“我可以找人帮你在这块地皮上拉横幅，就写着‘苏杰瑞私家土地，进入需经许可’。”
“让那些在旁边建豪宅的大佬们知道，附近这块荒了120年的土地，现在又有主了。我们要把官司打成公共事件，最好让全世界所有人都关注到这块地皮，并且让他们觉得应该归你所有……”
……
第327章 价值百亿的山坡，天命所归的地皮！（10700求订阅！）
港城。
港岛南部的浅水湾。
午后阳光洒在海面上，波光粼粼，几艘白色的小游艇正在近海处兜风。
港城虽然人口不多，却有超过1.2万艘“游乐艇”，其中也涵盖不少游艇，真的是随处可见。
西奥多早已经迷失了方向，他坐着宋诚大律师的宾利飞驰，跟着鲍兴华馆长一起，兴致勃勃地来到了这里。
直到现在。
听不懂中文的西奥多，还没有彻底搞清楚目前的情况。
他只知道意外从文件袋当中，翻出了一份古老的地契，如今位于富人区当中，价值十分惊人。
虽然入职也没几个月，但作为苏杰瑞手底下“资历最老”的员工之一，西奥多对此早已经见怪不怪了。
他反而觉得，先前只从行李箱里发现那么几件东西，有了这份地契才更合理，果然配得上他老板“全球第一幸运儿”的头衔。
这个头衔的含金量可不低，是英国《泰晤士报》率先喊出来的，获得了网友们的广泛认可。
此刻西奥多甚至有点犯困，想要睡个午觉，主要是老板自己就很努力，根本不需要打工人太上进，日常干活毫无压力。
从正在开车的大律师口中，得知已经快要到达目的地了，西奥多又一次跟苏杰瑞视频通话。
鲍兴华馆长实在太过于激动，说话的时候唾沫星子都飞出来了，伸手指向路边几栋带有玻璃幕墙的房子，说道：
“呐！这里就是浅水湾108号啦！”
“总共只有8套独栋别墅，便宜的要六七千万美元，贵的价值1亿多美元！”
“旁边的浅水湾道110号也不差，总共有4栋大宅，少说也要四五千万美元！”
“根据标记，那份地契上的土地就在前面……”
苏杰瑞听完有点好奇，开口问道：“鲍馆长住在附近吗？非常懂这里的行情啊。”
鲍兴华馆长差点喷出一口老血，觉得实在是太扎心了，伤害性不大，侮辱性极强。
他连忙摆了摆手，表情当中透着股生无可恋，说道：
“我可买不起这里的房子！只是之前想置换房子的时候，关注了几位房产经纪人，偶尔会看他们发一些豪宅而已……”
宋诚大律师也无比亢奋，单手握着方向盘，另一只手比划着，说道：
“这里的大宅，不是一般人可以买得起的！我也是奋斗了十几年，才搬进尖沙咀的‘凯旋门’，在港城就已经算得上比较成功了。”
“苏先生！刚才我认真考虑了一下，发现上世纪20年代修建的浅水湾道，和上世纪五六十年代修建的南湾道，都占用了你的部分土地，差不多有10%到15%的样子，具体还没有精准估算。”
“这两条道路，当年肯定没有给任何补偿，如果你成为合法的业权人，就有权让官方按照今天的土地价值进行补偿，或者置换其他地方的土地！”
“不一定非要拿到这笔赔偿，但它也能成为谈判的筹码。毕竟你是国际上的名人，我估计他们也不会希望，和你这种拥有几千万粉丝的网红打官司，而且还是一场关于百年前老地契是否应该履约的官司，传出去实在太丢人了……”
西奥多的眉头微微皱起，开口问道：
“但是……假如这块土地特别值钱，他们选择直接从源头阻止，也就是不让我老板获得那些金银财宝的继承权，所有的一切岂不是都会建立在泡沫上？”
宋诚大律师也不管会不会被贴罚单了，左右看了看，缓缓将车停在路边，说话的节奏从容，显得胸有成竹：
“你这属于典型的美国思维，总觉得官方和寡头随时会来抢你的东西，看看赤字就知道了，他们确实也是那么做的。知道我们港城的主权财富基金有多少钱吗？超过了5000亿美元！”
“换个角度想，既然土地存在争议，我们港城官方也没办法在短时间内开发它啊。土地说起来非常值钱，但也只是一块荒地而已，港城实际上并不缺少土地，只有开发出来才能产生价值。”
“如果苏先生继承了这块永久业权土地，后续需要补缴印花税、过户的费用、差饷和地税等等，建造房产也能给官方带去利益。”
“而且这件事情本身，就有机会带来众多的游客，不过谈判的时候，他们可能会要求把那尊大鼎和其他的东西，都长期留在港城展出。旅游业对港城特别重要，我觉得官方的态度会是谈判，假如选择对抗，对他们也许会是弊大于利……”
苏杰瑞觉得像宋诚这样的大律师，懂得肯定比自己多，他背后恐怕有不少勤劳的打工仔，还在想方设法翻找相关资料。
既然这位大律师的信心那么足，显然也是有点依据作为支撑的，因此他悄悄把心放回了肚子里，转而又问道：“你们到了吗？”
宋诚大律师接着说道：
“已经到了啊，就是这里。”
“待会儿我要找找有没有界碑之类的东西。早年港英官方对外拍卖私人土地，会要求地主在边界埋一些界石确定范围，上面刻有地段编号和业主姓名。”
“如果能找到，那么证据就更充分了……”
宋诚大律师推开车门，率先下了车，扑面而来的空气当中，带着湿润的海腥气。
“到了？”
西奥多有点懵。
他推开门下车，站在原地转了一圈。
车停在一片山坡脚下的路边。
他的左侧是山坡，长满了杂草、灌木和树木，那些植物长得肆意妄为，显然从没有人打理过。
右边的山坡下方也一样，能看见几十米外的另一条路“南湾道”，再下面则是沙滩和大海，隐隐约约还能听到海浪声，低沉又有节奏。
沉默了几秒钟。
西奥多表情有些茫然，眨了眨眼睛，对着手机说：
“老板，这里……跟我想象当中不太一样。”
“它甚至不是一块平地，就是一片山坡而已。不过路过的许多豪宅，也是建造在山坡上，而且它们似乎没有大花园。”
“我是指像比佛利山庄、贝莱尔山庄那样，许多豪宅里带有篮球场、网球场、超大户外泳池，甚至能够跑步健身的花园。这边就只有小小的一块……”
鲍兴华馆长听完，顿时满头黑线。
然而他实在没办法反驳什么，最终只是叹了口气，扎心x2。
宋诚大律师想想自家不到2000平方英尺，也就是185平米左右的高层公寓，也尴尬地摸了摸鼻子，说道：
“情况不一样嘛，能开发的土地被限制死了，沿途那些大宅，在港城已经特别夸张了。就比如浅水湾道八十九号大宅，市场价超过3亿美元。”
“很多亚洲的富豪都会来这里，开发出豪宅根本不愁卖，这块地皮的价值真不是开玩笑的。但我觉得官方那边不一定会同意，肯定会限制容积率。”
“那栋价值3亿美元的房子，一部分海景视野还被底下的高层公寓楼给遮挡住了，这边的视野更开阔……”
鲍兴华馆长也摇晃着手机，说：
“我刚才在路上搜了一下，2010年有开发商在山顶聂歌信山道上拿了2.3万平米，也就是大约5.68英亩的地皮，入手价格就是103亿港币，开发完总共能卖300亿港币！”
“这里的位置也不差，比那边大多了，而且属于永久业权！”
“哪怕限制建造大宅的数量，只要能盖30栋房子，一栋卖他个10亿港币，加起来也是300亿港币……”
这位馆长越说越激动，脸色都涨红了，不知道的还会以为是他有机会拥有这块地皮。
闻言。
宋诚大律师笑着反驳道：
“鲍馆长，那103亿港币里面，也包含了土地出让金，但这块永久业权的土地，却不存在出让金这回事。”
“当然了，前提是苏先生能打赢官司，把它从亨利·沃克的名下顺利拿回来。”
“103亿港币买5.68英亩，每英亩差不多等于18亿港币，这里足足20英亩，就算被两条道路占掉了一部分，剩下的还是能值三四百亿港币……”
说到最后这个数字的时候，宋诚大律师长叹一口气，只感慨还真是不同人不同命，这运势简直旺得吓人。
西奥多听闻，浑身都哆嗦了两下，下意识地扶住了身边的一棵树，眼神就跟见鬼了似的，半天说不出话。
苏杰瑞也被这一张天大的饼，震得有点发懵。
好大，好圆，还冒着闪闪的金光！
但他也知道目前的所有设想，都似乎有点太过于理想化了。
先不提官方那边怎么想，光是深水湾道、浅水湾道附近的这些业主们，恐怕都不希望附近一次性增加这么多栋豪宅。
因为物以稀为贵，如果大批量供应上市，必定会拉低附近的房价。
万一大家都跑去买新房了，他们手上的老房子，还有谁会想要？
这些人联手起来跺跺脚，整个港城都会抖一抖，不可能丝毫都不考虑他们的意见。
因此到时候，假如苏杰瑞真正开始跟港城官方进行谈判，双方很可能都需要做出一些让步和妥协。
不过话又说回来了。
本来就是白捡的一份地契，成本只有付给那对岛国夫妇俩的200万美元而已。
哪怕这块地皮只能用来种菜、停车，对苏杰瑞来说也赚大了，考虑到这棵地皮的价值，一颗小青菜卖100港币，似乎也没那么过分。
因此他这会儿，提前就做好了“见好就收”的准备，担心万一彻底撕破脸，说不定到嘴的鸭子真能飞掉……
就像西奥多所说的那样。
苏杰瑞认真看了看这块地皮，发现确实不太起眼，像是谁的老家后山。
最近两天，他正好看多了十几万英亩、二三十万英亩的超级大牧场，这一小块地皮真的太普通了，唯一的优点是西边没有遮挡，海景一览无遗。
德克萨斯州6666牧场的面积，相当于1076平方公里左右，而港岛的面积却只有80.68平方公里。
一座6666牧场的面积，大约是港岛的13倍多，比这块地皮大了13300多倍。
或者说面前这一小片地方，约等于0.000075个6666牧场。
苏杰瑞继续问道：
“这里已经很久没有交税、更新信息……会不会被找到理由直接没收？”
宋诚大律师果断摇头：
“只是一些程序上的瑕疵，不影响你主张权利。但如果要把它拿到手，可能需要补缴部分费用，但不会太多。”
“我的建议是，趁着文物出土带来的热度，尽快把消息发出去，然后尽量避免打官司，直接带好证据去跟官方协商。”
“他们可能会直接出一大笔钱买断，就像当年想买下山顶的‘何东花园’一样。又或者对开发规划做出一些限制，这些都需要找专业人士帮忙，才能替你争取到最好的条件。”
“不是我自卖自夸，我专门办理了‘深水湾高尔夫球场’和‘港城会’的会员，就是为了融入那些港城顶级的小圈子当中。积累了那么多年的人脉，现在到处都有我的熟人，最适合处理这种需要协调和解的案子……”
苏杰瑞秒懂——“我上面有人，但报酬还没谈呢！”
他隔着屏幕，询问宋诚大律师说：
“那如果我委托你拿回这块地，并且替我争取最好的条件，酬劳这方面怎么算？”
宋诚大律师考虑了一下，眉头微皱，舔了舔嘴唇，干脆利落地回答道：
“苏先生，我就不跟你绕弯子了。”
“这种规模的大案子，正常要按小时计费，我的时薪是2万港币，估计要投入几百到上千个小时，光是律师费就要一两千万港币。”
“但消息一旦传出去，整个港城的同行都会想方设法联络你。还是来个打包价吧……只要100万美元！唯一的附加要求是，期间需要为我拍一期视频，然后用你的主账户发出去。”
“这年头钱难赚嘛，当律师也要打广告。如果案子特别复杂，真的走到了庭审那一步，并且拖上三五年时间，超出的部分由我自己承担……”