吃饱喝足之后，三人又玩了一些小游戏后，又去外面吃了一顿牛排大餐，跟一堆双胞胎一起，可是吸引了不少眼光。
之后三人又一起逛了商场，买了几件衣服包包，回来的路上，王诗雅突然问道：“文少，我和姐姐想在太古城买一套房子，作为投资，你觉得怎么样？”
“买房子？可以是可以，你去看过太古城了？”陈志文问道，在与这对twins一起的时候，有时候她们二人会打听一些陈志文对投资的一些看法，偶然兴起的时候，陈志文也会说上几句，比如地产市场差不多已经到底了。
“太古城正在预售，我前几天去看了下，好像没什么人买，就不太敢下手了。”王诗雅也跟着说道。
“我倒没怎么在意太古城的事情，不过那里位置不错，不会有什么问题的。”陈志文想了想说道：“你这么一说，我也要去买个几栋投资了。”
虽然住宅市场的恢复速度不如工业地产，但这只是短期来看，从长远来看，将时间拉长至1981年，住宅的潜力大的多，不过陈志文还是主要投资工业地产，因为到了77年就可以大量变现，效益更高，而这些钱是可以用来投资其他回报更高的项目。
因此，除了几处别墅用来招待自己的好朋友们，其他的住宅项目他基本上没投资。
不过，太古城还是有点特殊，他的位置在港岛，是香港难得的黄金住宅地皮，住宅位置，非常罕见，因为它靠近维多利亚海港。
在集装箱大规模普及之前，香港有3个大型港口，分别是怡和九龙仓、太古及和黄控制，两个在九龙半岛，一个在港岛，60-70年代香港码头迁走，留下三个大型港口的地皮，九龙仓的地皮成为了后世最著名的海港城、和黄的地皮成为了香港80年代最大的屋村项目——黄埔园，这个项目为李嘉成赚到了50亿港元外加一个170万尺的商场，而太古的地皮，成为了太古城。
从投资回报来看，显然九龙仓的投资回报最高，海港城在未来一年租金的收入高达数十亿乃至百亿港元，但这么大的项目，耗尽了九龙仓的资金，也让李嘉成与包玉冈两次偷袭，最终海港城这个项目便宜了包玉冈。
而太古集团与未来的和黄则靠着两个地皮血赚了数十亿港元，再以这笔钱投资其他项目，究竟谁才是最划算的投资，倒也难说。
也还好，太古集团搞了这个住宅项目，陈志文倒是可以分一小杯羹了。
第50章 太古城
“几栋.”王诗雅有些羡慕的看着陈志文，这有钱人说话就是不一样，一套房子能要他们普通人一辈子的积蓄来购买，但几栋对这类人来说，却就像超市购物一样。
“太古城离这里也不远，那就去看看吧。”陈志文突然变道进入右侧，准备前往太古城。
“今天就去买？”王诗雅问道。
“不买，去看看，反正也近，我就去了解一下。”陈志文笑说道。几套房子不值得他亲自去一趟，而如果是几栋，去看看还是可以的。
不过量这么大，如果要买，也需要通过专业人士或者律师来负责，特别是现在地价还在萎靡不振的时候，更得拼命压价。
以后涨几十上百倍是以后的事情，今天买就得死压价。
至于像后世小说中那样直接去楼盘疯狂购买，那是傻子行为，同时还容易被人盯上，百害而无一利。
汽车很快就到了太古城的地盘，平治轿车在香港有钱人群体中还是很受欢迎的，能够开得起的车的一般都不是中产阶级，至少也是一个副总级别的高级打工仔，见到平治轿车后，立刻就有一名美女销售赶了上来。
不过当看到下车的双胞胎后，连她也被震撼的说不出话来，双胞胎本身就比较罕见，这种长的一模一样的姐妹，不见到都不知道这个世界上居然真的有。
“hello？”陈志文挥了挥手提醒一下。
“先生，您好。”销售回过神来，抱歉的说道。似乎在那么一瞬间，她都怀疑自己的性趣是不是变了。
“我们随便看一看，你介绍一下吧。”陈志文笑说道。
“好的，三位，请跟我来。”销售立刻回到了专业的服务上，带着三人走进大堂内部，向三位介绍太古城的楼栋情况。
陈志文也在带领下，大概了解了太古城的一些情况，太古城的开发计划是在去年，不过不巧碰到了经济危机，拖了一年之后才开始立项，目前各方面还没有动工，估计要到明年才能够开始打地基。
“港府规定预售只能在楼盘建成之前8个月开始，你们现在地基还没打好，就开始卖楼了？”陈志文有些惊讶的问道。
香港虽然只是一个小城市，但还是有一些伟大发明的，比如预售，以及后世内地恨之入骨的公摊面积。
预售的本意其实好的，在50年代，香港地产的正常运营方式是房子建好了再卖，这让开发商承受着很大的资金压力，于是，一位商业天才就想出了预售制度，从商人角度来看，这样可以早点收回资金，降低对银行贷款利息的支出，对买房者来说，也可以提前定下房子，避免以后房价上涨。
但资本家可不会放弃任何机会，预售带来的好处就是投入资金的变少，相当于杠杆的变大，于是，金融泡泡就更大了，香港地产从60-80年代，短短20年就三次大起大落，与预售这种高风险的金融制度有着极大的联系，同时，60-70年代华资崛起，根本原因也是华资大亨利用预售制度，快速发展，聚拢资金，最终到了80年代发展成可以挑战英资的规模。
这其实跟投资界的对冲一样，本意是降低投资风险，结果被金融家玩出来了，杠杆玩的越来越大。
销售显然不是第一次遇到这种问题，笑着解释道：“所以现在不是预售，而是预订，您只要提供5%的订金，到了明年或者后年，就可以以现在的价格来购买我们的房子，我们会在合同里标注清楚，绝对不会有任何问题。”
“那如果房价跌了怎么办？”陈志文笑问道。
“先生说笑了，现在香港的房价，都回到5年前了，再跌也不太可能了。”女销售有点不自信的说道，公司的这种销售政策，其实就是本身对未来房价的不确定的最强证据。
“行吧，我考虑一下。”陈志文点点头，心中却乐开了，按照太古现在的政策，自己只要支付5%的订金，便可以锁定未来的房子，这部就相当于20倍的杠杆？而且杠杆的资产还会在未来几年大幅度上涨，这个投资可比投资工业地产要强多了，唯一的缺点就是现在太古城推出的楼盘只有3栋，可出售的房产有限，也不知道自己能买到多少。
要不是陪着这对twins来看看房子，还不知道会有这种好事了，不过话说回来，英资洋行对于地产的投资太保守了，根本不像华资那样敢于全力扩张，据他所知，太古集团为了开发太古城这个项目，先后将赛西湖和太古山谷部分土地出售，售得 1.2亿元现金，作为发展太古城初期启动资金。
结果，购买土地的长江实业和南丰集团都从后来发展的赛西湖大厦和南丰新邨中，赚取巨利。随后因为没有地产经验，又与大昌地产合资开发太古城，虽然到了后来一脚把他踢了，但还是分了对方上亿港元利润。
实际上，在60年代，不少英资都大量出售地皮，或者与华资地产合资开发，如果不是错过了时代，这个红利陈志文怎么着也能分上几笔。
看了两圈后，陈志文没有任何下一步动作，女销售倒也不急，她看出陈志文有钱，买的可能性还是很大的。
不过结果还是让她失望了，过了一会后，陈志文便准备离开，对于这样一个潜在客户，女销售自然不愿意错过，她觉得还是有机会的，于是在陈志文走之前递上了自己的名片。
车上，陈志文收起名片后说道：“你们想买的话就买吧，我也准备入手了，伱们准备买多大的？”
“我们两准备买一套600尺的。”王诗倩系好安全带后说道。
“600尺，太小了，我买一套1500尺的，等交房的时候就送给你们了，不过你们也可以再买一套，当做投资也好。”陈志文笑说道，香港这种小地方，将千尺作为豪宅，其实也是一种悲哀，如果不是房价贵到离谱，谁会把千尺当回事啊？
“刚刚的屋型没有1500尺的吧？”王诗雅在后排问道。
陈志文耸耸肩说道：“买两套，打通不就有了，以后串门也方便一点，不是么？”
第51章 音乐播放器
随后的几天，陈志文每天都去了不同的别墅，里面也都有一些尽职尽责的清洁工，将所有事物都打扫的干干净净。
感觉到这几天有点累的陈志文，来到了红牛的工厂，秦志豪已经出差去了德国，目前负责红牛工厂的是公司的副总王金来，他是之前联合汽水工厂的高层之一，红牛在收购联合汽水之后，自然也需要依赖这些曾经的高层。
在工厂转了一圈后，陈志文问道：“秦志豪那边有没有什么消息？”
“陈生，昨天晚上我接到秦生的电话，他对德国的设备夸赞很高，价格虽然贵，但产能很高，还有就是维修方面，香港这边几乎找不到懂他们设备控制的人，他担心如果设备出了问题，会影响很大。”王金来说道。
“价格贵可以谈，而且只要效率高，贵一点也不是问题，售后这一块的确是麻烦。”陈志文点点头，现在不要说香港，估计连rb都没多少人懂plc控制逻辑的，设备坏了被德国佬敲诈一笔是小事，耽误自己生产，影响交货计划才是大事。
王金来接着说道：“秦生的意思我们这边送几个人去德国学习，将这套技术学到手，至少维修的技术学到手。”
“哪有那么容易。”陈志文摇头说道：“让他把德国设备的型号资料空运寄过来，如果可以的话，我们多买几台，维护方面，就从德国直接挖两个工程师来香港，钱到位就行。”
这个时代欧美人的工资比起香港高很多，但对于香港的有钱人来说也算不了什么，香港很多英资公司招聘的英国人，可不是拿的跟香港本地人一样的工资。
“好，我们约好了今天晚上通电话，到时候我再通知他。”王金来说道。
“行。”陈志文点点头，70年代，沟通效率就是这么低，得提前约好时间，接电话的人得提前等，资料这些信息，就只能通过信件邮寄，就算是国际快递也得等几天，这让陈志文非常怀恋以前的微信了。
离开红牛工厂后，陈志文又去了隔壁的美的工厂，比起隔壁忙的飞起的红牛，美的这边要差上不少，虽然现在北半球还很热，但也快到了夏天收尾的季节，风扇这边也开始闲了下来，之后就会进入囤货生产的阶段，进入淡季，收音机也差不多，除了车载业务，民用方面，陈志文基本上只要求维持原样，不会投入过多资源。
“老雷，这收音机，与磁带播放机差不多吧？”陈志文摸着一台收音机，突然说道。
“有些磁带播放机的外形与收音机差不多。”雷盛利似乎明白了老板的意思。
陈志文想了想说道：“车载收音机的业务虽然利润率还不错，但汽车零部件行业没那么容易扩张，最近几年很难形成大的规模，收音机的业务我是不看好的，虽然我也准备做电视机，但同样最近几年也难成规模，我们得想想办法做点其他产品，来养活这么多做收音机的工人吧？”
收音机市场，其实在70乃至80年代都有不小的规模，但这玩意早就诞生几十年，技术简单，无论是欧美还是日韩乃至东南亚一些国家都能生产，市场早就已经饱和，同时，电视机也在抢夺收音机的市场，即使现在美的的渠道还在，一个月也有几十万的销量，但陈志文知道，没有几年就撑不下去了，历史上的环球电子，就是80年代初经营的很惨，然后便宜转手给了一家rb企业。
至于过几年就要改开的内地，收音机的确需求量很大，但这个市场是不可能对外开放的，改开的目的是为了赚外汇，不是为了把市场送出去让外人赚内地政府的外汇，除非是一些特殊行业，要不然，在90年之前都别想，而到了90年的时候，收音机基本上也在国内快被淘汰了。
当然，通过特殊方法也能进入国内，但这种方式是做不大的，对陈志文来说，也没有必要。
而音乐播放机则不一样，虽然它也出现的早，但它并不普及，未来还有很大的市场。
“音乐播放机的原理也不难，甚至结构比收音机还要简单，我们做并不难。”雷盛利想了想说道。
“我不想做最普通的音乐播放器，我要做高级的，至少音质要好。”陈志文笑了笑说道：“目标市场还是欧美，渠道方面还是我来负责，你们把产品做出来就行了，定位是小型化，不要这么大这么重，在音质、价格与重量之间找个平衡吧。”
小型化其实也是现在各大电子集团对于音乐播放器的要求，再过几年索尼就会推出walkman这款最经典的便携式音乐播放器，20年两亿台的销量足以让任何人乃至国家眼红，不过这需要非常高的技术根基，美的显然没这个能力，但如果只是研究放在房间中的音乐播放器，应该还是没问题的，只要能够控制成本，外加陈志文即将搭建的销售渠道，获得一定的市场应该没问题。
“那我得把全球的各类音乐播放器都买回来参考参考了。”雷盛利笑着说道。
“没问题，买吧，我也正好想看看现在的播放器是什么样的。”陈志文答应下来，又说道：“另外，找一批小学生来挑选，看他们喜欢哪一种类型，他们的意见你需要重视。”
“小学生？”雷盛利有些不太理解。
“小孩子的选择，才是最好的，最简单的。”陈志文没有多解释，只是笑着说道。
后世苹果的乔布斯，就喜欢用孩子来测试自己的产品，据说苹果第一代手机研发的时候，就是让很多孩子来选择试用不同的功能，来挑选最合适的，据说结果很不错。
音乐播放器可能不一样，但成年人有着很多自己的主见，在对产品判断时，可能还不如靠着自己兴趣的孩子。
“行，我先去安排采购去购买。”雷盛利点点头说道。
“研究看看吧，有机会可以往这个方向发展。”陈志文点点头说道。
后世索尼的walkman，可以说是个人电脑之前电子行业最大的金矿，陈志文自然也很有兴趣，只不过，磁带技术方面有很多专利限制，不是有后世记忆就能有什么优势的。
但收音机业务的确已经是黄昏了，转型难也得试一下，就算不能成为顶流，获得一定市场也足够了，只要有了一定市场份额，就能稳住慢慢发展，磁带时代或许抓不住什么机会，但数码时代就不一定了。
第52章 变频技术
美的的另外一个主要业务自然是空调与冰箱，但实际上跟收音机也差不多，都是组装货，几乎没有一点自己的技术，连风扇都不如，风扇现在的电机好歹还是自己生产的。
空调冰箱的核心自然是压缩机，但这玩意技术含量可不低，不要说自己做，连内部工作原理，估计整个香港也没几个人理解。
陈志文目前对白色家电的主要经营策略还是打造自己品牌，哪怕主要利润被这些主要零部件的供应商拿走，但只要有了市场，有了品牌知名度，未来就还有很多机会，就跟后世国产汽车品牌一样，都是先组装，然后再慢慢发展自己的技术储备。
香港这个地方，玩玩最简单的诚服装、简单电器、电子等工业品没问题，但复杂的话，是真没有这个市场，陈志文指望的是内地改开之后，可以去内地进行研究。
虽然现在的内地人均教育远不如香港，但基础量太大了，内部的人才还是很多的，唯一的缺点就是可能与国际社会脱节了，但国内很多行业也应该需要压缩机，这方面的人才技术储备肯定有，到时候自己作为中间桥梁来沟通一下，既可以提高国内这方面的技术，也可以降低自己的成本以及增加技术专利等等，而离改开的这几年，只要不亏本甚至少亏一点，拿下市场就行了。
体验了一下美的的空调，陈志文还是觉得噪音比较大，空调总是一开一关，房间内部虽然谈不上忽冷忽热，但也的确让人不太舒服。
“这空调的压缩机，也没有低功率工作模式？”陈志文问道。
“有，两种工作模式，当温度相差较大时，会全负荷运行，当温度接近设定值时，会降低负荷，后者只有前者一半的能耗。”雷盛利解释道。
“可它总是经常停，而且这样一开一停，会很吵人。”陈志文说道，单纯有点吵，其实也没什么，习惯了就好，中东那边的客户就习惯了，欧美那边可能就不习惯了。
如果一直吵其实也没什么，但如果吵了一会突然停了，那就容易引起人的关注了，就像在看电视的时候可能会困着睡觉，但声音如果突然没了，就容易醒了。
“陈生，所有的空调都这样，好的空调压缩机比较好，非常安静，我们倒也能买到，就是价格定位不一样。”雷盛利解释道。
谁都知道买好的零部件可以组装出好的产品，但品牌的知名度是深入人心的，一个成熟市场，新品牌想活下来都很不容易，而想走高端路线，那基本上是不可能的，没人会认可，哪怕初期不缺钱，也不可能与那么多成熟的产业链比拼成本，采购的成本会更高，更不可能有任何市场。
只有那些行业巨头们放弃的低端市场，或者未开发的市场，才有那么一点点机会，美的就是靠着刚刚爆发的中东市场获得了第一笔订单，也算是在中东站稳了脚跟，但走的也只是平民路线，无论是技术还是品牌，都没办法与传统巨头相比。
“我说的不是压缩机的噪音，而是这一会开一会停的问题。”陈志文顿了顿说道：“你有没有听说过变频控制技术？”
“变频控制？陈生说的是变频电机？”雷盛利没有丝毫停顿的说道。
“你听说过就好，那你觉得变频的技术能不能放在空调上面？”陈志文想了想说道：“我们可以监控房间的温度，然后通过温度传感器的反馈数据，来控制压缩机的转速，温度差别较大的时候跟现在的空调一样运行，接近设定温度的时候，压缩机低功率运行，这样既能稳定房间的温度，又能减少噪音，还可以省电，压缩机启动时候可是最耗电的。”
“陈生，这思路理论上似乎可惜，只是难度很高，我们需要芯片来计算数据，芯片的价格很高，而且需要什么级别的芯片需要研发之后才能知道，另外就是变频电机的控制技术，也被几家欧美公司控制，能否用在压缩机上，也需要研究之后才能知道，这些研发，需要大量的时间与资金。”雷盛利思考片刻后说道。
“资金不是问题，时间也不是问题，实际上根据摩尔定律，芯片的运算能力每一年半就能提高一倍，所以几年之后，芯片的价格会比现在低很多，芯片里的软件也不用担心，我可以找美国硅谷的公司来写，至于变频电机技术，我们不需要自己研发，直接买成品就行了，倒是压缩机与变频电机的配合，伱得心力研发一下。”陈志文顿了顿说道。
以现在美的这点水平，不要说研发，就是买个空调成品回来拆了，也未必能抄到60分的成绩，所以即使有了想开发变频空调的想法，也不可能自己折腾的出来，核心的东西，只能采购。
只要自己先把这个有点创意的产品开发出来，那就可以冲击一次高端市场，在成熟的行业，只有创新才能有机会进入高端市场，类似后世的电动车换道超车燃油车。
当然，类似智能手机淘汰功能手机那就是掀桌子了，可惜家用电器市场，除了液晶屏干掉显像管，其他基本上没有什么颠覆性的创新了。
而这样的创新，其实很容易被传统巨头直接复制，但打的就是这样的一个时间差，能打出一点名气是一点名气，能获得一些市场就获得一些市场，再次一点，以后宣传的时候，可以说美的是全球第一家发明变频空调的公司，这个抬头就很有逼格了。
虽然这个发明只是创意，啥核心技术都没有，只能依赖各个供应商。
“这样也行，就是这样一来，我们的成本会很高，也会被供应商拿捏住。”雷盛利点点头说道，之前的普通空调，虽然美的也没有什么技术，核心零部件都是采购，但因为市场成熟，做这类零部件的有很多，很多零部件已经标准化，但如果自己搞出一个新东西，还得依赖唯独的几家供应商，那就彻底被拿捏住了。
“没关系，又没技术就只能这样，我们现在重要的，还是市场，有了市场，有了资金，我们就可以再反过来弥补这些缺点了。”陈志文笑了笑说道。
没技术肯定会吃瘪，有技术就是牛逼，甚至强大如大众丰田这类的汽车厂，有时候也得被博世，麦格纳这种零部件供应商牵着鼻子走。偏偏欧美家用电器这种市场，用户都是不太认低端的，就只能硬着头皮走下去了。