庆文，讨论关于黄埔集团发展大计的办公会。
“位于集团旁边红磡的旧厂（港口那块地），我计划了一个大的发展计划。”刘志成说道。
郝庆文对于老板的提议，想了想说道：“刘生，这块地的确非常好，面积大，靠海，而且有海底遂道、地铁规划，交通方便。”
郝庆文看了看老板，继续说道：“但它是工业地皮，想开发这块土地，必须改变土地性质，由工转商需要向港府支付巨额的差价，能不能找港府协商一下。”
刘志成笑了笑说道：“港府的财政收入基本上靠地皮收入，想让港府降价，那不是一般的难？我目前是要有一个大的开发计划，提振黄埔股价。”
刘志成继续：“至于地价，我不需要让港府降价，该是多少，就给多少就行了。当然，可以对外宣布我们已经准备和港府协商。”
香江是自由港，在全球以低税收闻名，除了那几个专门的避税天堂，很少能够达到香江的低税率。
香江的国防支出是日不落承担、特殊的地理位置，优质的深水港口，带来了大量转口贸易，带来的财富效应，拍卖土地所带来的财政收入，是香江政府能够维持低税的核心原因。
每年，港府的财政收入，差不多有一半是来自于地产拍卖，所以香江的高房价，港府也是主要推手之一。
所以，对于“工转商”的地皮，港府是需要收取巨额的补地费用，如果按照正常操作，最终算下来，成本会高于正常市场价格，开发价值不大。
所以前世，许多香江地产商喜欢捂盘惜售，就是为了让房价上涨再进行销售。
“刘生，虽然没有仔细算过，参照现在红磡附近的地价，如果我们要开发，恐怕要补5个亿左右差价，有点不划算。”郝庆文说道。
“你的意思是5亿资金，已现在的房价，投在这里不合算？”刘志成笑问道。
“对。”郝庆文点头说道。
200万尺的地皮，5个亿的工转商差价，就目前的地产出售价格，确实不划算。而且后续开发的成本会更高。
但刘志成想到前世，同样性质的太古城，面积还不到黄埔集团这块地的一半，虽然，巨大的投资，但得到收益，是太古集团前所未有的。
刘志成不想把这块宝地，走上前世李超人的路子。虽然和黄赚了五十亿港币，他还是有一点看不上。
“你的这个想法，我很认同。”
刘志成肯定了他说法，继续说道：“如果现在回到1968年，你还会这么认为吗？伱觉得如果我们当时将这块地商业化，你觉得风险大吗？”