“那有必要20年吗？”罗恩接着问道。
“有必要。”陈志文点点头说道：“这种小角色，签个长期合同也不了多少钱，你就按照我的要求做就行了。”
“好，那我跟哥伦比亚公司联系一下。”罗恩答应道，虽然有点奇怪，但以陈志文的身价来说，一个普通签约也不了多少钱，这种也只是小事，也就没必要过问太多了。
“我要回香港了，这些事有什么进展，随时通知我。”陈志文点点头说道。
他自然不可能跑去与还没出名的迈克尔杰克逊见面，甚至还亲自邀请他，那才是不可理解的行为，如果是十年后，迈克尔杰克逊的知名度，那倒是还有可能。
“好的，没问题。”罗恩说道。
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第176章 回港老爸的野心
1975年12月19日，一辆大型波音747飞机，在香港的上空盘旋了将近一个小时后，才在启德机场下降。
和记黄埔早就安排好了接机的人员，不过并没有送到公司，而是送到了陈家位于浅水湾的别墅。
这栋重新装修过的别墅目前就是陈家人居住的地方，进入大门后便是一片小的园，两名园丁正在清理着园里的杂物，见到陈志文后，都招手示意。
“陈生，东西我来拿吧？”一名管家走了上来说道。
“谢谢，约翰。”陈志文将手中的行李箱递给了说话的一位约50岁的英国鬼佬。
虽然在很大程度上，陈志文比较看不上香港的大量英国鬼佬，但无论如何，香港还是在英国人的统治之下，自己未来还是需要与很多英国人接触的，因此，陈志文也特意寻找了一位标准的英国贵族管家，来指导自己一些该怎么做或不该做的事情。
至于学英国人的贵族礼仪？那自然是不可能的。
另外一个方面，英国的一些文化也不是完全没有用，这些贵族管家，在安排生活方面的事情上还是很有能力的，在香港，其实有不少华人富豪也喜欢聘请这类人。
当然，很多华人也是有着特殊的傲娇心里，让英国佬为自己打工，最近的香港媒体上，也经常讨论这个话题，着实让一些香港华人开心一阵子，再次一点，如果没能力让鬼佬给自己打工，那去某些特殊的街道找找也可以满足一下自己的心理了。
“这挺重的。”约翰接过行李箱，结果没想到那么重，差点把腰给闪了。
“拿这个袋子吧，下面有轮子，可以拉的。”陈志文从行李箱前方抽出一根袋子，笑说道。
其实陈志文在几年前发现一个的小事情，那就是这个时代的行李箱与后世的不一样的是，它没有拉杆，而是靠着前方的一根绳子来拉的。不过因为那时候自己的主要精力还是在电子产业与红牛以及后续布局地产与收购和记，时间长了就忘了。
“抱歉，我其实是知道的，只是我也没想到您的行李箱会这么重。”约翰带着歉意说道。
“这里面有一些朋友送的红酒，所以重了点。”陈志文说道，一路上都是手下拿的，他当然也不在乎重量了。
“好的，那我将红酒放在地下的酒窖里。”约翰说道，随后拉着行李箱朝着另一边走去。
“阿文，回来啦。”老妈吴秀玲看到儿子，立刻放下手中的一只狸猫，笑着说道：“要不要吃点东西？”
“不用，飞机上都有的，我去拿瓶矿泉水就行了。”陈志文笑了笑，走到沙发旁边，又问道：“老爸呢？去公司了？”
“没，应该在楼上吧？”吴秀玲指了指上面说道。
“好，我上去一趟。”陈志文点点头说道，没有手机，家里人也只能知道他回来的大概时间，自然不可能一直在门口等着，该干嘛就干嘛。
“晚上要吃什么？”吴秀玲接着问道。
陈志文说：“烧点清淡一点的吧？青菜、生菜、紫菜汤之类的，荤菜就随便烧两样就行了。”
老美的科技的确不错，但食物这一块，真的很让陈志文吐槽，蔬菜主要就是靠水蒸再加点橄榄油与调料，要么就是蔬菜沙拉，味道倒是也还不错，特别是大酒店的，但吃时间长一点就让陈志文很不习惯了。
走到三楼的阳台之上，陈天福正在打着瞌睡，后面的动静似乎惊醒了他，转头看了一眼是自己儿子，连忙将旁边的椅子拉了出来，说道：“来，坐一会，这里太阳晒得挺舒服的，风景还不错。”
“就这风景，看了快半年了，还不错啊？”陈志文笑了笑，也坐了下来。
“海景还是百看不腻的，什么时候有机会去深海看看才好。”陈天福笑说道。
“可以啊，我的游轮也可以去深海，就是不要太远了就行。”陈志文说道，他之前购买的游轮，虽然比不上后世那种超级大的类型，但也是麻雀虽小五脏俱全，各种安全设施还是有的，在避开恶劣天气的情况下，去深海还是没问题的，但因为航程的原因，也不能走的太远，绕着海岸线是最安全的。
“算了，最近我可是忙的快疯了，今天你正好从美国回来，我就难得给自己放半天假了。”陈天福说道。
陈志文问：“有这么忙？”
“当然啊，你的和黄一次性给了8个地皮给我，再加上我本身就有的几个项目，天天忙的到处乱窜。”陈天福说道。
“你也考虑一下找个职业经理人吧，何必这么辛苦呢？”陈志文说道。
“等这一批项目结束吧，不过找个职业经理人我还是要管公司的。”陈天福说：“我跟伱不一样，你手下那么多公司，自然不可能参与管理，我就这么一家，我不管的话，天天干吗？晒太阳？”
“行吧，那闲一点也是好的。”陈志文也没有强求，对很多人来说，工作已经成了习惯，突然停了可就真没事做了，人生追求可能都没了，就如同后世国内很多人退休了都继续上班，赚钱是一方面，另一方面也是要有事情做，要不然，人容易废掉，更不要说一家公司的老板了。
“你这次去欧美，顺利不？”陈天福接着问道。
“还不错，基本上都达到我的目的了。”陈志文点点头，接着将在欧洲收购比泽尔、美国收购耐克20%的股份的大概情况都说了下，至于苹果33.3%的股权就没说了，倒不是要瞒着家人，而是没必要说，总不能说自己断定未来几年后这家公司市值会有几十亿美元吧。
“倒不错，这样的话，你的万人产业园计划，可以更进一步实施了。”陈天福说道。
陈志文问：“老爸你也知道这个事了？”
“当然，现在香港的不少地产公司都跑过来找我，想问我你的产业园打算建在哪呢？”陈天福笑说道。
“这群人鼻子可真灵，不愧是做地产的。”陈志文笑了笑，这一切也在他的预料之中了，一个直接能提供上万工作岗位的产业园，必然会带动周边更多的服务业，聚集的人数可以轻轻松松到达数万人，加上他们的家庭成员，辐射的人数可能能够达到香港1到2个点的总人口，这么多群体，对房子的需求也是惊人的，房地产公司自然会感兴趣。
“你放出这个消息，其实就是有目的的吧？”陈天福问道。
陈志文点点头说道：“是有，不过这些目的也都是次要的，我的的确确需要建一个大型的产业园，来满足美的、红牛以及将安踏鞋业在将来的需求，这些需求量非常的大，靠着现在九龙及红磡那边乱七八糟的工厂布局，是远不够的，还容易出现质量问题。”
不说街机的重要性，到了明年开始，美的的风扇需要走量，哪怕只能获得美国的小部分市场，那生产数量可能也是以百万计，收音机这一块也是一样，以量为主，一年也是轻松几百万，冰箱与空调销量虽然没那么恐怖，但这些都是大件，需要大型生产线来维持最高效率的生产，工业写字楼那种根本就行不通。
红牛与非常可乐自然也不用说，将来的需求可能会成指数级增长，为耐克生产运动鞋的安踏也是一样，要知道在原先的历史上，耐克的销售额每年平均增长80%，硬是这样涨了十年就掀翻了阿迪达斯第一的宝座。
无论哪家工厂，未来几年都会有着翻倍式的需求，大型高效的产业园是势在必行的，不过好在现在的工厂还是可以全力生产的，满足最近一年还是没问题的，所以有了一点缓冲的空间，也让陈志文决定让这个产业园成为一个筹码。
“其实最让我感觉到不可思议的是，你居然真的能够将工厂实业做成现在这样，还是你已经在地产行业有了这样的成就下，仍然要坚持开工厂，我都不知道该怎么说了。”陈天福有些沉吟的说道。
“低端工业比起房地产差远了，高端的可不一样。”陈志文笑了笑说道：“我所做的一切，就是为了做高端，哪怕现在还是低端，但只要这样走下去，迟早有一天会是高端的。”
红牛已经算是高端，倒是非常可乐，本身的特性就是走量的，加上可口可乐的存在，就只能走低端路线。
而美的么，现在主要在家电市场，走不了高端，但等到电子计算机开始爆发，国外巨头们都在同一个起跑线，就是另外一回事了，不说计算机，就是智能家电这一块，美的也会有着非常强的优势。
“好，你那些东西太玄了，我不懂，哈哈哈。”陈天福接着说道：“不过还有一个好消息，记不记得你之前提过让我以高利息在香港民间聚集资金？”
“当然记得？聚了多少资金了？”陈志文顿时来了兴趣，虽然他的产业发展的很顺利，但也太钱了，唯一现在能够大规模产生现金的也就一个街机，或者那还在不断升值的沃尔玛股票了。
出于对未来的战略目标考虑，他的很多资金必须投下去，以保证能够在未来借助内地改开的时机抓住机会崛起，而香港的房地产市场就很可惜了，明知道几年能翻几倍，却没有足够的资金来投入进去。
收购和黄的代价自然就是在香港银行这边的信贷额度被严重收缩，加上未来还要打九龙仓的主意，对于直接投资地产这件事，就有些余力不足了，再说，在香港投资地产，最好的方式还是用别人的钱。
“差不多1.5亿港元了，而且还都是5年期的，我也就是靠着这些资金，来同时开工与和黄的8个项目的。”陈天福笑了笑说道。
“真不错啊，香港民间看来是真的有钱。”陈志文点点头说道，如果想想几年后的巨骗陈松青，也就释然了，香港这边，有钱人实在太多了，而且很多有钱人也不是光投资股市与地产，不是每个人都相信股市地产，很多人都会多元化投资，那么高利息诱惑的基金自然也能吸引不少人。
“所以我准备玩的再大一点。”陈天福笑了笑说道。
“还是高息吸纳存款？”陈志文问道。
“对，你之前跟我分析的国外通胀之后必然加息的逻辑，我查了不少资料，这很有道理，加上内地那边似乎更开放了一点，单是这段时间以来，从内地来香港的人，数量就在一直增加，这说明了内地对这一块的管控似乎没以前严了，我就不说国内与海外的贸易情况了，只要香港的人越来越多，那么地产市场必然会大规模爆发。”陈天福兴奋的说道。
“这样倒也行，老爸你就放开胆子做，能借个10亿都没问题。”陈志文笑说道。
在知道未来地产市场的情况下，大规模集资再进入房地产，肯定是不会亏钱的，而其他人可是不敢这么玩的，哪怕是李嘉成，真这样操作也得心惊胆战，香港的华资地产，虽然在地产市场上比较激进，但大部分都是聪明人，很多都是在利用别人的资金，而不是自己上。
“你可真敢想，我本来就想着5亿就差不多了，一个是风险太大了，第二个市场也未必会能集资这么多钱，再多下去，恐怕还会得罪银行。”陈天福摇摇头说道：“能在市场上拿到5个亿，再加上和黄的资源，我就有把握将恒义发展成跟地产五虎一个级别的公司了，到时候再上市，我也不丢你的脸了。”
“十亿不会有什么问题的，需要一点时间罢了。”陈志文笑了笑说道，在香港的历史上，还真的没人这样大规模集资的，一个香港市场上闲余的资金肯定是天量的，当然，前提其实就是他陈志文的名字足够响，要不然，集资也不会这么容易，光是打消信任的成本就是非常大的。
“真要是有十亿，那可真是天大的数字了。”陈天福也不由得动了脸色，他的公司最大的项目也就一亿左右，而且还只是总共的价值，在开发的过程中，这些资金都是流动的，最多也就千万级别。
“所以想要达到地产五虎的级别，也没那么容易的。而且最重要的是要有地产开发能力，钱倒是次要的了。”陈志文说道，虽然这地产五虎跟和黄以及其他几大洋行差的很远，但在成长速度上是非常的快，特别是抓住后面几年的地产市场后，个个都成为了仅次于英资几大洋行的巨头，甚至在市值上将船王包玉冈的环球航运压了下去。
“这方面我还是有一点能力的。”陈天福自信的说道。
“其实有一条捷径。”陈志文又说道：“香港地铁。”
“你的意思是，争夺地铁站附近的物业开发？”陈天福自然明白儿子的意思。
“对，人员流动是地产的核心，而地铁就是重中之重，这一点，其他的发达国家城市走就有了先例，我敢笃定，未来地铁附近的物业，会是整个香港最火爆的。”陈志文笑着说道。
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第177章 记挂的兄弟情
“香港的地铁站口物业每次拍卖，可都是不知道引起多少大财团的觊觎，连还没有完全吞并牛奶国际的置地都不会缺席，我们想参与的话，在资金上面是很难斗得过这些公司的，除非你的和黄或者星河和我一起？”陈天福说道。
“短时间内不行，也许半年之后可以考虑，而且老爸你也不用想太多，地铁那么多站口，每个站口附近又有那么多地皮，置地、太古也不可能全拿下来的，只要我们找准时机，还是有机会的。”陈志文说道：“而且英资财团基本上都喜欢购买土地之后进行长期持有，特别是置地，收购了牛奶国际，还在开发自持的物业，而香港的地铁公司与其他地方的不一样，港府是不给补贴的，只能靠着卖地来回收资金，英资这种自己持有的方式完全不符合港铁的利益，短时间之内他们还能靠着自己的资金来支撑住，长时间下去绝对是行不通的，相对来说，我倒是觉得华资的威胁更大一点。”
全球绝大部分地方的地铁建设都是由政府参与投资，以后的运营，一般情况下也是有政府补贴的，因为钻地铁隧道、购置地铁以及未来的维护运营都是非常耗钱的，靠着以后那点一人几块钱的营收根本就赚不回来。
但地铁是不能涨价的，涨价了人家都跑去坐公交或者打的了，再说，地铁本身的目的，就是为了缓解地面上的交通，从整个社会层面来看还是赚的，所以必须要支付补贴，后世的内地，一个城市每年都是动辄几十亿的补贴。
但香港比较奇怪，也许是为了遵守所谓的“自由经济”，港府不会拨款来修建地铁，但会将地铁站附近的地皮交给香港地铁公司来运营，以地养地铁，是这条策略的核心逻辑。
原本的香港地铁应该在1973年就开始修建，但正好碰到了地产危机及全球石油危机，地皮卖不了高价自然就只能延缓，到了1975年，才开始慢慢动工，不过也才刚开始，这种大型项目，前期准备的时间至少需要一年左右时间，到了76年下半年，香港地铁公司旗下的各处地皮菜开始大规模拍卖，之前也只是小儿科，为了筹集开工的费用罢了。
也因此，一些英资能够垫钱获得港铁的地皮，但长时间之后根本就吃不消，在原先的历史上，自1977年之后，地铁站的诸多物业基本上就被各类华资地产组成的财团所获得，包括长江实业、恒隆地产、鹰君地产等等，地铁站物业的房价增长速度是超过其他地方的，这些华资在其中也是赚的盆满钵满。
“算了，分一杯羹就行了，就算是你，也不可能拿下太多的地皮，太过贪心只会引起其他地产公司组团对抗了。”陈天福笑了笑说道。
“知道，我们也没那么大财力，接下来，和黄的主要精力将会开发红磡的那块土地，地铁这一块，老爸伱参与的话我也就不管了，你缺钱的话，我们再商量。”陈志文说道。
既然老爹是要将恒义打造成未来地产五虎级别的公司，那陈志文还是很愿意在背后推一把的，正好也可以省去自己还需要操心太多地产的精力，陈天福的能力也许不如李嘉成，但都是在地产市场上混的，基本规则还是会的，也比英资强多了，在资金充足，方向明确的情况下，没理由斗不过其他几家华资地产公司。
再说，香港的华资地产公司目前还不是在垄断香港的90年代，大家基本上都是相互克制的，不会进行内耗，倒不是因为团结，而是因为赚钱的地方太多了，就算真的盯上了同一个项目，谈不妥的话最后九成会合资经营。
“红磡那块地皮，最近有些新闻已经在报道了，你有把握从港府口中拿下吗？”陈天福问道。
“十足把握，其实就是投入多少钱的问题罢了。”陈志文笑了笑说道。
和黄在几个月前就开始尝试与港府土地局沟通红磡港口那200万英尺地皮“工转商”的事情，但是被港府狮子大开口，要出了5.8亿港元的价格，周家杨自然不答应，于是就延缓了一段时间，而这个消息很难彻底保密，自然也让一些媒体知道了。
“行，你看着办吧？如果你那边有什么资金问题，我这边还是能抽个两三亿港元的。”陈天福说道。
“不用，资金这一块，我早就准备好了。”陈志文摇头说道。
这一世，和黄的瘦身速度比起前世汇丰掌控之下要快得多，除了几个核心业务，其他的全部出售，哪怕是白菜价，也能收回数亿港元的资金，再说，大量地皮并没有出售，而是与李嘉成或者其他华资在一起开发，也能从中获得不少资金。
而最重要的是，地产市场经过75年后，已经有复苏的趋势，这样一来和记黄埔旗下的大量物业就有了更多的信贷额度，虽然有点将负债继续扩大的趋势，但做房地产，或者说做生意，本身就是将资金链玩转到了极致，要不然，根本卷不过那华资的卷王。
“你可真是永远这么自信啊。”陈天福笑着说道，有一个这么厉害的儿子，他当然开心无比，和牌友以及同行见面时，水不会竖起大拇指来夸奖一下啊。
“过几年你就看到更自信了。”陈志文笑了笑说道，等几年后在科技领域的投资开始获得回报，外加一个非常罕见的金融机会，就足以让他有了在国际竞争中扳手腕的基础，而那个时候，香港这边，虽说收益也不会低，但重要性就远不如其他几家公司了。
“还有一件事，要和你说一下。”陈天福顿了顿说道：“你知道我还有一个大哥，二十几年前我们分开，我来了香港，他留在了内地，这些年我一直在牵挂着他们，所以我准备安排人去打听看看他们一家在哪？”
“香港人现在去内地，应该很麻烦吧？”陈志文问道。
虽然内地现在对外开放了一点，但也不是什么人都能申请进去的，想进去，要么得有外交目的，要么就是经济目的，或者工业目的，曾梓倖之前能够进去是因为广交会，能滞留一段时间也是因为有一定的订单，内地那边有人担保才行。
现在才12月，广交会还有几个月了，没关系可很难进得去，诚然，以陈家的情况，也许进去不难，但没必要，内地目前还没有决定改革开放，进去干嘛？如果只是想买点东西，也没必要亲自去，虽说自己一定会在未来与内地有着很多方面的合作，但也只会遵守公平原则。
“不需要我派人进去，可能你不知道，现在内地的趋势，很多香港人都想知道自己在内地亲人的情况，这已经有了很大的需求市场，一些有眼光的人开始做这个生意，具体怎么操作我不知道，但的确有些人成功了，书信都联系上了。”陈天福有些小激动的说道。
“但是大伯他们应该已经不在家乡了吧？这找起来可不容易？”陈志文皱眉说道。
对于陈家上一代的事情，他还是知道一点的，因为一次蝗灾，陈家不得不离开自己的家乡，不过好在陈家兄弟都是读书人，认识字的，一路上也没饿死，但有一次过河，被水流冲开了，没有联系方法，哪怕可能只隔了几公里，兄弟二人也找不到对方，最终也只能各走各方。
好在陈家人都会游泳，且当时那个水流并不急，陈天福能活下来，那他大哥陈天寿也应该不会有事。
后续，陈天福因为一次偶然机会，赶上了逃港队伍，也认识了现在的老婆吴秀玲，然后一起来到了香港。
“你大伯那时候可是中学老师，我们分开之前的目的就是燕京，当时我们的想法是以我们二人的知识水平，在燕京这种大城市肯定不会饿死，那次分开之后，他应该还是去燕京了，所以我准备委托人去燕京找看看。”陈天福说道。