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第37章 黄埔集团
和记国际这样一场的超级并购，由于祁德尊没有及时消化，只给了和记国际带来表面的繁荣。
他并购的钱，大部分来自银行贷款，结果股灾一来，和记国际惨遭了有史以来最大的债务危机。
到目前为止，和记国际的股票已经跌到每股1.78块港币，整体市值只有5.11亿港币，对于很多人来说，这已经是垂手可得。
和记集团是上市公司，财务资料都是公开的，外债已经超出当时许多人的想象，只能对他望而却步，不敢有非分之想。
如果祁德尊能够做到不疾而行，收购一家消化一家，肯定就不会出现今天的情况。其实，香江几年后还出现过这么一号人物：陈青松，也是一场股灾打出了原形。
这些个教训，值得刘志成永远铭记。
不等郝庆文开始对和记国际进行介绍。刘志成先开口说道：“我对于这家企业有过研究，我们收购他应该实力不够吧。”
前世就在今年的九月底，被债权人逼的走投无路的情况下，祁德尊被迫同意汇丰银行的扩股增资方案，汇丰用1.5亿港币持有33.65%的和记国际股份，成为了实际控制人。
刘志成目前当然也可以拿出这一笔资金，但他没有把握压制住那些债权人。所以，空有资金，没有实力都是望而兴叹。
即使他现在去寻求港澳六间银行的支援，这个时候没有人会为他，而去得罪汇丰银行。
郝庆文向刘志成说出自己的方案：“刘生，我不是建议你去整体收购和记国际，而是使用分割的办法，收购其名下一间公司——黄埔集团。”
“和记旗下的三百多间子公司，都是债务累累，只有黄埔集团的资产最具价值与潜力，也最符合我们桔子科技的未来发展。”
刘志成对于郝庆文的这个建议不由得心动。
郝庆文他们对和记国际做了祥细的调查，把其控股的重要子公司罗列了出来。
首先是国际连锁商店的屈臣氏，主要经营保健品与食品，前世也是大名鼎鼎。
第二是，主营汽车配件与建筑材料的进出口贸易的和宝公司，与日本汽车产业链关系紧密，合作成立了多家配件工厂，而且在香江还投资有采石场等。
其次就是黄埔集团，这是一间造船与维修公司，以及码头投资管理的公司。
其它还有负责地产开发，和记与香江大昌地产合资的开发公司都城地产。大型货仓集团均益仓。以及安达臣、海港工程等旗下重要上市公司。
这些个公司，都是香江某个行业的龙头企业，其市值已香江股指一成多。
刘志成来自未来，他非常清楚黄埔集团的未来发展潜力，如果有机会拿下，怎么能放过。
既然郝庆文提出了这个方案，肯定就会有机会，弄得刘志成的小心脏都加快跳速，令人热血沸腾。
刘志成知道和记很快就要易主，成为汇丰银行的资产。
汇丰银行为自己的债权安全，常年研究各大企业的资产财务，他们明白和记旗下资产超级优良，只需要整顿好，就能让和记起死回生，赚取不菲的利益。
后来，他们请来了公司医生卫理，对和记开始一系列整顿，让和记国际与黄埔集团合并，改组为大名鼎鼎的‘和记黄埔’。
两年时间把和记旗下的三百多间子公司卖掉一大半，成功甩脱债务危机，实现扭亏为盈。
从绝大部分投资人的眼里来看，和记国际已经负债累累，濒临破产，谁也看不出来这些公司的未来价值与潜力。
刘志成为郝庆文的眼光点赞。他建议他集中资金去收购黄埔集团，这是极其明智的决策。
只要能把黄埔集团拿下，就能一举奠定刘志成在香江的江湖地位，成为华商中的标青人物。
现在问题的关键在于，怎么样才能够让和记主席祁德尊，愿意把黄埔集团单独出售给刘志成？
郝庆文把几间上市公司的情况讲述一遍，特别讲到和宝公司的时候，刘志成眼里也放出了光。
郝庆文重点介绍了黄埔集团：“在早年间，黄埔集团与怡和、太古共同掌控香港的三大港口，三家的面积差不多大，黄埔的港口面积高达200万尺，也就是约20万平方米。”
“他还建有造船厂，在香江囤积了大量土地，而且全是黄金地段。”
进入六十年代后，香江经济腾飞，人力成本上升，造船业变的不赚钱，祁德尊看到了地产生意一本万利，于是黄埔集团开始转型，为地产开发企业提供地皮，就有了和记和大昌地产合资成立的都成地产。
黄埔集团旗下拥有红磡、大角咀、香江仔三处船厂与码头，涵盖地皮非常大，而且全部临海，价值非凡，如果能够全部开发，将成为香江头部地产开发企业。
只是，这些地皮属于工业用地，如果拆掉船厂改建成商业楼盘，必须给港府补缴地款，只是现在房地产处洼地，在船坞地皮上盖房子没有利润。
没有利润，就不会有投资商来投资，从而形成了一个恶性循环。
郝庆文信誓旦旦的说道：“刘生，现在没有利润，不等于将来没有利润，香江有一个很现实的问题，就是地少人多。”
在香江的住房方面，两极分化特别严重，大量的人连5平米的独立空间都没有。
由于香江房价超高，开发商们为让广大市民都买的房，‘居者有其屋’，大量开发小户型，一般都在500平方尺至700平尺。
别看上去几百尺，你就以为很大，那就大错特错。实际上一套500平方尺的房子，大约才40个多平方米。
香江一家人大多都有七八口人，挤在一个三四十平米的房子里，你敢想象吗？
这还是不错的，能够有自己的房子，已经属于香江的有钱人。事实上香江大部分普通人，也只能租的起几平米的鸽子房、棺材房。
据统计，在香江大约百分二十的人口，居住得比一些西方发达国家的监狱都差。就拿前世穿越前，香江几个人不是租房住。
讲起来伱们不信，其实香江不缺地，有广阔郊野可以开发，但每一次政府想提出开发，就会有环保人士出来抗议。
更搞笑的是，紧接着一群‘负资产’人群也会出来抗议。你说你买房贷款成为负资者可以理解，一群无房负资产者也出来起哄，真不知道图什么？
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第38章 决定出手
现在是1975年，以当下的地价与房价来看，黄埔集团旗下的地皮，没有什么开发价值。
但随着‘股地拉扯’，香江的经济即将腾飞，到时候地皮的价值就会无限放大。
李超人收购和黄后，第一件事就是拆掉位于红磡的黄埔船厂，改建成能够容纳几万人的超级社区黄埔花园。
这是一个纯利润超过五十亿港币项目，李超人通过黄埔花园这一个项目，积攒了丰厚现金流，他才能在其它地产项目上游刃有余。
其实，黄埔集团最有价值的资产，并不是旗下地皮，而是他的码头物业。
郝庆文通过幻灯片，展示了另一个公司标牌：香江国际货柜码头有限公司。
“香江国际货柜码头公司是黄埔集团旗下子公司，这间公司在葵青港口投资建设有四号码头，明年就能正式投入运营。”
“刘生，由于香江是自由港，在全球的特殊地位，成为全球海上货运的集散地，如果能够掌握一个货柜码头，就等同于掌握一个印钞机。”
对于郝庆文的眼光，刘志成心里不由得一顿，不是质疑他的说辞，而是认为这小子不是也是穿越人士吧，眼光这么毒辣。
在前世，新世纪之前，全球吞吐量最大的货柜港口，就是香江的葵青货柜码头，这不是印钞机是什么？
在葵青港口掌握一个码头，等同于坐地收钱，每一个货柜，只要放在码头上，就必须给码头持有者缴费，码头就是源源不断的印钞机。
目前的葵青港口只有三个码头在运转，都属于怡和财团旗下的九龙仓。九龙仓的码头和天星港码头物业，也是一块超级大肥肉，今人垂涎欲滴。
正在建设的四号码头，这是由黄埔集团投资，未来还会投资建设六号、七号、九号码头，就算以后没有标中，也能够分一杯羹。
因为，黄埔集团掌握葵青港口的地皮，他可以提出用地皮入股的要求。
如果能够都像刘志成这样的眼光，能够看穿未来几十年的发展，谁不会垂涎三尺？
今天的会议，本来是收购一家电器连锁商场，现在变成地产、港口收购。
刘志成质疑问道：“郝生，讲了半天怎么就成了地产、港口，我是让你做的是连锁店并购方案吧。”
郝庆文立马说道：“刘生不急。”
说完，立马调整了幻灯片，上面显示的是‘百佳超级市场’。
“这是和记从1973年开始，利用黄埔集团闲散地皮搞的百货商场，除大型超级市场外，他们在全港还投资建设了小型商店，总共有几十间，我们如收购下来，正好建设我们的电器连锁超市。”
刘志成内心不由得叫好，这真是一个好的投资项目，不但可以解决自己电器连锁超市计划，还可以投资未来，为自己在其他行业深耕，有一个稳定基本盘。
刘志成听郝庆文对黄埔集团的情况介绍完后，带头鼓起掌声，这是对他的肯定。
郝庆文笑了笑，谦虚的道：“刘生，霍经理在之前已经做了不少工作，我只是作了一个总结。”
刘志成笑了笑，说道：“霍经理辛苦了！这掌声也是给你的。”
从这一个小细节可以看出，郝庆文是不居功的人，聪明很，因为他知道，接下来才是他大显身手的时候。
刘志成向会议室里几号人，看了一眼，问道：“大家有什么补充的吗？”
片刻后，霍海清说道：“主要是下一步该怎么去收购？”
“嗯”刘志成应了一声道：“这也是我想问的，如果我们向和记发出求购邀约，你觉得祁德尊会出售吗？”
郝庆文口气肯定的说道：“我认为会出售，祁德尊已经走投无路，债权人已经要求和记清盘，偿还债务。”
“清盘之后，资产肯定大打折扣，祁德尊为了保住部分财产，只要价格合适，肯定会乐意出售。”
其实，祁德尊现在正在到处找投资人出售和记资产，已求割肉保住和记国际这个基本盘。
但由于和记的资产负债累累，没有几个人敢冲上去接盘罢了。
“和记这么大的企业，如果破产，那会影响到十几万市民的生计，港府肯定会管，不可能任由他倒闭。”刘志成说道。
其实，作为香江的准央行汇丰，接盘和记国际，这里面就有港府的意图，确保十几万香江市民的生计。
“刘生，港府管不管是一回事，但和记国际已经山穷水尽了，自从股灾后，就还不上银行的贷款，债权人如果向法院申请清盘，是债权人的权利。”
这也正常，银行作为债权人，肯定会想尽一切手段，收回债权。
现在如果问刘志成能够收购不？肯定会回答：能。如果问具体怎么样去收购，就没有郝庆文他们精明。
“那伱们有什么收购办法？”
郝庆文忙说道：“直接只要说服祁德尊转让股份，就能入主这间公司。祁德尊的和记国际是黄埔集团大股东，持有超过六成股份。”
“不过刘生，黄埔集团非但不利，而且有负债，四号码头与百佳市场都在建设，这资金需大，你要有心里准备？”
郝庆文看好黄埔集团一的未来潜力，但其财务报表，这就是一个赔钱的巨坑，已经不少香江财团一开始对黄埔船坞有兴趣，结果都被债务吓退。
他虽然只负责出方案，但必须得把益处与弊端都事无巨细的讲述，免得刘志成的判断出现错误。
至于刘志成如何决策，是他的胆量和实力决定的。
刘志成支退了所有人，只带上郝庆文回到自己的办公室。
说道：“郝生，你这个方案很有吸引力，我是很心动，但在当下，华资想收购如此规模的英资，只怕没有那么简单，必须得有一点小手段。”
说完，从保险柜里面拿出一份文件，缓缓的说道：“这是一份来自印尼的资料，你看看，我们给他再烧上一把火？”
“印尼？”郝庆文有些莫名其妙，但还是接过一看。
文件是印尼语与英语双语的文件，吓得郝庆文一啰嗦，赶紧问道：“这是真的？”
“我说过，我早就关注和记，本来是想在股市赚一笔，没有想到现在就用上了。”
“刘生的意思爆光出去？那这样和记国际会不会倒闭？那我们会竹篮打水，一场空？”
“这个你放心，四大洋行之一，怎么可能倒闭，这关系到英G佬的颜面。而且港府都不会同意倒闭。”刘志成笑着说道。
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第39章 忍痛割肉