吕智和摇了摇头，继续解释道：“而且地铁不同步通车，炒作起来很困难，一不小心，就会出现亏损。”
“原来是这样，那就没有必要。”刘志成说道。
如今香江房价暴涨，地铁又是人流量最聚集的地方，如果能赶工，在地产崩盘之前出售，还是可以收割最后一把。
刚开始，在吕智和的感染下，还想搏一搏，但现在听到吕智和这么一说，那就只能彻底放弃。
而且香江的地产开发，一般都是进行银行贷款开发，这类杠杆投资成功了自然大赚，如果失败，必定会出现血亏。
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第150章 百亿计划
如果大亚地产碰到这样的一次失败，也得元气大伤，不管是不是背靠大亚建材系，都是一下子无法复活满血。
前世，与长江公司齐名的恒隆地产公司，就被现在的利润，杀红了眼，雄心万丈，投入大量资金购买九处地铁物业。
兴建了8幢商业大厦和拥有8000个住宅单位的私人屋苑，建筑成本超过70亿港币，按照当下的价格，总楼价在183亿港币。
然后，碰到房价腰斩，血亏20亿港币，整个公司未来十年都差点翻不了身。
然而，有人会问，就算腰斩也不会出现亏损，因为和地铁合作开发，是有利润保底，以及需要承担年化15%的贷款利息，不亏才怪。
而且，从今年年中开始，香江的地产市场就会出现房价大滞涨，但是地皮价格的涨幅不会停，从而更加压缩了利润空间。
冒着风险去赚最后一笔，而且利润也不是很高，已经没有必要。
“好，我听你的，先上市融资，手里握住现金。”吕智和点点头说道。
想救市大抄底，就必须得有大量现金，到时候就会成香江地产界的活菩萨。
“地产这一块，倒也不急着回收资金，之前的项目该怎么做就怎么做，或者一些周期在一年以内的也可以投资，马上就要上市，总不能什么项目都不做吧？”刘志成笑着说道。
“而且，大亚矿业你也得来一波集资供股，就按照十股供三股集资，这时代，手握现金才是王道。”
香江的地产市场崩溃是在1982年9月开始，但在1981年中就已经到了巅峰，之后的交易量就会明显开始下降。
不过因为不少大财团还是看好香江的未来，大量资金投入，于是挺住了房价。
前世，置地在81年后还用天价拍得了一块中环地皮，投资大型地产项目。
虽然因为自己的出现，历史已经改变，但大方向一直没有变，该是怎么样还是怎么样。
现如今，不管怎么样，还是需要考虑风险，投资快速回本的项目是最佳的选择。
虽然还有一年时间，但正常的地产公司项目，都是有周期性，需要提前准备很久，才可以彻底的离场。
吕智和离开后，紧接着是郝庆文来汇报工作。
“刘生，今年黄埔集团地产业务，将赢利将达到二十亿港币，市值已经达到100亿港币左右，而固定资产在黄埔城最后一期完工后，也将达到100亿港币。”
现在股市太疯狂了，没有想到这么快就与置地市值持平，而且固定资产也将达到100亿港币。
妥妥的香江首富，而且自己的山峰投资旗下，不说志高国际、桔子科技、以及大亚矿业的股份。
其实，还有很多影形财富，如沃尔玛的股份，黄金投资的获利等等。
“黄埔城最后一期，什么时候可以完工。”
“刘生，按照原计划，是今年应该全部完工，但由于帆船大厦的建设，需要明年才能够彻底建成。”
“嗯，这个与你无关，现在招租情况怎么样？”刘志成又问道。
“刘生，现在整个黄埔城招租工作比较顺利，上次和您沟通过后，现在已经建成部分，
招租已经达九成，今年新竣工部分，肯定也会完成全部计划。”
现在黄埔城的写字楼租金只有中环一半，而且黄埔城全部按照A级写字楼建设。
更厉害的是，建立了强大的安保措施，能够让租户安全办公，绝对不会受到不法侵害。
刘志成点了点头，说道：“嗯，不错，先把人气给我弄旺，以后才好提高租金。”
“这个刘生放心，等我们并购完天星小轮和九龙巴士之后，我们首先会增加了渡海轮渡。
针对海港城和黄埔城，九龙巴士也会优化公交线路，增加人气。”郝庆文说道。
“嗯，港威大厦建得怎么样啦。”刘志成见他说到海港城，又问道。
“刘生，明年上半年可以全部完工。”郝庆文早有准备，张口答道。
港威大厦是一个建筑群，明年建成，招租工作可能难完成，真是赶了个好时候。
“嗯，旗下这些自持物业，伱要加强管理。”刘志成说道。
本来今年租金有几十亿港币，但新建物业全部自持，建设时的贷款利息，吃掉了大部分租金。
摊子大了，自己也不可能什么事情都亲力亲为，但有些事情还得盯着一点。
“海港城、黄埔城最近人流量怎么样？”刘志成又问道。
“开业以来，一直都不错，无论是金银铺、服装还是餐饮，生意都很好，
特别是下雨的天气，大家都愿意来海港城逛街，等到以后夏天天热了，估计也会一样。”郝庆文笑着说道。
“好，不过也不能仅仅满足于此，海港城想再进一步，就需要大量吸引海外游客，
他们这群人的消费能力比香江本地人还要强，要多跟一些旅行社谈一谈，给他们一点好处，让他们将人送到海港城来。”
刘志成喝了口茶，接着说道：“还有香江入境机场那边，可以派人去发传单，打广告，
或者直接从国泰航空公司购买飞机后座椅的广告位，总之就是要将人吸引过来。”
“明白了。”郝庆文说道。
不得不说，怡和系还是很有能力的，他们一手打造的海港城项目，设计的非常好，很多人来过一遍后就喜欢上了这里。
香江本地人就是这样，只不过香江本埠市民，大多数只是来玩玩不消费或者消费很少。
而海外游客就不一样了，难得来一次香港，总得买点什么吧？至少要吃一顿好的吧？
“现在我们负债有多少？现金储备有多少？”
“刘生，我们现在负债维持在40亿港币左右，现金储备也在40亿港币左右，
我们是不是还一部分贷款，现在利息每年达6亿港币，实在有点高。”郝庆文轻声汇报道。
郝庆文说的也不是没有道理，虽说现在负债比才40%。
但利息吃掉了几个亿利润，对于一个主要是自持物业的地产公司，有点不合算。
如果不降债，明年房产价格腰斩，市值必然会跟着下跌，但刘志成有自己的降债计划。
“贷款先欠着，不是马上要集资供股吗？先来个10股供3股，把市值规模扩大，负债比不是就下来了吗？”
“刘生，这么大的供股计划，我怕引走股市振动。”郝庆文担心道。
毕竟他是干金融出身，集资30亿港币，会抽干很多股市资金。
“怕什么，先拿30亿港币分红，第二天宣布集资30亿港币，我就不信集不到资金。
而且我会按比例认购相应的股份。”刘志成有一股气吞山河的气势。
郝庆文见到老板的决心，也看到了这样一次集资的好处。虽然是分红30亿港币，又集资30亿港币。
一进一出，看似没有增加黄埔集团的现金流，但扩大了黄埔集团的市值。
不管是否每股价格上涨多少，就是按照现在的每股价格，市值都将来到130亿港币，负债比自然而然就下降。
刘志成也是这么去想的，就算明年腰暂，市值也将有65亿港币，负债40亿不会有任何问题。
而且，可以拿出40亿现金大抄底，如果有银行资金配合，拿出百亿抄底没有一点问题。
而且，加上自己在外埠的美刀资金，又可以拿出百亿港币抄底。
“地产开发你按照计划就行，旺角和元朗的地产项目你得在今年抓紧回笼资金，不必要捂盘。”
“好的，刘生，按照现在行情，这两个项目可赚得5亿港币。”郝庆文说道。
“这个消息，暂时不要公布，在集资前再公布，我会在年后，公开接受天天财经报的专访，
先造一波市，然后公布这两个地铁物业的利好，再宣布分红计划，再供股集资。”
郝庆文听到老板的疯狂计划，现在就已经热血沸腾起来，这市值不会达到150亿港币才怪。
本来，还想说想去争夺地铁物业开发权，又想起上次老板的交代，只好忍住，否则又会是一顿批评。
“好的，老板，我回去就会执行分红计划和扩股集资计划。”
“嗯。”刘志成也没有太多交代，对于郝庆文的能力他还是相信，怕只怕他会比自己更加疯狂。
下午继续听取王兴发和牛广礼的报告，科技助理霍海清在一边旁听。
“刘生，桔子科技去年销售红白机100万台，包括卡带一起，尽获利6.2亿港币，
随身听的出货量和去年差不多，获利2100万美刀，街机游戏就开始下滑到8000台，
获利770万美刀。”王兴发简单的汇报了一下去年三大产品的收益。
“嗯，印刷电路板和液晶呢？”刘志成又问道。
“刘生，这两个项目已经产生了上亿港币的销售，但良品率不高，
以及研发的投入，还需要补贴2000万港币。”王兴发小声的汇报道。
现在这两个项目，刘志成纯粹就是用市场在培养技术，为了日后的市场占领作准备。
但刘志成早就有准备，现在亏损就是为明天成倍利润赚回来，就像在美丽国的数码技术一样。
现在每年差不多要投入几千万美刀，也是没有一分钱回报，纯粹就是为了技术储备。
因为他知道，高技术的东西，需要长时间的技术积累，才有可能一飞冲天。