说值钱，自然也能值一些，但这种地皮，哪怕到了20年后，只要有钱就能买到，因此，重要性并不是很高。
而黄埔集团的这块曾经的港口地皮，一旦真的按计划开发，利益之大，足以成为香港地产的一个记录。
之所以不与原先历史上李嘉成那样等待80年代再开发，是因为哪怕在80年代开发会因为低价升高而能赚到更多的钱，但70年代有了这样一笔钱，会有更大的用处。也因此，他需要对和记及黄埔进行私有化。
“好。”周家杨答应道。
“另外，放出消息，和记准备出售旗下一些在开发的业务，还有一些非核心业务，也都可以出售，让有兴趣的人自己过来谈吧。”陈志文说道：“除了核心位置的地皮物业项目、港口、屈臣氏、海港工程，其他的都可以谈。”
“陈生，如果我们表现的太过迫切，那很有可能会被联合压价，这对我们来说并不是一件好事。”李查德说道。
“所以只是放出消息，找个几家来谈，我们出售给最高价的，如果一个项目只能找到一个人愿意购买，那也没什么再谈价的意义了，早点卖了得了。”陈志文耸耸肩说道。
和记旗下，停工的项目很多，这里面很多其实还是不错的项目，特别是今年开始的地产复苏，会直接救活这些项目，但没资金启动，所有项目只能摊在地里，还在不断的从和记身上吸血。
适当出售一些次一点的项目，获得资金，让其他项目启动才是最有效的方法，让大部分项目结束，获得利润，才可以进行下一轮的投资。
祁德尊就是太在乎独享，不愿意与其他人分享，又为了面子不愿意出售和记的边缘业务，才导致和记长期失血，最终陷入超级困境。
当然，地产市场的暴跌，也可能是导致祁德尊没办法出手的原因之一，因为一旦出手，就需要计入财报，亏损的数据少了还可以转移一下，太多了就没办法了，这可是与当时祁德尊拼命维持股价的政策相反。
现如今整个和记，没有太多顾虑，做任何事情只需要有利就行了，方便很多，现在的唯一目的，就是要快速将和记从债务漩涡中给拉出来。
“那陈生，之前您说的两亿港元？”李查德问道。
“退市之后，资金就会到账。”陈志文说道，和记现在的情况，的确是没钱就运转不下去了，原先历史上，汇丰控制和记后，也是紧急支援了5000万港元，后续也是对和记的烂账头疼不已，后来找到了公司医生韦理，才算把包袱甩开了。
“那就好，如果有了这一笔资金，我们的很多项目就可以启动了，关于和记内部如何使用这笔资金的计划，陈生，我这边已经准备的差不多了，等到5天后的董事会，我再详细介绍。”李查德说道。
“好。”陈志文点点头，其实，这方面，是他的弱项，对和记进行大手术，除了是必须外，也符合他的理解能力，简单来说，地皮上的小区、写字楼业务是肯定赚钱的，好的港口也是能盈利的，屈臣氏以及旗下的百佳超市，算是基本民生，也不是问题，海港工程正常接大型建筑项目，一般也都是盈利的，还有则是最基本的收租。
其他的各类业务，陈志文如果想深入了解，就需要费一点时间，那还不如卖了拉倒，反正也赚不了多少钱，用这些钱来开发几个核心业务就行了。
“还有一件事，和记既然已经退市，那董事会这边要不要改动，中华电力与香港电信的代表还在担任和记的董事。”周家杨询问道。
“打发一下，让他们自己辞了吧。”陈志文说道。
“那董事会要不要解散？”李查德问道，之前的祁德尊虽然也控制了和记，但怎么说在名义上还不是绝对控制，所以还有个董事会，也邀请了外人，名义上是一起管理。
“解散就不必了，我们内部的人退几个下来，我会从外界请一些知名人士进来，当个顾问吧，有时候，一些事情的看法，也许从外部来看是不一样的。”陈志文想了想说道。
第133章 李嘉成的图谋
“和记股东大会召开，陈志文即将退让和记从港股退市.”
“华人商业巨子即将全面吞并和记，开创香港商业的先河”
“华洋易主，和记仍然负债累累，何去何从，请见本报分析.”
和记股东大会的第二天，陈志文即将全面退市私有化的消息也传了开来，李查德在被记者堵住之后，也肯定了这个事情，一时间，整个香港舆论再一次火爆起来。
一些媒体在报纸上支持陈志文，将这样大的英资银行全面收购，是百年来香港华人做梦都不敢想的事情，这一代人见证了这个商业奇迹，自然很是支持。
反对的人也有，认为陈志文虽然有些成功，但和记的问题，是香港有史以来最大的公司级别的债务危机，远超过当年的恒生银行，收购也就算了，全面私有化只会增加更多的风险，私有化的资金还不如用来拯救和记现在的资金问题。
嘲讽者也有很多，认为一些华人不自量力，趁着英资洋行陷入债务危机强行收购，也不看看自己有多少能耐？不到一年时间，和记必然倒闭，同时收购它的人也会因此倾家荡产。
随后几天，各方媒体报纸都在自家的媒体上开始了分析，讨论，最后吵了起来，相互都有自己的观点，让整个香港吃瓜民众凑了很大的热闹。当然，买报纸也多了不少钱。
长江实业总部：
李嘉成看完几份报纸后，有些不理解的说道：“老胡，这陈志文的目的，明显是想私有化和记了，可惜了，这个钱要是给和记，和记现在的问题就好很多了，也不至于在放出消息，要出售旗下的资产物业及一些分公司了。”
“可能是他太年轻了，追求独资？”坐在李嘉成对面的中年男子猜测说道，此人正是香港地产五虎之一和合实业的创始人胡应相。
虽然同为地产五虎，但这个称谓只是香港媒体给这五位华资巨头的一个称呼，而也只局限与华资之中，在如今的香港，华资掌握的地产其实不过是冰山一角，地产五虎加起来，也比不过置地、和黄、九龙仓、太古这类传统英资巨头。
也因此，五虎的掌门人关系还是很不错的，在商场之上也是共进退的多，短期之内，他们这些人之间是不会有任何冲突的，而且很多项目也是共同合作，一起开发，一起承担风险一起获利。
一直以来，他们都策略都是靠着对地产市场的了解及出色的运营能力，从英资公司获取地皮或者与英资合作，然后赚取利润，但收购一家大型英资财团，可是不敢想的事情！
而华资天生就是自带喜欢控股的基因，如果是他们收购了和记，必然也会想办法在能力之内做同样的事。
“不太像，我和陈志文见过一次，虽然交流不多，但当时我的感觉就是他非常自信，对自己做的事情似乎有绝对的把握，看时间的话，当时他应该就已经在谋划和记了，今天的所作所为，应该都是早就准备好的。”李嘉成说道。
“那也有可能，他觉得和记太臃肿了，想将那些小业务全部扔掉，轻装上阵，专门做其他的核心业务？”胡应相说道。
李嘉成点点头说道：“这倒是有可能，那私有化和记，也应该是他非常相信自己有能力将和记经营好，不愿意与其他股东分享成果。”
“我听说，这陈志文在前两年以高风险杠杆在炒作工业地皮，现在香港的地市，工业地皮反而涨的最快，这么看的话，他这一路走来，要么就是闭着眼睛在赌市场，要么就是真的很有自信了。”胡应相动容道。
“后者的可能性显然更大，他应该就是这么自信。”李嘉成笑着说道：“一款饮料卖的美国供不应求，价格还那么高，要是红牛是我的，我也敢收购和记啊。”
“人家就是有能力，你羡慕也来不及啊。”胡应相摇摇头说道：“这才出道几年，和记这次收购，如果以后真的成功把和记拉了回来，那他可就是咱们华资的头了，我们不认媒体认啊！”
“不认也不行，和记的优质资产太多了，之前英资不会开发地皮，白白浪费了那么久，就是不知道陈志文会不会了？”李嘉成带着笑意说道。
胡应相顿了下，说道：“老李，这才是你今天叫我来的目的吧？咱们去跟和记合作？帮他开发地皮？”
“我是有这个想法，陈志文的能力再强，也没有地产相关的经验，更没有团队，少则五年多则十年，根本就不可能自己开发，我估计，以他的精明，不太可能真的等那么久，肯定会想办法开发手中地皮，这就是我们的机会了。”李嘉成淡笑着说道。
“你也说了，人家那么精，会跟我们合作？”胡应相问道。
“所以，我们要给陈志文他现在最需要的东西，资金。”李嘉成笑道：“无论红牛的效益多好，一边在大量囤积地皮，一边又收购了和记，还要面对和记几十亿的债务，他的资金压力肯定很大，要不然也不会放出消息卖一些土地了。”
“那伱的意思是直接买这些土地？”胡应相问道。
李嘉成摇摇头说道：“那倒不是，直接购买也是一种方法，但和记这次放出的位置有些还是不错的，不光我们，其他华资也会竞争，这就类似港府的竞拍了，如果我们内部拼的太狠，反而便宜了和记，增加我们的压力。”
“和记放出消息，本身目的就是要吸引有兴趣的人去竞争，你想怎么样？让陈志文专门选择与你合作？”胡应相有些不解的问道。
“对，你觉得之前我们与会德丰那次合作的方式，怎么样？”李嘉成成说道。。
“那一招，倒是很有意思，说不定他还能真同意，就是我们的风险太大了点。”胡应相听完后想了想，点点头说道。
“只要地产价格上升，就不会有风险。”李嘉成笑着说道。
胡应相问道：“既然你都有这么好的主意了，为什么还要来找我？”
“因为资金啊？再怎么用银行的资金，我本身也要钱的，长江实业本身也有很多项目，短时间之内拿出的资金有限，所以就找来胡哥你来帮忙了。”李嘉成笑说道。
“需要多少资金？”胡应相问道。
“不知道，这要看和记愿意出手多少项目，也要看我们能拿下多少，具体多少，还得去找陈志文谈谈，拉上你，我是想全包的。”李嘉成淡淡的说道。
“哈哈哈，不愧是你李嘉成啊。”胡应相竖起大拇指大笑道。
第134章 共赢的方案
“陈生，长江实业的李嘉成刚刚打电话来，约您明天中午在文华东方酒店总统套房见面，李嘉成先生说，同来的还会有和合实业的胡应相先生。”上午晚点来到和记大厦的陈志文，刚进办公室就得到了安琪的信息。
这也是没有大哥大不方便的地方，没办法直接通话，除非自己一直在办公室。
“李嘉成、胡应相。”陈志文想了想说道：“行，你待会回他们，我会准时赴约。”
抢了老李的和记黄埔，陈志文还是感觉很爽的，可惜对方不知道未来的事情，爽点似乎又不足了。
“好的。”安琪收到回复后便离开。
“等等，问一下香港电信公司，香港这边什么时候能普及美国的一款产品，叫做cellphone。”陈志文又说道。
“cellphone？”安琪不是很理解。
“就是无线电话，我们可以带着一个电话到处跑，随时可以接到别人的电话。”陈志文解释道：“大概比手大一点。”
“好，我去问一下。”安琪点点头答应道。
“等手中这些问题解决，得点钱研究信号技术了。”陈志文想了想说道。
说起信号，自然想到华为，就是这家公司还要十几年才能成立，有点太晚了，当然，在香港这种地方，研究信号技术也是白日做梦，但隔壁内地改开之后，这方面的人才也不少，大概率也缺乏资金进行研究，和自己倒是搭配了。
就是信号研究的太厉害，再过四五十年会比较麻烦，但那也是很久以后的事情了，不管怎么样，这几十年还是很有用途的，再说，信号研究属于高技术行业，自己的先知金手指没有什么大用途，在初期仗着资金优势开发国内市场倒是有可能，但以后全球争霸，大概率是斗不过老美的高通与国内的华为的。
这点自知陈志文还是有的，但这个市场很大，规模做中等一点也还是很不错的，到了90年代，做功能手机也是必然的。信号技术称霸不要想，但有点技术专利的基础，至少不用被别人卡脖子卡的太厉害。
……
第二天，陈志文如约来到了文华东方酒店。
“陈生，这位是和合实业的董事长胡应相先生，胡生，这位就是现在和记的董事长陈志文陈生。”三人见面后，李嘉成笑着介绍道。
“胡生，久仰大名了。”陈志文笑着伸手握手道。
“哪里哪里，陈生收购和记，涨了我华人威风，我才是久仰陈生的大名了，”胡应相笑着说道。
“听说胡生准备在中环兴建香港最高的大厦？胡生的志气，也是要压住置地啊！”陈志文笑说道。
在后世香港的几大超级财阀之中，并没有胡应相胡氏家族，但在这个时代，胡应相旗下的和合实业的规模，是超过长江实业的，70年代，和合实业最大的成就就是兴建了一栋中环超级大厦-——和合中心。
这栋大厦的高度超过了置地旗下的康乐大厦，在80年代初建成后成为了香港的地标，不过当时的长江实业已经收购了和记黄埔，论规模也超过了和合实业。
之后几年，胡应相将家族资金投向内地，兴建了国内第一条高速公路：广深高速，又在广东建了几栋大型发电站，弥补了当时国内对电力、交通的需求。
但也因此，投资内地基建的胡家相对与李嘉成、李兆基、郑宇彤这些一直在地产市场打滚的家族没落了很多，毕竟，基建只能说收入稳定，但暴利性是远比不上可以动用杠杆疯狂融资的地产行业的。
当然，人家的追求可能也不一样，80年代，胡家这数百亿港元的基建投资，对广东的经济发展有着非常大的贡献，解决的就业数量、带动的财富、给予老百姓的方便更无法用数字来形容。
“哪能压得住置地啊，和合大厦只是在天线上增加了一些高度，实际高度可比不了，再说，地理位置比起康乐大厦，差的太多了。”胡应相笑着说道。
“没事，中环这边还有很多旧楼，也有很多旧的政府建筑，港府的财政主要来自与地产拍卖，这些地方迟早会放出市场的，到时候我们还是有机会的。”陈志文说道。
“这种东西，可是置地的最爱，想拿到手，可不容易。”李嘉成说道：“倒是陈生，也许有机会和置地争一争了。”
“和记说是四大洋行，其实跟置地，差距还是很大的。”陈志文摇摇头说道：“置地收购牛奶后，地皮数量更多，而且大多数在港岛核心位置，和记的就差多了。”
“所以陈生是想出手这些位置不好的地皮，以后再换核心位置？”李嘉成问道。
“李生好眼光，差不多是这个意思吧。”陈志文也没否认，这种做法，在地产行业也很常见，谁的规模大了后，不想往市中心走？普通人有钱都想去市区买房。
“今天，我与胡生约陈生你来这里，就是想商讨我们之间合作的可能性。”李嘉成接着说道。
“怎么合作？”陈志文问道。
“我知道陈生是准备出手很多和记的非核心位置地皮，还有就是一些已经在开展的地产项目，我与胡生也知道现在和记的情况，所以我们的想法是，我与胡生还有陈生合资成立一家公司，合资公司会直接以现金的方式向和记购买地皮、物业或者一半的项目，这样一来，和记立刻就能获得需要的资金。”李嘉成不慌不忙的说道：
“合资公司由我与胡生来经营，经营之后的净利润按照比例在未来进行分红，陈生，我知道你是看好未来地产行业的，所以这样一来，如果地价上涨，陈生还能够从合资公司中获得地价上升的利润，这个合作方案，陈生觉得怎么样？”
“听起来不错，但合资公司哪来的钱？总不能让我们先注资吧？我要是先注资，还卖给伱干吗？早就自己开发了。”陈志文皱眉问道。
“不需要注资，我会联系银行团来获得资金，以和记出售的物业为抵押，等未来项目结束，我们再归还银行借贷的本金利息。”李嘉成说道。
“银行团会100%出抵押资金？”陈志文问道。假设一个项目和记出售价为2000万港元，按照市场规矩，银行肯待出1400万港元，就已经很不错了。这已经是银行行业默认的常规情况，当初陈志文想让汇丰将放款比例提高到80%，结果被汇丰拒绝，后来找到几家不正规的小银行，才算勉强实现。
就这样，对银行来说风险已经非常大，一旦地价下跌，银行将可能血本无归，很可能几千万的项目就能拖垮一家规模不小的银行，这种事情在香港之前发生过很多次。
“所以这需要我们三家公司的公章，也就是，我们三公司还要承担连带责任，如果最后项目亏钱，我们需要自己拿钱还给银行。”李嘉成说道。
“李生这招，是有十足的信心未来地产行业会大规模上涨啊？”陈志文点点头说道，所有的一切都是借用别人的资金，只要地产价格上涨，那什么问题都没有，项目结束后的利润肯定能够轻松覆盖银行贷款本金及利息，但如果地产价格跌了，那就能把所有参与的人拉入深渊。
“陈生不也一样吗？前两年星河地产对工业地产的投资，我都觉得心惊胆战。”李嘉成笑着说道：“但现在工业地产已经涨了20%，陈生已经赢了。”
“是啊，我也很有信心。”陈志文笑了笑，对未来的地产情况，谁能和他比信心啊。
李嘉成问道：“合资公司的账务我们可以每个项目完成后进行全面审查，陈生以为如何？”
“好想法，我会慎重考虑这件事。”陈志文点点头说道。
第135章 和记地产的规划