御房有术 第94节

第一百九十九章 博奥商城的未来(第一更)

  

  天赐刚从屋里出来,龙哥就给了他一个大大的熊抱,“兄弟这段时间去哪里,可想死妹子和我了~”

  “临时决定出去办点事,没来得及跟龙哥妹子打招呼。”天赐歉然笑道。

  “兄弟回来的太及时了,要是再晚回来一天,就要错过一场好戏呢!”龙哥兴冲冲的道。

  天赐认识龙哥也不是一天两天了,还是第一次见他如此兴奋,就跟要去当新郎似的,好奇的道:“什么好戏能让龙哥如此兴奋?”

  “时间挺紧的,咱们在路上说吧。”

  龙哥拉着天赐就上了车,在路上和金玲你一言我一语的,把事说了一遍。

  弄清楚事情的来龙去脉,天赐不由得一阵唏嘘。

  随着路天一和路崖被抓,背地里的校园贷和一系列贷款公司,被一个个挖了出来,原本就千疮百孔的路氏集团更是雪上加霜。

  消息灵通的集团的副总、各部门的主管,乃至各个酒楼娱乐城的负责人,知道路氏集团肯定撑不了多久,暗中把手中的资金以各种名义倒走了。

  正所谓树倒猢狲散,墙倒众人推,路氏集团内部人尚且如此,外部的争对手,更不会放过这个痛打落水狗的机会!

  众多商业对手暗中一起发力,加上内部的贪腐,偌大的路氏集团,在短短的一个半月的时间就轰然解体了!

  路氏集团解体后资产一清算,账面上的全部资金加起来还不够还银行贷款的一半,于是他们旗下的娱乐城和酒店,都被银行查封。

  今天上午九点,银行在路氏集团各产业的所在地举行拍卖会,拍卖所得用于偿还商业贷款,金玲听父亲回来提起,就找龙哥商量了一下,报名参加拍卖会,若是天赐再晚回来一天,恐怕都会错过。

  “路氏集团这些年的发展重心都在大华,酒楼、娱乐城就有十多家,尤其是总部大楼很气派,当初建造成本都超过两亿,现在起拍价才七千万,我觉得咱们应该去试试,万一能捡便宜呢?”金玲笑吟吟的道。

  龙哥亦是摩拳擦掌的道:“兄弟,这次路氏集团倒闭的太突然,能有现金来拍卖的人肯定不多,极有可能低价拍下来,到时候倒手卖出去,稳赚不赔啊!”

  金玲掏出手机在上面点了几下,轻笑道:“天哥快看看路氏集团拍卖资产的材料,还有竞争力强的对手,选选咱们主攻哪个~”

  天赐点开资料并没有看那些资产,首先把竞争对手快速看了一遍,剑眉挑了挑,暗叹口气,这次的竞争对手远不像龙哥想的那么容易,里面还真藏了几条大鳄!

  那些私企不贷款就想拿出巨额现金的话,可能有点吃力,在国企混过三年的天赐,可深知这些国企大鳄的厉害之处!

  它们随便一个项目就是几亿乃至几十亿,若没有什么意外,路氏集团的总部大楼和几个规模最大的娱乐城和酒店,恐怕要在他们手中不断抬高,甚至会超出标底不知道多少倍。

  就算他们三个砸巨资拍下来,也占不到多少便宜,更何况这么一来,就会占用大量的资金,耽误他们创投公司的业务开展。

  他选择性的略过那些高大上的固定资产,当他看到资产列表后面,不由眼睛一亮!

  自己准备接手物业管理的博奥商城赫然在列!

  “这个博奥商城是路氏集团旗下的资产?”天赐好奇的道。

  金玲笑着点点头,“当初他们买那栋楼本想开一个大型娱乐城的,后来不知道怎么就转型做商场了,开业五年换了好几个承包商,谁承包谁赔钱,据说现在都快变成垃圾场了!”

  “这倒是真的,我之前去那看过。”天赐微笑道。

  龙哥惊声道:“兄弟,你不会是想去承包那的物业吧?”

  “龙哥也知道那里?”天赐诧异的道。

  龙哥有些不好意思的道:“我手下小弟以前在那里收保护费,也就地下菜市场能赚点小钱,楼上的商家穷的都快尿血了,肯定没钱交物业费啊。”

  “天哥,你不会是想拍这个商场吧?”金玲试探着问道。

  天赐笑了,“博奥商城六层楼近六万平米的营业面积,建造成本一亿四千多万,现在起拍价才四千万,多划算啊?”

  “天哥,你怎么转不过来弯呢,那破楼现在做啥赔啥,谁买就烂谁手里啊!”金玲嘟囔道。

  “妹子的想法恐怕代表了很大一部分人的想法,所以我估计着竞争对手肯定没多少,最多就是一些私企买去当储物仓库或办公场所,抬价的幅度也不会太大,刚好适合咱们。”天赐自信道。

  金玲美眸闪过一丝疑惑的神色,这位哥哥平时挺精明一个人,怎么出去一个多月,回来了就犯蠢了呢?

  “兄弟,就算成本价成交,咱们也不能拿钱去打水漂啊。”龙哥亦是不解的道。

  天赐看了看两个合伙人,笑道:“若我有法子让它盈利呢?”

  “盈利?”

  两人对望一眼,都看到对方眼中的惊讶。

  龙哥苦笑道:“兄弟,七任承包商都赔的精光,咱们就不要再试了吧。就那破地方,除非你能说服蓝大局长不管咱们,在那开个赌场或者红灯区,否则根本不可能赚钱啊!”

  金玲嗔怪的看了眼龙哥,郁闷的道:“龙哥的话糙理不糙,我父亲也说过那里想要开起来,除非等到周边的老区拆迁才行,可是你也知道,现在房地产行业不景气,居民要的赔偿金又多,十年八年之内是不可能拆的。”

  “大家都看到周围小区老年人多,消费能力不强,可是你们想过没有,现在生活节奏这么快,小孩可都是老人在带,咱们若把主意打在孩子和他们的父母身上,将博奥打造成一个以‘教学辅导’为核心,各种配套商铺为辅的多功能商场呢?”天赐说完,目光炯炯的看着两个合作伙伴。

  金玲美眸一亮,可很快又变的有些黯然,苦笑道:“这法子倒是不错,可是光凭这个还不成啊,那么大的本钱跟着,单纯指望补课班交那点钱,还不够利息呢。”

  “再说了兄弟,咱们一时间去哪里找那么多的教学辅导班入住啊?”龙哥亦是皱眉道。

  

第二百章 瞧你那怂样!(第二更)

  

  “为什么要去找,让他们主动来找咱们不成么?”天赐笑着看向两人。

  金玲伸出温热的小手,摸了摸天赐的额头,“哥哥也没发烧啊,怎么就说胡话呢?辅导班怎么可能会主动来?”

  “假如我们第一年不收租金,并免费为他们提供一年的物业服务呢?”

  天赐此话一出,金玲和龙哥像看怪物似的看着他,前者纠结的道:“本来就不赚钱,你还这么搞,岂不是赔的更多了?”

  “嘿嘿~这就叫舍不了孩子套不住狼,他们第一年入住免费,是会亏些钱,可是一旦形成规模,不但会将附近小区的生源吸引过来,甚至能将整个让龙地区的生源都源源不断的吸引过来,间接为我们带来大量的消费群体。

  更何况经过一年的品牌塑造,第二年生意肯定会火爆许多,到时我们就可以收租子不说,还可以将商服渐渐倒手卖出,到时候每平米怎么都能涨到一万五六吧?”

  “我的天!若真是那样,单单倒卖房产就能赚好几个亿啊!”龙哥震惊的道。

  “其实我这么决定,除了前面两点,还是有个小小的私心。商场生意火爆了,物业费就能收缴上来,而且商场每天人来人往,看到这里被花海物业公司打理的井井有条,肯定会有个不错的印象,为后续物业外拓市场助力!”天赐目光炯炯的道。

  金玲美眸大放异彩,崇拜的望向天赐,“太棒了天哥,今天咱们就买它了!”

  “对对!就搞它了!”龙哥亦是兴奋的道。

  路氏集团这块肥肉惦记的人可不少,三人来到市中心大华拍卖行才八点四十,偌大的拍卖大厅内几乎是座无虚席,他们只好在边缘就坐了。

  参加拍卖会的企业老总,还在不停的跟智囊团商定拍卖策略和拍卖目标,大厅乱哄哄的跟菜市场差不多,早有定计的天赐三人跟周围的人显得就有些格格不入了。

  “孙总,我认为咱们应该主攻让龙区商业街那座娱乐城,地段好、客流量大,起拍价目前是七千万,只要不超过三亿都是值得的!”

  “老板,我看路氏集团的总部大楼……”

  ……

  龙哥和金玲都不用刻意倾听,大把大把的对话就把耳朵塞满了。

  听着群家伙大多是看重资产现在的价值,卯足了劲要拍那些热门房产,金玲芳心深处对天赐就越发佩服,看向他的眼神充满了欣赏和毫不掩饰的爱意。

  “一群目光短浅的家伙。”龙哥不屑的轻笑道。

  没想到他前面的‘地中海’中年人不乐意了,唰的转过身,看他们三人都穿的很普通,趾高气扬的道:“没什么钱拍卖,就好好看热闹,说大话也不怕闪了舌头!”

  “老秃瓢你特么的敢说我?”龙哥噌的就火了,撸胳膊就要干他。

  地中海哪想到他说干就干啊,吓得面色发白,色厉内荏的道:“光天化日之下,你还敢行凶不成?”

  金玲连忙拽住龙哥的袖子,低声劝道:“拍卖会马上开始了,别跟他一般见识。”

  那中年人见他被一个软妹子给拉住了,眼神色色的盯着她,嘿嘿笑道:“这年头打打杀杀早过头了,一心赚钱才是王道,你这么美跟他混在一起,真是白瞎了你这个人,过来跟我混吧,每月工资两万~”

  “两万?”

  龙哥和天赐都忍不住笑了,这秃瓢也太不自量力了,那点小钱诱惑堂堂金氏集团的大小姐?

  美色面前,地中海就像个打了鸡血的斗士,怒声道:“瞧你们那样,一个流里流气,一个浑身穷酸,别耽误美女前途好不好!”

  说的正欢呢,他就发现旁边的秘书轻轻拽自己的衣服,有些不悦的侧头看了他一眼,就见他神色惶恐的道:“老板,您说的那位可是让龙区道上有名龙哥……”

  “什么!”

  地中海面色狂变,龙哥的凶名他是听过的,现在这不是寿星老上吊,嫌自己活的长了嘛!

  周围的人都被他的声音给吸引了,纷纷侧头望过来,一个带着金丝框眼镜的中年人目光落在金玲身上,不由好奇的道:“大小姐,你来了怎么不到董事长这边坐啊?”

  “玲玲?”

  他旁边那个人闻言一转身,竟然是金展博。

  金玲甜笑着跟他挥了挥手,“我和天哥他们一起~”

  神州二十强的董事长,大华商界谁不认识啊,地中海瞬间就傻眼了,恨不得抽自己两个耳光,刚才竟然特么的好意思用两万块钱,去诱惑金氏集团的千金大小姐?

  “瞧你那怂样!”龙哥不屑的撇撇嘴。

  小小的插曲过后,拍卖场依旧乱哄哄的模样,到了九点拍卖师登台,才恢复了平静。

  “路氏集团亏欠神州银行资金数额巨大,我拍卖行受委托,将所抵押房产将在今日集中拍卖……”拍卖师是个二十多岁的年轻人,例行公事的把情况大致介绍了一下,就正式开始拍卖了。

  初期拍卖的都是几十套黄金地段的住宅和别墅,起拍价大约是目前房价的七成左右,也是许多中小阶层来参加拍卖主要目标。

  刚才还拽的二五八万似的地中海,竟然只花了两百多万拍下了一套黄金地段的复式楼。

  “有的人装的挺像样,没想到就这么点家底啊?”龙哥讥讽的笑道。

  地中海屁都不敢放一个,此时哭的心都有了,刚才怎么就得罪这几个大神了呢?

  打也打不过这个社会大哥,比钱财也比不过金氏集团的大小姐,或许也就能欺压欺压那个穿白衬衣的家伙,可看情形金大小姐对他还特有情意。

  “反正目的已经达成,惹不起还躲不起么~”地中海嘟囔着起身,带着秘书就要离开。

  “下面拍卖博奥商城,建筑面积五万八千六百平,市场估价四亿,建筑成本一亿四千七百万,起拍价四千万,每次加价百万!”拍卖师朗声道。

  这可是今天第一笔大拍卖,起拍价跟市场估价,乃至成本价都差的太多了,地中海盘算一下,还是决定留下来,若是价格合适,买下来屯着又有何妨?

  

第二百零一章 得偿所愿(第三更)

  

  起拍价开始拍卖后,疯抢的情况并没出现,那些商业大佬们都是一副看热闹的神色,地中海暗暗窃喜。

  拍卖师看见冷场了,立刻煽情道:“博奥商城交通便利,周围有住宅楼数百栋,消费群体巨大,改行做写字楼、娱乐城、家电城都是上上之选~”

  “博奥商城的名声太臭了,谁买烂谁手里,跟花海公寓都有一拼了,谁肯买啊?”后排一个胖经理吐槽道。

  前面躺枪的天赐不由一阵苦笑,花海物业还真是臭名远扬啊。

  “四千一百万!”

  地中海观察了半天没人出价,忍不住出手了。

  房地产虽然不景气,但是起拍价跟市场估值差了十倍,有人出价后,立刻引起了一番疯狂竞价。

  “四千五百万!”

  “四千七百万!”

  “五千万!”

  ……

  听着价格越飙越高,最先出价的地中海彻底断了占便宜念头,在那里老老实实看热闹。

  一番密集竞价把价钱被抬到了八千万,拍卖场众人都变得谨慎了。

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