很多国家其实也都一样，哪怕是一些工业强国，也会被地产所绑架，实在是，地产所带来的收益太直接了，比工业要容易多了，哪怕是发达国家也是一样，比如英国，现在一个家庭两个成员，靠着工作，不吃不喝3年能够买一套面积适中的公寓，可到了40年后，这个时间会变成10年，美国也是一样，哪怕有房产税也挡不住炒房之风，次贷危机就是因此而出现，那些没有房产税的地方就更是如此了。
“现在的情况也只能这样了，就是我们，也只能将工厂逐步转移出去了。”红牛的总经理，秦志豪说道。
“的确也只能如此，特别是内地的人工便宜，湾湾的电子产业链更完善，香港这边已经没有任何优势了。”美的总经理雷盛利也点头说道。
香港目前的平均工资已经超过了一千港元，而红牛、美的这些工厂，一般福利待遇还要更强一点，虽说美的的高利润可以轻松养几万员工，但企业毕竟不是慈善，不可能长期故意养人，而且还有另外一个问题，那就是美的也许能够养得起那么多人，可美的的供应商不行，他们都会迁走的，总不能还让美的出钱，再养他们吧？那岂不是成为妥妥的冤大头了？
“这样来看，很快就要面对裁员的问题了。”陈志文点点头说道，其实在十年前，当他在香港开始扩建电子工厂与饮料工厂的时候，就知道肯定会有这一天，未来香港的工资，肯定是不适合这些大规模人群密集的简单制造业的，哪怕是游戏机甚至电脑组装，产品利润高归高，但改不了组装就是低端制造业的事实。
可当初他也不可能在其他地方大规模建厂，只能选择香港，且就算选择湾湾，也一样会在未来迁移进内地，湾湾本土的电子厂，除了高端的芯片或者液晶，其他的，基本上也都会最终迁移内地。
“部分有技术能力的人，我们不会裁，而是会送到未来的内地工厂，以内地现在的情况，大学生基本上都进政府部门，我们工厂技术人员及管理层还是需要港人的，但这个数量不是很多，最多是目前工厂的十分之一了。”雷盛利说道。
“十分之一，几千人，那也行，总比没有好，况且这也是一步一步来的，不会那么极端。”陈志文点点头，说道。
“对，即使未来香港房价涨的很厉害，我们也会上至少5-10年的时间来迁移工业，部分迁移到内地，部分是湾湾，承包给当地的第三方来做。”雷盛利说道。虽说内地成本低一点，但湾湾也有很强的优势，且一家大公司，也不会将自己的所有产能都放在一个地方。
“好，这样，转移产能等到香港地产市场恢复之后，经济好转之后再开始吧，另外，告知整个集团所有人，任何员工都可以向海信银行申请一笔贷款，用于买房，利息会比市场价低一点，额度也会高一点，不过只是建议，买不买随意了。”陈志文想了想又说道：“如果他们以后想做生意，也可以支持，另外，在集团内部，如果地产、服务行业招人，优先从制造业工厂招选合适的人。”
如今香港经济不太好，美的如果传出裁员，那的确会影响重大，反正也就半年时间了，到85年初再开始也行。
其实，主要还是因为85年之后，香港的房价就会像火箭一样上升，到了90年就能翻四五倍，所有人的工资也会翻个三四倍。这对于劳动密集型产业来说，成本上的打击是前所未有的，以现在美的的工人数量，每个月就需要多支出两三亿港元，一年就是3亿美金左右，虽说美的是能吃得消，但肯定是不可持续了，因为到了95年还会翻三四倍，而且其他配套工厂都跑路了，美的一家也做不成什么工业了。
香港的实业，从85年开始，就是必然死亡的过程，哪怕陈志文有心，也只可能留下一点点特殊产业，美的集团这么多人，这么大产能，必须要提前做准备，不像一些小工厂，可以说搬就搬，几个月就可以了。
至于对员工的补偿，除了最基本的法律规定，公司肯定还会稍微给一点，但这些也是比不上能够多买一套房子的，在今年或者明年或者后面几年，闭眼买一套房子，会比打工干一辈子赚的还要多的多，这也是地产市场最吸引人的地方，制造业怎么可能比的过这玩意，就是芯片工业也比不上。
不过，能不能抓住机遇，敢不敢在这个时候下手借款买房，那就看个人胆量与命运了，这种事，也不可能强求。
这也算是一个非常完美的“间接补偿”计划了。
第486章 金龙鱼食用油
“看来，我们也得多买点房子了。”秦志豪笑着说道。
“那是当然，不过按照香港银行法来说，你们这些高层，是不能从海信贷款的，自己找其他银行，房产市场，我估计没多长时间就会恢复了。”陈志文说道。这种事情如果是在一年前，他还是不会说的，但现在基本上也没关系了，因为在香港，现在真正敢赌一把的人，开始已经入场地产市场了，只不过这个数量就如同当初地产危机之前紧急撤离的人一样，在整个香港的人口比例中非常小，因此，对整个地产市场的影响并不大，如同之前撤离的人，也不会导致房价下跌，只有等到所有人反应过来的时候，房价才会明显的下跌或者上涨。
人类的通性，就是能够理性放弃赚最后一分钱的，永远是少数。
“这没问题，我们自己来搞定银行的事情。”雷盛利笑说道，以他们年薪数千万的收入，加上地位，在任何银行眼里都是最优质的客户，甚至不比一些中型公司差。
“恒隆地产旗下的地铁站旁边的住宅物业或者写字楼物业，未来价值不会低的，你们想投资的话，可以直接去买，正好恒隆现在还是缺资金的，价格估计也便宜，再通知一下公司内部的其他中高层，都可以去看看。”陈志文又说道。
虽然自己收购了7栋写字楼，可这个超级项目，涉及的物业面积非常大，特别是住宅，高达一万多套，他旗下的置地与和黄，可不准备大规模进军住宅市场，因为这与写字楼商铺不一样，这属于民生项目，大资本掺杂过多，会导致普通人生活成本急剧增加，能赚钱的方式太多了，他没必要碰这个，甚至即使是港府，在对于住宅土地拍卖的时候，一般也会要求开发商不得囤积住宅，虽说也有绕过去的方法，但有了限制之后总会好很多。
美的、红牛、和黄的高层，虽然也有点富裕，但比起地产大财团还是差的远的，他们还是属于一般的投资者的，加起来也不一定能吃下多少套，甚至很多也可以自住，因此影响并不大。
“好的，多谢陈生。”雷盛利说道。
“或者你们也可以去日本，那边的回报率可能比香港还要高。”陈志文又说道，单看未来5年，日本房地产的收益绝对比香港强，不过到了90年就不行了，如果只是短期赚一笔的目的，那去日本划算，长期投资的话，自然应该选择香港了。
“日本那边，我们个人交易太麻烦了，还是在香港吧。”雷盛利想了想说道，他也知道和黄在日本投入了很大的资金量，不过那是整个集团的投入，与他们个人还是不一样的，个人去也不是不行，就是麻烦一点，那还不如待在香港算了。
“随你们，香港这边收益也很高的。”陈志文点点头，跟在他后面的几人以及那些最早期加入公司的员工，高的身价以及上亿，差的也有上千万，在香港可以说是最强的打工群体了。
不过，工资再高，也还是比不上借助地产的机会来发展，哪怕只是最简单的购买持有，在未来香港房价会翻十倍的情况下，收益之高也是难以想象的。就是未来公司上市给一部分高层股票，也未必比的是地产市场带来的暴利。
用市场的机遇来给自己员工发福利，是陈志文一直在做的事情，当初在75年的时候，他就鼓励最早期的员工买房，而当初听他话的，现在就算工作没了，也活得很滋润，毕竟，就算这两年房价腰斩，但腰斩所对比的也是82年初房价最高的时候，目前的房价，其实也就跟80年中旬的时候差不多，是75年的2-3倍左右。
甚至未来98年房价暴跌，到了03年一共跌了60%，但其实对比的也是97年的最高价。只有那些最后一批进场的韭菜，才是最痛苦的。
“陈生，今天过来除了日常汇报，还有一件事，金龙鱼的工厂，已经在深海市开工了，第一批食用油，已经送到了深海市的多家超市，目前来看，还是很受欢迎的。”秦志豪接着说道。
他们来这里，原本是为了一个月一次的日常公司汇报，可后面又说到了产能转移问题及地产投资，到差不多了，才轮到自己原本准备说的金龙鱼。
“哦，速度倒是挺快的。”陈志文心中快速回忆。
在去年的燕京，他偶然发现很多内地人买油还都是用木桶，自己去粮油店打油的古代传统模式，这自然让他想起了后世的超市出售食用油的模式，而后世的食用油，除了中粮这种国企，最出名的就属金龙鱼了，在这个时间，金龙鱼还没出现，于是就被陈志文给捷足先登了，因为这个名字本身也不错，比较接地气。
在之后，安排红牛在香港收购本地的一家制作粮油的公司，这是小事，以红牛的资本，钱到位了很轻松就搞定，这个世界上，没几个人会真的拼命守住产业而不为更多的钱所打动，除非那些尖端的创业者。
香港这边的粮食市场，没啥搞头，市场不大，在收购本土品牌之后，立刻改名金龙鱼，隶属于红牛旗下的一级子公司，与康师傅、非常可乐地位相当，随后就去了深海市建厂。
“半年时间也够了，我们出的是外汇，深海市那边的建筑工程队日夜赶工，设备也是从日本进口的，两边的时间也是算好的。”秦志豪笑说道。
虽然现在金龙鱼公司还非常小，但从老板的重视程度来说，未来极有可能也会成为一个巨头企业，不说国内市场，就是星河贸易所掌握的强大零售渠道，就足够了，虽说欧美更偏向于橄榄油，可正常的玉米大豆油，消耗量也不低的。
“嗯，我准备去一趟内地，本来就准备先去深海的，正好可以看看这新品的食用油包装，到底是有多不错了。”陈志文笑了笑说道。
如今置地已经到手，加上华英谈判除了一些细节，其他基本上已经是大局已定，同时，国内在5月份又开放了14个港口城市，对外政策已经很是明显了，他的资金，也可以根据一些计划需求，再在国内投资了。
不过并非大型的基建，而是涉及到很多制造业，目前的内地，因为经济发展过热，负债过重，已经停掉了不少大型工程，也不是投资基建的时机，正好，现在也是投资日本地产与股市的最佳时间点，他也不可能等到广场协议签署的时候再大量投资，那样就有点来不及了。
“好。我也好久没去深海市了。”秦志豪笑说道。
一周后，数辆奔驰车从罗湖口岸出发，开往了深海市。
随着深海市经济的大踏步发展，道路方面也提高了很多，毕竟，深海市主要的吸引外资对象就是港资，哪里不修路，这条路也得修，还得修好。
“这深海市的发展是真的够快，一路上都看到至少20个小区在建房子了。”车上，陈志文看着外面的各种在建小区，大概数了下，不过并非香港那种高层，一般也就五六层吧，目前的内地，土地太便宜了，建高层费用方面不划算，特别是还需要电梯，这完全没必要，还不如多买块地再建几栋矮的。
“这些基本上都是卖给香港的。”跟着一起的周家杨解释道：“在80年的时候，就有香港的地产商来深海市建房子，地方政府与他们合作，股份比例看情况，然后将房子建好后卖给香港人，很多香港人没办法将大陆的亲人带去香港，那放在深海市就是不错的选择，这样见面也方便，而且深海市也给户口，算是双赢了。
就算后来香港地产危机爆发，对深海市影响也不大，这里的房价，只有香港的十分之一，很多香港人甚至来这里定居，工作日去香港上班，休息再回来。”
作为香港地产行业的顶级玩家，和黄自然也知道深海市的操作，不过因为市场不大，基本上也没参与。
“这倒不错。”陈志文笑了笑，住宅市场，他其实不是很喜欢参与，除了早期需要靠炒房积累资本的时候，可如果能够给所有人带来方便的住宅，其实也是利好老百姓的，深海市这这些住宅，让很多香港人可以有自己大一号的房子、可以让亲人住在自己附近，还能给深海市带来发展资金及外汇，一举三得了。
很快，汽车来到了深海市二号大润发的门口，说是二号，那是因为目前的深海市，一共有4间大润发超市，目前的国内，是不容许外资参与零售行业的，可深海市是改革前沿，什么都好商量。
一行人并没有通知大润发这家分店，甚至屈臣氏的香港高层也不知道此事。
大润发的内部结构，是第一层为停车场，二层才是购物的地方，这是陈志文的要求，也是为了未来经济起飞之后的方便，不过目前当然车不多，也就改装了下，建了很多商铺，组给了本地那些有胆识的创业者。
几人来到二楼，此刻正是上午9点，很多人也都在买菜，来到出售食用油的地方，陈志文看到了几名40岁左右的女子，在挑着不同样式包装的金龙鱼食用油。
“先生，要买油吗？”一名售货员走过来问道，虽然一般来买油的都是家庭妇女，可也不能保证男性顾客不会顺手买一点。
“我们就看看。”陈志文笑了笑说道：“这里就只有金龙鱼的油卖吗？”
“对呀，以前倒是有一些从香港进过来的油，但价格比较贵，这家金龙鱼其实也是香港的，不过他们在深海市建了工厂，价格一下子就降了一半，只比外面打油要稍微贵一点，而且，您看这包装，在厨房里使用，比玻璃瓶或者油袋子方便多了吧。”售货员顺手从架子上拿下来一瓶1l的食用油，递给了陈志文。
“是比较方便。”陈志文接过来，又问道：“这油一天能卖多少？”
“这个刚刚推出，一天差不多能卖出一千多瓶呢，有大有小，仓库那边可是经常到了下午就没货了，先生，你要不要也买一瓶？可以先拿这个体验装试一下，小瓶的，只要2块钱。”售货员说道。
“好，我回去试试。”陈志文笑着说道，问了一会问题，不买的话，也对不起人家的服务了。反正也都是自己的。
“好嘞，给您。”售货员又递给了陈志文一瓶500ml的小油瓶。
随后，陈志文也在大润发超市逛了一圈，买了一点小东西，并且也关注了金龙鱼那边的销量情况，显然，很多人，还是被吸引住了，也有不少人直接购买。
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第487章 美的超级工厂
后面两天，陈志文又专门去了深海市及蛇口工业园区的另外几个大润发及百佳超市，金龙鱼的食用油，显然很受欢迎，在有这种非常趁手的塑料瓶包装面前，传统的打油模式不堪一击，甚至连一些国内食用油品牌，以玻璃瓶走高档路线的食用油也不行，玻璃瓶肯定是没有塑料瓶方便的。
对于很多人来说，如同塑料袋对比竹篮，优势太大了，而且工业化的生产，也让金龙鱼食用油味道方面要好很多，甚至连成本都要低一些，完全就是碾压模式。
“陈生，目前我们的产能，一天能有25万瓶各种不同大小的食用油加工能力，其中15万瓶是以出口为主，10万瓶是在国内销售，三个月后会有新的一条日本产线到达，到时候产能还能提高3倍。”深海市金龙鱼工厂的厂长李伟清汇报道。
谁也想不到，整个集团最上面的大老板，居然会来他这个工厂，虽然金龙鱼食用油工厂在深海这一带，规模也不算小了，可在红牛内部，目前也不过是一个非常小的业务罢了，作为厂长，他其实连红牛的总经理秦志豪都没见过，可想不到今天居然见到香港首富陈志文了，这位在香港，可以说商界的神话级别了。
“国内才10万吗？”陈志文问道，国外的销量，其实只要有星河贸易，那就不会低，更不要说，好市多还是自家的，且都是批量卖的，只要够便宜，估计美国的很多做饭店生意的都会直接进货，那销量可就大了去了。
“是的，陈生，虽然国内的需求量很大，但我们的货物，也只能在深海市直接出售，粤东省也还好一点，也可以有点出货渠道，其他地方就不太行了，我们的油很难进去，当地就算可以采购一些，但没有正规渠道，销量高不起来。”李伟清回答道。
“那最近刚刚开放的14个沿海城市呢？还有燕京与上沪这种大城市，他们应该早就可以开放了吧。”陈志文点点头，又问道。
改开的步子也是一步一步来的，在目前，大部分城市的各种商店进货，还是与以前一样，为供销社模式，采购来源也都是国内本土的国企，外企的物资一般是进不去的，金龙鱼虽然在深海市有工厂，可还是属于外资的，在深海市这种与外界接触多的地方倒是比较自由，加上本土超市很多还是自家的，一切都好说，可其他地方就有点难度了，特别是非沿海地区。
“这14个城市也才刚刚开放，也算是刚开始与外资做交易，目前对外也都是一些比较重要的工业交流，民用品特别还是需要他们钱购买的，可能需要一点时间才能进去。”李伟清顿了顿，又说道：“而最大的问题倒不是这个，包括上沪与燕京，在本地他们都有炼油企业，如果购买我们的，就等于抢生意了，所以有点难度。”
“这倒也是，本土贸易保护了。”陈志文也明白这个道理，不要说现在，就是90年代，国内城市或者省份对本土品牌保护的都很严，特别是烟酒米粮油之类的，甚至建房子、修路用的石子，除非本土没有山石，要不然肯定会购买本土的。
这里面一个简单的逻辑通性，就是简单易生产的东西，本土小企业都能做的话，那就自然就轮不到别人了，甚至都是国内企业也不行，省与省还好一点，大家顾及面子，而下面的县与市就难说了，之前陈志文的工厂，要么是以出口创汇为主，要么做的就是本地做不出来的产品，或者至少能够达到外汇平衡，那开拓内地市场自然不是问题，可现在就是在抢本土生意了。虽说自己造的油与本土不一样，可就是更受欢迎了，那就更是抢市场了。
“是的，也就深海市比较开放一点，而且深海市本土虽然也有其他制油企业，但与我们一样也都是新企业，大家也算是公平竞争了。”李伟清说道。
“那就组织业务团队，一个一个的先进入已经正式开放的城市，不管能有多少份额，先进去再说，后面再慢慢发展。”陈志文也没在意的说道。
改开本身就是一步一步走出来的，不可能一下子变成国内那种自由竞争模式，哪怕明知道自由竞争更有利于经济发展，但也要考虑本土经济能不能承受这样的剧变，因此，接受外来商品，也会是一步一步来的。
现在这个局面，怎么着也改不了的，除非陈志文亲自出面，与最上面沟通一下，但没必要，自己的面子可不是这么用的，反正只要再等几年，国内外汇好转，经济进一步开放，各个地方的保护贸易就会降低很多，至少类似燕京、上沪这样的大城市会好很多，那个时候不仅仅是金龙鱼，也是红牛、非常可乐、康师傅以及美的部分产品大规模开发内地生产过的时期。
目前的话，就先拿下深海及粤东省就可以了，其他地方，先混个知名度就行了，让当地的老百姓知道有这个品牌就行了，再说，即使国内市场敞开着，想将产能提高到一定程度，也是需要数年时间的。这样看来，影响倒也不是很大，前期走海外路线就行了。
“我们已经成立了这样的部门，目前正在努力先将我们的油送进上沪及燕京的供销社。”李伟清说道。
“好，国内这边如果招业务的话，可以适当找一些有一点背景的，你应该明白我的意思吧？”陈志文又说道。
“明白。”李伟清连忙说道，这种事情，只可意会，不可多说，懂的都懂，不要说国内，在香港、以及其他任何国家，其实也都差不多。
“行，那就努力做好，红牛内部对金龙鱼的期望很高，只要你能拿下国内市场，质量不出问题，国外那边市场更不是问题，未来金龙鱼，也会是一个堪比红牛饮料本身的大型业务。”陈志文又说道：“等明年，我会让央视来播放这个广告，助你打开市场，但前期一定要准备好。”
虽然食用油的消费频率远低于饮料，可它还有饭店的商业需求，另外这是必需品，人类烧菜，不管是东方模式还是西方模式，都需要用油，特别华人烧菜会更耗油，而红牛，则是成千上万饮料中的一种，也顶多在细分市场做大，可金龙鱼则有希望拿下食用油市场的主流地位，且如果油做大了，就可以借着渠道、上下游来进入终端粮食行业，最简单的就是也可以卖米、面粉等等，这样就进入了粮食行业。
对于进军全球粮食行业，陈志文也非常有兴趣，从最初端的粮食生产、加工、销售，只要打通了，那整个产业链也就有了，这其中最重要的就是市场，有了市场便可以控制前端产业，而规模足够大的时候，是可以影响很多农业国的，如阿根廷、巴西、未来的东欧部分国家等等，即使规模上很难比得上四大粮商，但如果能成为第二梯队中的顶尖，也是不错的选择。甚至未来如果真的舍得投入，硬抗四大粮商之一，也是有可能的。
“明白，我们一定尽最大努力，将金龙鱼做成全国最大品牌。”李伟清有些小激动的说道。
他原本是香港一家粮油公司的副总经理，在香港来说也算混的不错了，可突然红牛收购了他们公司，原本的总经理兼大股东套现走人，他就成了被改名后的金龙鱼最高领导。
后续红牛在深海市建了一个规模比香港大十倍的工厂，他就被派了过来，可后面才知道，这里的工厂，不过是一个试点罢了，只要做好了，未来再扩大百倍都有可能，实在是整个红牛及背后的集团能力太强了，光是海外的订单，据说一小部分，就让整个金龙鱼工厂来不及生产，要不是担心扩张过快会造成质量问题，恐怕现在深海市的工厂还会更大。
同时，集团也给予资金资源，意图在全国各地建分销机构，这可是要大投入了，未来的金龙鱼，如果真的成功的，他作为元老，就算以后做不了老大的位置，也算是功臣了。
“行，以后半年一次，将所有资料整理好，然后去香港向我汇报。”陈志文又说道，目前金龙鱼还处于初期阶段，倒也不至于像另外几家那样一个月一次汇报，且食用油市场，属于传统行业，不会有什么大的改革，口味其实大家都差不多，如可乐一样，比拼的其实就是品牌宣传以及先发优势，一旦初期成功了，就成功了一半。
包括康师傅、可乐、红牛也都是一样，提前拿下央视广告的目的就是如此。
“好的，陈生。”李伟清笑着说道，能够去香港给大老板亲自汇报，足以让他在整个集团内部的地位大幅度提升了，要知道，香港很多价值数亿楼盘的负责人，也是没机会见到老板的。
金龙鱼的热销，也算是在食用油及粮食领域布局成功的第一步，后续，让它自己发展就行了。
作为如今香港最具影响力的富豪，陈志文来深海市，地方政府乃至粤东省也不可能不知道，只是前期还是尊重陈志文的要求，没有来打扰。待时间差不多后，就过来拜访了。
“李局长，您好。”深海市的一间五星级酒店内，陈志文见到了目前深海市主管经济的局长李传方。
“陈生，您好，早就听说过您的大名，可惜一直无缘相见。”李传方笑着握手说道。
他也去年才调到深海市主管经济工作，彼时深海市的很多项目都与陈志文有着不小的关系，特别是蛇口，那里一个工业区的工业产能甚至超过了深海市，就是因为陈志文的大量投资，只是这一年来，陈志文也没来过深海市，一直是无缘相见了。
“之前一年也比较忙于香港与海外的生意，也的确很久没来内地了。”陈志文笑了笑说道：“不过虽然没来，但我们在深海市的投资也不会少的，盐田港口不就是吗？”
去年年底，和黄与深海市达成了协议，一起投资盐田港口，由海信银行提供资金，不过这个项目，目前来看规模也才千万人民币多一点，因此，算不上什么大的，还不如金龙鱼的工厂。
“能够与陈生合作，我们自然很是荣幸。”李传方笑着说道：“陈生如果还有什么新的合作，我们很是乐意与您合作。”
“新的合作自然是有的。”陈志文点点头说道：“李局长应该知道美的集团，我们准备在内地再选择一个地方，打造一个年产能超过十亿美元的超级工厂。”
第488章 投资规划
“10亿美元的超级工厂？”李传方心中犹如被一颗巨石击中，感觉都差一点停了，这个消息，实在是太震撼了。
要知道，之前整个国内引入的最大投资，也是眼前这位与国内合资的京津塘高速公路，总投资约10.8亿美元，但因为是大型基建项目，所以内资外资一人一半，也就是说外资只有5亿美元左右的投资，且还是分很多年投入，其中很大一部分也是来自于贷款，当然贷款也算是外方的投资。