“这些是什么人，英国佬？”偷拍的记者奇怪说道：“置地现在属于华资，与英国佬应该没什么大的关系吧？什么人值得让董有为这么客气啊？”
“难道是英国官员？”另外一名记者说道。
“不太可能，英国官员来了，港府这边怎么着也会派人过来。”为首之人说道：“看样子，应该是纯粹的商业合作，能让置地这么大动作来接人，肯定是一场规模很大的合作，小王，我们可能真的偶然发现大新闻了。”
“可咱们什么也不知道啊？总不能跑去问对方是谁吧？”另外一人有些皱眉说道。
“这种大新闻，怎么可能立马就知道怎么回事，后面还是需要我们去查的。”为首之人淡定的说道：“先拍照片，多拍一点，特别是那个跟董有为说话最多的鬼佬，肯定是首领，拍到高清照片后，我们再查一下航班时间，看看是从哪里来的，然后再根据来的地方来查这个人是谁，能让置地总经理来接机的人，就算在欧美肯定也是大人物，这样的人，反而好查。”
“有道理。”另外一人说道：“那先拍照，等会再说。”
“好，尽量拍清楚点。”为首之人说完，也干起了活，拍照这种也是技术活，在远处拍人，也是他们的吃饭的手段了。
董有为接机的时间也不长，几分钟便带着艾斯纳等人离开机场，不过这一会功夫，也足以让人拍了不少照片了。
“赶紧回去，洗照片。”不废话，二人也没管即将可能出现的一些女明星了，直接打道回府了。
另一边，董有为则带着艾斯纳，来到了置地的总部康乐大厦。
“艾斯纳，欢迎来到香港。”陈志文在自己的办公室，等待着艾斯纳，作为老板，他自然不可能去接机或者在楼下等人。
“boss，早就听说你收购了香港最大的地产公司，这栋大厦的确很不错，恭喜了。”艾斯纳笑着说道，其实这件事早在一年前就完成了，只不过之前艾斯纳在美国见陈志文的时候，可想不到这件事，今天来了香港，路上又与董有为闲聊了片刻，才想了起来。
“陈年旧事了。等迪士尼哪一天止亏为盈，我在洛杉矶也给你们建一栋摩天大厦。”陈志文哈哈笑道，美国的地产项目，回报率是比不过香港或者内地的，只是他在美国的资金不可能都调出来，那么留在那边的，适当的投资一些地产也不是问题，洛杉矶、纽约这些大城市的房价，在未来三十年经涨幅也不低，特别是市中心的大厦以及郊区的富人别墅区。
“哈哈，这就没必要了，迪士尼的总部在哪，并不重要。”艾斯纳笑说道。
“随你。”陈志文也没太在意，说道：“坐吧，我已经让人泡好了咖啡。”
“多谢。”艾斯纳说道，随后三人一起坐在了休息区的沙发之上。
“艾斯纳，正好大家都在，你就介绍一下最近半年的调查情况吧。”陈志文又说道。
半年前，他在美国就与艾斯纳定下了准备在香港建一座比日本迪士尼小一号的迪士尼乐园，可这种事，即使他这个老板发话了，艾斯纳他们也会需要详细调查的，因此，这半年，艾斯纳多次派人来香港，第一就是了解香港本地经济情况，第二就是查看香港各个游乐园的情况，特别是香港海洋公园，虽然性质与迪士尼不一样，但从它的人流量，也能大概算出香港人在娱乐方面的消费状况，可以为未来做个参考。
“boss，以目前的香港人均收入以及消费结构来看，我只能说，除非未来几年有着非常大的变化，不然香港本地人，估计能消费的起迪士尼乐园的，恐怕不多。”艾斯纳有些委婉的说道，香港的人均收入，其实他去年就知道了，不过收入一定的情况下，消费结构不一样，也可能影响很大，同时还要参考本地的物价，只有这些都清楚了，才能做出判断。
“这个你不用太担心，我是香港人，对香港的未来还是有一定信心的，作为改革开放的内地与海外的交流桥梁，经济必然会高速增长。”陈志文淡笑说道：“你既然查了香港的资料，也应该知道从1975年到1981年，香港的人均收入，可是涨了3倍的，这在西方国家的话，能有个30%就不错了。”
房价大涨必然会拉动人均收入暴涨，这是必然的，后世内地也有这样的逻辑，因为房价涨了之后，部分人是真的可以套现出真金白银的，而其他人，那怕是虚拟的身价，也会导致消费欲望大涨，而这会拉动服务业的消费，也就拉动了服务业的工资，加上房地产本身也能带动很多数量的就业，整个社会的工资必然大涨。
这也是为什么房价过高会严重摧毁制造业的原因，因为服务业收入高，制造业不涨工资就没人干了，而低端制造业，是容不下高人工成本的。
与日本80年代末一样，进入90年代的香港人，其消费能力之强，甚至远超过21世纪的香港群体，灯红酒绿、钞票招手出租车、铜锣湾鲍鱼馆排队都是真实写照，这也是陈志文安心在香港投资迪士尼乐园的原因之一，不光是地产，估计迪士尼乐园本身，在90年代初开业的时候，就不会亏，甚至可能与后世上沪迪士尼乐园一样，开业就能盈利。
当然，到了98年地产危机，可能也就受到很大影响了。
“那好，那我就当香港本土有一定的消费能力，一年差不多有三分之一的人入园，只是这样可能还不太够，迪士尼乐园，绝对不能只服务本地人，还需要大量的游客。”艾斯纳又说道。
“这一点艾斯纳先生也请放心。”董有为笑说道：“我们集团，不仅仅是在香港，在东南亚很多地方，也都有一定的人脉关系，早在几年前，我们就在很多国家与当地的旅行社进行合作，引导更多的人来香港旅游，迪士尼乐园如果开业了，那么必然也会成为他们的旅游目标之一。”
“对，而且有了迪士尼乐园，我们也会投入更多的资金，来扩张海外旅游行业的投资。”陈志文点点头说道：“还有几年的时间，足够我们发展了。”
无论是和黄、置地、九龙仓，旗下都有着大量商场物业，加上屈臣氏的话，估计香港20%的总零售行业，都是属于陈志文的旗下，这么大的比例，那香港旅游业的兴衰，就会直接影响所有的租金收入或者直接营收了。
因此，早在1981年，和黄就开始与东南亚国家的旅行社进行合作，不过这件事并非陈志文要求，他可想不到这么细，是自己的手下做主的，这也是大公司的常态，发展到一定程度，自己内部都会想方设法的进行扩张盈利。
“如果这样的话，倒是也是一个不错的好消息了。”艾斯纳点点头说道。
“估计一年两三百万游客还是没问题的。”陈志文又说道，后世的香港迪士尼，在21世纪，入园人数差不多五六百万，不过经济情况，与90年代差别不是很大，现在打个折应该还是没问题的。
“这个数量，建一个小一点的迪士尼乐园，倒也没问题。”艾斯纳点点头说道，查了香港半年资料，再加上也顺便知道了老板的发家过程，艾斯纳也明白了老板的目的之一，就是为了地产。
虽然他没参与过地产行业，可作为美国的顶级ceo，自然也能从数据上看出来端倪，特别是香港的地产市场，在五六年内涨了三四倍，让他都觉得逆天，现如今，他也知道香港经济似乎开始走出泥潭了，如果地产也再来个三四倍涨幅，那光是地产这一块就能大赚了，而且人均也会涨，在迪士尼乐园门票涨幅不是很大的情况下，也必然会迎来更多的消费。
“好，既然这样，那后续，你们二人就对接一下资料，最好是先找到最合适的位置，然后再与港府谈判。”陈志文点点头，说道：“不过速度要快点，我不想等太久。”
也就10亿美元出头的投资，还可以贷款，对于陈志文来说，算不了什么，趁着现在港府也迫切需要大项目的时候，拿下更大的收益才是重要的，不然等房价暴涨之后，再想选择好的位置，就很难了，港府不会那么容易同意，待拆迁的也一样。
“好的，我知道，这段时间，我会全力配合艾斯纳先生。”董有为说道，置地的其他业务，大部分是收租还贷，少量项目已经在开工，他这个大班也不需要过问太多，唯一一个比较重要的就是金钟地王那块地，不过目前还在招标设计，短时间内也不需要管太多，况且也没有迪士尼乐园重要，这才是目前置地的重中之重。
“行，那你们交流吧，我就先走了。”陈志文点点头说道，虽说地产专业性比不上实业，可陈志文也一样不懂，还是交给专业人负责就行了。
“好的，陈生。”董有为说道，旁边的艾斯纳也如此。
ps：说个事，书写到这里，基本上这本书大半也完成了，后面（85年后）其实是有很多事情可以写的，不管是国内还是国际上都有很多机遇之类的，可问题就在于，爽点没了。
一个人有一万的时候，赚一百万很爽，可他如果本身有一个亿，再赚一百万，基本上是没啥感觉了，现在这本书也就是这个情况了。这就跟玄幻仙侠类型的小说一样，主角一旦无敌了，就没办法写下去了。
每个读者都期待主角赶紧无敌，然后就不看了，哈哈，这是玄幻作者群最大的抱怨了。
还有就是写到现在人也累了，虽然最近字数不多，可长期下来，又要上班又要码字，还有生活上的一些琐事，三五个月还好，快一年了人就吃不消了，估计吧，本书会在明年年初结束，时间还不是很确定，因为我的大纲之中还有不少内容，如果不是主角财富太多，写起来肯定还是有点爽点的，可如果不写就又太可惜了，后面我会挑着一些写吧。
新书目前有几个思路，但都没想好，原本是想从60年代香港开始写的，可发现写到70年代就又跟这本书重复了，除非主写娱乐文，但港娱太过时了，50年代的话，太早了，且起点已经有好几本这样的书了，香港这么点大，故事线根本就绕不过去别人写过的东西。
国内的话，写过的人更多，特别是最终还是要写到互联网，真是千变一律了。写其他国家的话，那是更没代入感了。
能看到这一章的，也都是喜欢商业文的了，大家可以建议一下，写哪方面的，最好是那种别人没怎么写过的（我写书后不怎么看书的，特别是最近些年）。
也不求月票了，4k党不配有月票，大家有兴趣的话，提点建议吧。
第564章 消息曝光与各方反应
香港，深水埗，李家别墅
“迪士尼要在香港建乐园？”看到庄月明带来的报纸后，李嘉成大吃一惊。
在李嘉成创业初期的时候，庄月明可以说是他的得力助手，后续有了两个儿子，便不再工作，安心培养孩子，不过也还是会点时间帮助李嘉成的，比如最基本的整理资料，李家订购了香港所有的报纸，在每天报纸还没有上市的时候，便能送到李家别墅，这样操作的人，在香港其实还有不少，超级富豪们，每天都很关注社会新闻信息，只不过有的是自己看，有的是秘书挑选。
庄月明一般会起的早一点，然后安排厨师准备早饭，顺便也会看下报纸，不过她也不会真的如同一般秘书那样时间整理清楚，但如果碰到大事情，还是会关注的，因为，作为曾经英国牛津大学的高材生以及长江实业创业初期的元老，她在很多事情上也很有观点，哪怕是最近几年，李嘉成也会经常听取她的意见。
“是啊，我都有点不敢相信这是真的。”庄月明点点头说道：“这是东方日报上的新闻，真实性的确值得怀疑。”
“东方日报？这家报纸虽然经常发布不真实的消息来吸引人注意，但主要也都是一些娱乐新闻，这么大的事情，他们应该不敢乱报吧？”李嘉成顿了顿说道，东方日报背后的马家的确有点能量，但在香港的超级大亨面前就差远了，完全不是一个级别，就是他李嘉成，也完全不把他们当回事，顶多因为没有什么利益冲突，不理会罢了，而马家也不会傻的去得罪超级富豪家族，最多欺负欺负明星。
更不要说陈志文旗下的公司了，真要是敢乱报，都不需要人家出马，肯定会有人通过合法的手段来整死你。
这么大的新闻，可不光是涉及到迪士尼公司，或者哪一家与迪士尼合作的公司，而是整个香港地产行业，如果这个全球都非常出名的娱乐公司，来香港投资乐园，会是一个全球性的新闻，对香港地产市场的作用之大，连他这个从事地产20多年的精英也无法做出判断。
“如果是真的，这可就是一个非常大的机会了，我们也都去过日本迪士尼，那里的人流量之大，简直无法形容，远超过香港的任何地方，而且对全球游客都有很强的吸引力，特别是东南亚群体，香港的距离，可比日本近多了。”庄月明说道。
地产市场的本质其实就是人口，一个国家或者一个地区的地产市场能不能发达就看两点，一个是年轻人口，一个就是总体经济，而在该范围内，人流往哪里流动，哪里的价值就越高，中环为什么能够成为香港的地产圣地，就是因为这里是所有有钱人聚集的地方，即使曾经的核心港口因素不存在了，但商业群已经聚集起来，人们习惯就改不了了。
而迪士尼则可以说是另外一种聚集模式，以旅客为主，可吸引力足够强的时候，吸引的还是有钱人，那商业潜力，可丝毫不低于超级商超的。
“这种事，就算是真的，那肯定也是陈志文旗下的公司获利的，哪轮得到外人。”李嘉成哈哈笑道：“我所在乎的是，如果这件事是真的，那对香港地产市场来说，绝对是一针强针剂了，所有香港地产公司及业主都会从中获益。”
“从报导上来看，迪士尼ceo这段时间多次去了置地，那看来就是置地负责这件事了，可我分析陈志文之前的动作，摆明了是要逐步的退出香港的住宅市场，或者说，不是黄金位置，他可能也都不会直接参与了。”庄月明说道。
“也是，以他的身价，看不上一般的物业也正常。”李嘉成点点头说道，就算对他来说，有个几百万现金，他可能会要，但如果只是一个几百万的项目，还需要占用他的精力时间去运营，那他也一样懒的折腾，人总是进步的，没个几千万的项目，他李嘉成也看不上，而陈志文身价要高的多。
“所以，如果能够知道迪士尼乐园的所在地，提前囤下一些附近的地皮，或者直接旧楼物业，那岂不是非常好的机会，可能几个月就能翻一倍利润了。”庄月明笑说道，虽说地产行业，动辄数亿港元，可那其实都是杠杆之后的数据，相比于项目总额，地产公司赚的也不是很多，而如果知道一个地皮，过一段时间就能大涨，那利润就大多了，不管是涨价后转手卖掉还是自己开发都行。
“说的容易，这种事，怎么可能提前让外人知道，那陈志文虽然是长江实业的股东，可也一样有其他几家地产公司的股份，不可能告诉我的。”李嘉成摇头说道：“而且港府也不是傻子，想引入这种项目，肯定有非常大的让步，而这补偿，就得从周边地皮上收回来了。”
这在地产行业是一种常态操作，如果一个地方没什么人气，那么政府就需要引进一些好的项目，比如最基本的超市、大型商场等等，这种时候，地价会有个折扣，而这样的项目落地，甚至只要定下来，那这块地附近的地皮，价值就会提高，这就是政府可以获得的好处了。从地产运营的角度来看是三赢，地产公司、政府与居民都赢了。
“所以不可能指望陈志文主动告诉我们，甚至有可能他自己都不知道，我们需要通过自己的手段能力，再根据他们的动静，来提前判断迪士尼乐园会落地哪里，香港虽然不小，可是合适建迪士尼乐园的，却不是很多。”庄月明说道。
“对，以陈志文的性格，不太可能去非常偏僻的地方，这也不符合迪士尼乐园的需求，这么说来，这里面倒是有了一定的操作空间了。”李嘉成点点头说道。
“就是还有一个问题。”庄月明皱眉说道：“根据《联合公约》，港英政府每年只能出售500顷的土地，这个面积恐怕还不够半个迪士尼乐园的。”
“也就是说，这个项目想要成功，还得燕京那边同意。”李嘉成说道，《联合公约》并非是不能改变，只要华英双方都同意，那自然没问题。
“这里面涉及到的机构会非常多，所以我们仍然有时间来准备，再次一点，我们在可能建迪士尼乐园的地方，都适当投资就行了，以现在香港地产的情况，总不会亏的。”庄月明笑说道。
“夫人高见。”李嘉成竖起大拇指，然后又说道：“发现这个机会的可能也不只我们一家，其他人可能也在准备了，我们得快速一点了。”
“那就看谁的能耐高了。”庄月明说道。
香港的不少富豪家族，甚至英资，也都得到了消息，每个人基本上都知道，这是一件会影响整个香港地产市场走势的大事，不过自己该不该参与进去分一杯羹，就看不同人的胆量与能力了。
而港英政府权利最核心处，港督府内，港督尤德看着刚刚被手下送过来的东方日报内容，沉思片刻后，对着秘书说道：“让地政署的杜迪过来一趟。”
“好的，港督先生。”秘书听完指令后立刻走了出去。
不一会功夫，地政署长杜迪便走了进来，说道：“港督先生，您好。”
“坐吧，不用这么客气。”尤德客气示意道：“这份报纸，你今天看过来没？”
“这是东方日报？”杜迪看了一眼后说道：“一般我都是先看香港的英文报纸，再看中文的，而且这东方日报，主打娱乐，我基本上也不看。”
虽然是英国人，但在香港做港督府高层，粤语的听说读写是绝对没问题的，甚至普通的英资商人也是如此，如果连一门外语都学不会，那也就没资格在别人的地方获得成功了。
“你先看看。”尤德也没在意，港督府的英国籍官员，的确都是先看英国报纸的。
“好。”杜迪接过报纸后，一眼就看到了标题，心中一惊，随后又看了整个内容后，说道：“这件事还不确定，我们需要向陈志文确认一下？”
“确认很简单，一个电话就行了。”尤德说道：“如果消息是假的，那倒好说，可如果是真的，这件事涉及的就很多了，《联合公约》虽然签署完了，可你也知道白金汉宫那些人，还是不愿意放弃香港的利益的，迪士尼乐园，这里面的利益可是很大的。”
“陈志文这个人，能够走到今天这个规模，做事情之前，估计也都想的很清楚了，他应该会有所准备的。”杜迪想了想说道：“而且这件事一旦确认，我们也只需要尽力配合就行了。”
“也是，行，我等会会电话陈志文的，如果确定好的了话，我们内部先需要开个会议商讨一下。”尤德说道。
“好，那我等消息，如果需要会议，我来安排。”杜迪说完后，也就告别离开，港督打电话，他自然不会傻的待在旁边。
香港，新华社总部：
“迪士尼乐园，这陈志文居然玩的这么大。”沈社长刚刚来到办公室后，就知道了这件事，顿时来了劲，日本迪士尼乐园他虽然没去过，可也是知道的，前两年日本迪士尼开业，整个国家层面都非常重视，他做梦都想不到，香港一个城市，居然也要建迪士尼乐园。
“目前还不确定消息真假，只是东方日报爆出来的。”林富社长说道。
“也是，不确定了，我也不好上报上去。”沈社长点点头说道，这样的事情，一旦报上去，必须保证是真的，要不然上面关注了又来了个假消息，那乐子可就大了。
“咚咚咚”就在这时，敲门声音响起，一名助理走了进来，说道：“沈社长、林社长，刚刚置地公司发来传真，他们邀请您二位今天下午三点去文华东方酒店喝茶。”
“哦，哈哈，明白了，行，回复说，我们会准时到达。”沈社长与林副社长对视了一眼，自然也明白了，这个时候找他们，那应该就是八九不离十了。
ps：等会还有一章
第565章平方公里的地皮需求
“陈生，你好。”当天下午，沈社长与林副社长二人便赶到了文华东方酒店，在一间豪华咖啡厅里的一间独立套间内见面。
“沈社长、林社长，快半年不见了，二位气色越来越好了啊。”陈志文哈哈笑道：“这里有各种咖啡与茶，两位随便品尝。”
说是咖啡厅，可实际上这里什么都做，毕竟不是西方国家，香港社会里，也就年轻人喜欢喝咖啡，年纪大的，也都喜欢喝茶。商家们自然会知道变通，如同后世肯德基在国内，也会有各种本土化的食物，包括米饭之类的，同理，海外的中餐厅，也会为了适应西方口味而大改食物味道。
当然，明面上还是以咖啡为主，毕竟哪怕是后世内地，专门喝茶的地方，还是比较少见的，咖啡厅里也只是顺带做做喝茶的生意。
“多谢。”沈社长笑了笑说道：“自陈生大婚之后，我们都没有见过了，陈生应该很快就当父亲了吧？”
虽说陈家保镳数量多专业能力也强，陈夫人也不怎么外出，可还是要去医院的，香港那么多记者，总有能够碰到的，在远处拍一张医院门口的照片不难，就是美国总统也不可能做得到阻止别人远处拍照片，而刘小莉的肚子那么大，自然公众也就知道了，坊间也知道，正是因为怀孕了，陈家的大婚才会表现的有点急。
“预产期会在4月底或者5月初。”陈志文淡笑说道，这件事也没打算保密，也没必要，记者拍到了就拍到了，这也是作为名人的烦恼之一。
其实八九十年代还好一点，等到了互联网时代，那就更烦了，每个人的手机都是相机，还是超高清的，不过互联网也是可以控制的，只要不是什么惹怒民怨的大事，基本上都能轻松压住。
“那我提前恭喜陈生了。”沈社长笑了笑说道，对于任何人来说这都是一件大事，而对于陈家来说，继承人的诞生，更是一个能够稳住整个财团的基石。
陈家如今在国内的重要性，没有任何一个海外华人富豪能够比拟的，光是目前在内地的投资及即将准备的投资，都能直接间接带动几十万乃至百万就业，也能带来数亿美元一年甚至高达十亿美元级别的外汇，这对于缺乏外汇的内地政府来说，是仅次于大庆油田的收入，后者还能带动很多产业链的发展，意义很大。
“多谢。”陈志文笑了笑，随后正式说道：“两位，坊间的传闻，我想你们应该也知道了吧？”
随着东方日报的报道，这样一件几乎能够影响每一个香港人的新闻，自然很快就传遍了整个香港，只不过很多人不知道是真是假，前两年，在华英还在谈判的时候，香港很多报纸就经常性的充斥着各类假新闻，这也让民众有点不相信报纸了。
“看过东方日报了，陈生现在邀请我们过来，看来这件事，是真的了？”沈社长点点头说道。
如果是一般的投资计划，那只需要跟港府谈就行了，新华社这边，只要不是非常大的投资，那根本就没兴趣了解，新华社在香港的主要任务，可不是关注商业，除非这个商业规模够大，影响很大，可一般也只需要知道即可，香港的商人，不会也没必要与新华社沟通。