只是半年时间，香港的平均房价，基本上涨了15-20%，这可能比原先历史上还要强，可能是因为迪士尼乐园的部分原因，也有可能，就是陈志文这么多年来，在香港的经营的成果。
大量的就业自然可以提高经济的整体水平，还有就是哪怕只有少部分利润流入香港，以美的与红牛的规模，也足以对香港一个城市有着巨大的帮助。
加上外资开始大规模通过香港进入国内，以及香港本土很多人本身就有钱，多方原因之下，房价的涨幅这么高，也就不奇怪了。
“是的，目前，基本上已经没有银行在催债了，他们甚至还希望我们多贷款。”董有为笑说道。
“那就好，除了迪士尼乐园的项目与国内五星级酒店的项目，我会单独再注资给置地，其他的，有什么机会，你们自己看着办就行了，现在地产市场新牛市才刚刚开始，未来短时间内，是不会有什么问题的。”陈志文说道。
“陈生，其实现在地产市场恢复，迪士尼项目，在很多银行看来，也算是优质项目了，他们也一样愿意走贷款，甚至有日本的银行找到我，几乎提出了100%的贷款额度，就是利息方面稍微贵了点。”董有为又说道。
“他们是要以外汇贷款？还是港元或者美元贷款？”陈志文问道。
“他们只能贷日元，这么多的港元，他们也拿不出来。”董有为说道。
“那不行，不用理他们，在香港的所有项目，都需要采用港元贷款，我们赚港元还港元，不要搞出外汇汇率风险，前几年港元大跌的时候，不知道多少原本业务正常点公司，死在了汇率波动上。”陈志文连忙否决道。
再过几个月，《广场协议》就要出来了，日元将会大规模升值，如果这个时候买入日元，那到时候就很赚钱，陈志文旗下很多资金都已经在这样操作，试图分一杯羹，可如果现在贷入日元，以后再还，那就是血亏，这些年来，日元在全球到处贷款，结果坑了一大波国家与企业。
“陈生是觉得港元还会下跌？”一旁的周家杨问道，虽然和黄这些年来开始逐步淡出香港，主业开始在全球数个领域扩张，但曾经在这里还是有着大片的物业及地皮，或者各种投资等等，加起来规模也非常大，因此，涉及到香港房产物业的会议，他自然也会来。
同时还来的则是九龙仓及港灯分拆之后的嘉宏地产负责人，虽然后这两家加起来规模也比不过置地，但也一样是香港的大型地产公司。
“难说，这不光是只涉及到港元的问题，我们借贷来的任何外汇，都是可能有风险的，没必要为了一点蝇头小利去赌这个。”陈志文摇头说道：“再说，我个人判断日元可能会涨，这是根据国际贸易的情况做出的判断，也没有什么实质性证据，总之，不到不得已，不要借其他国家的货币，除非我们在这个国家进行投资。”
广场协议这种事，他自然不可能告诉任何人，就是自己父母也没有，顶多就是告诉自己看好未来日本的地产行业，安排过去投资即可。不过现在时间点也快到了，说出自己的一些判断也没问题。
实际上，与其说《广场协议》是日元升值，更准确的说法是美元贬值，而香港乃至内地的很多对外交易，也都是绑定美元，所以就有着类似日元升值的感觉，在这个协议之中，不光日圆，德国马克、英镑等主流货币都相对美元进行了“升值”。
不过港元是绑定美元的，所以不存在升值问题，实际上，美国之所以推动广场协议，本质就是为了刺激出口以及解决联邦财政赤字问题，而贬值后，其实也算是顺便帮助了香港解决了很多问题，特别是出口这一块，让实体行业还能再苟延残喘几年。
而这样的大事，不可能突然决定的，早就有了这样的风声，甚至美联储也多次呼吁，因此，做出日元即将升值的判断，其实也很正常。
“好的，我们就只在香港借港元。”董有为点点头说道，其他几人也是一样表态。
“葵涌港口的5号码头，马上就要进行正式拍卖了吧？”陈志文又看向周家杨问道。
香港的地产，基本上也就这样了，他如今已经掌控了数家规模庞大的地产集团，未来除了一些特殊地皮，比如类似国际金融中心下方的填海地皮，其他都，让自己手下去操作就行了。
当一个公司发展到足够规模后，它本能的会向前发展，因为有很多人都利益绑定在其中，每个人都想赚大钱，那前提就是整个公司能够继续发展，陈志文要做的，就是指引好方向就行了，不走错方向即可，而后者，可能比前者几万人的努力还要重要。
当然，可能也会有混日子的甚至害群之马，但一套好的管理制度，也能控制好一切，毕竟这样的人还是少数，还没听说过什么大公司倒闭，是因为内鬼的。
反而和黄在数个非地产领域的扩张，陈志文比较关注，比如国内高速，又或者全球范围的港口扩张，今年香港葵涌5号货柜码头，就是和黄的重中之重。
这个码头，单独拎出来也能成为全球排名前百的大型港口，原先历史上李嘉成拿下后，虽然前前后后费了接近百亿的代价，但到了90年代中期便收回了成本，后续则是净赚。
当然，港口的更大用途，则是对全范围经济的影响力，这是要远超过单独收租的写字楼的。
“是的，就在下周三。”周家杨说道：“我已经做好了所有准备，就等着竞拍这一天了。陈生是否也需要前往。”
“不用了，你们专业人士去就行了，我对于港口也不懂，没必要去参与。”陈志文摇头说道：“你们随时通知我现场情况就行了，总之，无论如何也要拿下这个码头。”
如果是一个地王拍卖，那陈志文还可以去现场看看，毕竟，如同任何一个普通人一样，他也是知道具体价值的，而且还知道未来，该怎么做心里有底。可港口码头，那就不清楚了，作为老板，他只需要在背后支持就行了。且未来这样的事情还不会少，也需要让手下们自己开始尝试独立负责。
“好的。”周家杨点点头说道。
时间很快就到了第二周的星期三，陈志文也早就做好了准备，在家里通过电话及现场直播遥控指挥。
最终，和黄以43亿港元，拿下了第五号码头。
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从今天开始，港城我话事！
第593章 郭台名
竞拍了超过40亿，而一个现代化码头后续的费，可能还要比这个数字要大，哪怕对和黄来说，也会是一笔不小的资金，不过，当市场看好香港经济的时候，除了地产行业，港口也一样被追捧，香港乃至海外的银行，也都愿意承接这个项目里所能带来的巨大贷款。
周家杨也是按照陈志文的指令，只接受港元贷款，不过也不能完全依赖汇丰，于是，与不少海外银行开始了进行协商，让他们提供港元贷款。
其实，这对海外银行也是一件好事，香港本土并不拒绝海外银行吸储，只是，一般情况下，很难，因为信息闭塞的原因，除了那些全球知名的超级银行，其他哪怕在自己国家有影响力的银行，也很那在香港吸储，除非增加利息，可这样做就会面临一个问题，高价吸储而来的资金如果在本土没有去处，还需要与其他银行竞争的话，必然会造成亏损。
要知道，贷款与吸储之间的利息差了不少，这里面很大的成本，是需要去寻找数量众多的客户，数量多了后人工成本、风险控制成本、时间成本都会大幅度增加，而一个高额度的贷款，哪怕利息低一点，也是更划算的，更何况，对方是和黄，背后是陈志文，项目是香港最大的码头，基本上就是0风险。
因此，如果与本土巨头和黄达成大数额的贷款协议，那便可以放开了吸储，同理，对于香港本土中小银行来说，也是这样的情况，他们吸储之后最大的问题，就是贷出去麻烦，现在有了和黄的大数额贷款协议，一样就可以大规模扩张了。
这也符合陈志文之前定下的，要重点扶持香港中型银行的计划，毕竟，海信银行不能给自己贷款，未来的渣打，也一样会不行，即使置地和黄九龙仓嘉宏四大地产集团未来重心是向外发展，可在香港有着数百亿港元资产，未来可能会更多，是不能与汇丰绑定太深的。
除了和黄成功竞拍到了5号葵涌货柜码头，还有一件好消息从英国传来，经过了差不多一年时间的商讨，英国政府及利兰汽车集团终于与美国amc达成协议，全资出售了mini汽车公司，至此，美国amc集团第一次在欧洲有了自己的基地。
陈志文得到消息后，也没有专门去一趟英国，反正已经收购了，先让美国英国的团队融合融合再说吧，等什么时候自己有专门的事情去欧洲，再去看看吧，毕竟，以如今自己整个集团的规模，这种中型规模的收购，他稍微关注就行了，不可能专门因为这样一件事，去几趟，费上月时间，以后顺便了解就行了。
再加上，目前他的一半以上精力，还是得放在家中。
香港，太平山陈家别墅。
“民民、菲菲，来，看向爸爸，把头抬起来。”陈志文一边摇着泼浪鼓，一边鼓励着说道。
时间已经到了8月份，两个孩子也已经三个月了，如今男孩陈世民长的帅气可爱，女孩陈亦菲长的乖巧可人，是如今整个陈家的中心，什么事情都得排在他们二人的后面。
三个月大的孩子，是时候开始锻炼抬头了，两个小可爱背朝上趴在柔软的被子上，被拨浪鼓或者大人的声音吸引后，总会抬起头来看上一会，不过也支撑不了多久，不一会头就低了下来。
“加油。”陈家所有人也都在看着这一对心肝宝贝，给他们打气，而在四周，则有数名香港金牌的育婴师随时候命。
此刻，他们所在的位置，是专门给两个孩子准备的娱乐房，单面积足有500尺，这在香港其他人来说，是一辈子可望不可即的梦想，但这不过是专门给未来陈家后代玩耍的地方罢了，而这里，还是在太平山，寸土丈金。
锻炼孩子抬头，是为了增强孩子的身体力量，也是医生建议的内容之一，与第四个月的翻身一样，这场“加油”最终在小菲菲被累哭了之后而告终。
于是，两个孩子就又被带去哄睡觉了。
“阿文。”陈天福从陈志文的背后追赶了上来后问道：“两个孩子的教育，你是怎么打算的？”
“教育？现在谈这些，有点太早了吧？”陈志文有些不解的问道。
“是早，不过你得早点规划了，香港有些豪门，可是在孩子一岁的时候，就送去学习了，倒不是要学什么知识，而是学一些基本的规则，同时也要看孩子的习性问题。”陈天福说道：“我本来也没想这一点，就是前几天，与人聊天的时候，别人告诉我的。”
“香港的豪门的确重视后代，我也一样，不过我不会让他们这么早就学这些东西。”陈志文摇头说道：“前三年，让他们安心玩就行了，只要不犯基本的错误就行，等有点懂事了，再安排各种学习就行了。”
出生在超级豪门，其实就跟出生在古代皇帝家族一个道理，身上也承接的一定的责任，在小时候就得接受与普通人完全不一样的训练，以便未来有能力接手家族的商业版图并且将它们传递下去，这是不可避免的责任，当然，这对任何人来说都是好事，在一个别人可能一辈子也无法到达的终点，除非想当废物，不然就得努力。
不过，陈志文还是希望自己的孩子，在最小的时候开心快乐的过好自己懵懂的幼年，好好玩就行了。
有时候，看着孩子开心的笑容，陈志文有时候也是真的希望，不要长的太快，多过过无忧的童年，也是很不错的，可惜，时间是永恒不变的，也就只能如此了。
“嗯，这样也好，孩子的教育再重要，我也觉得没必要一岁多就开始。”陈天福点点头说道，虽然他也是这么觉得的，不过现在陈家的顶梁柱是陈志文，自然得问他的意见了。
“再过几年考虑这个问题吧。”陈志文笑着说道。
“我倒是觉得，你们还可以再生几个，反正，我们陈家有的家产给孩子继承的。”陈天福哈哈笑道。
“这个不急。”陈志文耸耸肩说道：“其实，以我的年纪，就是熬到孙子辈成年都没问题。”
香港豪门中，直接传位给孙子辈的还真有不少，就是古代皇帝也一样，现代社会，人身体不出大问题，有钱的话，活到90岁其实还是不难的。
“这倒也是，不过我估计等不了了。”陈天福笑了笑，又说道：“跟你说个事情，湾湾那边，房价股价开始大涨了。”
“这很正常啊，你在那投资了多少？”陈志文问道，85年之后经济起飞的可不只是香港，而是大半个东南亚，经过了70年代及80年代初的大量工业从发达国家转移，东南亚的经济也开始慢慢的由量变引发质变，从85年之后开始起飞，后面十年，前五年有四小龙，后五年有四小虎，湾湾正是其中之一。
“投资的不算少吧，不过我要说的，湾湾那边的房价股价涨幅，比香港还要夸张的多。”陈天福说道：“我们陈家在香港已经有了太多财富，过于集中了，所以哪怕香港这边未来也不差，可我还是倾向于将我的资本转移出去一些，一部分在内地，一部分就是在湾湾，只是最近半年时间，湾湾的地价涨了30%，股价也差不多，都比香港高不少，你说，我要不要重投资一把湾湾的企业？”
“湾湾后面几年的收益，可能的确会比香港大，你要是投资的话也行，不过我估计，他们很有可能也会像香港这样，出现波段性的升降，这里面风险还是挺高的，可能过几年就需要撤出来，只能说，是一个不错的短期项目，长期的话，还是香港或者内地更好一点。”陈志文想了想说道。
对于湾湾在80-90年代的经济状况，后世国内的研究不多，相对来说，香港的要清晰多了，从85-97.完全就是闭着眼睛投资也没有风险，而湾湾那边，似乎到了90年代初，发生过一次股价暴跌，时间点倒是有点类似日本。
不过还是一个逻辑，当股市突然出现暴跌的时候，基本上之前就是出于非常高峰的时间，也就是说，正常情况下，暴跌之前的几年那绝对就是最暴利的时候。就是陈志文也不太确定准确时间了。
“只能短期么？”陈天福皱眉说道：“我其实也不想太折腾了，还是选择一些能够长期稳定的好啊。”
毕竟年龄大了，跟十几二十年前的思想也是完全不一样了，那时候，就算再安稳，在给自己准备后路的时候，有时候还是会赌上一把的，不过也会尽量控制风险，而现在自然也就不会这么折腾了。
“内地那边估计过个几年，对外资的限制就不多了，不过，房地产这一块的限制还是肯定会有的，最多你去建商场或者写字楼或者酒店之类的。”陈志文顿了顿说道：“湾湾的话，房地产波动性肯定会有，但我估计，电子工业不会，爸你要不要考虑，长期持有一些电子产业公司的股份。”
“电子公司？你的意思是，类似你投资的那家台积电？”陈天福问道。
“不是，台积电的情况比较特殊，估计短时间之内不太可能上市，如果它以后成绩一般，那你投资也没什么意义，而它以后成功了，一般人想投资也很难，我说的是那些专门给欧美日这些大型企业代工的电子组装工厂。”陈志文说道。
台积电项目，是他两年多以前就在筹划，在美国约见了当时还在德州仪器工作的副总裁张中谋，以自己提供资源，他提供能力及组建团队，双方一起合作，在湾湾建了一个全球第一家圆晶芯片代工工厂。
与原先历史上不一样的是，因为有着自己的资本投入，外加美的的订单，台积电现在扩张速度很快，从理论上来说，它的成绩可能会比原先历史上更强，不过这种事也说不准，毕竟蝴蝶效应在后期也会越来越大。
不管能不能走到未来最成功的时刻，但只要台积电能够强势发展到90年代，能够在自己的支持下，能跟三星在芯片市场扳一下手腕，那对自己就足够了，至少这样一来，自己就有了后备的供应商，有了平衡的作用下，全球电子行业，也不用在一定程度上独看三星了。
“电子组装厂？这种东西不是你一直想淘汰的吗？你也看好这个？”陈天福有些不解问道，虽然他不是很懂电子产业，但平日里有时候还是会与儿子聊聊的，这个过程中，他也知道，儿子意图在未来逐步的转移制造业，不光是从香港转移出去，而是自己不参与了。
“这个行业，我不是看不上，而是一个公司精力有限，特别是电子产业，从上到下，如果都自己做，那生产端至少会消耗8成精力，但产生的利润可能只有两成，所以还不如外包出去。”陈志文解释道：“只不过目前还没有这样专业的公司，所以现在也只能一步一步的来，但现在湾湾那边数家公司，正在往这个趋势发展，电子组装行业的利润，也只是在电子行业内比较低，总体来看也还是不错的，特别是成了规模后，可以一次性接很多品牌的单子，然后形成规模优势，还有就是，未来他们肯定也会利用内地的人口红利优势，将成本压到极致，利润方面也会更强。”
“这倒也是，那我该选择哪些公司？还是说，美的会以自己的订单来培养这样的公司？”陈天福问道。以美的的规模，是可以特意培养这样的企业的，这就是大公司的强处。
“会也是会的，不过我们也不可能做到我们培养出来的，就一定很厉害。”陈志文顿了顿说道：“湾湾有一个人，叫做郭台名，他比较擅长这个，爸你可以有机会去查一查。”
第594章 再会乔布斯
“郭台名？没听过。”陈天福想了一会后说道，这两年他在湾湾投资了一些，已经有了数个商业广场及写字楼，在湾湾那边也认识一些地方名人，虽然不可能涉及所有行业的生意，但如果算上湾湾知名人士的话，那应该还是会知道的，毕竟，湾湾也只是一个小地方，人口也就是香港的几倍而已，在香港，稍微有点规模的商人，除非非常低调，要不然香港知名人士也都是知道的。
“正常，他现在还不算规模多大，我也是在业内听到美国那边一些人讨论的，这家伙很有实力，如今在与苹果、ibm、惠普这些老牌公司协商代工的事情，据说口才非常利害，在实际管理上也很有能力，大概率也能获得这些订单，另外，也曾经主动联系过美的。”陈志文点点头说道。
郭台名这个人，后世内地基本上很多人都知道，鸿海精密这家公司在国内掌控了百万人就业，在苹果手机及ipad刚刚起飞的时候，不知道多少省份想要富士康去自己地盘投资，虽然富士康在苹果体系中只能拿到小头利润，可组装业就是会带动不可思议的就业数量，留下了大量的就业及财富。
能够在原先历史上崛起的，没一个是吃素的，就算历史改变，这样的人，大概率还是能走向成功，因为风口这东西，绝对不是随机降落到某个人身上的，而是被有能力有准备的人给抓住的，郭台名就是其中之一。
实际上，在湾湾，目前很多电子行业的商人，也都在往全面代工这个行业发展，本质上来说，这也是一个非常不错的行业，且目前的东南亚，也就湾湾这边最合适发展这个领域，湾湾的人工不是很贵，同时也有着相关配套以及很多专业方面的人才。全球工业转移，能够大规模吸引外资的，都是有着自己的独特优势的。
无论是韩国、曾经的香港、湾湾以及未来的内地，能成功可不是运气，要不然，墨西哥更靠近美国，还有着北美自由贸易协定，离欧洲的海运距离也更近，同时吸引外资的脚步也要比内地改开还要早，可到了21世纪却还是想成为“内地”之后的世界工厂？
同理，印度也是一样，50年代就与西方关系密切，位置也不错，人口也多，可到了几十年后也还是那个鸟样。
因此，在这些能够接纳全球工业的地方投资，无论是投资有潜力的企业还是房地产，从长远来说，是不会亏的，不过怎么着也会有波动的，特别是发达国家的剪刀差，最会割韭菜了，因此，如果使用杠杆投资，也是有可能的失败的。
“行，既然你都这么说了，我就去湾湾查查，还有，那些有潜力的代工电子商，我也考虑一下。”陈天福点点头说道。
“那我也会让美的与你配合，我们的订单也还算有吸引力的。”陈志文笑说道。
“好，那我也就在退休之前，再找点合适的投资吧，不然总是搞房地产收租，太无趣了点。”陈天福哈哈笑道。
“放心，这个收益，绝对不会比房地产差。”陈志文说道，他当然也可以自己去投资，不过既然自己老头感兴趣，想找点合适的资金投资，那让给他也无所谓，反正也都是陈家的。
时间悠悠，很快就到了8月初，香港的一切，如预料中一样，房地产市场升温速度开始加速，不少楼盘，都出现了各种争夺、排队、混乱等等，甚至红磡那边，还有人因为口角而导致心梗发作死亡，原本算是意外，但也被媒体大规模宣传，当做房地产市场上升的标志性事件之一。
迪士尼乐园这边，置地及迪士尼与港府的协商，也进入了非常顺利的进展，目前也只是剩下一些价格、税收、就业方面的问题，估计离正式签约也快了，只是半年时间的效率，还是非常快，可比原先历史上欧洲强多了，不过这也正常，首先就是欧洲那个投资规模很大，迪士尼可选择的余地很多，法国德国意大利英国等国家都在争夺这个项目，让迪士尼公司反而不急，等待最好的条件，还有就是亚洲人特别是东亚三国的做事效率要高的多的多，当初日本的项目，定点也很快，原先历史上的香港也一样。
置地集团另外一个大型项目的进展，自然就是在国内的几个五星级酒店项目了，特别是在上沪，还可以独资，到了今天，置地集团已经与燕京、天津。粤州、金陵市、宁啵、杭洲等8个城市签下了12家酒店的合作意向协议，这12间酒店，是需要与内地方合资的，另外上沪那边签下了3家酒店，分别两家在浦西、一家在pt区，这三家则是独资的，也因为如此，投入的规模非常大，每一个酒店占地面积不小，会有数栋大厦外加内部乐园等等，总投资规模甚至还要超过其他城市的12家。
还有一间则是在深海市，这里其实可以随意建，只不过在陈志文之前，就已经有了数家酒店，还包括2家属于自己老头的，再多建的话，就可能会导致严重的供过于求，虽然到90年代以深海市的规模不止于此，不过既然深海市不太乐意，那也就算了，而作为补偿，深海市又给了置地几个商业地皮，容许建写字楼，置地自然也是求之不得，陈志文也是默许置地在深海市的扩张。
在85年之前，自己的资本虽然规模不小，不过需要用的地方有很多，因此，没必要急着在深海市大规模投资房地产，而且85年之前深海市总gdp也才不到十个亿，自己投入也没什么意义，而如今深海市进入了最高速的发展期间，置地适当投资自然更好，与其他城市不一样的是，深海市对外资的限制很低。
和黄那边，则是将重心放在了葵涌的5号货柜码头，以及内地的沪杭甬高速公路，其他的，则是按照正常商业节奏，做好自己的各个业务就行了。
美的与红牛，也是一样按照自己的正常节奏发展，特别是红牛，陈志文基本上不怎么干预了，因为在这个领域，也就当初做“功能饮料”这件事上，他出了自己的主意，其他的事情，就是整个团队整个公司自己推动的，未来还能让陈志文干涉的，可能也就内地这个空白市场了，至于美的，目前最重要的事情，则是《拳皇》的推出。
今天的美的，已经成为了全球最大的游戏开发商，拥有着大量的优质设计、动漫、软件开发技术人才，在陈志文的直接授意下，大量的资源用于开始《拳皇》，最终经过不到一年的时间，这款游戏的初版模型便已经诞生，随后，也会送去美国进行第一批测试。
而因为陈志文也有些公务要去美国，于是，这一次，便是陈志文的飞机，带着一共100台街机，前往了美国洛杉矶。
新街机游戏的事情，自然不需要陈志文来操心，这已经不是五年前，美的的主要业务虽然还是游戏，但也已经不依赖与一款游戏，哪怕再爆款，也不会成为唯一的支柱，这也是一个任何正常集团避免风险的方法，多游戏策略、游戏硬件策略、电脑游戏外加第三方平台综合在一起之后，庞大的游戏帝国已经成型，任何游戏也只是帝国旗下的一支军队罢了，有强有弱，但绝对不会说所有的命运都压在其身上，同理，美的本身，也在利用游戏所获得的利润与资源来发展其他电子行业，即使只做电子产业，也要在这个产业里进行多元化的发展。