“1000港币啊？这可是大多数香江普通工人一个月工资都达不到呀，难怪这么多黄牛党。”刘志成说道。
随着香江的房价上涨，大多数普通工人的工资都有所上涨，但即使如此，比起来这边排队的收益还是太少了。
“其实也没那么容易摇到号，我们每天都是限售，他们来的人越多，被摇到的概率越低，大多数人一个月不一定可以摇到号。”郝庆文说道。
其实，现在最大的黄牛党不是这些个人，而是与地产公司合作的地产中介。
“现在与我们合作的中介有几家？”刘志成摇了摇头问道。
现如今的整个香江的地产公司，不但都在搞摇号限制，还与地产中介，炒高房价。
倒不是这么喜欢折腾买房者，而是想通过这种手段炒高房价罢了。
但房价这玩意，本身就是一种趋势，是市场有需求才会有高房价，但与中介合作，更加导致很多想买房的人买不到房。
哪怕房价在上涨，地产商、中介、港府都是不会停手的。
地产公司捂盘惜售，中介加价出售，港府提高地皮起拍价，几方一起合力把房价越炒越高。
于是，很多楼盘就开始限制每天的出货量，采用了摇号方式限制销售。
前世内地也有这种套路，但也只是出现在少数地方，可今天的香江，却每一个楼盘都是这种操作。
对于那些黄牛党，哪怕一个月摇到一张，也比上班强多了。而且地产中介也会请他们到没有合作的楼盘排队，期望拿到更多的房产资源。
“我们一共有3100套房子，目前我每周放出100套，估计半年多放完。”郝庆文说道。
“现在我们的资金怎么样？”刘志成又问道。
“随着从上个月筲箕湾项目的启动预售，以及现在黄埔城一期的预售，以及银团的支持，我们手中的资金已经够开发第二期的了。”
郝庆文看了看刘志成，继续说道：“正好中间一段时间房子不断卖出，而且价格不断上调，我们将有充足的资金开发第二期。”
黄埔城都有完整的开发计划，刘志成只要管好资金安全，以现在的行情，闭着眼睛都可以赚钱。
而且青州英泥的旧厂区也将开发，到时候，整个红磡将形成一个新的大商圈。
“黄埔城一定要按照计划，把他打造成全港最好的CBD，要花重金在环境、基础设施建设上下功夫。”刘志成点了点头道。
这里是刘志成未来的一处摇钱树，外资要通过香江来与内地做生意，内地的企业也需要通过香江来与海外跨国公司做生意。
导致中环甲级写字楼的租金也是水涨船高，不管是国外还是国内，做生意都是要面子的，谁的总部会放在一个环境很差的地方。
红磡的位置算是非常不错的，既靠海，又有海底隧道直通港岛，外加未来的地铁。
所以，刘志成决定把黄埔打造成一个高、大、尚的新商圈，承接从中环迁移出来的公司。
“刘生放心，黄埔商务区也在按照计划执行，我将建设上万个停车位，而且会建立强大安保措施，这算都会是我们的优势。”郝庆文说道。
“配套建设好，自然不愁租户。”刘志成点点头说道。
“就是我们的启动资金全部都是来自银行，利息负担有点重。黄埔城住宅楼的利润可能全会被吃光。”郝庆文继续无奈的说道。
“有舍必有得，哪有完美的事情，以后收租之后，再慢慢还就行了，这么大的商业区、写字楼全部自己持有，当然得付出一定代价了。”刘志成笑了笑说道。
黄埔城1000多万尺的商业区、写字楼，到了90年代就能价值2000亿港币了，租金一年估计也要有上百亿港元。
整个黄埔集团十年内就只能围着这个项目了，其它的自有地皮，在近几年只建设出售物业，回笼资金，保障黄埔城的建设。
等到房价大幅度上涨后，收回的租金把贷款还到一定程度，才算告一段落。
而这样操作，肯定会错失太多的黄金机会，所以就有了大亚地产公司的出现。
黄埔城未来不但可以长期收租，而且只要地价上涨，那么这些物业的价值也会水涨船高，那么就可以用来进行二次抵押贷款。
当然，这个风险也很大，刘志成会比较谨慎，肯定会在85年以后才会操作。
“现在利息是全球偏高，不可能一直这样持续下去，暂时黄埔集团所有赢利都用来保证利息支出吧，地产市场还会继续涨的，未来的租金一样会上涨。”刘志成说道。
“好的，刘生。”
虽然不太喜欢房地产，但这样一个超级提款机，就算自己不去赚，别人也会赚走这部分钱。
这样，那还不如留给自己，将来把这笔钱投入实业，来帮助香江经济长久发展，或者将来改开之后，投资到国内经济建设。
这是个一举几得的好事，不说全力以赴，至少会认真对待。
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第99章 产业园区落成
1977年1月14日，星期一。
元旦刚过去没多久，离除夕也没有几天了。
上午，刘志成刚到办公室没多久，吕智和就急匆匆的跑来向他说道。
香江地铁公司正式发布了，接受邮政总局原址（中环站）发展权招标竞投的公告。
有意竞标者，需要在4月1日前提交标书。
当刘志成听到这个消息时，虽然早有准备，但内心还是久久不能平静，这不但可以让大亚系一鸣惊人，还能获利丰厚，刺激股价。
刘志成和吕智和在办公室已讨论了很久，绝对不能马虎，确保这次地铁车站上盖物业投标之事不会拱手让人。
媒体最近一直炒作说，中环站、金钟站，就像鸡的两只大腿。
在其上盖物业可建成地铁全线盈利最丰厚的物业，令地产商们无不垂诞三尺。
他们俩人又何尝不为之心动，不但看中其丰厚的利润，更看上战胜英资的声誉。
俩人最后决定，在春节后继续研讨方案，毕竟离4月1日还有这么久。
今年的春节期间，刘志成什么事情都没有做，只是简单在家陪母父，感受一下家的温暖。
当然，少不了和杨敏丽呆在一块，享受一下幸福的滋味。
正月初六，刘志成突然接到杨远龙的电话，说新华社社长秦开亮想和他见一面。
果然如此，杨远龙他们这些人，早就私底下与北方有联系。
刘志成跟随杨远龙一起，在九龙半岛的一间不起眼的咖啡厅会面。一见面，杨远龙分别介绍俩人认识。
“秦社长，你好，非常高兴能够见到你。”刘志成见到了这位已经满头白发的新华社社长。
秦社长笑着握手说道：“刘生，久仰久仰，在香江这么多年，是我见过的最年轻的成功商人，收购黄埔集团为我们华人争得荣光呀，。”
为了团结香江商界潜力之星，秦社长自然得亲自来会面。虽然现在还不完全掌握他的动向，既然有杨远龙的介绍，至少也是一个中间派。
况且，这种掌握香江数万人命运的企业家，一直也都是新华社努力交好的对象。
“哪里哪里。”刘志成谦虚的说道：“比起包船王他们还差得远。”
在中华传统文化中，谦虚是一种美德，在人与人的交往中，适当的时候可以谦虚一下，只要不太过头就行。
但是面对欧美那些人，就不能够表现出谦虚，必须得表现的很自信、高傲。
这是因为在西方文化中，这是一种能力的体现，否则人家反而会瞧不起你。
“对，包生可是一直是我们华人的骄傲。”秦社长笑了笑说道。
三人落座后，刘志成从随身携带的公文包中掏出一张支票，递给秦社长。
“秦社长，这是我的一点小小心意，请务必收下。”
“刘生，这可不行，这是违反ZC的事，伱可不能让我犯错误。”秦社长笑着拒绝了。
“秦社长，这可是我这位华人的赤子之心，想为经济建设添砖加瓦。”
现在的内地，特别缺外汇，刘志成刚拿出来的支票是五千万港币，虽然不多，但在当下可以为内地经济建设作出一定贡献。
“有些事情还请刘生谅解，我们当前ZC是不允许接受你们的捐款，说不定以后就可以了。”秦社长解释道。
“也许是我唐突了，还请秦社长谅解。”刘志成笑了笑，说道。
“我们第一次打交道，难免不了解ZC这很正常，我希望今后我们多联系。”
秦社长又看了一眼杨远龙，继续说道：“今后你有什么事，可以直接联系我们，也可以找杨生转达。”
刘志成和杨远龙都点了点头，表示感谢秦社长的支持。
没聊多久，便结束了第一次见面，杨远龙要求刘志成和他座一辆车。
准岳父和准女婿聊了一场深入的人生哲理，总结起来就一句：亲近ZF，远离ZZ。
刘志成有时候不得不佩服，老一辈的生存智慧，难怪他们这一世这么成功。
不管你是重生者还是谁，有些东西必须得去听，去学习。活到老学到老，一点都错不了。
………
刚过完春节，时间刚到3月份，整个元朗科技产业园区，已经全部完工。
从高空鸟瞰，这里一共有12栋工业大厦，最矮的有6层，最高的12层。
其中八栋十层高的工业大楼，后勤服务中心大楼12层，还有10层高办公大楼，另外还有两栋实验大楼。
每一栋工业大楼的面积都很大，少的也有三四千平方米，走进内部，各种不同型号的电梯，布满了整个空间。
这样布局，有足够多的电梯上下，工作效率可能会更高一点。
后勤服务中心有十层是员工宿舍，每间房有二十多平方米，放有8张上下铺，以后员工入住只需要交缴很少的租金、水电费。
另外，还有一层楼的普通员工食堂，高管食堂，超市等配套设施。
另外，黄埔集团开发的楼盘，刘志成让产业园区公司购买一栋，作为员工的福利租房。
现在的产业园区，还预留有空地，至少还可以建设4栋以上工业大楼，如果几年内产能不够，还可以立刻新建大楼。
毕竟，改开之初，内地工业基础太薄弱，最多是把玩具厂和风扇厂搬过去。
在很长的时间内，整个集团的主要产地，还会一直在这里。直至产业链完善之后，才能全部搬迁。
完美的无缝连接后，留下这么大的香江工业用地，还能在房价高峰的时候赚上一笔。
海外市场，志高风扇仍然执行不盈利而稳市场的策略，占据工业大楼B1栋，是整个集团员工最多的生产车间。
如今志高电风扇已经以摧枯拉朽的趋势，成为风扇生产领域的第一名，年产量需要达百万台。
街机生产占据了工业楼B3栋，目前街机游戏在北美大量的酒吧流行后，大赚了一笔，外加欧洲市场、东南亚市场，街机在香江的工厂进入了异常繁忙的阶段。
同时，桔子科技在境外注册的数家避税公司的账户上，有大量的现金储备，已经超过了五千万美刀。
志高摩托车在泰国的销售顺利，每月订单达到两千台，刘志成决定有空去泰国视察市场。目前占据了B2栋工业楼。
志高电机也进入狂飙阶段，由于自己的需求量大，目前出货量已经超过德昌电机，成为香江第一。
电机占据了B6栋，而B5栋工业大楼则是玩具厂和印刷厂，由于自己报社和旗下企业需要印刷业务，刘志成就专门成立一个印刷工厂承接。
B7栋则是给了印刷电路板工厂，B8栋则给了液晶工厂。
“电路板产线，什么时候能开始生产？”刘志成问道。
“RB的工程师正在调试，估计要到下个月才能开始试生产。”霍海清回答说道。
“好，让我们的人搭配翻译，多跟这些RB工程师学学。不怕多花钱，让他们按照课程给钱，晚上下班之后给我们的人单独上上课，一定要把相关知识给学会了。”刘志成点点头说道。