“贝先生去过燕京？”陈志文惊讶问道，虽然现在去内地对有钱人来说不难，但一般都是只能选择指定的一些城市，比如说粤东、上沪，而燕京这块管的还是比较严的，海外人想去，一般都必须是非常重要的公务，更不要说两年前了，那时候正是刚刚与美国重新建交，一切才刚刚开始对外改变策略，想进入的难度更高。
“哈哈，我一位同学，在燕京负责接待外宾，他邀请我去燕京对当地的对外宾馆进行重新设计，我就去了一趟。”贝津铭答道。
“哦，原来如此。”陈志文点点头说道，不谈对外策略，只是前几年的43法案，要从国外引进价值43亿美元的多条大型产业设备，就必然需要与海外交流，也需要让海外的商务、技术人员、外交官员等等入境，这其中燕京肯定是必去之地，这样一来，从来没有对外大规模接待外宾的地方肯定手足无措，请贝津铭这位全球知名的华人设计师倒是也很正常。
很快，汽车便到了位于金钟的柏云道。
“贝先生，这里就是未来星河总部大厦的位置，这一栋5层高的楼会在下个月拆掉，加上后续清理的时间以及官方手续时间，应该会在明年年后开始建造，所以我希望能够在这之前将设计图定下来。”
“还有4个月，如果加急的话应该没什么问题，只是陈生这种项目不进行招标？直接让我来？”贝津铭笑问道。
“贝先生当年能够击败上百名美国著名的建筑师而获得肯尼迪图书馆的设计项目，香港这些建筑设计公司又怎么能与你相比。”陈志文笑了笑说道：“正如周生在美国与你说的，未来，不管是和记黄埔还是星河地产，都会有大量的建筑项目，我更希望能够与贝先生达成长期的合作。”
贝津铭的能力，无论是现在已经有过的历史成绩，还是原先历史上在香港及内地的各类大厦设计，都足以证明没有任何问题，只会是最好中的最好，如果能够长期与他合作，对陈志文在地产行业的规划，会有非常重要的意义。
只说一点，原先历史上的19882年，中国（香港）银行在中环拿下一块地，想建一栋摩天大厦作为自己的总部，但因为资金紧张，被香港其他英资财团看了笑话，认为一栋摩天大厦的建筑费用，绝对不是缺乏资金的中国银行能够建起来的。
但中国银行请了贝津铭，最终以1.3亿美元的成本，兴建了楼高70层，高367米，总建筑面积12.9万平方米的中银大厦，这个成本是同级别大厦的7成。
一栋大厦，特别是未来陈志文想兴建的超级大厦，成本都是以亿为单位，每一栋能少5%的成本都是一大笔钱，更不要说30%了。
“好，那我就按照美国市场的正常报价，再打个8折，如何？”贝津铭笑着说道：“这是我在香港设计的第一栋大厦，很有意义。”
“贝先生客气了。”陈志文笑了笑，也没有拒绝这个好意，倒不是看重这个8折，而是大家都不是只看重钱的人，适当的优惠合作，会让未来的合作更好。
贝津铭带着笑意点点头，随后说道：“我需要在这里拍几张照片，可能需要一点时间。”
“是为了采集数据？”陈志文问道。
“不是，采集数据需要专业的团队来负责，他们会在几天之后来香港，采集这里的土地特性、地基探测，了解每年风速、暴雨等天气情况，这需要很专业的设备及人，我现在只是拍一点附近的照片，对附近的建筑风格进行一个简单的了解，先自己构思构思。”贝津铭说道。
“那也没事，我们可以附近走走，正好还有一件事也需要委托贝先生。”陈志文说道，对于建筑设计，他也有一定的了解，设计大厦可不是设计装修，需要考虑很多问题，特别是为了安全。
因为有些地方地质疏松，有些地方处于地震带，有些地方靠海，有些地方下方有岩层，有些地方则有台风，又或者有极寒及极热天气等等，这些问题都需要考虑，一个都不能出错，在保证安全的情况下，还需要以最低的成本来建造大厦，要不然，拼命砸钱建个安全的大厦自然简单。
这也是大型建筑事务所收费按建造成本提成的原因，越是超级高的大厦，设计成本越高，据说，后世迪拜的大厦，设计成本都在15%左右。
“什么事情？”贝津铭问道。
“这边走。”陈志文指引着方向，这边他还是更熟悉一点的，而因为保镖们则是散开，保持一定的距离，即保证不影响自己老板，又保证相对的安全。
“我在香港成立了一家华港基金，它的的旗下，有着一个项目，叫做志文小学，我的设想是在香港建设大概30家左右，不过这也是因为香港这边经济还算可以，人口也不多，30个小学足够了，将来，如果内地可以更加开放，我的设想，将志文小学这个项目，开到国内大地每一个需要的地方。”陈志文边走边解释道。
“每一个地方？内地之大，如果真这样做，这个数量可是成千上万啊？”贝津铭也被这个宏大计划给惊呆了。
“成千上万不假，但是也不会是一次性投资，我相信我在未来是可以做到这一点的。”陈志文淡笑着说道，在改开之后的80-90年代，人民币在国内的价值还是很高的，建一所有基本功能的小学，也许只需要一万块人民币就够了，即使一万个小学，算上未来的通货膨胀，可能几亿最多十几亿就行了。
当然，考虑到各种行政消耗、沉默成本等等，这个数字会比理论上的要大的多，但陈志文有十足的自信这对自己不会是什么问题，更不要说这可能横跨一二十年，每年的需求并不多，要知道，方向正确的情况下，现在随便一个投资，未来就能轻松赚到几十亿，甚至更多。
这个针对内地的宏大计划，甚至比几栋中环大厦还要有意义的。
“佩服，陈生的胸怀，我等远不及啊。”贝津铭感叹道。
“不敢不敢。”陈志文笑说道，他这也不算纯正的慈善，他还是希望能够接着这个慈善项目来增加自己的名气以及满足自己希望被历史记名的私心。
“那不知道有什么我可以帮忙的吗？”贝津铭听到这样宏伟的慈善项目，顿时来了兴趣，原本以为来香港可以获得一个大客户，现在看来，能够在这种级别的慈善项目上做出自己的功劳，那才更有意义。
“各个学校根据自己的面积、环境，可以在结构外形上做出不同的改变，但我希望的是做成统一的风格，美观上不追求很美，一般吧，不能差，让人一眼就能记住，以后看到这种就会想到这是志文小学。”陈志文大概描述了下，他不是建筑方面的专业人士，很多时候对自己的要求描述可能都不明确。
“我明白你的意思了，这样吧，待我画出几张设计图，到时候我们再商量？”贝津铭说道。
第151章 花期银行的神秘顾客
“好，这个费用方面不是问题。”陈志文点点头说道。
“陈先生。”贝津铭突然放下了手中的相机，说道：“请不要这样侮辱我，能够为这样伟大的工程而服务，是我的荣幸。”
“好，那我不给钱，不过如果以后有关于志文小学的书籍、资料，我一定会将你的名字加入进去。”陈志文笑了笑说道，其实他也知道贝津铭这样的人是不会在这种项目上收钱的，正常的人都不会，除非真的很穷。
显然，贝津铭不是穷人，作为全球最知名的建筑设计师之一，他有着自己的建筑设计事务所，每年全球各地都会有数栋大厦被他们所设计，其中的收益也绝对以千万美元为单位。
“多谢了。”贝津铭十分开心，似乎比赚了百万美金还要更高兴。
“那我们走那边，这附近海风比较大。”陈志文笑了笑，继续陪着贝津铭在附近走走。
任何人都需要有一个追求的目标，要不然人生就会觉得太空虚，对于已经财富自由的亿万富豪也是如此，有的人选择继续赚取更多的财富。
比如李嘉成吧，后世到了80岁仍然不肯退休，他根本就不缺钱，而且无论是长江实业还是和记黄埔，都已经有了完善的管理层，根本就不需要他这位高龄老大亲自出面，但他还是坚持出面参与商业活动，其实就是一种生活追求。
也有人为了名，比如邵一夫，一直在捐赠自己的财富来做慈善，虽然初期可能是听了风水先生的话，但到了后期也基本上就成了人生追求了。
将志文小学建到全国各地，也算是陈志文给自己定下的一个目标，虽然这只会是他未来在慈善领域的一部分。而贝津铭这样的人，也肯定会在意名，所以能在未来志文小学这个事件中留下一个自己的名字，也是非常可以自我鼓舞的。
第二天一早：
陈志文起了个大晚，他的心情很不错，和记黄埔正走向正轨，虽然可能还需要一段时间才能摆脱困境，但趋势已经明了，连那些债务银行，都慢慢的放弃了十分警戒，只要债务利息归还没有问题，也就没有再过问。
在和记黄埔被稳住的群体下，沈弼也亲自打来了电话，告知他已经给星河地产更高的信用额度，这其实就是为了给星河足够的资金来从太古购置土地，以及未来的开发计划。
做地产么，在知道未来地价要大涨的情况下，任何有脑子的公司都会全力开发，星河地产也算是摆脱了之前只囤不开发的境地。
到了公司，已经快十点钟，安琪拿着一杯酸奶及蛋挞过来，这是他的早饭。
“陈生，昨天晚上我们收到一张传真，是美国旗银行的乔伊发过来的，他说他在美国的一位客户，对我们街机经销商的位置感兴趣，还说了三天后，也就是12号会来香港与我们会面。”安琪待陈志文吃完早饭后，说道。
“有这个客户的资料吗？”陈志文问道。
“没有，他没对我说。”安琪回答道。
“这么神神秘秘。”陈志文对这个人倒是有些好奇了：“不过，能让旗银行也这么郑重对待的，应该不是一般人，这样也好，真的合适的话，也算解决我这个头疼的事情了。”
在陈志文的规划下，美的得街机，在初期的主要市场就是酒吧，而因为红牛的客户之一也是酒吧，所以除了最开始的时候，美的是直接对接部分酒吧，后来订单多了，就将这个业务暂时转包给了酒吧背后的供应商团队。
但这群人他们的主业也不是街机，各方面的配合总是出现各种问题，不过好在贪吃蛇上市的前半年，名气不大，加上香港工厂的产能也是逐步提升，初期也自然不是很足，因此，也维持了一段时间。
不过，随着时间的进展，产能也逐步开始追平销量，因为美国那么大，即使是酒吧供应商的数量，也是一个非常大的数字，美的也很难跟负责美国所有酒吧的所有供应商进行联系，因此，在整个美国，其实也只有一小部分酒吧知道贪吃蛇街机这个东西，剩下的，现有的这群“经销商”没办法沟通。
而更重要的是，因为这群人不专业，加上香港与美国沟通方面的问题、少部分质量问题被严重拖延，造成了一些很不好的影响。
任何产品，当销量越来越大的时候，售后与服务跟不上，会是致命的问题。
因此，这几个月，陈志文也委托美国的一些朋友，寻找合适的总经销商，这个人要有能力在全美布置物流网点、售后网点，同时有能力解决各类出现的小问题。
更重要的是，这个人要有能力为美的的街机打开美国的市场，覆盖全部的酒吧只是其中之一，酒吧之外，也需要打开市场，这就只能寄望于新经销商有着强大的人脉与资源，美的是做不到了，连小部分酒吧的市场，都搞不定。
这个要求很高，之前几个月，就有几个人前来香港与陈志文会面，但一直也没有满意的人选。
“我觉得，他可能是想亲自告诉您，要不安排你们通个电话？”安琪回答道。
“行吧，那就安排吧，其实也无所谓，反正3天后那人也就到了，搞的这么神秘，我倒要看看到底是什么身份。”陈志文笑了笑说道。
时差这个东西太麻烦，加上没有随身电话，大家都很忙，不太可能一直在办公室里，很多时候通话都需要提前预约。
“如果真的合适当我们的总经销商，那美的的问题也就迎刃而解了啊。”安琪也笑说道。
“希望吧，再拖下去的确会有点麻烦了。”陈志文点点头说道，他对街机的能力是知道哪一款会爆火的金手指记忆，但渠道这边如果不行，那就只能被卡住，神奇方块也已经研发的差不多了，也因为这一点，更不能发行了。
虽说最终肯定会找到合适的总经销商，但多耽误一天时间，可就损失一天的钱啊，特别是最近几年，更多的钱用来投资，未来轻松翻十倍啊。
“咚咚咚”门外传来了敲门声，陈志文一看，是周家杨。
“我先出去了。”安琪带着早饭托盘离开。
“来，坐。”陈志文笑着招呼道：“这次你这么快把贝津铭请过来，倒是出乎我的意料，我以为要谈判很久，他才会来香港呢？”
“其实也不算我的功劳，我才刚刚提出想请他去香港设计一栋大厦，又了解陈生伱的身份后，就答应过来了。”周家杨坐在了对面，笑说道：“应该是陈生你的名气够大，在美国的华人都对你很佩服了。”
“所以有名就有着这个好处啊。”陈志文笑了笑说道：“这样星河的总部大厦就算稳了，汇丰那边也愿意贷款，赛西湖那个小区虽然我预估利润挺高，但没什么难度，不会有什么大问题，就让和黄刚刚从长江实业挖过来的两个团队来小试牛刀吧，看看他们值不值得我们双倍的价格。”
“是啊，连同和黄内部，也逐步正常了。”周家杨点点头说道。
在几个月前接受和记副总裁这个职位的时候，他以为会有很大的困难，毕竟当时的和记负债太重，内部经营困难。
但没想到却有如天助，第一则是自己老板又额外私有化了和记黄埔，同时又单独注入了数亿港元的资金，这不仅让公司的资金链问题得到缓解，还让银行的逼债脚步停了下来。
第二则是李嘉成的助攻，他策划出了解封和记大量停工项目以及边缘地产套现的方法，不但项目正常运营了，和黄还直接获得了一笔实打实的现金，那么多项目加起来，这笔钱金额上亿，而且未来，和黄还能从合作项目中再分一杯羹，虽然可能李嘉成吃了更大的一头。
第三则是香港地产的恢复，虽然这几个月只恢复了一点，升值差不多只有5%，但这却给了足够的信心，让和黄的信贷额度有所恢复。
虽然理论上来说，和黄的负债仍然大的离谱，但总算不是那么急迫了。
“所以接下来，我的工作是我对和黄最大的一步棋。”陈志文笑说道：“我要开发之前黄埔集团在红磡港口的那块地。”
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第152章 红磡200万英尺地皮发展计划
“黄埔集团位于红磡的旧港口那块地？”周家杨自然知晓和记黄埔旗下这块地皮，想了想说道：“陈生，这块地的确非常好，面积大，靠海，但它是工业地皮，我与李查德也曾经讨论过这块地皮，据他所说，早在数年前，祁德尊就想开发这块土地，但工业地皮想转商业地皮，需要向港府支付巨额的差价，祁德尊也多次派人与港府地产局沟通，想以便宜一点的价格将这块地转成商业用地，但港府那边根本就不肯松口，最后也就不了了之了。”
“拍卖地皮的收入，是港府最大的财政收入，祁德尊想让港府降价，那是痴人说梦呢？”陈志文笑了笑说道：“我不需要让港府降价，该是多少，就给多少就行了。”
香港在全球市场，以低税收闻名，除了那几个专门的避税天堂，正常的国家或者地区很少能够达到香港的低税率。
排除掉不需要国防支出、优质港口本身带来的财富效应以及作为内地与西方世界跳板带来的红利外，香港政府能够维持低税，最核心的原因，就是拍卖地皮所带来的财政收入。
每年，港府的财政收入，有30%-50%是来自于地产拍卖，各家地产公司、为了争夺地皮，将大量的财富送入港府。
而工转商，则是地产竞拍的一个竞争对手，如果工转商的成本低于地产竞拍，那地产公司谁还会去拍卖会斗的头破血流？
因此，对于“工转商”的地皮，港府虽然不会不容许，但需要自付巨额的差价费用，最终算下来，成本会高于地产竞拍，除非这块地非常特殊，特殊到地产拍卖中没有这样的地皮，那才有工转商的价值。
红磡的这个黄埔港口，自然有着值得的价值。
“陈生，虽然没有仔细算过，但按照现在红磡的地价，我们要补的差价，恐怕需要4-5个亿左右。”周家杨说道：“再加上这么大地皮开发需要的资金也非常大，未来就算能回本，这投入是不是太大了一点？。”
“你的意思是5亿资金，不如投在其他地方？”陈志文笑问道。
“对，投资其他地皮，或者购置物业，安全性要高很多。”周家杨点头说道。
“说到底就是风险罢了，当年的祁德尊也不是真的拿不出几亿差价，只是算到后面发现投资的资金太多，所以不敢玩。”陈志文淡笑着说道。
200万尺的地皮，工转商差价的确不小，但后续开发的成本更高，高到让天不怕地不怕的祁德尊，也不太敢下手，一直在犹豫，最终还是放弃，将和记的资金转向其他地方。
同样性质的太古城，面积还不到黄埔集团这块地的一半，巨大的投资，也让太古集团不敢过分借贷，只能出售大量其他地皮来获取发展资金，这虽然与他们的保守经营风格有关，但超大型小区的投资，也确实巨大，大到让四大洋行级别的财团都很难承受得起。
“可以这么说，就是最后不亏钱，但这么大投入，如果投在其他地方，也许会获得更高的利润。”周家杨说道。
“你这么想我很认同。”陈志文拿起桌上的笔，翻过一张二手纸，写了几个数字：1968 1972 1976 1980，随后指着1968说道：“如果现在回到1968年，和黄也是我们的，你觉得我们将这块地商业化，然后建物业，然后在1972年之前，全部卖掉，伱觉得风险大吗？又或者去投资其他项目，能有这么高的利润？”
“这？”周家杨瞬间明白了老板的意思，于是说道：“陈生认为我们接下来几年，地产市场会复制68-72年的牛市？”
“只高不低，所以我们需要将这块土地尽快转成商业性质，4年的时间，差不多可以全部开发完。”陈志文点点头说道。
对于知晓历史的他，可是知道未来几年地产市场的疯狂，比起上一次要可怕的多，价格方面，68-72年的这波牛市，平均房价大概涨了3倍，而76-82年则涨了5-6倍，如果再往后推的下一次牛市，从85-97年，则涨了差不多15倍，房价之高，只会越来越离谱。
在上一次牛市的巅峰时期，香港华资地产五虎市值差不多也就在3-5亿港元左右，而到了1981年，香港前十的地产公司中，没有一个低于30亿港元，之所以涨幅如此之大，就是因为地产升值放大了他们的财富。
“如果这样的话，我们的确很赚很多，甚至有可能一次性将和黄的负债全部清掉。”周家杨眼神顿时亮了起来，虽然这块地皮最大，但如果真的开发了就能还清和黄的所有负债，那也是超级划算的，要不然，一块地不开发，放在那也是白放，而和黄如果没了负债，或者只有少部分，那资产之雄厚，整个香港估计除了汇丰与置地，无人出其右了。
“所以，接下来，你的工作重心就是与港府协调好这块地的工转商，价格方面自然能低一点就是一点，和黄的一些其他非商业核心地段的地皮，还是执行之前的计划，尽量与李嘉成或者其他华资地产公司合作，能够套现就套现，剩下一些不错的地皮，就先留着。”陈志文接着说道。
和黄旗下以及旗下子公司，都有着不小的地皮，想全都开发，那是不可能的，没什么公司有这样的精力，哪怕是置地，在1972年收购牛奶国际，也是了十几年的时间才慢慢的将土地开发完毕。
“好，那我就准备相关资料，只是陈生，这工转商的资金，是您从海外调回？还是从银行贷款？”周家杨接着问道。
“你觉得哪个银行会敢在这个项目上给和黄贷款，之前星河的两个项目，理论上来说已经是违贷了。”陈志文笑了笑说道。
星河总部大厦的地皮是贷款的，未来的建筑费用也是贷款，这是妥妥的违规，不过，汇丰银行做这种事也很正常，在原先的历史的1979年，长江实业蛇吞大象和记黄埔，以6.2亿港元收购和记黄埔22.8%的股份，李嘉成只需要先支付20%，也就是1.24亿港元左右，这已经不可思议的操作，也就是说，李嘉成了1.2亿港元，收购了市值25亿港元、总资产超过60亿港元的和记黄埔。
但这不是最离谱的，最离谱的是李嘉成这1.2亿港元，也是汇丰在交易公布前几天借给李嘉成的，李嘉成这是完完全全的空手套白狼，一分钱没拿到了和记黄埔。