“我听说最近一段时间，陈志文的手下在港岛寻找合适的地皮，也在询价一些商业写字楼，我估计他们应该是想建自己的总部了，找我应该也是这方面的事情吧。”沈弼想了想说道。
香港内部发生的一些事情，他还是很了解的，虽然大部分不会当回事，但各类信息还是会传到他的办公桌上。
有人想在港岛收购大型地皮甚至写字楼物业，这种投资动辄几千万甚至上亿，不要说沈弼，就是稍微有点关系的，都可能会知道。
“也可以，至少上亿的生意了。”桑德士笑了笑说道。
第二天下午，希尔顿酒店总统套房内，陈志文见到了满脸英气的沈弼。
“沈弼先生，听说明年您就要成为汇丰的大班了，恭喜恭喜。”陈志文笑呵呵的说道，虽然汇丰在早几年就确认了沈弼会成为下一任大班，但皇帝不死太子就没办法登位，直到最近汇丰的现任大班桑德士确认明年退休，沈弼入主汇丰的最高位时间才正式确认下来，而实际上，现在的桑德士也基本上让权了，目前也只是挂位而已。
“位置越高，责任越大，当汇丰的大班，可不像陈生这样，只需要考虑怎么做生意就行了。”沈弼笑着说道。
“但只要生意做的足够大，那99%的问题将不会再是问题。”陈志文笑说道。
“这倒也是。”沈弼点点头说道，汇丰的规模要是再大几倍，也就不会在乎和记的问题了。
“听说沈弼先生非常喜欢各类不同的咖啡，这是我让希尔顿酒店从巴西进口来的山多斯咖啡，伱可以尝尝。”服务员端上咖啡后，陈志文说道。
“味道很不错。”沈弼尝了一口后，笑说道：“看来陈生已经控制了这整个希尔顿酒店了？”
“谈不上控制，只是拿到我应该拿的罢了，这酒店，还是希尔顿在管理。”陈志文耸耸肩说道。
现在的希尔顿管理层已经不敢再在背后玩什么样了，在最近旅游业开始复苏后，希尔顿酒店每个月的分红也高达百万港元，再其他的，陈志文也不管，毕竟，在法律层面上，这栋中环物业的管理权还是在美国希尔顿酒店手中的。虽然很想把这栋物业收回来，但显然短期内不太可能。
“国际酒店的合同，其实也不是没的商量，只是看你愿不愿意付出那么多钱罢了。”沈弼说道。
“这我知道，短期内还是不考虑这个事了。”陈志文说道。钱到位了，连希尔顿集团都能收购，不要说买断其中的一个合同了。
“说起酒店，陈生在印尼巴厘岛的那个酒店至今还未找到合适的买家，陈生不妨考虑继续经营？”沈弼突然说道。
“那也只能这样了。”陈志文点头说道：“等过两年经济好一点再说吧。”
当初收购永高时，除了获得希尔顿酒店的物业，还获得了巴厘岛的一栋五星级酒店，陈志文并不想在万里之外还有一栋酒店，也是被希尔顿管理的。
原本是想卖掉那一栋酒店物业，但永高之前早就在这栋酒店上使用了质押，公司易主之后自然也承接了贷款，如果要出售酒店，那就必须同时也还掉贷款。
尽管汇丰找到了几个不同潜在买家，但石油危机以及全球通货膨胀之下，生意也不怎么好，卖不了高价，以他们的报价，交易之后换掉贷款基本上也就没了，那还不如再等两年看看。
“那陈生今天找我有什么事？”沈弼接着问道。
陈志文说：“沈弼先生，我请你出来是有两件事，第一就是我准备给我的公司建一个总部，看中了太古集团在金钟的一块地，但现在我们手中没什么现金，所以希望汇丰能够帮忙。”
“那你如果买了地，建大厦的钱还准备贷款？”沈弼笑着说道。
“对，如果汇丰愿意，我还是可以在汇丰贷款。”陈志文说道。
“不愧是陈生，这风险玩的有点大了，地皮你要贷款，后续的建筑成本你还是要贷款，就是准备空手套白狼了。”沈弼摇头说道。
“风险是有一点，但我也有抵押物，这栋未来的大厦以及下面的地皮都会是抵押物。”陈志文说道。
“需要多少资金？”沈弼问道。
“土地加上后续建筑资金，差不多需要2个亿，我准备在这块地上修建一栋超过40层的大厦。”陈志文说道。
40层大厦，在后世来说，可能算不了什么，但在现在的香港，也算非常高的大厦了，哪怕放在中环，也属于中高水平了。
实际上如果资金容许，他更乐意建更高的大厦，但超级大厦每高一层，投入成本会变的高的多的多，哪怕是贷款，也不符合目前他的地产策略，考虑到地价综合因素，建一栋40-50层，地下再来个四五层，是最佳选择。
“40几层的大厦，造价差不多一个亿吧，再加上地皮价格，2亿倒也差不多，汇丰可以做这笔生意，但陈生你要在合同上对这笔交易进行个人担保。”沈弼想了想说道。
“没问题。”陈志文点头答应道，在香港，个人担保公司贷款的事情很少，这是因为香港有能力大搞基建的公司基本上都是上市公司或者合资公司，这种情况下，傻子也不会以个人情况去担保啊。
公司单独签约出了问题追究不到个人的其他资产，如果个人签字了就会影响，所以即使是独资公司，背后老板很多也不愿意自己出面担保，但陈志文可是知道未来地产发展趋势的，基本上没有风险。
“行，这件事我答应了，你们将相关资料送到汇丰，流程走完了我签字就行了。”沈弼说道：“那第二件事是什么？”
“和记的事情，沈弼先生应该知道吧。”陈志文喝着咖啡，淡定的说道：“是我做的。”
第113章 震惊的沈弼
“what？”沈弼一听这话，下意识的说了一句母语，随后看着悠闲自在的陈志文，当初几乎楞住，好一会没说话，也不知道脑子里在想什么。
陈志文对这个情况也早有准备，只是悠闲的喝着咖啡。
“这段时间，我一直在思考是谁在收购和记股票，连日本和英国财团我都怀疑过，却没有想到，原来是陈生。”迅速反应过来的沈弼，也恢复了正常，问道：“陈生这是准备入主和记集团了？”
“可以这么说，我的目的就是要收购整个和记。”陈志文点点头说道，都已经到了这一步了，也不需要隐瞒什么了。
“这么看来，是我低估了红牛的利润，陈生收购和记的资本，是来自红牛吧？”沈弼想了想说道：“也是不清楚红牛在海外的发展情况，所以我才没想到，陈生可能会是收购和记的背后之人。”
“红牛的确发展的不错。”陈志文笑着说道。
在香港，红牛已经很有名气，不少人其实也知道这款饮料在美国卖的很好，香港市场也有红牛，但是2.5港元的售价在人均收入200港元的香港基本上没啥市场，但因为红牛公司的效益很好，加上陈志文对手下员工待遇很好，也因此，红牛工厂成为香港底层打工人比较向往的公司，也因此有了一些名气。
只不过没人知道，光是在美国主流电视台以及各大超级比赛赛场打广告，就是每年数百万美元级别的投入，现在的红牛，根本就不怎么赚钱。
当然，如果想赚钱，降低广告投入，一年赚个千万美金轻轻松松，但这会透支未来红牛的潜力以及可能被其他玩家掀桌子的风险，加上现如今街机开始获利，红牛也不需要再冒险了。
陈志文的资金自然不是来自红牛，但也没必要跟沈弼解释太多，要是不承认，他派人去美国详细调查，那好市多以及沃尔玛的事情可能就隐瞒不住了。
“陈生手中现在有多少和记的股票？”沈弼定下心来后问道。
“差不多有35%吧。”陈志文淡淡的说道。
“35%？”沈弼又是大吃一惊，说道：“这个比例，你已经可以控制整个和记了，为什么没有直接对外公布？”
“因为出于对汇丰的尊重以及对沈弼先生的尊重，收购和记，从来就不是股权比例的问题，而是债务问题，所以我想在公布之前，与沈弼先生商讨一下必要的问题，以防对资本市场以及其他银行造成过大的影响。”陈志文说道。
“你既然已经控制了和记接近4成的股票，就已经是和记的新主人，既然如此，我想问一下，如果你入主和记，怎么解决目前和记的困难？”沈弼想了想问道。
之前他的谋划是如果祁德尊有能力慢慢还钱，哪怕慢一点，只要有这个能力，那汇丰就可以不用下场，而如果不行，他就需要赶走祁德尊，将和记交给有能力的人来管理，毕竟，和记旗下还有很多地产物业，也还有很多可以盈利但却因为资金问题而暂时停盘的项目，只要激活这些项目，还是有可能重新让和记复苏的。
但现在有外人获得和记控股权，自己策略就只能暂停了，归根结底，汇丰的债务安全最重要，只要能安稳还债，汇丰也不在乎是谁来当和记的老板。
“和记的问题很多。”陈志文也早就准备好了说词，说道：“第一，就是要对现在的管理层进行清洗，和记现在管理层太多，大多数人浮于事，精简之后不但可以降低人工成本，还可以让整个企业重新正常运转。
第二则是清理不相关的产业，祁德尊前几年为了扩大规模，什么公司都要，什么产业都要插手一下，导致管理混乱，大部分分公司负债，我的想法是，除了和记的核心产业，其他的，全部不要。”
“核心产业？陈生说的是？”沈弼点点头问道。
“地产、港口、零售、投资，目前我只看重这四样。”陈志文说道，在后世李嘉成收购和黄之后，经过多年的发展，其实也就五项主要业务，之前的四项与电信，其他的，都被边缘化了，或者早就出售。
“这样一来的话，和记的规模会降低到现在一半以下，哪怕和记因此得到了恢复，可能也再也不能成为香港四大洋行之一了。”沈弼笑了笑说道。
“是不是四大洋行，得看规模，不是看涉及多少产业，哪怕一个领域规模做大，一样可以成为四大乃至最大，再说，以后的和记，被我收购后，也不会再是洋行了。”陈志文自信满满的说道。
现在的和记负债的确很重，总公司以及子公司从香港及海外银行的负债，估算至少打底25亿港元，加上从石油危机开始，全球开始进入大通胀时代，为了压住通胀，欧美央行都开始增加基准利息，导致所有负债都要面临利息增大的压力。
和记陷入的危机，其实解决起来不难，只要再熬一年，香港地价增加30%，那和记即使还在亏损，还还不起债务，但负债率也会严重降低，更不要说一旦地产开始起飞，地产公司想不赚钱都难。
因此，现在获得汇丰的支持就很重要，如果现在汇丰逼债，那就和记就只有破产一条路，但真不得已，汇丰也不会这么做，因为这样一来自己也会损失惨重。
“陈生很自信，但银行需要的是保证。”沈弼皱眉说道。
“保证的话，不知道这个够不够。”陈志文从身边公文包中取出一份塑封好的文件，递给了沈弼。
“1亿美金？这是，旗银行的信用额度。”沈弼看到这一张纸后脸色大变。
旗银行，可是美国排名前五的超级银行，现在的汇丰，跟人家比起来，不过就是一个乡下小地主罢了。
“这是美国旗银行开给我的，这上面有相应的文件版本号，全球独一无二，沈弼先生要是怀疑真假性的话，可以电话旗银行的总部询问真假。”陈志文淡定的说道。
没办法，沃尔玛的成绩实在是太优秀了，在沃尔顿家族的带领下，沃尔玛超市在美国从阿肯色州开始扩散到附近州府，一个城市一个城市的开店，基本上每个店一开就火爆，在很多地方都击败了超市巨头凯尔特，加上大量股民的看好，股票也是一路上涨。
有了这种优质资产，什么银行不愿意提供贷款？
伱越没钱银行就要拼命催债，比如和记现在的情况，但你要是有钱，银行就很乐意再借钱给你，你不要银行得求着你要。
旗银行哪怕贵为全球顶尖银行，也一样如此，再说，一亿美元的贷款，在这个时代，也是天量数字，多少国家想获得这样的资金，还得签下一堆附带zz条件的协议。
“真实性我相信。”沈弼放下文件后说道，这只是一个证明，换不到一分钱现金，但如果作假，被发现的话，那就会被美利坚全球通缉，再说，他也在银行工作了一辈子，这种证书，他也接触过，跨国合作都需要类似财务证明，只是从来没见过这么大的额度。
“不知道旗银行的这个文件，能不能让汇丰银行相信，我有能力经营和记。”陈志文接着说道。
“当然，现在我也只能相信了。”沈弼默默的点点头说道。
和记最大的问题就是没有资金周转，而现在已经有了，自然就不是问题了，只要撑过一两年，地产市场与香港股市复苏，就算熬过去了。
“好，有了沈弼先生这句话我就放心了。”陈志文笑着说道。
“陈生，祁德尊那群人，你打算怎么处理？”沈弼问道。
第114章 汇丰的应对
“沈弼先生有什么提议？”陈志文反问道。
沈弼说道：“和记现在虽然最大的问题是债务问题，只是新东家入主，如果引发内部管理权斗争，只会造成更严重的后果，你虽然有了和记的控股权，但一定要稳住管理层，要不然，后果可能没人接受得了。”
“多谢提醒，这一点其实我很清楚。”陈志文点点头说道。
“行，那你打算什么时候公布？”沈弼问道。
“明天早上。”陈志文说道：“这件事我要速战速决，拖时间长了，万一祁德尊那边有什么幺蛾子，会很麻烦。”
虽然祁德尊的和记股份不是很多，但掌握和记十年，谁也不知道他有多少资源，有财团收购和记股票早就不是秘密，也不知道祁德尊会有什么样的准备，原先历史上，汇丰银行出面接手和记没人敢反对，现在是他就不一定了，给祁德尊的时间越长，就越麻烦。
“好，只要你能稳住和记的管理层，我汇丰银行就会绝对支持伱，未来一年后和记财务稳定，贷款按时归还，汇丰将不会再干涉和记内部运营，除非再出现问题。”沈弼点点头说道。
“可以。”陈志文说道。今年的地产市场，还只是稍微有点复苏，但趋势并不明显，太古城这个大项目的预售也不是很好，但只要到了明年，炒房之风就会开始出现，到了77年，就完全恢复了1972年的热度，到时候什么债务危机都不会是问题。
与陈志文分开后，沈弼立刻让司机火速赶回了汇丰银行总部。
进入银行后，一路上不少人打着招呼，但几乎被沈弼忽视了，在所有人不解的目光中，沈弼来到了桑德士的房间，将刚刚发生的事全盘告知。
“原来是这么回事，想不到动手的居然是一个华人。”控制香港经济数十年的桑德士，听完沈弼的话后，也不由得感慨万分，在他的时代，华人在香港不过是做着最底层的生意，除了一个包玉冈，其他的华人他基本上也看不上眼，没想到，在临退休的时候，居然还能碰到华资收购英资四大洋行的事情。
“陈志文的手中，有旗银行一亿美金的信用额度证明，我不清楚他在海外究竟还有多少资源，所以也只能顺着他的意思。”沈弼说道。
“没什么顺不顺，你做的是对的，如果他能够让和记起死回生，不出现债务违约，对我们汇丰也是一件好事。”桑德士点点头说道：“其实这也是迟早的事情，北方在72年与美国恢复外交关系，我就预测香港这边会有很大变局，但我原本以为至少还要再等5年，想不到这么快就开始了。”
“陈志文跟北方应该没什么关系，他的发家过程我们很清楚，炒作置地股票赚了一笔，后来做了红牛饮料，在美国卖的很火爆，估计也是这样才获得了旗银行的青睐。”沈弼说道。
“那只能说是时势造英雄了，一款饮料，居然有着这样的盈利能力。”桑德士笑道。
“很正常，可口可乐一样是超级巨头公司，什么行业只要做到极致都会有着巨大的资本。”沈弼点点头说道。
“那现在的问题，就是，和记之后，我们该以什么样的态度来应对他了。”桑德士说道。
“等他稳住和记再说吧，就算有了绝对控股权，但祁德尊经营和记十年，也没那么容易就顺利接手整个和记。”沈弼皱着眉头说道。
这件事的确也很麻烦，他其实不在乎华洋之分，只要能够与汇丰合作然后让汇丰盈利，就可以合作，但前提是汇丰能够掌握控制权，如跟包玉冈的合作。
船王包玉冈，在去年被美国杂志评估为身价7-10亿美元，是全球华人首富，也是国际船王，但比较低调的是，包玉冈旗下的环球航运，30%的股权是汇丰控制的，而船运行业也是靠着银行贷款运营，环球国际的贷款自然大部分来自汇丰，所谓的华人船王，虽然意气风发，但辛辛苦苦赚的利润，一半左右都是属于汇丰的。
这是桑德士在汇丰银行十年掌权中最得意的成绩，沈弼也想复制，也需要找一个这样的华人。
倒不是他偏向华人，而是英资资本基本上不会有创业者，都是一群躺在祖宗财产里混日子的富几代，根本就没有类似“包玉冈”的开发价值。
原本他也不急，等着自己真正上任后再慢慢选择合适的华人对象，但陈志文突然以强势的财力收购和记集团，这就破坏了他的布局，特别是对方在海外的银行关系，根本不可能被一个地方银行所掌控。
诚然，他可以再选择其他华人，但整个香港市场就这么大，一个华人做的太大，其他人自然也会受到影响。
桑德士看了看屋外即将落山的太阳，说道：“沈弼，你还打算借贷给陈志文建星河的总部大厦？”
“这小子太狡猾了，先说的是这件事，我觉得没什么太大风险就答应了，如果他先说和记的事情，我肯定不会。”沈弼无奈的摇头说道。
“我知道你很遵守口头协议，但也没什么关系，上亿的地皮交易，太古那边不会几天就决定的，反而和记那边很快就会出结果，我们等着再看就行了，陈志文如果能稳住和记，那未来在香港的成绩不可限量，我们以后与他多合作就行了，如果没稳住，反而让和记陷入内乱，那估计就算我们不提，陈志文也不会在这种时候再增加自己的负债了。”桑德士想了想说道。
“说的有道理。”沈弼点点头说道。