那地方实在是太过偏僻，交通方面又不发达，坐个巴士到繁华点的地方都得一个小时。
不要说现在，即是前世到了21世纪，天水围都是香江经济最差的地方。
都偏偏也有人在里面赚了大钱，只因为土地价格便宜，房价更低。吸引大量港九市民前去购房。
1978年，魏城公司成立，由长江实业，会德丰和本土地头蛇赵家三者共有。
但到了79年，随着内地改革开放，内地一家雄厚的国企华闰公司，想进入香江地产市场，有意开发天水围。
而因为长期无望开发，英资会德丰趁机脱手手中股份，当前，目前就只有华闰、长江公司和大宝公司。
华闰雄心勃勃，计划在15年内建成一座可以容纳50万人的新市镇。
内地的公司此刻还是比较天真，认为现在是香江房地产行业的快速发展期，现在买入地皮似乎是稳赚不亏的买卖。
不过进场之后才发现其中的问题，开发这么大的项目需要的资金是天量。
任何一家房地产商也不可能拿的出来这么多现金，即使有这笔钱，也不可能傻的投入进来。
所以，目前华闰公司应该是刚刚陷入左右为难之际，还在观望之中。
第138章 海洋中心开业
开发一个楼盘，一般都是银行贷款，用出售楼花来回流资金。但魏城公司第一步就困难重重。
因为在香江缺乏广泛的人脉，未完全洞悉港府的运作的特点，没什么银行愿意贷款。
没有贷款资金支持，就无法动工建设楼盘，更不说通过出售楼花回笼资金。
这不是ZZ原因，而是实在是没有银行看好天水围，这边这么大的项目，没有人预计会成功。
而且占有魏城公司51%股份的华闰公司，根本就没有房地产开发经验。
而且不少香江市民认为，就算现在买下来，新界十几年后就得归还，变成国有资产。
虽然离元朗新市镇没多远，但现在的天水围就是一个烂水坑，交通十分不方便。
在这种情况下，华闰公司陷入进退两难之地，只能找到长江公司李超人。
前世，李超人也想帮这个忙，只因天水围这边的确是太过贫穷，也是无力回天。
更何况李超人一直忙着和汇丰谈判收购和记黄埔，根本没空理这件事，而魏城公司不得不停下这个庞大的计划。
目前魏城公司的股份分别是：华闰51%，大宝地产25%，长江实业24%，拥有着天水围一共488公顷的土地。
差不多接近5平方公里，要知道整个香江也才1000平方公里多点，即使再偏远，这么大的地皮都是极为的重要。
前世，80年代初会碰到地产危机，82年港府为了向内地政府示好，动用22.58亿港元回收这片土地，这可是一笔巨资。
港府回收之后，又将其中位置较好的38.5公顷以8亿港元卖给了魏城公司。
后来华闰没有能力开发，李嘉成接手这个项目，开发了香江十大围村之一的嘉湖山庄，获利数十亿港币。
这还是因为李超人只想赚一笔就走，如果能够好好经营，肯定不会比元朗差多少。
而且，李超人后期开发的面积，只有原来十分之一的面积。
如果刘志成接手，把这里建成一个低价的新商业中心，提前把大揽遂道打通，就会让交通更加方便。
如果能够在香江地产危机的两年里，趁着地价便宜接手开发，84年后开盘销售，那还不赚个盆满钵满。
而且这里离内地更近，更适合外贸公司和内地联系，但这些必须得提前进行。
相信在未来，整个5平方公里的天水围将会为刘志成带来无穷的利润。
不过在当下，如果刘志成想拿到控股权，华闰公司肯定不同意，如果他们的持股将低于51%，这对他们来说，ZZ意义完全不一样了。
所以，刘志成的打算是先期拿到大宝公司股份，再过两年拿到控股权。
或者，用李超人的模式，拿到项目的开发权，也是一个不错的选择。
刘志成又想到内地巨大的基建市场，前世胡应相投资的广深高速和沙角电厂，获利几十亿。
虽说是跨时比较长，但胜在收入稳定，基本上没有风险，如果想分一杯羹，最好得有一个平台。
计划收购中的中电就是一个很不错的平台，一旦控股，把他改造成基建公司，沿着前世胡老和中电的历史前进就可以。
目前，中华电力它是有控股家族，刘志成还没有拿到一票否决权，真正的进攻号还得过两年。
…………
时间很快就到了9月。
香江迎来了一件大事：建了快十年的海洋中心，终于营业了。海港城商场系统正式成形。
海港城（海运大厦、海洋中心）开业后的第四天，黄埔集团的总经理郝庆文在获得相关数据后，第一时间前来联邦大厦汇报。
曾经在怡和手中缓慢建设的海洋中心，在被刘志成收购之后，立刻盘活了起来。
后又被黄埔集团接手，凭借着黄埔的注资之后，连夜赶工之下，不到一年的时间便完成。
同时，招商工作也进行的很顺利，不仅仅香江本埠的很多商业品牌，以及本埠商家代理的外埠大品牌也一样入驻不少。
“刘生，海港城（海洋中心，海运大厦）这三天的平均人流量，大约在800万人次左右。”
整个黄埔集团，大量的资源都投入进了海港城，整个海港城，商场面积200万尺，上方的酒店外加写字楼总面积400万尺。
光凭这一个项目，就可以让黄埔集团成为香江最大的地主之一，但地主也是有档次之分。
虽然海港城位置不差，但最终还是要靠人流量来决定实际价值。
“800万？那一天的平均营业额是多少？”刘志成问道。
人流量这种东西是务虚，营业额才是务实，例如一个人在门口进出十次，这就算十次人流量。
所以，营业额才是一个商业中心最实实在在的东西。
“第一天是1300万港币，第二天1100万港币，第三天也差不多1100万港币，这是我们曾经大力宣传的结果，还不能作为日常的参考。”郝庆文说道。
“也不错了，三天3500万港币。”刘志成点点头说道。
“按照目前的估算，现在这个数据，海港城能占到全港零售额的3个百分点。”郝庆文继续汇报道。
而在前世，一个海港城差不多能占香江总零售额7个百分点，但这也是船王后代，经过几十年的苦心经营，外加后续大量投资，才得到的数据。
现在的海港城才刚开业，自然比不了，相信在刘志成的指导下，肯定会更好。
“现在有没有发现什么问题？”刘志成点了点头问道。
“刘生，真有一个新问题，从天星小轮最近的乘船人数来看，很多港岛的人都愿意来海港城游玩，就形成渡轮的数量不太够。”
郝庆文看了一眼老板，接着说道：“最近几天都是我去找袁天凡协调，他从其它点借调了几艘渡轮过来，才解决了这个问题。”
刘志成也看了一眼郝庆文，问道：“你的意思是？”
“刘生，黄埔集团想并购九龙仓旗下的天星小轮。”郝庆文小心翼翼的说道。
因为刚才刘志成哪一眼，仿佛已经洞穿了他的心思。
“可以，没问题，外加很多渡轮已经很老了，你收购之后，就适当添加新的渡船，好好经营。”刘志成点点头说道。
虽然红磡海底隧道通车了，但香港的人口与经济的高速发展，使得渡轮仍然是最主要的跨过维多利亚海港的方式。
毕竟，很多地方如果走隧道，有很多不便，是要绕很远的，再说，以后黄埔城也需渡轮为其服务。
刘志成对于渡轮的一些陈旧设施其实也有所耳闻，换点新船也好，如果渡轮的环境好一点，座船渡港也是一种享受。
而且在前世，天星小轮也是不错的旅游资源。
“刘生，除了从港岛吸引市民，我们计划同时吸引整个九龙半岛的市民，而最佳的方法，就是让九龙巴士配合。”
郝庆文看了看老板，顿了顿继续说道：“刘生，我觉得，黄埔集团如果能收购九龙巴士的话，会有着很大的好处。”
“你还想收购九龙巴士？”刘志成惊讶的问道。
“是的，九巴拥有着一些不错的地皮，同时巴士也是公共服务，虽然赚不了大钱，但其收入也比较稳定。”
郝庆文见刘志成在点头，继续分析道：“而且这也有利于整个集团的发展，以后我们新开发的楼盘门口就可以建公交站，商业中心可以开通更多的公交线路。”
“伱的想法是正确的，这件事我同意，你和韩春喜他们一起商量一下，看看怎么用最低的成本将九巴收购到手吧。”刘志成点点头说道。
“至于收购方式，先和大股东谈，尽量避免使用现金，而是使用换股的方式，或者资产置入方式获取控股权。”
香江历史上，曾经发生过多次收购，大大小小的也有几十个，九龙巴士也是其中之一，它被新鸿基给收购。
对于这种华资小公司，现在的刘志成其实已经不太在意，而且也不太愿意用阻击的方式获取。
当然，对于不听话的小企业，不介意再当一回野蛮人。
但他也不可能一个都不放过，只是对自己发展有利的才会去实施并购。
再者来说，自己手里的地产公司，他们在扩张的时候，自然也会有着想收购部分公司的想法。
因为这是发展的必然，香江华资财团的崛起，就是一边赚钱一边收购的过程。
如果旗下公司觉得需要对哪家动手，那刘志成自然也支持，不过就不会去亲自参与。
公司的规模越来越大，这类小事情手下自己决定就行。
“好的，待会我去找他们。”郝庆文欣喜的说道。
能够收购一次性收购两家香江的上市公司，对任何职业经理人来说，都是很开心刺激。
特别是，为了黄埔集团的发展，这种战略并购，百利而无一害。
“黄埔城现在是一个什么情况呀？”刘志成又关心起黄埔城。
黄埔城的规模比海港城大的多，而且绝大部分是商场和写字楼，招商就是一个大难题。
“刘生，黄埔城明年就可以全部开发完毕，前期招商招租工作已经开始，只是较果不太好，空置达4成。”郝庆文汇报道。
感谢您的订阅！
求月票！求推荐票！
第139章 布局天水围
刘志成听完，心里不由得顿了顿，这可不是一个好消息，而且过两年就会出现迁籍危机、地产危机，那么空置率不会更高。
刘志成为了让黄埔城渡过84年之前这段危机岁月，就必须得向包船王当年学习，用长租模式锁定远期利益。
“你找个理由和现在已经入驻黄埔城的商户、公司，签订新协议，如果长租4年，可以七折优惠。”
“同时，这也要作为我们新的招租手段落实下去，尽量避免出现大量空置现象。”
“租约部的人一定要注意，必须找有实力的公司，要严防皮包公司，整体提升我们物业的形象。”
“如果大公司来租赁我们物业，必须由高级职员去商议租约细则。”
刘志成对于黄埔城的招租，一口气就说了这么多，听得郝庆文都有点惊讶。
特别是当刘志成提出七折优惠招租活动时，更加惊讶。
开始招租价格是按照中环租金的七折，现在最来个七折优惠，不变成半价了吗？
“老板，这样我们损失挺大。”郝庆文问道。
刘志成眼睛看了一眼郝庆文，现在他既然敢质疑老板的决定。
“现在主要是大家还不习惯在黄埔城办公，我的目的就是让大家都来黄埔城开公司，以后这里就会成为新的香江中心。”