这个月投入20辆野鸡车后，长江车行的黄包车达到了215辆，其中有47辆野鸡车，野鸡车中又有27辆使用了交通科的‘过期牌照’。
所以只有二十辆算是有风险，但这个风险也属于可控的。
这样一来，明年开始，陈光良每月从车行的分红，预计可以达到2600大洋左右。当然还有个F项目（偿还车款中），预计明年下半年就可以为他产生200多大洋的月利润。
整体来看，他的26735大洋债务，不成太大的压力。
至于投资地产事业，陈光良是打算‘空手套白狼’的，最多只需要付出极少量的资金。
这样，才算真本事！
第72章 新式里弄
陈光良带着陈树坤，来到人家王伯元的土地周围考察，并且介绍起来。
“这幅土地是我一个朋友的，差不多有15亩地，我想在上面兴建一个新式里弄，应该可以修建45幢三层高的建筑.”
这是陈光良的一个初步想法，45幢三层砖木结构的真西式建筑，总共是135层楼；一层楼阔14尺，深50尺左右，相当于80平米一层的面积，算下来的建筑面积是10000平米出头。
为了控制建造成本，只需要保质期三十年即可。
陈树坤带着笔记本，一边记录客户的要求，一边说道：“新式里弄的造价，相对于旧式里弄·石库门，高出不少。不过现在沪市很流行新式里弄，所以这样的房子不愁租。”
陈光良点点头，他也做了一些功课，‘石库门’是一种旧式建筑，多运用在旧式里弄。当然，新式里弄也是石库门的延伸。
“自然是打造一个新式里弄，作为我们地产公司的招牌建筑。”
陈树坤佩服的说道：“在沪市的诸多地产开发商中，陈老板是最年轻的，其它开发商多为银行、巨富呢！”
陈光良笑道：“我也是在学习中，边学边做！”
陈树坤点点头，随后他考察起地形来。
“这里引入自来水、电力的问题不大，也比较方便。”
“那就好，这是一个很重要的问题。”
正当大家在考察的时候，几个人走到他们身边，带头的人说道：“你们是什么人，这块土地是我们老板的？”
语气有些警惕，但还算礼貌。
陈光良递上香烟，随后客气的说道：“我是你们王老板的朋友，特地来考察这幅地，晚点打算拜访他谈谈合作。”
“原来是这样。先生你不知道，最近这里总是来些难民，想在这里搭建房子，所以我们老板特意让我们多巡逻巡逻。”
“原来如此，我们看看就离开。放心，我们不会搭建房子的。”
“先生说笑了，随便看！”
陈树坤虽然有些疑问，但也没有多此一举，反正他只需要出具预算方案，便可以赚到这600大洋的顾问费。
期间，陈光良请教了陈树坤不少专业的问题，就差明摆着偷师学艺了。
陈树坤自然不会藏着掖着，毕竟现在是‘老板’在问。
差不多待了两个小时后，陈光良等人才离开。
最后，陈光良忍不住询问陈树坤：“陈先生，你觉得建筑费大概需要多少钱，先给我个大概数字，我好准备准备！”
陈树坤思索一番后，说道：“预计得要差不多15万大洋左右，具体还需要我慢慢的进行计算。”
“好，我明白了。那我们多沟通！”
“没问题！”
15万大洋，对陈光良来说是个天文数字，就是十分之一他都拿不出来。
甚至，陈光良连这幅土地都已经买不起，关键人家也不一定出售。
王伯元这幅土地，已经靠近靖安寺，价值预计得3000元每亩，15亩价值就4.5万元了。
关键的问题是，人家根本就不可能卖，是拿来做传家宝的。你开工厂，人家可能会租给你。
另外一边。
‘裕发永金号’总经理王伯元，听闻属下汇报——他有朋友去他的愚园路土地视察时，忍不住笑道：“什么朋友不打招呼就去看我的土地，怕是地鳖虫而已。”
属下说道：“看着不像，而且他们还在比划着什么，像是要买下这幅土地似得。”
王伯元摇摇头，说道：“不管他们，只要不是有难民在上面盖房子，其它都无关紧要。”
最近，他被那些难民搞得焦头烂额，他手上不仅有愚园路这幅15亩的土地，还有一块位于大西路（约现延胺西路近江苏路一带）约20余亩的土地。
唯独愚园路这幅土地，不知道怎么被难民盯上，想在上面盖‘滚地龙’，这让他警惕起来。因为一旦难民聚集起来，他的这些土地就被搞得乱七八糟，以后想租给别人，或者出售，就麻烦多了。
“好的，我们会定期驱赶的！”
王伯元说道：“嗯”
至于有人想买他的地皮，这无疑是说笑话，他的土地不可能出售的，是打算长期持有的。
接下来。
陈光良开始成立‘长江地产公司’，并打算通过报纸先招募一名会计师、一名建筑师。
注册公司的事情很简单，而且还是注册在公共租界里，反正又不需要在租界拥有办公地方，只需要法人的身份证明，再缴纳一笔钱即可。
所以，长江地产公司的办公点，依旧在长江车行的一间新建房子里。
而整个‘长江地产公司’的启动资金，也不过是仅有区区2000大洋而已，也就是陈光良1个月的分红。
而长江地产公司接下来要做的是，开发一个价值20万大洋的地产项目。
异想天开么？
陈光良认为绝对不是异想天开，只要脑子转得快，他就能成为‘最优秀的投机客’！
“老板，这位先生说受金城银行总经理之托，来给您送请柬！”
周兴高带着一人走进来。
“陈老板，这是程经理给你的请柬.本月31日，金城银行举行一个答谢晚宴，特地邀请您参加！”
“多谢，我一定准时参加。”
拿着手中的请柬，陈光良随后亲自送人离开。
他现在才知道，金城银行虽然很庞大，但实际上放贷是非常谨慎的。
而对地产和建筑类的放贷，只有寥寥数家。
他，则占这个领域的其中一人。
而且这个时候的金城银行，实力比起沪市储蓄银行还差了很大的距离。
所以给陈光良地皮抵押贷款，这里面，是程子康这个沪市分红总经理对他的欣赏和器重。
另外，陈光良和程子康也算是‘都在放手一搏’，程子康说服北方的总部董事会，投资沪市的地皮和物业，这里面多少也有陈光良的一点原因。
陈光良从金城银行贷款高达1.8万大洋，也是属于比较大的个人贷款了。
毕竟金城银行更大的贷款，基本都涉及到‘有投资关系的企业的贷款’、‘工业贷款（纺织、化学、煤矿和面粉工业）’等具有一定规模的企业。
个人能取得如此大的贷款，也算是少见。
这也是为什么，他将这个业务坚持和金城银行做，毕竟再去找李寿民（上嗨商业储蓄银行），又得去费尽心思说服。
干脆，地产一个合作银行，车行一个合作银行，这样也可以扩大人脉关系网。
看着手中的请柬，陈光良比较高兴，毕竟这样一个隆重的场合，又能结识新朋友。
人脉关系网，永远是经商最重要的，特别是在华人世界里。
第73章 争夺
李超来到长江车行的总行（愚园路），他时常来车行兼职工作，非常的负责。
甚至如果不是长江车行还需要李超作为和交通科的‘中间人’，李超估计宁愿到长江车行担任二把手，他比何向东更适合得多。
何向东最多也就发展成‘职业经理人’，但李超具备‘老板’的掌控力和大方向战略。
而李超在长江车行的股权，算下来应该是不到一成的样子，上个月分红380大洋。另外，李超还在交通科领取一点外快，当然仅几十大洋而已。
“喝茶”
陈光良亲自给李超泡上茶，随后陪同他坐下。
“谢谢.史密斯决定在明年初拿出五十张牌照，但他似乎现在很动摇和我们长江车行的合作。”李超表情凝重的说道。
陈光良此时的事业重心，已经要转向地产，所以他对这种事并不是很急。
当然，能争取的一定要争取，而且车行生意是他现在稳定的现金流来源。
“原因呢？”
李超回道：“我试探了他一下，他的意思是现在一张牌照值250大洋，而且还非常抢手；而一辆黄包车最好的也才一百大洋，甚至五六十大洋都可以买到；所以，他认为五五分有些不公平！”
陈光良笑道：“别的车行，是不可能和他合作的，一定只是会同意‘一锤子买卖’。所以我们的合作，才是对交通科最公平的！”
假设，交通科一次性卖250大洋一张牌照，这是一锤子买卖；但如果和长江车行合作，那么一张牌照一年就可以回笼150~160大洋，而且一半股权依旧在，可以随时退出。
‘随时退出’，陈光良按照不低于入股时的行情，会买下交通科的股权。
这个陈光良很有把握，哪怕是交通科现在退出那七十辆黄包车的半数股权，陈光良也是非常欢迎。
道理很简单，长江车行麾下的那些车夫，一定愿意筹钱买下股权的，因为很多人尝到甜头。
哪怕是两年回本，车夫们也会乐此不彼。
毕竟他手中存20大洋，一年银行利息才8厘而已！
李超点点头，说道：“道理是这个道理，但史密斯可能有自己的个人想法，他担心自己会随时离开交通科，所以现在更热衷‘一锤子买卖’。毕竟他觉得自己若是离开，利益就便宜交通科其他人了。”
陈光良终于放下心来，原来是这个原因，那就很好说服史密斯了！
“他的担心，我知道了，并且已经有说服他的理由。”
李超笑道：“就知道你有想法如果你要让利，我那半成拿去做筹码。”
他不是一个不懂谦让的人，很多时候的股权，都是这个朋友硬塞给他的。
所以，他将话先说出来。
陈光良肯定的说道：“股权没得商量，至少大照会牌照在400大洋以内的价格，都是这个分成。”
上了400大洋，长江车行肯定不会再大量新增车辆了。
李超点点头，说道：“嗯”
待他离开后，陈光良思索起来。
这五十个牌照，对长江车行还是很重要的。
最近他也是发现，经营‘野鸡车’实在太难了，隔三差五要去赎车。
有几个熟人都没有用，因为巡警实在太多了，赚点钱都不一定够打点。
所以最近投入的四十辆车，前面的二十辆还好，有个‘假牌照’忽悠着；后面的二十辆，由于交通科的废弃车牌用完了，又不可能专门去作假车牌，所以经营得不是很理想，当然赚还是赚。
所以，长江车行不可能再增加野鸡车了。