12月24日，平安夜。
上午打完斗地主后，下午陈志文回到了家里，虽然不在乎这个西方的圣诞节，但偏偏香港还定了2天的假日，多年来家人聚集也形成了习惯，当然，更欢喜的自然还是过年。
不过，当物资丰富的时候，每一天就都是过年，也就对节日没什么兴趣了，在后世的内地也一样如此。
今天，陈天福与吴秀玲让菲佣回家休息，自己二人亲自动手做起了晚餐，陈志文原本准备上楼睡觉，上午有点累了，下午自然想休息，但却被吴秀玲硬是叫了起来，让他打起了下手，最终，陈志文找了一个不错的岗位，做肉圆。
肉圆不是纯肉，而是糯米与肉混起来，然后包成球的形状，之后再放入油锅之中油炸至表面金黄，围起来贼香，陈志文不由得便做肉圆，一边拿着筷子从旁边炸好的碗中捡着肉圆吃，结果不知不觉就吃了十几个。
“你少吃一点，待会晚饭吃不下了。”吴秀玲连忙把炸好的肉圆拿开，结果陈天福也偷吃了起来，又被说了一顿。
在厨房忙了两个小时，一桌丰盛的饭菜成功出炉，天也差不多黑了起来。
也没有什么仪式，三人就吃了起来，还好没有那最难吃的火鸡。
“人太少了点，儿子。”吴秀玲一边吃饭，一边暗搓搓的说道：“你什么时候带个女朋友回来？”
“着什么急，我现在还年轻，事业第一。”陈志文连忙以“事业”为先，压住话题，这真是老生常谈了，每次回来都要被追问，前世也是一样，这一世还是这样。
“你谈个女朋友，很影响事业吗？”吴秀玲哼哼的说道：“伱的事业也算成功了，我们陈家现在也算有点小名气了，这晚饭居然只有三个人吃。”
陈天福显然没当回事，自己吃自己的，他可不想管这个。
陈志文也不理，他很想说嫌人少为什么前几年合法的时候不让老爹娶个“小”，但想一想还是算了。
吃着估摸着有一斤的螃蟹，也不知道从哪来的，味道很好，这类食物最受富豪喜欢，吃起来很爽，但真正吃下去的又不多，可以很好的满足味觉需求，又不会让人变胖，更不会有尿病的风险。
在闲聊中结束晚饭，陈志文与陈天福看着tvb里的新闻，新闻之中最主要的话题自然还是经济，即介绍了全球石油市场的情况，又介绍了香港地产的价格波动等等。
“爸，你最近的楼盘怎么样了？”陈志文随口问道，之前陈天福有几个楼盘在建，后来地价暴跌后，陈志文给了他800万资金进行周转。
“房子建起来了，但是不好卖，很多人还在观望。”陈天福也随意的回答道，有了足够资金，房子即使卖不出去，也不担心会出问题。
陈志文说道：“要不房子抵给我吧，我准备在那附近组建工厂了，正好给员工一些住的地方。”
之前陈志文特意购置了几块工业用地，然后兴建12层工业写字楼，这三栋写字楼加起来一共80万尺（8万平方米左右），也会是他工业的起始点，而这工业楼选址的时候，也特意离他老爸楼盘近的地方挑的。
“给你不是问题，你觉得香港的工业还有很大发展空间？”陈天福问道。
“当然，老爸，你如果还有一点资金，我建议你可以直接屯工业地产，成本低，可以收购很多。”陈志文笑着说道。
70年代，香港的工业开始没落，但因为全球市场的高速扩大，增量市场快速扩大的情况下，即使香港工业在亚洲的比率越来越低，但总额度还是越来越高。
整个香港还能吃10年的红利，而工业地产在未来几年的涨幅还会超过住宅与商业写字楼，只是盘子太小了，大一点的地产公司即使投资了也不会全力投入。
陈天福想了想说道：“行，我明天去考察一下。”
陈志文又想了想说道：“爸，乙种公函换地证你应该知道吧？”
“知道，你也看好这个？”陈天福问道，儿子说到这个，自然应该是看好它了。
陈志文点点头说道：“对，我想囤一些，不过我就不出面收购了，老爸你认识行业内的人，就替我收购吧，有多少要多少。”
乙种公函换地证，这玩意最早出现在50年代末，当时的香港因为天气原因出现大量暴雨，港府为了长久发展，不得不进行大量的土地改造，以保证洪水能够及时排出，同时也可以进行一定的蓄水，要不然，香港就是一会洪水一会缺水，供水的不稳定，对经济很不好，也影响港府以及英国财团的收入。
但这么大的土地工程需要大量的拆迁，也需要非常多的资金，要知道治水工程本身就很耗钱，港府没有足够的现金，就推出了“乙种公函换地证”。
港府根据拆迁房子的面积按照比例颁发了对应面积的“换地证”，任何人只要持有这本证书，就可以按照比率向政府兑换土地。
“乙种公函换地证书”有着一定的优先权，这是政府当初的承诺，哪怕港府拍卖的土地，只要在规定的范围内，不管其他人开什么价格，港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人。只不过这种优先的特权，不被大部分人重视。
在当时那个时代，九龙半岛正在嗷嗷待哺准备开发，新界的土地根本就是一文不值，送给地产开发商，人家都未必会看上一眼，当时政府的想法：你们这些拿了换地证的人，只要在规定的可居住地区，就可以兑换对应的面积，反正新界其他地方空处多得是，你们想怎么选都行。
只是地产市场长期看人口，当香港不停的吸收北边来的高素质移民时，对地产的需求就不可能停止，而九龙半岛有个致命缺陷，那就是因为航空管制的因素，不能建高楼，加上在机场附近发展商业经济，真的不是一个好选择。
于是，有未来眼光的大佬们很早就开始布局了，如李兆基，早在70年代初期，就开始大量收购“乙种公函换地证书”，这是他很早以前就判断了新界是港府必然重点开发的地段。
这种早期的远见，也为后来李兆基的崛起打好了基础，到了90年代，凭借着换地证书，李兆基拿下了大量新界的优质地皮，成本方面低的令人发指，每年从住宅地产都能获得数十亿港元的净利润，后续凭借着这些利润，李兆基建起了香港最高的大厦ifc(香港国际金融中心)，一年的租金不低于香港第一大商场海港城。
同样有眼光的，还有南丰集团的董事长陈庭耀，早在60年代，就开始收购换地证书，凭借着这笔投资，到了21世纪，陈家的家族财富就高达千亿港元。
第17章 环球电子
“好，那就拼一把，这种时候就是风险最大收获最大的时候，如果借用杠杆大规模购买地皮或者物业，赌赢了轻松赚几倍。”陈天福点点头说道。
陈志文笑道：“这段时间长江实业、新鸿基都在大量吸纳地皮，他们的眼光可不差，我们不需要了解市场的细节，盯着这些人就行了。”
陈天福说道：“这倒也是，跟着他们，应该不会错。你不准备下场抄底吗？”
“我也准备抄底，不过不是地皮。”陈志文耸耸肩说道，随后将准备收购永高的事情说了出来。
“行吧，知道你有眼光，看不上那些位置一般的地皮。”陈天福哈哈笑道，这半年来经常跟儿子聊天，也感觉到，自己这个儿子似乎野心不小，跟他不在一个层次，但是没想到他直接准备收购中环大厦了。
陈志文说道：“爸，从现在开始，我们可以大量贷款，不过，要锁定贷款利率。”
“为什么要锁定利息？跟着市场走不是更保险吗？”陈天福问道。
陈志文答道：“因为石油危机，欧美国家已经陷入了衰退，就算opec那边恢复了产能，低能源价格的时代已经结束了，这必然会在未来几年引发大规模通货膨胀，正常经济逻辑下，通胀严重肯定就会加息。
美国一旦加息，全球的美元就会回流，其他国家货币就会贬值，能应对的唯一方法也就是加息留住资金，港元不管是标定美元还是英镑，都会加息，我们现在锁定利息，就相当于把风险转移了。”
“不明白。”陈天福很诚实，他虽然在商界混的还行，但对宏观经济的了解还是不够。
“反正相信我就行了，今年港府已经加了四次息了，以后加息肯定是常态。”陈志文耸耸肩说道。
今年港股的暴跌，有自然的经济因素，也有港府加息的原因，最根本的逻辑就是股灾之下，大量资金逃离，兑换成美元英镑离开，这给了港府的外汇储备极大的压力，为了留住资金，只能多次加息，而加息必然引起股市暴跌，资金更想出逃，形成了死亡螺旋。
随后又碰到了石油危机，给香港经济一记重锤。好在到了1974年3月，石油危机结束，全球市场信心得到恢复，只是高油价成了事实，欧美通胀爆炸，被迫加息，香港这种小地方，自然也只能跟着上了，跟50年后发生的事情很类似。
在后世的1980年，香港的最高贷款利息高达20%，船王包玉冈强行收购九龙仓，问汇丰借了20个亿，也就在一年内变卖物业给还上了，实在是利息太高了，没几个行业吃得消。
要不是当时北方内地的各种好消息刺激着香港楼市，估计地产市场在70年代末根本就起不来。
“行，那就听你的。”陈天福点点头，地产市场只要恢复，就算以后利息降了，现在低价买来的地皮还是赚的，只是赚多赚少罢了。
在家中度过了圣诞、元旦之后，时间进入了1974年。
1月8日，陈志文约了沈弼，在文华东方酒店摆下了宴席专门宴请他。
“好丰盛的一顿满汉全席，我们两个人吃，是不是太浪费了。”沈弼进来豪华包间后，看到桌上二十几道菜，不由得笑道。
陈志文站了起来，笑着伸出手道：“沈弼先生，真正的满汉全席可是108道菜，香港这边能力有限，要不然，我肯定筹齐他们来招待伱。”
“陈生客气了。”沈弼也很满意，眼前的这个年轻人，虽然年轻，但几次交流下来，发现对方学识颇广，对股市地产的预测也非常的准确，加上之前的一次股市投资让他有了上亿的身价，而且这么年轻这么成功的情况下，一点也不傲气，不光对他，对很多其他人也是如此，这是非常难得的，可以说，他非常看好陈志文在香港的未来。
“请坐。”陈志文笑着说道。
二人坐下后，服务员上前在二人的酒杯中倒下上千港元的法国红葡萄酒，随后退出了包间。
“好酒。”沈弼喝了一口，颇有回味的说道。
“沈弼先生喜欢就好。”陈志文笑了笑说道：“我已经从法国订购了几箱，到时候我安排人送到沈弼先生的府邸。”
“这就不必了，收这么贵重的礼物，总是有风险的，而且也没必要。”沈弼轻轻摇摇头拒绝道。
“好。”陈志文也没有矫情，红酒再贵，也不过是身外之物，蕴含的意义才最重要，沈弼现在还不是银行大班，下一任大班也有其他候选人，汇丰这种百年企业，内部派系肯定很多，收太贵重的，不一定会有什么大不了，但没必要冒这种风险。
沈弼说道：“陈生，你想收购的环球电子，获多利已经和对方谈妥了，550万港元。”
“获多利可真是兵贵神速！”陈志文有些惊讶的说道，他之前的手下也和环球电子接触过，但人家对自己一方虽然没有完全拒绝，但也总是爱理不理，好多事情就拖了下来，没想到汇丰的速度这么快，这还不到一个月的功夫就拿下来了。
沈弼笑了笑说道：“环球电子的老板年事已高，其实也有了退休的打算，加上这段时间生意不好，他们也欠了汇丰不少贷款，按照我们的合同，是需要增加抵押物的，这可需要投入不少钱，卖了公司反而能拿到一笔钱，一来一去之间，他们自然懂的选择。”
“原来如此。”陈志文点点头说道，汇丰出面，对于本身生意就不好又靠着长期订单贷款的制造业公司来说，的确压力山大。
环球电子的老板估计也想脱手了，但之前星河的人去，他们不清楚底细，不敢随便决定，但汇丰出面就不一样了，这就是金字招牌。
“这笔资金陈生是自己全款还是贷款？”沈弼问道。
“那就贷款吧？”陈志文哈哈笑道，虽然不多，但邀请汇丰出面收购的规矩还是要遵守的，汇丰出面收购一家公司，除了收手续费，交易的资金一般也是走汇丰贷款，甚至以后的很多项目也一样，这样其实也是你好我好大家好。
“那就按照老规矩，三七分吧。”沈弼也是无所谓的说道，几百万港元他也不在乎，三七分就是三层对方出，7成是汇丰贷款。
陈志文接着问道：“沈弼先生，永高的事情怎么样了？”
ps：还阴着，准备进入16强决赛！
第18章 雷盛利
沈弼说道：“获多利已经派人去了美国拜访永高背后的老板高元生，他知道我们的意思后，没有同意也没有拒绝，只是说要认真考虑一下。”
“没有拒绝，就已经是好消息了。”陈志文笑了笑说道。
沈弼点点头说道：“对，我也查过这个高元生的背景，祖上就在美国经商，他们家族算是美国华人中最成功的家族之一了，十几年前，他买下了香港中环的一块地皮，与希尔顿合作，建了香港希尔顿酒店，可惜，有点倒霉，1963年的时候香港缺水，港府限制商业用水，希尔顿酒店第一年就亏的很严重。
后面好不容易正常经营了几年，又碰到了严重的流感，两年时间据说亏了上千万，从70年开始生意算是恢复了，但现在全球石油危机，航空业票价大涨，旅游业又废了，所以，是个正常人都可能不会拒绝我们的收购，除非他真的非常看好香港的未来。
我估计，他应该是想待价而沽吧，获多利最近应该还会接触一次。”
“这个收购我也不急，先谈着，看看对方的底价是什么。”陈志文说道，只要能够收到就行了，收购之后想与希尔顿酒店解约，都会是一件很麻烦的事，70年代是不可能成功的，所以根本也不急。
沈弼说道：“这样也好，上亿的收购，的确需要谨慎一下。”
随后的时间，二人一边享用着桌上风声的食物，一边随意闲聊着香港以及国际的局势，虽说沈弼阅历丰富，但对比于经历过后世互联网大爆炸的网络时代，某些方面还是差了一些，不一会功夫，二人也是越聊越欢。
晚餐结束后，陈志文一路笑着将沈弼送到他的车里，看着车离开后，深呼一口气，说道：“这老狐狸，差点被他绕晕了。”
刚刚后面的谈话中，看起来是二人闲聊，但到了后面，陈志文发现基本上都是沈弼在套他对很多事情的看法，自己也想着反过来问他，但总是不能成功，就见识，陈志文可以说更高一筹，但谈话经验，就差远了。
好在也只是闲聊，不是商业谈判，要不然，这种情况绝对会被压制的死死的，能够在汇丰混到未来的大班，就这口才，真不是一般人能够比拟的。
第二天一早，陈志文来到了星河控股的总部，环球电子的总经理雷盛利也被通知来到了这里。
“雷生，请坐。”助理安琪将雷盛利带到会客室后，陈志文便笑呵呵的赶到。
“陈生客气了。”雷盛利本来是坐着的，见到陈志文后，又站了起来。
“坐吧。”陈志文笑了笑，问道：“胡生已经去新加坡了？”
“对，已经走了。”雷盛利点点头说道。
“也好，他也该享受晚年了。”陈志文说道。
环球电子的老板叫胡孝清，在40年代就在香港开始创业，在香港经营收音机出售业务，后来在50年代成立公司，从rb进口晶体管，做出了香港第一款收音机，同时也是香港第一家电子公司。
后来，公司慢慢扩大，并有了自己的品牌“blue bell”，月产能超过50万台收音机。
可惜，这香港第一家电子公司，市值还不到千万港元，还不如前几年，一个小楼盘赚得多。
陈志文接着说道：“雷生，现在环球电子的情况，我大概也清楚，收音机的市场，现在在欧美已经行不通了，虽说东南亚这一块有新的潜力，但增速明显是赶不上的，而且现在韩国、湾湾也在大力发展电子产业，在这种领域，我们很难拼的过他们。”
60年代，香港电子产业的出口额是韩国或者湾湾的十倍以上，但到了十年后，就二者就远超过了香港，特别是收音机这种低端产品，买到晶体管就能造出来，完全就是靠着拼人工成本，人工成本越低，生产成本就越低，市场自然就越大。
现在的香港，虽然人工工资还不算很高，但比起湾湾与韩国，还是要高不少的，长期来看，等到未来十年香港房价再涨个几倍，人工工资会变的更高，制造业在这个时候，如果不能完成向中端或者高端的转移，基本上就会全军覆没。
雷胜利也是点头说道：“陈生说的，胡生在的时候也考虑过，我们也尝试过想往汽车收音机的方向发展，但投了十几万后，还是失败了。”
“汽车收音机？哪个汽车品牌的？”陈志文好奇问道，他之前在环球电子的财务资料中可没看到这个。
“丰田，这是三年前的事情了。”雷盛利答道。
“难怪。”三年前的财务信息，收购之前的信息统计并没有涉及，不过收购之后还是会有财务审计的。
陈志文接着说道：“汽车收音机领域的确是个好市场，只不过投个十几万就想给丰田做配套，你们也想的太天真了。”
“陈生说的是，只是资金问题，我们也没办法解决。”雷盛利无奈说道。
“资金不是问题，你们既然有过这方面的经验，虽然是失败的，但也可以再尝试一次。”陈志文笑了笑，说道：“你们有没有想过做其他产品？比如电视机？”
收音机在50-60年代出口非常火爆，主要就是出口欧美，但随着生产力以及经济的提高，人们自然更倾向于可以提供视觉享受的电视机，做收音机的不转型就是死。