佃农需先缴纳地租，地租率通常在收成的40%至60%之间。
以50%的地租率计算，地主年收入约为2.6万两白银。
清末一个普通农民家庭年收入不足10两白银，而一名乡村教师的年薪约12两。
地主的年收入相当于数千个普通农民的年收入总和。
冯家拥有两万三千亩地，每年光是靠田地，就有差不多三万两白银的进账。
利润率虽说比不上经商，但这可是稳定资产，而且可以持续传家的。
这笔账，冯兆麟比任何人算的都清，他没有说话，而是看向没有说话的小儿子：“崇光，你的意见呢？”
冯崇光站起身，鞠躬道：“父亲，我负责管理家中的船运商贸，所以消息要灵通一些。”
“我收到消息，在福建，去年一年的时间，各府县已经陆续完成了他们所说的土革。”
“赎买乡绅地主的土地，然后依照人口每人分地，真正做到了耕者有其田。”
“因为这一举措，光复军在福建颇得人心。”
“在这个过程中，自然是有不愿意卖地的地主，这些人的结局，各位晓得吗？”
他没有先说自己的意见，而是说出了自己的所知所闻。
冯崇礼自然知道，自己这位弟弟在点自己。
“崇光，有话就直说，不要在这里弯弯绕绕。”
冯崇光点头道：“在福建，这些不配合光复军的地主，要么被依法进行公审，扒出一件件陈芝麻烂谷子的旧事往事，为民伸冤，打着替老百姓主持公道的由头，将这些地主或罚或抓。”
“要么被扣上参与民团叛乱的帽子，以谋反的罪名，直接处死。”
冯崇光看向自己的大哥，以及诸位掌柜，生冷道：“大哥，诸位掌柜，田卖与不卖，决定权从来都不在我们手上。”
“刚刚父亲也说了，如今整个宁波只有十七家有资格与那位张大人谈赎买的事情。”
“而且还是溢价赎买，我们现在不抓住这个机会，你们真当光复军不敢杀人吗？”
这话落下，祠堂内瞬间泛起了一股冷意。
众人这才后知后觉。
是啊！
这光复军可是打败了左宗棠左大人的楚军，并且逼得李秀成的太平军，不得不割让浙东三府的狠人。
凭什么觉得，人家会和自己好好说话？
不卖？
福建、台湾的前车之鉴犹在眼前，他们哪里有第二个选择。
“崇光，难道我们就不能拖一拖，等到朝廷的军队再次打回来吗？”
冯崇礼挣扎着说道，他是真不想放弃自家手里这两万三千亩田地。
“朝廷打回来？”冯崇光笑了：“大哥，你指望的朝廷是李鸿章的淮军吗？还是在京城抽大烟的八旗兵？”
“那些满人什么德行你又不是不知道，宁波的满城，可是被李秀成整个给屠了，朝廷在哪里？”
“依我说，这光复军虽然对那些平民好的过分，但他至少还保证工商业，我听说福州那边成立了一个什么福州粮食公司，专门去海外进口粮食，光复军负责兜底。”
“那位石统帅在这家公司里还有股份，福州、乃至于广州都有不少原先的地主乡绅，都投了钱进来，那位石统帅还保证了，每年都有股息分红，比地租还要来的长远牢靠。”
冯崇礼此时才回过味来：“你的意思是，现如今光复军准备在浙江成立的浙东海运公司，也存着一样的意思？”
“没错，”冯崇光肯定道：“海运到底多赚钱，不用我说，大哥你肯定也知道。咱们冯家就是靠的这个起家的，才有钱在咱们老家买下两万多亩田地。”
“现如今，要是能在这个浙东海运公司多占一些股份，那就等于与光复军绑定在了一起，往后浙江的丝茶瓷药，以及正在浙西那边正在建立的工厂货运需求，大部分可都要依靠这家公司。”
“你说咱们冯家要是入了股，往后的收入比不比得上这一年两三万两的田租粮钱？”
所有人都沉默了。
冯家如何发家，这里的每一个人都清楚。
如果光复军真能保证工商业发展，而且还能给予各种政策保障，那他们冯家哪怕是没有了田地，基本的生意赚的也会更多，更别提和光复军联系在一起的浙东海运公司了。
冯兆麟这位家主一锤定音道：“好了，这件事已经很清楚了，反抗拒卖，那是死路一条。配合光复军，反而有可能让我们冯家几世绵延。”
“况且，我观赵德昌那伙人，鱼龙混杂不知进退，已有取死之道，老大，我知道赵德昌和你有过往来。”
“我警告你，这个人死定了，他的事你别沾染上半分。”
“是！”冯崇礼胆寒了。
张之洞书生入城，竟能给自家父亲带来如此大的威慑，他是没有想到的。
而这样的一幕，相继发生在宁波其余几大家族。
有些人懂得时势，有些人还想再继续观望。
至于说，直接拒绝赎买，暗地里准备反抗到底的。
那还真没有。
这十七家，可都是张之洞精心挑选的对象。
赵德昌，十八局，在铁拳面前，什么都不是。
这一点，聪明人都看的明白。
同一时间，鄞县西南二十里，石塘村。
这是个穷村，百来户人家，大多是佃农。
村里最好的建筑是村口的土地庙，庙墙斑驳，香火稀落。
可今天一大早，土地庙前却围满了人。
男女老少，缩着脖子揣着手，盯着庙前临时搭起的木台。
台上摆着张旧方桌，桌后坐着个穿灰大衣的年轻人，正低头写着什么。桌旁立着两个持枪士兵，刺刀在晨光中泛着冷光。
“真、真要分田？”人群里有人小声问。
“骗人的吧？天下哪有这种好事……”
“可我听说金华那边真分了……”
议论声中，年轻人抬起头。
正是张之洞。
他昨夜连夜出城，只带了五个护卫，天不亮就到了石塘村。
这是他最为看重的村子，同时，还有其他几支队伍去了其他村子。
他就是要快刀斩乱麻，先将鄞县的地给分了。
“乡亲们。”张之洞起身，声音不大，却让嘈杂的人群安静下来，“我是光复军派来的张之洞。今天来，就为三件事。”
他竖起三根手指：“第一，登记户口。凡本村村民，不论男女老幼，皆可登记造册，领取户籍凭条。”
“第二，丈量田亩。从今日起，村里所有田亩重新丈量，按肥瘠分等。”
“第三——”他顿了顿，提高声音，“分田。”
“凡无地、少地农户，按人口分田。今天登记，明天丈量，后天……发地契。”
人群炸开了。
“后天就发？！”
“地契？真的假的？”
“军爷，分田要钱不？”
张之洞抬手示意安静：“分田不要钱。地是老天爷给所有人活命的，不该被少数人霸着。”
“但我们也不白拿，原先的地主，我们会按市价赎买，给他们钱，让他们去做别的营生。”
他走到台边，看着一张张将信将疑的脸：“我知道，你们听说光复军来了要‘公产公妻’，要抢粮抢女人。”
“我在这里说一句：那是谣言！是有人不想让你们过好日子，故意吓唬你们！”
他从桌上拿起一叠纸，举起来：“这是‘预契’，盖着光复军统帅府大印和我的安抚使官印。今天登记的，名字就写上去。”
“等地赎买完，凭这‘预契’换正式地契，白纸黑字，官府认，天下认！”
人群安静得可怕。
一个老汉颤巍巍走出来，扑通跪下了：“军爷……军爷说的，可是真的？”
张之洞连忙下台扶起他：“老人家，快起来。我张之洞以性命担保，字字属实。”
“那……那我家七口人，能分多少？”
“按浙西标准，成人每人水田一亩半，旱地八分；孩童减半。”张之洞道，“您家若全是成人，能分十亩半水田，四亩旱地。”
老汉的眼泪滚下来了。
他种了一辈子田，租的是冯家的地，年成好时交完租子勉强糊口，年成不好就得卖儿卖女。
十亩半田……那是他做梦都不敢想的。
“登记！我登记！”老汉抹着泪喊。
有人带头，人群涌动起来。
张之洞坐回桌前，亲自提笔记录。
名字、年龄、家庭成员、现有田亩……
阳光渐渐升高。
土地庙前的队伍越排越长。
另一边，鄞县城内，总祠。
赵德昌听着探子的回报，脸色越来越难看。
“冯家那边呢？”
“回总爷，冯老太爷今早见了光复军的人，之后召齐了全家和掌柜，关着门议事，到现在没出来。”
“石塘村呢？”
“石塘村……全村都在登记分田。姓张的亲自坐镇，说后天就发地契。”
赵德昌一掌拍在桌上：“好个张之洞！跟我玩这套！”
他原以为张之洞会先在城里跟他周旋，慢慢斗法。
没想到对方根本不按常理出牌，直接绕过他，去乡下动真格的！
“总爷，咱们要不要……”手下做了个砍的手势。
赵德昌瞪他一眼：“蠢货！他现在在石塘村，咱们去动手，不就坐实了咱们是‘欺压百姓的恶霸’？姓张的正等着咱们犯蠢呢！”
他焦躁地在厅里踱步。
张之洞这一手太毒了。