华尔街传奇 第180节

今年属于比较重要的一年,除去已经出名的facebook和skype不谈,在其他投资领域取得了点成就,但还远远不够,如今支撑叶冬青百亿多美元身价的主要就是脸书公司,其他生意需要很长时间才能见到高额回报。

将一月和二月积压下来的公司事务,在这段时间内统统处理掉,最近略微对公司作出整改,叶冬青试图将一些资产转移到开设在其他国家的空壳公司名下,为了长远利益考虑,一部分资产还会转移到他名下的慈善信托基金,用以避免在接下来财富增长速度过快,引起不必要的关注。

叶冬青已经开始为未来考虑了。

上楼来到会议室,沃那多房产公司的人正在等待他,坐下后笑道:“抱歉,路上有点堵车,我最近搬家去了长岛那边,让你们久等了。”

“没关系,我喜欢那座小岛,曼哈顿附近可出售的私人小岛数量不多,你那座算是近三十年来最大的一座,事实上之前我也想过买下它,只可惜要价过高,而且我在马尔代夫已经有座小岛,租了三百年。”

说话的这位站起身和叶冬青握手,自我介绍说:“麦克·贝克尔,沃纳多的ceo,你看中的那块地在曼哈顿独一无二,我们原打算在上面盖两栋高端公寓用来出租,不过如果价格合适,卖掉也可以。”

一听这话,叶冬青知道想压价估计有点难了,对方的潜台词已经蛮明显,并不着急着出售那一大块地,自己开发也可以。

曼哈顿的楼市发展上百年,价格什么的早已稳定,期间并没有过大波动,实际上他确实希望将价格往下压一压,不过考虑到那块地的面积、尤其是位置,也知道压价的空间不会太大,全球大企业都喜欢盯着曼哈顿,富人们喜欢来这投资房地产,这就导致不缺买家。

沃那多房地产公司,从上世纪四十年代开始作为新泽西州连锁折扣店起家,并且随着业务转型,逐渐发展成了纽约数一数二的大型地产机构,名下最知名的地产包括宾州广场一号,以及已经立项的南中央公园220号地块。住在叶冬青公寓上方的普川,外号虽然是“纽约地产大王”,但跟这家公司一比,实力明显差了许多。

“那边确实适合建造公寓,不过现在曼哈顿房地产市场已经有点饱和了不是么,通过长期租赁、管理赚钱,哪有一次性拿到一大笔现金划算,现金可以用来投资,回报率更加高,也许在这方面我能帮帮忙。”叶冬青故意隐瞒了接下来楼市价格、成交量都会大幅上涨的消息,一帮银行和地产公司乱搞,使得没有稳定收入的那帮家伙们也能通过银行审核,进而一路推高房产价格,导致2008年那会儿出现的次贷危机。

次级房贷危机的源头,这个年代已经出现了,银行、投资基金等金融机构,正在将贷款业务打包,作为某种金融商品进行交易。

麦克·贝克尔先生没预料到这茬,他知道叶冬青究竟在做什么生意,更像是给予稳定收益的私募基金,投资到他这里的钱被他拿去投资,直到目前为止似乎收益很不错……

第287章 还价

对别人而言,固定资产可能是种比较不错的投资方向。

黄金已经不具备抗通膨的属性了,重要性一落千丈,热门地区的高端房产则可以抵抗部分通膨,比如纽约、伦敦、巴黎等核心区域,房价一直在随着货币通膨而上涨,涨幅和国债收益差不多,也能媲美老牌上市公司的股票分红,市场已经相当成熟。

但对于叶冬青而言,他有太多可以投资的目标,试图建造眼镜蛇大厦的主要目标,纯粹是为了满足他的个人兴趣,其次才是用来当成公司总部,满足办公需求。

总不能只赚钱不花钱,活得跟石油大亨保罗·盖蒂先生似的,在美国人心目中简直成了笑话,叶冬青正在按照自己喜欢的方式去生活,并且致力于追求自己想要的一切,眼镜蛇大厦更像是他送给自己的礼物,用以庆祝跻身百亿美元俱乐部,还是在二十岁这年就实现了。

拿破仑用凯旋门歌颂自己的战绩,洛克菲勒中心紧密跟洛克菲勒家族捆绑在一起,而他也想拥有一座属于自己的大厦,让人们在未来每当看见它,就想到自己的成就,对于今年这桩买地的谈判,志在必得,放眼全纽约,已经找不到比它更好的地块。

麦克·贝克尔先生不清楚这点,连他自己都认为总价过高,最后多半还是得将一整块土地切割成两三块,然后再对外出售或是由自己管理的公司建造公寓,今天这场谈判在他看来成功的可能性并不大,以为叶冬青跟其他公司老板一样,舍不得花这么多钱建造摩天大楼,因为代价太高了些,不如直接买下克莱斯勒大厦、或是洛克菲勒中心里的其中一栋,那样更加实惠。

听见叶冬青提到理财生意,下意识以为这位年轻的华裔富豪,想要让自己把卖地赚来的钱再投资到他这里,略微有那么一点点心动,不过出于风险考虑,果断又被贝克尔先生拒绝了。

跟其他五十岁出头的老一辈差不多,贝克尔先生也缺乏冒险精神,并且跟不上这个时代的发展速度,以为2000年时候发生的互联网泡沫危机就已经足以说明一切——互联网产业并不可靠。

这种负面印象影响了他的判断,所以告诉叶冬青说:“我知道你能给出非常优厚的回报率,但我们沃那多房地产公司还有些债务没有还清,银行方面的债务,并不是什么紧要的难题,如果你真的决定买下它,我会把钱拿去还清银行贷款,剩下的钱用做公司发展。”

淡水投资集团真的已经不再对外募集资金了,除非叶冬青觉得很有必要,听对方说完后略微想想,才明白可能是误会了什么,摇头笑着说:“我确实有买下它的打算,现在唯一让我困扰的地方是价格,我最高能给出十八亿美元,现金,签约转让之后随时都能打进你公司的账户里。

如果不行那只能算了,我做生意就是这么干脆,或许会考虑把楼建造在新世贸大厦附近,也可能建在中城靠近东河的地方,你应该清楚这是一个非常厚道的报价,比几个月前黑石集团给你们的十七亿两千万美金报价,足足高出八千万美元,这是我的诚意。”

“……确实比他们的报价高,但你可能不知道,黑石集团最后给我们的报价是十七亿八千万美元,不少公司看重我们的这块地,既然当时股东们决定不卖给他们,多出两千万美金估计也无济于事,底价就是二十亿美金。”

不知道麦克·贝克尔先生究竟是怎么想的,不过后面这句话说得很干脆,甚至没有主动降价的意思。

说美国人不喜欢还价的那些人,肯定没真正在美国生活过,去普通的商场里买东西都能还还价,叶冬青去波音买飞机时候都让他们降低了足足一千万美金装修成本,和其他生意差不多,这也需要双方不断较量、试探。

他想买下那块地的意愿挺强烈,就看沃那多房地产公司的股东们有多想卖掉这块地了,从了解到的情况来看,1996年那会儿他们只付出八亿美金就拿到这块地,捂着一直没开发,去年将老建筑拆除掉之后,才传出对外出售的风声。

七年多时间赚十亿美元,叶冬青觉得这个价格已经非常不错,他主动提及道:“可黑石集团是用大楼加现金的方式跟你们交易,我则全部都是现金,两栋下城区的大楼,想要抛售套现并不容易,也许你应该先问问你公司的其他股东们再做决定,先生。”

“好吧,请稍等我一会儿,我出去先打个电话问问,我本人也想促成这桩合作,但毕竟不都是我的公司,也许可以略微降低价格,但你要知道十八亿美金肯定不可能。”

贝克尔先生提前打了个预防针,接过秘书递来的手机离开会议室……

和其他公司负责人相比,叶冬青的省心之处在于目前没有别的股东,避免了许多在决策和权利方面的争端,能够安心让公司朝自己所希望的方向发展。前段时间出问题的是苹果公司,淡水投资集团、facebook这些,自从创建以来都是他说了算。

不少大公司,最后没被竞争对手压垮,却死在了你争我夺的长期内讧当中,类似的例子数不胜数,他没那跟别人夺权的闲心思,所以从一开始就没想过瓜分过多权力给别人,以前没钱时候不会,如今更没理由亲手培养出对手。

就拿正在跟他谈判的沃那多地产公司来说,贝克尔先生显然做不了主,背后那么多股东,想法也不尽相同,这会导致决策上的混乱,多数股东支持的决策并不一定就是正确的。

雅虎创始人杨致远,不止一次对叶冬青说过后悔,后悔于当初没有收购那两位学弟创建的谷歌爬虫项目,当时他们俩只希望卖出区区一百万美元而已,而雅虎前任ceo直接拒绝了,过于盲目自大,前年也有收购的机会,然而又一次谈崩,就这么眼睁睁培养出个强大的竞争对手。

谈判时候杨致远本打算出价四十亿美金,可惜其他股东们不同意,经过几轮融资,以及上市稀释股份,他的话语权已经不高,有种被边缘化的意思……

第288章 阿里巴巴(1/4)

第一次协商失败了。

打完电话回来时候,对方只愿意作出两千万美金的让步,十九亿八千万美元,叶冬青没有答应,于是就这样结束。

涉及到将近二十亿美元,无论放在哪都不是笔小钱,贝克尔先生有心促成这笔交易,只不过目前在价格上还没谈拢,所以临走时候告诉说自己会先跟公司股东们谈谈,协商出一个双方都能接受的价格。

叶冬青客套地将他们送出自己办公室,没有明确表态,再次坐回自己办公椅上,让威廉助理帮忙把纽约地图拿来。

贝克尔先生的态度耐人寻味,他觉得有必要准备好备选方案,麦考德一直都在旁边听着,闻言询问说:“你要地图干嘛,难道还能把东河填掉,再弄出块土地?”

“之前准备得不够充分,他们明显没感觉到压力,我还是比较看好沃那多房地产公司的这块地,不过必须得制造出一些他们的竞争对手出来,这样我才能顺利把价格压下去,前提是这家公司的股东们确实迫切希望把这块地卖掉,要不然我只能真去考虑在其他地方建造眼镜蛇大厦了。”

很不错的想法,做生意时候经常用到,只不过变成了买地,换汤不换药。

和投资原油期货不同,建造大楼至少还有地和楼,麦考德先生成功被叶冬青搞怕,莫名觉得投资这种不动产也蛮好,至少不用提心吊胆,生怕什么时候被套牢大跌。

遇到这么位不让人省心的年轻老板,这家伙日子也不好过,咸鱼翻了身之后不愿再变回咸鱼,只好在不触怒叶冬青的前提下一退再退,曼哈顿的地产项目风险小没错,可拿地的代价过高,此刻他试探道:“去靠近哈德逊河的下城区不是也很好么,总结过上次世贸大厦垮塌带来的经验,有消息说只要客机再存在可疑风险,军方的战机会击落它们,没道理还能再出现类似的变故,将大楼建在那里很安全,而且还有适合的土地,能看见新世贸大厦或是哈德逊河。”

“对了,除了代价低这个因素之外,公司员工们还能租到便宜的房子,继续发放租房补贴肯定不行,你知道每个月你要补贴多少钱出去吗?将近六十万美金!一年就是七百二十万美金左右,白白便宜了那帮房东们。”

麦考德先生说着,他在中城有房子,因此拿不到公司发放的住房补贴,更何况也看不上这点小钱,为了叶冬青的利益考虑才给出这种提议。

去年将公司从华尔街搬到中城,想把老员工们留住,这才愿意以公司名义支付部分租金,现在随着淡水投资集团的员工越来越多,再继续实施下去肯定很亏,别看那帮金融白领们薪水高,每个月的工资差不多有三分之一到一半,进入房东们的口袋里,主要看距离普川大厦的位置以及居住环境。

将公司搬到南中央公园,依然不能降低员工们的房租开支,下城的租金则会稍微便宜些,有利于留住公司员工,而且下城靠近哈德逊河的地方,也属于曼哈顿cbd之一,土地价格比南中央公园旁的这块,足足便宜百分之四十左右。

这笔账叶冬青也能算出来,听完犹豫片刻,嘴里说着:“到时候再看吧,我先试试,实在不行就去下城,或者再等几年。”

盖楼是冲动,目前省钱更符合他的个人利益,麦考德先生以为他想等赚到更多钱之后,然后再看情况决定盖不盖大楼,实际上叶冬青说的是次贷危机。

假如这辈子次贷危机照常出现,那场风波足以将曼哈顿地价拉回上世纪九十年代、甚至八十年代的水平,到时候再买地显然更划算,不过随着叶冬青的出现,会不会再次出现次贷危机已经很难说。

稳定的全球经济环境更适合做生意,也许叶冬青会主动在次贷过热时候,帮忙踩一脚刹车也说不定,主要取决于未来的具体情况,目前依然以观望为主,说不定就能通过做空再从中捞一笔,不只是次贷市场本身,还有因为次贷危机引发的金融海啸,没个几年时间无法评估出影响,毕竟次贷业务目前还比较健康,影响也不大。

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