预计将在3月份，施工队就会进场，快一点，2月底就准备入场；
明年初就会陆续交房了，建造过程是不需要一年时间的，肯定赶得上明年的春节，全部交付。
‘幸福家园’三日售罄，事前预想的略微有差异，原本计划五天的广告时间，结果只需三天时间变撤下。
甚至，第三天还有人因为错过机会，而抱怨和惋惜。
足足135层的公寓，涉及资金55.35万大洋，就这样轻松的完成销售——这则新闻，很快将成为沪市各大地产争先打听的。
在裕发永金号，陈光良带着郭德明，和王伯元签署了剩余的12亩土地，并支付租金。
总共是15亩土地，一年租金4500大洋，交一年押一年，相当于今年要支付9000大洋。
不过现在金城银行已经批准5万大洋可动用，长江地产可从账户上随时支取这部分资金，但只能用于‘幸福家园’这个项目上。
此时的王伯元，早已经得知陈光良就是一个‘投机者’，他倒是不后悔将租地租给陈光良，只是有些不放心的说道：“陈老板，你们的建筑费预算是多少？”
陈光良回到：“25万大洋左右吧”
王伯元愕然，说道：“如果支出建筑费后，长江地产岂不是白做？”
他并不清楚，长江地产和金城银行的合作具体情况，所以他认为如果他是金城银行，在已经支出二十万出头的建筑费后，剩下三十多万肯定不会再支出给长江地产，通过这些存款的利息，迅速将本金凑足，才是正理。
陈光良笑道：“那怎么可能，只不过我们回笼的利润时间有些慢，是一个长期的过程而已。当然，在这个合作中，王老板你的利润绝对最优，毕竟每年可以收地皮租金，二十年后房子也是你们的。”
王伯元虽然知道自己确实是‘赚’了，但对陈光良是‘投机客’还是不完全信任，便说道：“好，说好建筑保质期是三十年时间，我们要派人监督。”
陈光良点点头，说道：“放心，这事我们不会不负责，而且建筑说是三十年，理论上就是五十年都不可能有情况。”
这一点，王伯元没有反驳。
随后，两人开始签约。
租金是每年这个时候支付，规定二十年内是不能涨租的。
毕竟，幸福家园的价格在二十年内，也是不能涨租的。
第86章 配不上就是配不上
2月4日。
长江地产的临时写字楼里（原售楼处），陈光良和郭德明、陆元台召开了会议。
成立不到两个月时间，长江地产公司的账户上就躺着五十五万大洋，简直就像做梦一样。
当然，陈光良很冷静，长江地产实际上只是才真正的入行，仅此而已。
而记下来的近一年时间，是长江地产真正发展起来的好机会，机会不容错过。
“向宏图、华信、第一建筑，这三家建筑公司发出招标邀请，并将招标书给三家各一份.价格方面，要控制在18万大洋以内，价低有优势.另外，价格不是唯一考虑的因素，其它包括工期、质量等方面也很重要”
三家建筑公司，由庄俊建筑事务所介绍了两家，又从外面找了一家，以投标的方式完成选择。
原本预算15万的建筑费，是可以超出一些的，但不能超过18万。
实际上，已经是超支了不少！
毕竟还有税费、设计费、营销费等等，林林总总算下来，估计在不算地皮租赁费的情况下，差不多需要19万大洋的总开支。
那么算上地皮租金开支，就是差不多20万大洋。
等到年底，长江地产算算账，差不多也只能赚个5万现大洋。
至于后面的利润，都不知道能不能全部收回来，毕竟九年后就是抗战时期了！
陆元台说道：“我们招标书做的很详细的，差距应该不会很大，就看工期和施工上面，谁能做到最好。另外，争取十天时间定下建筑公司，月底可以正式动工。”
郭德明也附和说道：“完全来得及！”
两人如今都是干劲十足，毕竟年底一结账，两人发现自己可以进账1000大洋的分红；加上他们本身的薪水，也在80大洋一个月，算下来薪水已经比以前高出50%以上。
另外，后期每年的分红，他们也有份，差不多每年都可以拿200大洋的样子。
陈光良满意的说道：“好，准备大干一场吧，我们要学习经验，争取下半年能再接一个项目。”
这时候，陆元台连忙说道：“老板，该增人手了！”
陈光良这才反应过来，一家地产公司三个人怎么行，随即说道：“好，你们各增加一名副手，再招募一个文员，先这样吧！”
陆元台点头说道：“够了，可以先招募经验不足的，但拥有不错的学历，这样是有长江地产培养，随着公司的成长而成长。”
这个年代不讲学历肯定不行，反而是最重要的，留过学的好过没有留学的，读过国内大学的好过中学生，就是如此简单的问题。
当然，郭德明、陆元台都没有留过学，但却读过大学或专业学校，是真正的人才。
“好，那动员起来吧，如果临时需要人手，就从长江车行调。”
“好的”
一时间，三人都打上了鸡血，开始工作起来。
最近两个月时间，陈光良在地产学习上，下了很大的功夫，专业性的水平又提高了一些。
当然，他最看重的还是接下来的实战，平常再看看建筑理论知识，相信他会成为一个优秀的地产商人。
将长江地产的事情，处理出个头绪后，长江车行也迎来每月的分红。
这次分红，陈光良获得了3050银元的分红，这还是因为最后一批五十辆黄包车才运营二十三天时间，还有F项目（20辆）处于偿还车款中。
很不错，倘若后面两个项目都正常后，应该每月能稳定在3500大洋的收入。当然，今年的分红主要是用于偿还30000出头的债务。
不过若是有什么投资项目，不管是长江车行，还是长江地产，都能抽出资金来。
“向东，高探长那一份，通知他来拿一下，记得需要签字！”陈光良看着分红账单，叮嘱道。
高探长拥有F项目的50%股权，不过这个项目还在‘偿还车款’中，所以每个月近六百大洋的租金，再偿还500大洋的车款，最后还有抽取运营费，最后一般剩个五六十大洋。
理论上，这部分还有一半是陈光良的资金，不过为了答谢高探长在巡警队那边的帮助，自然都分给他了。
不过等到下半年，这个项目就可以为陈光良、高探长各自分红270~280左右。
何向东点点头，说道：“好的，不管是哪一位股东的分红，都会签字或盖印的。”
现在除了交通科的那一笔大分红，由陈光良亲自交付外，其余都可以由李超、何向东完成分红。当然，在分红的这几天，陈光良还是要花精力给大家‘画饼’的。
随后，何向东犹豫了一下，被陈光良看见。
“有什么事情就说，不要犹犹豫豫的！”
听到老板不喜，何向东连忙说道：“其实也是没有什么大事，就是不少车夫们总是询问，长江车行以后还会招股嘛？”
差不多有四百个车夫左右，是拥有‘长江车行的股权’，占比差不多是一半。
尝到甜头的车夫，自然是大家羡慕的对象。
陈光良说道：“他们难道不知道，现在车牌已经涨到快四百一张了么？”
何向东马上说道：“知道，但就算四百一张，不是也可以两年回本，相当于一年五成的利了。更何况，大家对老板你很信任，别说五成利，就是两成利，大家也愿意投钱。”
陈光良认真的问道：“这种舆论多嘛？”
何向东点点头，说道：“挺多的，现在大家都知道只有跟着老板你做，才能真正的赚到钱，说你是最好的老板。”
听着是很舒服的，陈光良很享受这种感觉，自他创业以来，一个合伙人，一个车夫，都从他这里赚到钱。
长江车行265辆合伙车辆中，陈光良就占股40%的样子，其余都是其它股东占有的，所以真正是有钱一起赚。
所以听到何向东的话，陈光良心中也是有感触的。
“告诉他们，机会总是有的，如果我们这里都没有了机会，那整个沪市还有这样的机会嘛？”
“明白”
陈光良也是想过这个问题，如何让长江车行的车夫们以后多一点点保障，当然最好就是‘入股’。
而当前最可能入股的机会，便是像交通科或高探长这样的股东退出时，由车夫们集资买下他们的股份。这些股份的回报率，都高达50%左右，非常的划算——例如车夫投资20大洋，每年可获得10大洋的分红。
不过刚刚何向东的话，让陈光良想到一个方法——那就是继续扩大车行！
因为一旦车牌涨到400、500，甚至是600大洋，那么就有很多人愿意出租或出售车牌，这样一来，可以让车夫们筹资，由长江车行管理，进行一个投资。
毕竟哪怕是600大洋一张牌，实际上也是回报率40%左右。
找机会再看情况吧！
在胡北路203弄迎春坊13号的顾氏别墅里，陈光良坐在沙发上，和顾竹轩聊着天。
简单的寒暄后，顾竹轩随意的问道：“韩延豹、吴光朋那边怎么说？”
陈光良轻拍大腿，故意说道：“哎呀，最近忙昏了头，居然忘记这茬事。顾先生放心，我这两天就去跑一趟，势必要让这两人知难而退！”
他是真忙，但却没有忘记这事，还是故意的。
而且他还从周兴高那里听说，最近‘车行联盟’势力越来越大，似有和顾竹轩旗鼓相当之势。
因此，顾竹轩也是焦头烂额，毕竟很多人在看他笑话！
说起来，这件事也是有陈光良的原因——当初五家车行联盟，虽然没有给陈光良很大的打击，但却让他们觉得顾竹轩做事不公，因而如今反过来对顾竹轩不满。
五家联盟或许不能成事，但如果加入十几家车行呢？
顾竹轩知道，此时的陈光良已经不是以前的陈光良，且不说车行已经做大起来，据说手下还有一帮忠诚他的打手，更何况陈光良已经将事业延伸至地产行业。
所以，顾竹轩面笑心不笑的说道：“你现在是大忙人了，地产业做得顺风顺水，听说一口气卖出55万大洋，不得了！”
他嫉妒死了，他打拼那么多年，如今身家也就不到七八十万的样子，人家现在一口气卖出那么多钱。
陈光良谦虚的说道：“这些钱我一分也拿不到，都是受银行把控，只能用于建筑费而已。”
顾竹轩毕竟水平有限，知道陈光良虽然收那么多钱，但将来还要还给人家，所以还真信了不少。
他只是好奇的问道：“那你们赚什么？”
陈光良笑道：“当然也有赚，不过是每年分红一点。”
一点不赚，肯定也没有人相信。
“那也了不起，你现在可是地产商，不再仅是一家车行的老板。我的事，不知道还能不能指望你！”
话说到这里，自然多多少少有些威胁的意味。
可惜陈光良如今也不是吃醋的，便说道：“已经答应的事情，我一定会做到！”
他的语气坚毅，脸色看不出其它破绽。
已经答应的他会去做，以后但别想指挥他，因为他不是你顾竹轩的手下！
顾竹轩也知道，逼急了这个年轻人，怕是将其逼到‘车行联盟’那边，届时他更加麻烦。
现在很多人都在看他的笑话，所以当务之急是和车行联盟的事情搞定。
至于其它，以后有的时间去处理。
“好对了，你上次也太没有绅士风度，让我堂妹好生期待，最后又失落万分！”
“顾先生，你知道我是什么意思的，何必强求.说实话，我不喜欢年龄比我大的女孩子。”
顾竹轩虽然心中惋惜，但嘴上不在意说道：“说的也是，爱珍现在也配不上你！”
如果仅是一个车行的老板，他还能努力促和两人。
但如今。