麦理浩想了想，点点头说道：“好，这样吧，我可以答应给你9折，让你将红磡土地工转商，但是和黄必须在明年3月之前动工兴建这个项目，尽量招聘更多的工人，你与建筑公司的合作我不管，但要保证这些工人至少每个月能拿到自己的基本生活费，至于多少名工人，我需要请专业的人士来根据你们提交上来的项目计划来决定。”
“好，没问题。”陈志文满口答应道。
香港这边，普遍有地产公司拖欠建筑公司的合同款情况，建筑公司也有拖欠员工工资的情况，在之前地产市场涨幅不错的时候，源头的地产公司爽快的给钱，到了员工这一块，即使晚了点，一般也是能拿到工资的。
但到了73年后，市场暴跌，源头地产公司要么破产要么跑路要么是真没钱，建筑公司或者包公头自然也一样，而传递到工人的时候，可能很久的薪水都没结了，偏偏后面两三年整个建筑行业都不行了。
这也导致了整个香港大量的人失业，很多人混的连住的地方都没有，自然而然，这些人也成了麦理浩头疼的事情。
这也是为什么麦理浩迫切需要经济复苏，不管是通过工业还是建筑行业，先解决就业问题再说，要不然香港永远好不了。
陈志文其实也很早就知道这件事，但这类事他也是无能为力的，最多在收购和记之后，帮助一下自己内部或者替自己服务过的相关公司，其他人，实在是太多了，政府也无能无力，更不要说他了。
而现在自己第一次亲自负责大型项目，也能带动数千乃至上万名建筑工人了，哪怕自己这边先只给一部分生活费，也可以说是有一定的稳定社会作用了。
帮助这类普通人，自己也不会付出什么非常大的代价，他也自然很愿意帮这个忙，再说，香港的经济早日恢复，他也才能获得更高的收益。。
ps：简单说一下一直存在于商业问中的一个矛盾，谈判这类事情，在现实中都需要很久很久的，小说中是不可能真的这样写的，所以有时候一次就成功了，大家理解一下，不然怎么办？我隔着书中一年时间写个七八次，那你们看的都得吐血，剧情会乱死，但有些也是需要错开的，比如会适当拉开几个月时间，然后再谈成功，合作，等等
第182章年的开门喜
一辆大众从港督府大门离开，没有引起丝毫的关注，这类汽车，每天都有不少从这里来来出出。
“陈生，这么说来，两件事都成了？”周家杨听完老板的大概描述后，欣喜的说道。
“红磡港口的事情已经确定了，港府退让了10%，这其实也是看在我们接下来的多个大型投资能够大规模带动香港经济及就业的原因上，美的工业园的话，也应该八九不离十了，放在元朗那种地方，也的确能够配合港府，港府也是获益者。”陈志文点点头说道。
“这样也好，我当初选择的两处位于九龙的地方，都有不少原住民或者小工厂，我们要是全部想收购的话，估计也得费一番劲了。”周家杨说道。
“九龙半岛那块地方，基本上已经没有完整且没有开发的大地皮了，那群地产商眼睛可不是瞎子。”陈志文笑了笑说道。
美的产业园建在哪，其实本来就有两种选择，一种是建在九龙半岛后方，但地价肯定不便宜，这种地方本身也是开发商业小区的位置，任由你说破天港府也不可能免费或者便宜卖给你，而且还需要应付这块地上的原住民，比较烦心，但好处就是未来十几年后工业转移后地产收益更高。
或者自己选择一个离九龙不远不近的合适地方建厂，好处自然就地价便宜，也很方便，很容易就能开工，至于员工问题，其实不难解决，宿舍建好就行了，美的红牛早就对自己内部员工进行吃喝拉撒全包的政策。
两个方案，其实后者更适合，因为相比于未来地产的收益，现在的工厂建设涉及到多个行业的未来根基，这才是最重要的。
至于港府的元朗新市镇，其实陈志文也考虑到，属于处于自己两个方案中间的选择，但他自己可不能提出来，港府提出来后，他也可以再趁机要一点好处了。
“那红磡那边，我需要立刻招标建筑公司了。”周家杨笑说道。
开发红磡港口地皮，是早在几个月前就定下的策略，也因此很早之前，和黄就委托了两家设计公司进行住宅设计。
这可没找贝津铭，人家是顶级的建筑设计大师，不是香港蜗居住宅设计大师，在这方面能力上，贝大师也许还不如本土专家呢？
容积率，是根据附近住宅的平均数据来推算的，如果港府出的容积率低了，和黄自然会再尝试谈谈，如果谈不了，也可以去掉几栋。
总之，宁可多一点钱，也要先做好准备，反正设计这种普通小区的成本，比起让贝大师设计写字楼，可是差的太多了。
至于招标建筑公司，那再怎么时间急，也不至于在工转商还没完成的时候就开始到处宣扬，这样睿智操作，港府不宰你一把都对不起自己了。
“先放出风声吧，等工转商手续完成了，就立刻正式招标，不过有个条件，所有的建筑工人，需要每个月支付最基本的生活费用，不能像其他楼盘那样，地产公司拖着建筑公司，建筑公司拖着包工头，包工头拖着工人，这是我答应麦理浩总督的。”陈志文说道。
周家杨说：“明白了，我听说最近有几名建筑工人跳楼，就是因为一直拿不到工资，有的甚至被拖了两年都不给钱，搞出了一些人间惨剧。麦理浩总督估计是考虑到这个，才提出这个要求的。”
“最重要的还是经济，经济不行，社会就有一堆问题。”陈志文轻轻的摇头说道。
任何社会都不会有绝对的公平，法律再完善也做不到，但经济高速增长的时候所有人都能获利，区别就是强者获得更多，但弱者也能获得一些好处，这样一来，社会就稳定了，这也是那么多国家重视经济的根本原因，没有经济就没有一切，有了经济老百姓才能安居乐业，政府才能有税收发展基建与军事，形成一个国家的根基。
虽然俗套了点，但房地产的确是带动经济的最快方式，因为它不仅能带来大量就业，还能创造无数的“虚拟财富”，这也是消费信心的一部分，有了消费信心，大家就都出去消费买东西，就会带动更多的就业，形成良性循环。
周家杨点点头说道：“陈生说的对，香港法律对底层建筑工人的确是有一定的保护，但前两年那么多地产公司破产，建筑公司破产的更多，法律再好，人家破产了也没用了。”
“这还是政府的事情，我们照顾好自己的手下就行了。”陈志文说道：“马上就要圣诞+元旦了，和黄这边也应该没什么大事了，这段时间休息休息，明年，我们再奋斗一年，就可以让和黄真正的翻身了。”
“好的，多谢陈生。”周家杨笑说道，和黄经过这半年的各种努力，目前在债务方面，可以说是已经稳住了各大债权银行，但欠的债务，还是有不少的。
但各种困难已经在1975年慢慢解决，而下一年度，将是各种回报到手的时候。
1976年1月1日，浅水湾，陈家别墅：
“来来来来。吃圆子”吴秀玲端着一碟子肉圆，笑嘻嘻的将圆子放入火锅之中。
今天元旦，陈家将管家及其他佣人一概全部放假了，当然不是为省钱，也只是没必要非要在节日里，让这些人不在家中，反而跑出来工作，另外，还给了他们不少红包，当做节日的红包了。
而全家人单独一起准备伙食，也是一种乐趣，今天中午陈家决定吃火锅，上午那会功夫，几人一起包了肉圆，再买了一点几种蔬菜、基围虾、肉片等等等。
不一会功夫，一锅火锅便热腾腾了起来，烟雾滚滚，也好在不在家中，而是在顶楼的阳光房里。
外面下着中雨，不过阳光房内却没有丝毫凉意，整个别墅一直有一套恒温系统，控制着所有房间，包括阳光房与车库。
“老爸，上次说的内地事情，怎么样了？”一家人聚在一起，突然让陈志文又想到这个事。
“已经联系了，不过因为没什么基本信息，一个名字，外加我就只能根据记忆，让专业人画了一张照片，让他们的人优先在燕京城的学校找看看。”陈天福说道。
“伱这是大海捞针啊？”吴秀玲说道。
陈天福耸耸肩说道：“那也没办法啊，反正我出个2万港元，对方就把我当大主顾了，我还跟他们说了，找的越早，我给他的钱越多，半年内找到就给30万，半年后20万，以此类推，再找不到，就没办法了。”
“也不用急，说不定哪天国内就容许我们普通人进去了，到时候我们去内地，找一些真正有能力的人，也许会更方便一点。”陈志文说道。
再过三年，国内就正式改开了，自己的身份就足以让新华社帮忙这件事，这才是正道，但未来的事现在总不好说，现在也不能断了老爸的希望了。
“也是，我也感觉有这种趋势，我可是太想回老家看看了。”陈天福笑了笑说道。
“很快的，放心吧。”陈志文笑说道：“任何国家都需要经济的，国内也一样，美元永远都是硬通货。”
“那我们得赶紧努力了。”陈天福笑了笑说道：“1976年，先定一个小目标，我恒义要净赚一个亿。”
1月6日，接到了总督府电话的陈志文再一次秘密来到了港督府，与麦理浩达就最后的协议进行了1小时的闭门协商。
1月7日，和黄正式宣布，已与港府达成协议，以4.3亿港元的价格，将原红磡港口200万尺的工业地皮进行“工转商”，获得容积率为5.5，不日将进行开发。
至此，全港哗然。
第183章 和黄的年度会议
红磡地段工转商了4亿多港元，这其实倒是符合红磡的地价，毕竟靠近海边，有着天星小轮可以直接前往港岛中环等繁华地段，同时附近又有着红磡海底隧道，从内地运送整个香港日常用品的火车也是到达红磡后进行卸货，多方联合带动着红磡的人口与经济，如果再加上未来地铁规划中包括红磡的部分，那红磡的未来，必然仅次于九龙半岛。
真正让香港不少人重视的是，和黄半年前还是负债累累，差点破产，而现在居然有能力一次性拿出4亿港元的资金来对这块土地进行工转商。
而且，既然进行了工改商，那必然就要马上开发，要不然，平白四亿然后把土地放在那，不是傻子吗？
而这么大的项目，里面有着太多可以活动的空间了。
1月8日，和记大厦总部：
今天，和黄内部的金字塔高层都聚集在这里，因为这是和记黄埔合并之后，第一次举行正式的年度管理层会议，主要的目的自然是总结去年的成绩，以及下一年的目标。
和记大厦最高一层的会议室内，李查德、周家杨、蔡向农、韦彼得、夏伯渝、约翰琼斯等等约20位和黄的高层已经在会议室等候，这些人在平日都是手握重权的高层，现在么，自然得早早的坐在这里，等着老板的到来。
不一会功夫，大门打开，陈志文与一名秘书一起走了进来。
“董事长好。”所有人都站了起来。
“坐吧。”陈志文招招手示意道。
在香港已经三年多了，他已经习惯了没有电脑等电子产品的会议，打开自己的文件夹及笔记本，这些都是会议之前秘书给他准备的，至于笔记本，则是随笔记，虽然有专业的会议记录人员，但有些东西还是需要自己记录一下的。
“各位，这次的会议，主要的目的，就是要对过去半年，我们和黄发展的一个总结，还有就是未来的发展计划。”陈志文顿了顿说道：“从和黄正式成立，到今天，其实还没有半年，但这半年来，我们放弃了很多业务，但也在部分业务上得到了更高的提升，所以，要先感谢大家。”
说完，陈志文第一个鼓掌，随后，所有人同时鼓掌，其中过半的华人更是兴奋。
这半年来，陈志文也是多次提拔优秀的华人，将华人送上和黄的高层管理中，而一些不明显臣服的英国鬼佬，则直接将对方负责的业务全部出售掉。
不听话？你的业务都没了，还要你干吗？
原先历史上，李嘉成在控股和黄后也不敢对英资下手，那是因为他要和黄的大部分正常业务，想要顺利的全部接手，但陈志文可不一样，除了几个核心的，其他的根本就无所谓。
有着知晓未来的金手指，哪怕只发展一个业务，都能到了极大的规模，而正常人，哪怕在经营上的能力强如李嘉成，对未来也有这很强的不确定性，在不确定的情况下，和黄的很多业务都是在正常发展，外加没有绝对的把握，李嘉成自然不敢随意对和黄管理层动手，直到经过了三四年的磨合，慢慢派人渗透和黄，在原先历史上的1983年，李嘉成才正式赶走了和黄的英国鬼佬高层。
因为李嘉成不敢随意动鬼佬，就导致鬼佬非常嚣张，到处排挤华人，争夺公司权利，而现在就是完全反过来了，大量业务出售，愿意怂的才能留下来，不愿意的就跟着一起滚蛋。
如果不是为了将来和黄的海外业务考虑，加上自己当初对李查德的承诺以及港口及部分业务还需要英国鬼佬，和黄早就被华人彻底接手了。
“那接下来，由我来介绍一下和黄内部各业务的发展情况。”李查德起身站了起来。
“我们先从贸易业务开始.”
李查德逐步介绍着和黄的业务，以最清晰明了的数据将上一年度的业绩表达了出来。
“和记贸易公司，去年总交易额为6.7亿港元，其中机械加工设备、机械产品类8500万港元，建筑类2.1亿港元，钢材类1.08亿港元，服装类7300万港元，汽车、摩托车、自行车类8700万港元，其他类1.07亿港元，同比约上涨16%，主要涨幅来自于钢材与建筑，净利润约为2100万港元。”
“去年的地产市场，也只能说比74年好一点，就有了这么大涨幅，那之前地产危机之前，这类的交易金额一般一年多少？”陈志文问道。
和黄的贸易业务，其实也是主要业务之一，金额不小，陈志文也知道，不过也并没有太在意，因为这个贸易主要需求地是香港，也就是香港需要什么，和记贸易就从海外买什么回来，上限受到了香港的限制。
“1972年的时候，和记贸易的交易额差不多是8.9亿港元，当时祁德尊是准备冲十亿的，后来就碰到地产危机了。”李查德回答道。
“十亿？那也还不错。”陈志文点点头，说道：“你接着说。”
在陈志文的定义中，它属于二类等级，能赚钱、没有什么太大的风险、没有重投资，但潜力不大，跟着香港所绑定，也许等到几年后香港地产大爆发的时候，会有一定的价值。
贸易的业务比较简单，李查德很快就讲到了港口泊位业务、船仓、仓库、洋酒、保险、酒店等业务。
听了一会之后，陈志文都觉得太杂了，即使经过去年的大瘦身，和黄的业务还是太多了，在他的预期中，七八个核心业务其实就足够，将每个业务好好发展，不谈每个都到世界级别，只要能在地区中有足够地位就可以了。
过了一会，李查德讲完，周家杨接过，讲着关于和黄的地产业务。
“各位，和黄目前旗下的地产业务，在去年一共正在开发的有38个物业项目，其中21个项目与外人合作，和黄不参与经营，只负责财务监督，另外17个项目为我们自己所做，现在已经在陆续预售。
这些在开发的项目总价值约为10.5亿港元，债务6.9亿，算上利息、供应商的货款，在今年项目完成后，预期净利润约为1.3亿港元。
我们和黄手中仍然还有大量地皮以及一些不错商业位置的仓库、旧楼等等，不过今年，我们不准备开发这些地方，而是要聚集整个公司的力量，来开发我们在红磡的那块地，也就是即将推出的黄埔园。”
“黄埔园？”会议室内几人相互看了看，他们都知道最近这块土地的工转商。
陈志文说道：“倩倩，布置图发下去。”
“好的。”秘书倩倩将所有图纸发了下去。
蔡向农接过图纸，一眼就看到了密密麻麻的楼层，足有数十栋，在大厦的前方，还有一栋大型的商业广场，名为黄浦广场。
“这就是我们黄埔园的俯视图，一共93栋住宅楼，面积从500-1300尺都有，主要以小户为主，总户数是16885户，前面一栋大型商业广场，面积差不多是160万尺，里面吃喝玩乐一条龙，结构上面，跟太古城差不多，”陈志文淡笑着说道。
后世内地著名的万达广场商业模式，可不是老王的发明，甚至也不是香港的发明，不过起源地在哪就不清楚了，但香港也很早就有了类似物业项目。
黄埔园这个项目自然也是如此，后方是大量住宅，前面就是一个大型商业广场，内部有着大量的娱乐、餐饮、超市等项目，以方便未来住宅业主，而后面数万的稳定客户，也会是商业广场的一个稳定客户来源，加上商场的上方还有有专门的酒店、写字楼，也是同样的作用。
几者之间相互绑定，形成最基本的利益稳定结构。
陈志文接着说道：“具体这个项目怎么建不是今天要讨论的话题，我想说的是，因为我与港督麦理浩达成的协议，黄埔园是不会像太古城那样，几栋几栋的建设，而是会分成三期，第一期20栋，第二期30栋，第三期剩下的53栋，我需要在1978年结束前将所有的住宅全部预售出去。
黄埔园这个项目，规模是太古城的两倍，可以说是香港有史以来，最大的住宅项目，整个集团的大量资源都会朝着这个项目倾斜，不过大家也不用担心，我们不会随意抽调各个业务的资金。”
其实，从香港未来地价走势来看，虽然在1982-1984年会出现房价腰斩，但这对比的是1982年的最高点，实际上，1984年最低谷时的房价与1980年是差不多的，整个地产危机，最惨的其实就是那些在高位接盘的韭菜。
而对比现在的1976年，84年的房价仍然翻了几倍，所以从房地产收益上来看，建起来长期持有似乎更划算，如果将红磡港口这块地皮全部建成高级公寓、高级酒店、写字楼、商场，到了20年后，价值绝对超过两三千亿港元。
但跳出房地产之外，那很多特殊时机的收益，可比香港的地产要强多了，比如1979年的一个重大金融机遇。
这也是为什么陈志文决定与李嘉成一样，将红磡这块地全部开发成小区，然后出售，因为拿到足够的现金，会有更合适的投资，再说，这么大的地皮，不管建什么，大概都需要20亿港元资金，如果自己持有，那得把现在已经负债累累的和黄给玩死。
长期持有，是本身规模超级大的时候，才应该选择的投资方式，即使没有金融市场，将钱拿到手再不停的开发，再有类似李嘉成的能力，赚的钱一样比持有中环物业要多的多，除非规模太大，资金不太可能翻倍式增长，那就只能跟置地一样投资置业了。
“明白。”周家杨点点头说道，他自然知道老板的意思。
“ok。”李查德也是答应道，其他人自然也是各个表态。
就是没让几名英国鬼佬放下心来，不抽调资金也许是真的，但真的缺钱的时候，把我们整个业务部门卖了.