第四天，文华东方酒店，陈志文见到了董家目前的掌门人：董建成。
至于未来特、首，如今已经从政，淡出家族生意，与一些各行各业的精英一起联手编辑未来回归之后的基本法，目前也不在香港。
“陈生，您好。”董建成在霍营东的介绍下，见到了陈志文，亦表现的非常礼貌客气。
“董生，你好。”陈志文笑了笑，说道：“坐吧，这里是我最喜欢的茶馆，你们也可以品尝一下。”
如果走普通路线，那么咖啡显然更容易做大，口味好赶时髦，亦容易被普罗大众接受，而喝茶是行不通的，不过走高端还是没问题的，香港的真正有钱人，目前也还是一群年纪大的，他们不会乱消费，可碰到合适的也不会手软，正好这里也比较适合谈谈生意或者好友之间的聊天。
“家父还在的时候，也经常喜欢过来喝茶，这几年，因为公司的事情比较忙，我也没什么空了，这次还是拖陈生的福了。”董建成说道。
“客气了，董老先生在华人圈的成绩，是有目共睹的，我也是比较佩服的。”陈志文笑说道。
虽说包玉冈的经营能力还在其他华人船王之上，可创业的难度或许就比不上了，要知道年代越早，香港华人的处境也就越难，能够在四五十年代那种环境下打出一片天地的，都是强人，就社会环境来说，包玉冈时代至少不少华人船队已经成了规模，后来者再跟进，也至少有了模板，再之后的李嘉成及地产五虎时代，则更容易多了。
就说陈志文，如果穿越去了四十年代，那即使知道历史，很多事情也是很难操作的，也就是70年代，至少明面上，香港社会对于华资英资基本上也算是公平了，而这个公平，也是无数华人以血汗来争取出来的。
“是啊，我也特别崇拜家父，只是到我接手东方海外，却经营成了这个样子，实在是惭愧。”董建成苦笑说道。
“碰到市场危机，谁都难以避免，这也算是天灾了。”陈志文笑说道。
“陈生是太照顾我的面子了。”董建成哈哈笑道：“陈生，霍生已经将您的要求转告给了我，今天来这里，也就是为了这件事。
您也应该知道，航运行业，银行贷款的去处，是有着很大的作用及可操作的空间，不能全部被锁住，我能做出的承诺是一半，如何？”
“一半？”陈志文想了想，又问道：“那你们需要海信给你贷款多少？”
“东方海外目前的负债，差不多是120亿港元，其中约40亿利息并不高，所以不需要置换，另外80亿是在1983年之前以高利息贷款的。”董建成说道：“我们希望能够获得80亿港元的贷款，利息按照正常来就行了。”
东方海外是上市公司，这些债务虽然多且乱，可都是对外公布的，别人想查，就算查不出准确的数字，可基本上也能大差不差的估算出来，因此也不需要保密。
“80亿太多了点，我听说你们也在与汇丰谈，不如就海信与汇丰平摊这笔贷款吧。”陈志文想了想说道。
在原先历史上，就是汇丰再贷款了38亿港元，外加霍营东注资十几亿以及董家股份清零，三种方式才保住了东方海外，不得不说，董家第二代能力是真强。
“40亿！”董建成顿了顿，说道：“陈生，如果也要从汇丰拿到这么多贷款的话，他们的利息很高，恐怕会拖累整个东方海外的正常业务。”
“我能给的，也就是40亿港元的正常贷款，再多的话，风险也就太高了点，况且我海信银行一次性想拿出这么多钱，的确有点费劲。”陈志文摇头说道。
如今自己给的条件，实际上已经超过了原先历史上东方海外获得的帮助，只要能保证对方不死就行了，自己可不是救世主，不会无限制的帮助。
再说，拿出80亿港元，对于海信来说的确很费劲，虽说这两年海信银行发展速度很快，可毕竟只在香港，存款方面也才涨到400多亿港元，一下子拿出20%，是真的有点做不到。
“那好，那就先40亿！”董建成点点头说道。
“不过还有个前提，我需要知道东方海外的一系列自救计划，确认之后，海信那边才会放款。”陈志文又说道。
第570章 拆分港灯
自己知道未来东方海外能够起死回生是一回事，可还是需要一系列文件的，不然这么大的投资及贷款下去，连这类文件都没有，那可就离谱了，海信银行虽然是自己独资银行，可任何贷款还是需要走风险评估的，霍建宁等团队，也是有自己的规则的。
“这没问题，相关资料我会送到贵府。”董建成说道，这些年来为了说服债权银行，他也不知道准备了多少资料，如今全球经济回升，整个市场趋势可能也会逐渐变好，对于他们来说还是有利的。
“送到海信银行总部就行了，后面你与海信的霍建宁谈这个合作就行了。”陈志文点点头说道。
自己是承诺给40亿港元贷款，利息也正常，可涉及到的很多细节，还是需要霍建宁等人来谈的，比如付款周期、偿还方式等等，又或者未来被锁定的一半贷款该怎么操作等等。
“好的，多谢陈生。”董建成说道，在香港，能够有能力帮助东方海外的，也没几个人，陈志文自然是其中之一，虽说没有达到最理想的合作状态，可那样的要求，本身也是在做梦，谁会替另外一家负债极重的公司，承担太大风险？连他们也知道，如果不是因为内地政府的强力支持外加这次让出了为了一半贷款权益，对方大概率是不会投资的。
“不用谢，这也是正常商业交易而已。”陈志文淡笑说道，他投的是董家，而不是航运，航运这个市场，不能说未来不赚钱，可收益是远比不了其他行业的，就是包玉冈的环球航运，打个折扣让他投资，他都没什么兴趣。
航运行业，最大的价值，还是其每一个造船定单，都能引起国家级别的争夺，如后世的内地、湾湾、韩国、日本、欧洲部分国家等等，在新世纪之后，一旦类似马士基、中东国家这样的航运巨头发出订单需求，绝对会引起全球性的关注，拿到足够多订单的国家，可是都当做“热点新闻”来炒作的，实在是任何一个造船订单，都能轻松带动产业链数万人就业。
当然，等到2020年之后，内地凭借着全产业链集中优势，将造船成本降到最低的时候，各家船运公司反而没的选择了。
“不管怎么说，陈生的这次投资，对东方海外以及我董家，都有着莫大的帮助。”董建成说道。比获得陈志文资金更大的好处，那就是陈志文投资了东方海外，这足以让那些催债的银行，认真仔细考虑一下自己对债务的策略，一旦债务压力小了，那东方海外也就可以正常运营了。
“那董生就尽快想办法，让东方海外扭亏为盈，这才是对我们股东最大的回报了。”陈志文淡笑说道。
“我们自然全力以赴。”董建成点点头说道。
“嗯，行，后面就看海信那边的进度了，只要没什么太大问题，这件事就这样定下来了。”陈志文点点头说道。
现如今自己插手，给董家带来了额外的资金，也许东方海外的困难就不会有那么大了。
实际上，虽然现在海运危机还在继续，可全球经济进一步复苏外加大量船被拆了，因此也已经没有之前两年那么严重了，包玉冈旗下的环球航运就活的还不错，以目前航运价格，就算亏也亏不了多少，最大的问题，还是曾经的负债，导致所有的利润都不够还利息的，东方海外更是被外界成为“替银行打工”，而包玉冈很早就登陆了，自然也早就解决了负债问题。
如果不是因为包玉冈的二代女婿中，未来掌管航运的那位水平不行，否则投资环球航运肯定更划算，它也有可能成为亚洲的马士基。可惜，历史没有如果，包玉冈一辈子辛苦打造的航运帝国，最终还是没落了。
“好的。”董建成又说道：“那陈生，您这边入股，我可以按照之前两个月平均价值的8折来交易。”
“可以。”陈志文轻笑说道。
这次合作，入股其实不了多少钱，主要大头还是贷款这一块的投入，因此，他也不是很在意是有没有什么折扣入股，不过董家既然主动提出来了，那自己自然也就顺便答应了。
“这样就好了，我们华人一起合作，完美解决问题。”一旁一直只是喝茶的霍营东，见二人也谈的差不多了，就笑说道：“董生，你可不要让陈生的投资失望了，在香港，陈生的投资可还没有哪个不是高回报的。”
“霍生说笑了。”陈志文淡笑说道。
“我听说如今陈生入股了很多地产公司，然后在银行贷款方面与他们合作，这一招真的很妙，可以避免了很多矛盾。”霍营东突然又说道。
“这只是其一，另一方面，我对如何运营地产，其实也没什么经验，手下这方面，其实也是比不了李嘉成等人的，之前我在地产市场虽然也有很高回报，可更多的只是坐等升值而已，未来这一招也行得通，不过利益就不能最大化了，还不如简单点，直接投资他们算了。”陈志文笑说道。
真让和黄与置地去建住宅物业，他们还真不一定能做好，虽然这房价暴涨的时代，肯定能赚钱，但铁定是比不过那些从最底层厮杀上来的精英的，如李嘉成、陈曾熙等等，且这两家公司有自己的方向，没必要什么都自己吃独食。
“这样也好，以陈生目前的资产规模，在香港再怎么闹腾，上限也是有限了。”霍营东点点头说道。
“我也是这么想的。”陈志文说道。
“内地那边，如今对外开放的程度也越来越高，据我所知，包括商场、写字楼这一块，可能部分城市也会逐步放开限制，陈生可以多了解一下。”霍营东又说道：“我准备下个月去一趟内地，陈生要不要一起去一趟？”
“我也听说了一点，如果有机会，我自然也不会错过，不过下个月不行。”陈志文点点头说道：“过段时间，也许我还会去一趟内地，可能还会有一些大投资。”
在原先历史上，深海市之外，第一个商业地皮出售是在1987年，由上沪市竞拍，最终日本一家放弃竞拍成功，随后建成了一栋小型写字楼，这是内地房地产产业的开端，而在这之前，除了特殊建筑，或者国内不懂又需要专门招待海外游客的星级酒店，其他房产，外资都是不让碰的。
不过这件事目前也只是在推动，离上马还早呢，其实在这之前，也还有其他很多其他间接投资机会。
“哈哈，也是，陈生马上就要做父亲了，这件事的确更重要。”霍营东顿了顿，说道：“那我就提前恭喜陈生了。”
“恭喜恭喜。”董建成也跟着笑说道。
“多谢。”陈志文淡笑说道。
……
东方海外的投资，在陈志文定下来之后，基本上已经只是时间问题了，海信的团队在接手之后，立刻开始了全面的审查，以及与东方海外的各方面的沟通。老板同意归同意，可银行团队，怎么着也得对对方公司彻底查一遍，如果发现小的问题，那可以以此为理由，来获得更高的利益，如果发现大的问题，那自然还需要将问题告知陈志文这个老板，以定夺下一步。
即使最终投资了，哪怕因为老板的关系出现了亏损，可作为金牌打工人，也得需要提前知道自己的风险、会亏多少，从而做好收尾的准备。当然，这只是正常操作流程，对于陈志文这位香港传奇人物，一般人是不相信他会做亏本生意的，即使有，也肯定有其他目的。
海信银行这样大规模与东方海外进行着商业方面的交流，自然瞒不住市场，消息传来之后，东方海外的股票立刻迎来了连续几天的暴涨，只不过因为本身基数就比较低，现在涨了之后仍然是仙股，可就因为这个，原本准备将东方海外股票t出去的港交所，也暂停的动作，一些一直在催债的银行，也采取的观望的态度，这也让董家的压力立刻小了很多，开始专心的与海信银行商讨各种合作细节。
对于这个状况，陈志文也是早有预测，以他如今的身价，在香港投资任何公司，都会引起质变般的效果。
剩下的事情，就等着双方谈好即可，没什么大问题，他便签字就行了。
不过就在这个时候，港灯公司，也有了一点小麻烦。
陈志文也来到了位于港岛南部的港灯集团总部，这里是百年前，港灯集团起家的地方，多年来，总部也一直在这里，最多就是换个几次，越来越大越来越好。
“陈生，截止到目前，一共有26名股东，对我们在国内的投资，提出了意义，这些人一共持有18.1%的股份，虽然还不足以有一票否决权，可港灯是公共机构，他们的诉求，在法院那边也有很多人赞同，如果再继续下去，恐怕会引起法律争端。”港灯集团的大班普洛斯汇报道，同时也递上来了一份文件。
“真是麻烦，想办法替股东赚钱，也被他们反对。”陈志文看了看名单，摇头说道，这名单里面，详细的写着很多股东方代表。
在今年年初，陈志文与粤东省达成了口头协议，在粤州市投资3个发电厂，港灯集团，如今是陈志文个人34.9%控股，加上包玉冈家族持有16%的股份，而后者几乎不管事，投票权也交给了陈志文，也就是说，除非其他股东联手达到一票否决权的投票比例，不然也都是现有的管理层说了算。
只是在例行公布这件事的时候，很多小股东小股民出来反对，认为港灯集团作为香港的公共机构，不应该冒险去海外投资，如果失败，那必然会影响港灯在香港本身的业务。
从这个角度来说，也算说的过去，陈志文也知道，在原先历史上，李嘉成也算借着港灯的名义去加拿大投资，结果也一样被反对，随后，李嘉成也就拆分了港灯，变成了电能实业与嘉宏地产。
不过陈志文没想到，自己投资的可是发电业务项目，是港灯的老本行，结果还是有一堆人不同意。
“其实，他们也只是想闹事，想从我们这获得一点好处罢了。”普洛斯说道。
“好处？香港的上市公司一般会这么操作吗？”陈志文皱眉问题，很多时候，一些不是原则性的大问题，当有股东折腾的时候，可能管理层或者大股东愿意息事宁人，就可能分配一点其他利益给这些人，会闹的孩子有奶喝，可能就是这样。
在后世其实也有这种人，很多工厂附近的住户，总是举报工厂噪音污染或者味道污染等等，可能部分是真的有问题，但也有很多，就是为了想要拆迁。
“有的，甚至还有专门的机构，寻找上市公司的问题，然后鼓动股民们闹事，一般情况下，理由都是不充分的，这一次，可能也是因为我们属于公共机构的原因。”普洛斯解释道。
“如果不是公共机构，我早就私有化了。”陈志文笑了笑，随后又说：“既然他们这么喜欢求稳定，那就满足他们，准备拆分港灯，一个是香港的发电业务，另外一个则是香港的地产、外加海外的发电业务，我会单独出一笔资金，全面私有化第二家公司，香港的发电业务就继续保持上市就行了，另外考虑到新公司还没有发电业务的人才，就先从港灯借调，可以支付费用，等内地那边业务熟练了就不需要了。”
原本陈志文也不介意带着港灯的股民在内地发财，可这么多人反对，不管是真的害怕投资失败也好，还是想浑水摸鱼，这就正好给了自己一个机会，将港灯的发电业务给分拆开来，特别是港灯经营上百年来，在港岛也拥有着大量物业地皮，原先历史上李嘉成的四大屋村，其中两块地，就是港灯的。
第571章 龙凤胎
“这样也行，港灯本身也不擅长地产物业，海外发电业务这一块，其实也是您这边出面担保才能借出资金，分开来也方便一点。”普洛斯点点头说道，他其实很聪明，在陈志文这样的人手下，英国人的身份，让他注定不可能成为金字塔尖端的管理层，如果港灯真的在海外大扩张了，那自己的位置可能也就不保了，相反，如果只是守住香港，那应该就没什么问题了，不光是他，港灯内部很多英国人也是如此，作为被陈志文收购的公司之一，港灯是很自由的，管理层从来就没换过，也就财务方面被安排了几名陈志文的华人专员。
“好，那这件事你来负责，港交所那边的流程，按照规则走就行了。”陈志文说道。
“没问题。”普洛斯答应道。
“南丫岛的新火电站，马上可以试机了吧？”陈志文又问道，港灯原本的发电站，都在港岛南部，在以前，这里不能说是荒无人烟，但住的人也不多，可随着香港人口的增加，地产业务也在70年代就开始触及港灯的发电站旁边，电厂的污染还是有点严重的，因此，港府就在南丫岛，给港灯一大块地，让它们搬过去。而隔壁中华电力就没这个烦恼了。
在陈志文收购港灯之前，南丫岛的发电厂就在建设了，只是这样的项目耗资太大，港灯也只能慢慢建，陈志文收购之后，也就加速了电厂建设，甚至资金都没有额外投入。原先的港灯不敢跨步过大，是担心未来收益出问题，可陈志文是知道怎么回事的，自然安排拼命赶工了，也因此，南丫岛的发电站，比原先历史上还要早的多。
“对，到了下个月就启动，估计到了年底，就可以取代现有的发电站了。”普洛斯说道。
“好，那在这之前，完成港灯的拆分。”陈志文点点头说道，现有发电厂搬迁之后，会留下一大块地皮，也就是后世李嘉成旗下最著名的海逸半岛及丽港城，两块地皮位置虽说比不上太古城，可在80年代后期及90年代初期，这样大的面积，已经算是准地王级别了。正好港灯拆分了之后，就可以差不多准备开发了。
当然，作为发电厂，土地也是有不少污染的，这一块的处理也还是需要不少钱与时间的。不过，这两块地被称为四大围村之一，每个项目都拥有数千住宅，利润之高甚至不低于中环的写字楼了。且还会一般附带一个简单的商业综合体。污染治理比起未来香港地产能够带来的收益，也算不了什么。
后世一些开发商低价购买工业地，也不管有没有污染就建住宅，简直丧心病狂。
“明白。”普洛斯答应道。
时间很快就到了5月初，香港华港医院，产护区的一间豪华vip房内，刘小莉此刻正斜坐在沙发之上，磕着瓜子。
陈志文也在旁边，看着报纸，二人也都在晒着太阳，下意识下，陈志文拿起两根香蕉，递了一根给刘小莉。
“我不要，香蕉吃多了也会胖的。”刘小莉连忙摇头说道。
“香蕉吃不胖的，你这瓜子才更容易吃胖，坚果里面全是脂肪，这种东西一个吃个30粒就够了。”陈志文将碟子里的瓜子全部拿了过来，然后自己吃了起来。
“你还说我，你自己也吃了不少。”刘小莉接过香蕉，又吃完后，却见陈志文以非常流利的速度磕着瓜子，一会会功夫，小半个碟子的瓜子就没了。
“没事，待会午饭我少吃一点，你可不行，你要正常吃。”陈志文笑了笑说道，虽说是男性，可他也一直追求保持身材，不说多好，bmi保持在22以下就行了。人的新陈代谢巅峰是20几岁，过了30之后，新陈代谢降低，就容易发胖，后世很多人说男人婚后就发福，主要就是这个原因，还有就是成家之后，吃的可能也更好了，特别是男人，所以吃不下的食物都进了自己肚子，不胖才怪。
因此，陈志文也有专门的营养师及训练教室，以保证自己的身体，其实做起来很简单，少吃挨饿就行了，不过这需要毅力，来对抗各种食物的诱惑。全球的很多富豪其实都有类似的控制模式，在富豪群体中，大部份人都不胖，反而那些穷的天天996的，很容易胖，因为他们没有时间进行管理。
“等孩子出世了，我也要跟你一样控制身材。”刘小莉喝了口水后说道。自从怀孕之后，特别还是双胞胎，可让家里的老人给她拼命补营养了，还好陈志文也懂一点，有了一些克制，要不然还不知道啥样着。
“随你，也不差这几天，安心待在医院吧，这里的医疗技术不比发达国家的差。”陈志文点点头说道。
华港医院，是3年前他与包玉冈、李嘉成、胡应相、郭鹤年等几位香港华资富豪一起投资的医院，不以盈利为目的，专门为了香港的本土富豪家族服务。
主打两个专业方向，第一是体检，无论是设备还是医务人员，都是不计成本选择最好的，香港的富豪家族人员也不少，可大家日常也很忙，特别是创业的富一代，往往会为了事业而忽视身体，全球每个时代都有超级富豪检查出了绝症，最终再多的钱也救不了他们，比如乔布斯。
因此，华港医院主打的就是免除富豪的烦恼，很多检查都是可以上门的，无论是公司还是家里，这样就能节省富豪群体们的时间。当然，部分检查涉及到大型设备还是不行的。
第二就是生育，香港的富豪家族，对后代自然也非常重视，虽说香港之前也有类似的医院，不过还是比不了几大家族联手打造的新医院的。
可以说，这座医院，是香港富豪家族一定程度上的健康保障，在建好了之后，也颇受香港富豪的欢迎。
当然，如果想香港的中产阶级，比较重视自己健康的那种，来这里也一样会享受到对应的服务，只要舍得钱就行了，甚至再过几年，香港房价涨个几倍，有钱人也会爆炸式的增长，那么现在亏损的华港医院，在未来就可能能够自我运营了。
当刘小莉接近待产期的时候，陈志文便安排她住了进来，反正这里也是自己的地盘，可以应对任何事情的发生。
“嗯。”刘小莉点点头说道。
这几天，陈志文乃至陈家父母也都经常来这里，办公在这里也行，医院专门腾了一间办公室出来，晚上住的话，附近也有陈家的豪华公寓，就当偶尔体验一下，大平层的舒适，实际上，很多有钱人不喜欢别墅，而是大平层，各有各的好吧。