纽壁坚本人也知道，所以他们这类人不会自己去创业，毕竟创业起来是九死一生，可也是因为凯瑟克家族的逼迫，到了绝望时刻，这才走上了现在这条路，如今，也只能依赖海信银行以及和黄的一点施舍性的合作了。
“这个香港电话公司的股份，价值差不多也有35亿港元了，等私有化之后，以正常市价卖给美的吧，美的那边也有一点通信业务的基础，正好合适。”陈志文又看到后面的资料后说道。
“这个文化东方酒店，你们觉得置地该不该继续经营？多少年了，也才2家，虽然在香港的名气比较大。”陈志文又问道。
“哦，这样？那纽壁坚可真是个白痴，就算看好香港电话公司，也不应该投资34.9%了。”陈志文皱眉说道。
这也是为什么很多国际品牌的酒店公司都采取轻资产运营模式，自己不参与建任何酒店，只与本土大亨合作，由本土大亨投资，他们负责管理，虽说这里面可能有本土资源问题的影响，但酒店的确是回报率不行，而本土一些大亨愿意投资，那是因为他们发财的能力有限，比不上那些国际上的厉害人物，在本土投资酒店又有连锁品牌经营的话，对他们来说，这种收益率也够了，加上本土有人脉也方便很多，然后一拍两合，形成了如今全球酒店行业的基本商业格局。
“纽壁坚的想法跟我们不一样，他是职业经理人，可能只在乎将公司股票价值做大，而不考虑长期收益，又或者，他想先入股，以后再慢慢的拿到香港电话公司的管理权，但后面地产危机出现，让他再也没机会了。”周家杨分析道。
“这样想也对，算了，不管以前的事情了，既然我们有了香港电话公司34.9%的股份，那就得先拿下来，这样，慢慢的拉拢其他电话公司的股东，这些股东中应该也有地产公司吧？只要他们肯定在未来支持我们，那么，和黄、置地都可以与他们合作，海信银行也可以给他们一些优惠金融政策。”陈志文顿了顿说道：“或者如果是有实体工厂的股东，那可以让星河贸易与他合作，电子方面的话美的也行，总之，要利用我们集团的资源，来做成这件事。”
当初陈志文能收购希尔顿酒店，这个原因也是其中之一。
如陈志文在香港的投资，除了几家未来的顶级巨头，会投资多一点，其他的，绝对会在5%以下，再多也就10%左右，这还是因为香港的股市规定不是很完善，套现起来不难，且自己不太可能会到这一步。
“但是轻资产模式，我们可没有这方面经验？”陈志文问道。
而在美国的投资，也是一样，那些回报率高的，会超过5%，因为准备长期持有。日本这边的投资也是一样，除了地产，各种地产上市公司也是投资的重点，特别是那些有着土地储备的地产公司，可怎么样也都会保持在5%以下，以方便最后可以快速套现。
除了自己持有的物业，置地手上也有很多其他公司的股票，比如曾经就投资了佳宁，当然现在变成废物了，而香港电话公司，就是目前置地手中最值钱的股票，在1982年初，置地以33亿港元收购香港电话公司34.9%的股份，到如今，按照市值差不多为35亿港元，作为最硬通的需求，电话公司的业务不会受到地产危机的多大影响，装了电话的，肯定还是会消费，而没装的，多多少少还是会有一些人要装的，除非一些公司倒闭了，但这个基数，比起全港电话数量，几乎没多少，甚至经济不好的时候，可能电话使用频率会更高了。
“这不是问题，那么多欧美国际酒店巨头，内部也是有很多华人中高层的，请他们过来不是问题，走轻资产模式的话，其实我们也不了多少钱，主要还是需要掌控大量的旅行社，来获得更高的游客。”周家杨说道。
“美的不擅长这种事情，在获得香港电话实际控制权之前，先还是归置地吧，等成功后，再交给美的，我会让美的多给点辛苦费。”陈志文又说道，美的的业务，主要还是电子产品以及应付国际上的其他竞争对手，让美的来参与这种事，有点大材小用了，且他们也没这种经验。
香港电话公司，陈志文也是势在必得的，因为这是进入通信市场的一个牌照，虽说这个牌照只能在香港使用，可有了这个基础，那才有机会未来去其他国家竞争牌照，不然没这种经验，想入门都不可能。未来的欧洲、亚洲、南美洲等等还是有着很大机会的，至于zz方面，其实也就几个国家可能不容许外资参与，原先历史上的李嘉成，在欧洲、亚洲等地区的电信业务做得非常大，电信也成为李嘉成的和黄旗下最重要的五大业务之一，规模不低于港口，特别是最厉害的一次投资orange公司，短短几年时间就一次性从中赚了一千亿港元，当时这次交易可是震惊全球的，李嘉成的名气甚至一度压制住了比尔盖茨。
“陈生，这个香港电话公司有一个问题，置地对它只有投资权，没有任何参与管理的权利？”周家杨说道。
这就是当数个领域在香港成为霸主级别的好处，基本上在香港做企业的人，那多多少少都会涉及到自己旗下的产业，要么一样要么可以合作，你们当一家巨头公司可以与你合作时，只是要求你在以后投票的时候选择他一方，那又会有多少人不答应呢？
“明白。”周家杨说道。
正常情况下，当一家公司的股票低于5%时，那属于优质的金融资产，当缺钱的时候，直接抛售即可，几乎不会影响整个股价，自己的利益也不会受损，套现的时间也会很短。
五星级酒店，对于普通人来说，的确是大资本，可对于超级富豪来说，就是鸡肋，说赚钱吧，一般也能赚一点，但比起那么多钱的投资，回报率太低了。
“现在文化东方酒店只有两家酒店，香港与澳门各一家，基本上也够了，不可能再在香港建第三家，那么如果我们继续经营的话，就得去其他国家地区建酒店，这种投资效益太低了，不划算，所以我觉得，要么我们卖掉，要么就跟国际酒店巨头那样，走轻资产模式。”周家杨说道。
各个国际巨头能够做大，让全球几千个城市里的不同地头蛇与他们合作，除了本身就有着优质管理经验之外，还有一点就是与很多旅行社有着长期合作关系，以保证自己的客源充分，当然，这个也是相互的，旅行社肯定也能从其中拿到好处。
而如果经济再继续变好，那不但会有更多的海外人来内地，连同内地人也会各种旅游、商务出差等等，这也是一个不错的市场。
而如果收购34.9%，那必然是为了掌控对方公司，如果做不到还这样操作，绝对就是脑残了。
“好。”周家杨点点头说道，老板都亲自决定了，自然没啥好说的，内地虽然经济不好，可对外酒店的空缺程度还是很高的，目前也就一二线城市有很多酒店，但本身也不够。
如今的和黄，在陈志文几个方向的指导及大量投资下，规模比原先历史上的要大的多，电信这一块，就没必要再参与了，原先历史上的和黄电讯，其实也就是投资运营商，而美的，则是有相关技术的，在内地的测试一旦成功，这些万向交换电话机还可以反向出口，电讯业务交给美的，会更合适。
“所以这一点也是需要认真经营的。”陈志文点点头说道：“行吧，就走轻资产模式试试吧，不过在国内不行，内地那边，还是我们亲自投资吧。”
再者来说，即使是香港市场，电讯市场的未来也很大，跟电一样属于必需品，在未来，一个人在电讯上的钱一般不比电少，且陈志文只控制了香港一半的电，而香港电话公司，则是全垄断，至少目前如此。
“好，这件事，我会与雷盛利雷生一起商量。”周家杨说道。
可如果比例高了，比如10%以上，那这种投资就需要有什么目的，不谈掌控对方公司，至少会有一定的董事投票话语权吧，又或者可以在一定程度上合作，总之不应该是只为了投资，因为太多的股份，一旦抛售，就会引发股市暴跌，自己资产损失等等问题，在一些上市法规完善的地方，大股东套现还得受法律管控，要求非常严，需要提前公布才行。
当然，最重要的还是陈志文这个老板看好未来内地的经济以及地产市场，一般情况下，一个地区的住宅地产市场是不太会让外资大规模投资的，写字楼的话倒是可以，但可能也不多，剩下的，也就酒店的管控会比较松一点了。
目前的内地，显然不太适合采取轻资产模式，只能自己投资，但也能享用未来的地价回报了。
“ok，那就这样吧，其他置地的资产，其实也没什么好讨论的了，跟地产有关的全部留下来，无关的，整理好所有资料，如果我们内部集团有兴趣，先优先交易，你们与所有集团内部公司高层沟通一下，剩下的，该卖就卖掉吧。”陈志文又说道。
第465章 置地私有化
时间很快就到了3月初，怡和集团也再一次迎来了新的股东投票，在纽壁坚的各种帮助撮合之下，此次股东大会也顺利通过，陈志文的资本以8.3亿港元继续入股增资怡和集团的股票，从而单人获得怡和集团34.9%的股份，一直在叫嚣着反对的凯瑟克家族，本身也就只有10%的投票权，即使拉拢了一些关系不错的人，也改变不了大势，反而因为此次怡和的定向融资，使得凯瑟克家族原本10%的股票，份额降到了7.8%。
而原本持有持有怡和34.9%股份的置地公司，也因为此次融资，股份降到了28.6%。
对于怡和公司来说，陈志文持有34.9%的股份，被陈志文控股的置地持有怡和28.6%的股份，总比例超过了60%，正式触发收购邀约。
对于置地来说也是一样，两家公司同时被同一个人触发收购邀约，这在香港历史上还是第一次，相互控股的两家公司，就会有这种问题，一旦多收购就会相互触发，导致收购方成本暴涨，从而逼退其他对此有想法的人或者其他财团。
可惜，怡和系的人根本不知道，光是一个置地，在未来会是多么一大块肥肉，即使触发收购要约，只要价格不是超级离谱，那陈志文肯定会毫不犹豫的收购。
不过根据法律的规定，触发收购要约，并非一定要全面收购，因为在实际操作中，很复杂，很多时候可能收购方乃至公司本身的大股东，都会不小心持股超过上限值，所以法律也会容许大股东进行清退，也就是说，当超过之后，不想全面收购或者收购方发现成本太高想放弃，那就可以在法律规定的时间内，将股份降至34.9%，同时在未来2年内，不得再提出全面收购。
陈志文该怎么选择？成为了全港关注的话题，如果选择清退，表示此次收购已经彻底结束，而如果选择继续收购，那将会是香港股市的又一场盛宴了。
3月6日，代表陈志文的和黄集团总裁周家杨正式召开记者招待会，宣布将会对置地，进行全面并购，而怡和，则是选择清退多余的股份，这件事，将会在收购置地完成之后，清退掉置地手中的怡和股票。
而对于置地其他股东股民的收购价格，和黄给出的是8.2港元一股，这比陈志文入股置地之前半年的均价6.3要高了30%。
“既然是地产危机，自然不可能按以前的来，至少明面上不可能。”陈志文摇头说道：“跟置地的那些股东交流的怎么样了？”
但显然官方并没有继续就这个问题进行纠缠，而是在香港的几个交易所，摆好了桌子，正式收购置地的股票，任何股民，只要想出手手中股票，随时可以前来换现金。
所以心理战就非常重要，各种期限，各种文字游戏必须要玩的飞起才行。
虽然看起来其貌不扬，但眼前责任却是60年前的一位香港富豪的传人，他们家族及企业已经没落，可仍然在香港很多地方有着不少的房产，光是靠着收租一年就能赚到上千万港元，属于香港的一些隐型富豪。
“所以这下面准备雇托来排队出售股票了？”陈志文笑了笑说道。
“看来来卖股票的人，也不是很多啊。”陈志文看着下方有点冷清的交易所，笑着说道。
“可以，跟那些股东表明态度，最先出售股票给我们的，会有一定额度的上涨，卖的越早，手中股票越多的，利益越多，到了后面肯定也会越来越少，具体怎么样，他们自己来决定吧。”陈志文点点头说道。
“罗生，你要知道，如今我方手中已经有了大部分置地的股票，且像你这样的股东，我们都是派了专员，一人一谈，我手中就已经成功了几例，其他人的话，我也不太清楚，加上在公开市场的一些收购，如果一旦达到了80%的份额，那就会如同当年置地饮牛奶一样，后面的20%，可就没有任何话语权了。”陈天龙又说道：“我们也算认识很久了，这个价格已经是上面要求的上限了，如果你不答应，万一和黄提前成功了，那可能，你连8.2都拿不到了。”
瘦弱男子罗峰接过信封，打开后一看，上面写的是9.2元，于是说道：“陈生，这个9.2元的确比你们公开收购的价格高了1元，可还是太少了点，在两年前，置地股票的价格开始有10.5的。”
“罗生，你也说了那是两年前，跟现在是不一样的，再说，如果两年前的价格是3.5港元一股，难道你认为我应该也出3.5吗？”陈天龙语定不惊的说道，这种谈判他经历的次数多了去了，在进入和黄之前，他是汇丰旗下获多利的一名高级交易员，经常代表获多利与各方被收购公司的股东谈判，这些人的想法，他很清楚，人的心态其实都是一样，追求更高的收益，而他们作为自己客户的代表，自然要压低价格，最终双方达成一个平衡。
虽说股民数量多，但掌控绝对数量的还是那些份额大一点的股东，之前暗中收购的时候，很多情况是不方便联系这些人的，且可能也没有渠道，而现如今有了纽壁坚的配合，自然就方便很多了。
也因为有着不少的股份，所以也就值得和黄的高层亲自出面会面，同时也会提高收购价格，毕竟这种高比例股份一次性收购，会省去很多事情，给的价格高一点自然合理，说不定，从一堆小股民手中收购同样份额的股票，需要的时间成本以及人力成本会更高。
私有化上市公司这种事情，后续肯定会提高价格的，但这种事情不能放在明面上，因为在明面上一旦提高收购价格，只会导致其他人更会接着等，可不提高，大家又都在等。
“真的？”罗峰有些犹豫不决，虽然不太相信这个所谓认识很久的朋友，可这个事情，他们这些小小股东，的确得不到一些确切消息，当年置地饮牛奶，很多人也吃亏了，一切也是真的在靠赌了。
中环，一间咖啡厅内：
“林生，这是我们对你单独的报价，你请看看吧。”和黄集团金融部门的副总陈天龙对着眼前的一名约50岁的瘦弱男子说道。
“陈生说的很有道理，但我还是认为这个价格太低了。”罗峰也知道自己说的理由站不住脚，可他还是不愿意就这样成交了。
当然，如果是小公司，那就直接提高价格就行了，不需要那么麻烦，而置地这种大企业，成本太高，就需要各种极限操作了。
而他们家族手中，也有着0.8%的置地股票，这个比例看起来不多，可对于置地这种规模外加上市几十年的企业，0.8个百分点，已经算不小了，欧洲的很多大集团，1%的股东都不一定有。
“那行，我需要再回去与家里人商量一下，你也知道我们家族的情况，这种事，还不是我一个人能够决定的。”罗峰说道。
因此，收购行动中也会保护收购方，当以一个价格收购到被收购公司80%股份后，剩下的股份则会以强制价格成交转换成债券，也就是说，收购方获得了所有的股权，其他外部的股权则全部转换成债券。
“这些人大部分都表示愿意出手，只是价格方面跟下面的人一样，都希望我们再提高一些。”周家杨说道。
“当然，我们老板的财力你也知道，他要做的事情肯定能做成，现在基本上已经到了最后一步了，过了这个村就没这个店了。”陈天龙接着说道。
“各个击破。”周家杨回答道：“因为怡置互控，我们已经持有了置地差不多65%的股份，剩下的比例其实已经不高，只要在市场上传出我们在不断的收购股份，那么自然会引起剩下的人的紧张，因为一旦我们的股份收购到了80%，剩下的就已经没有任何价值了，不管我们能不能做到，但这么大散户股东，他们可不知道。”
收购邀约触发的本质，是为了保护小股东及股民，但资本市场也不会只顾他们，一切都要有个平衡，不然如果一个股东漫天要价，就是要几十倍的价格，那还能让整个大财团收购失败不成？这显然会破坏很多大的商业活动，甚至竞争对手也会提前买一点，然后就是不卖，或者狮子大开口。
“那你觉得该怎么做？”陈志文问道。
这债券虽然理论上也可以随时兑换，不过当人家大公司完成自己目的的时候，鸟不鸟你还是另外一回事了，再加上一些公司在成功收购之前，总是会多多少少提高一点价格的，只是不在明面上，后续的债券肯定还是会亏的。
“托会有一点，不过也不能很多，不然容易被发现，不过无论怎么做，还是需要搞定那么多股东的。”周家杨说道。
消息一出，怡和股价暴跌，置地股价则是瞬间暴涨，不过，几乎所有置地的股民，都对这个金额表示不满意，他们认为，置地股价应该价值更高。
“很多人的确是在等我们在提高价格，虽然30%的涨幅已经不低，不过对比地产危机之前的置地的股价，还是差了不少的。”周家杨说道。
“好的，我明白。”周家杨说道。
“没问题，不过要快一点，确定好了立刻联系我。”陈天龙点点头说道。
半个月后，香港，和记大厦。
“陈生，我们手中的置地股票，已经有了80.11%的股份了，接下来，只需要按照流程进行私有化就行了。”周家杨带着满脸笑意，前来汇报道。
第466章 对怡和的安排
“好，这一件事，总算搞定了。”陈志文放下手中的英文报纸，很是满意的说道。
当他旗下公司的规模远超过怡和置地时，加上知道83-84年会存在的经济危机，他就知道自己是肯定能收购置地的，可究竟要多大的成本，这是他无法提前预知的，因为不确定性太多了，可能会付出很大的代价。
不过好在凯瑟克家族逼迫纽壁坚，让他不得不来投靠自己，倒是给了自己以一个意想不到的低成本控制置地的方法，随后后面怡和的收购以及置地的私有化，也都非常顺利。
当然，这其实也是实力强的表现，实力强了，纽壁坚才会来投靠，要不然更大的可能会是与原先历史上的一样，直接拿着百万美元的离职费走人。
“不得不说，纽壁坚在这次的私有化置地过程中，也表现出了非常大的作用。”周家杨说道。
“怎么，你是在替他说话了？”陈志文笑问道。
周家杨笑说道：“是有这个意思，不管纽壁坚这个人怎么样，但这次的确帮了我们很多，说夸张一点，可能给我们减少了几十亿的成本，他自己也清楚，所以跟我提了下，我也想过，多给一点好处，以后也许会有更多这样的人与我们合作了。”
“行，这没问题，海信那边，我安排将优惠贷款的额度再增加一倍，你和黄这边的话，等以后地产复苏了，再多拿两块地出来与他的新公司合作，再就是以后有机会的话，也可以多合作，反正我们也不可能赚所有的钱，就当做带他们一把吧。”陈志文点点头说道。
纽壁坚的确给自己省去了很多心力与资金，目前来看，作用真的很大，多给点好处也是应该的，说不定以后还有一些自己不方便做的事，可以安排给这些人做，算是互通有无吧。
“置地的情况，就是债务极重，我会额外再调拨一笔资金给你们，稳住目前的局势，不过你需要做好完善的规划，怎样才能以最低的成本来压住公司的所有问题，从而保证等到地产危机结束。”陈志文说道。
“坐吧。”陈志文也是很随和的说道，同时安排秘书上了咖啡。
“找到了，置地的话，我们觉得董有为比较合适，之前和黄的黄埔园项目就是他从签到后负责的，黄埔园项目结束后，他也负责和黄的很多地产开发业务，与置地的业务比较重合，由他来管理的会比较好。”周家杨说道：“置地的主要业务是收租，可手中也有大量地皮，需要开发，再个以后也肯定会继续扩张，哪怕不是在香港，也需要这方面的人才。”
而如今，怡和的市值大约在40亿港元，置地手中的股票价值也才十亿出头，这点资金，对陈志文来说也算不了什么，安排海外资金接手，再看看能不能救一救海外业务，不能就找机会卖了就行，很多怡和的项目，其实并不差，只是怡和的人没能力经营而已，总得来说，也不可能亏钱的。
“怡和集团？这公司的账务的确是太乱了，之前如果不是置地在一直输血，恐怕在地产危机之前就不行了，这样的公司，短时间的确是有点难找到接手对象。”陈志文想了想说道：“这样吧，我安排我在海外的账户，分别接管这些股份，你只需要安心在股市上慢慢抛售就行了，如果股价跌了，后面我说不能还能安排匿名账户收购成本低一点或者多收购一点。”
地产大趋势如果不发生变化，那以置地如今的情况，神仙来了也没用，能够以最低的成本来稳住公司，那就是能力了。
“那就没问题了。”周家杨说道。
“陈生，放心，我一定会竭尽全力，早日将置地的债务问题解决。”董有为连忙说道，他原本靠着自己的努力及能力，当上了和黄的高层之一，负责很多和黄旗下地产的开发业务，原本以为已经走上人生巅峰了，想不到，总公司突然收购了置地，还让他来做这个新大班。
怡和集团，其业务庞杂，但基本上不赚钱，甚至亏钱严重，从50年代开始，他们便将在香港的利润转移走去海外投资，20多年来调出去的资金可以说是个天文数字，因此，怡和集团本身在海外的资产规模也很大，可又没能力经营，再加上70年代碰到了2次石油危机以及后续的全球经济危机，基本上各处投资都是在亏钱。
“董有为？可以，先试试吧。”陈志文点点头说道，董有为，是他入主和黄集团之内，和黄内部多年来崛起的一位人才，在地产方面的运营极为出色。
这倒不是靠着金手指记忆，而是实打实的社会背景，香港这边，其实很多人也知道，谈判估计快结束了，因为大的方向已经一致了，只剩下一些小问题，这些事情总是可以沟通的，就看最后是谁让步了。
“多谢陈生。”二人也是几乎同时说道。
一天之后，这二人便来到了陈志文的办公室。
“马世明？也行，让他试试吧。”陈志文点点头，和黄在自己的手中，且发展都是靠着自己的资金与指引方向，那自然不可能再让英国人来管理，顶多部分涉外的业务，可以由英国人来负责。
马世明这个人，陈志文自然也很早就将他挖了过来，给予的也是和黄的一些涉外大型业务，而他的能力也很出众，表现很好。
这些年来，陈志文一直倾向于使用在后世历史上有一定名声的人来管理自己的公司，不过随着自己公司规模的扩大，各种人才也自然涌现，特别厉害的，那就自然应该给机会，毕竟，就是原先历史上那些厉害的人，也是被各种公司提拔的。
“估计很快了，还有半年左右吧，不管是内地与英国，他们不太可能一直让香港处于现在的状态，而且英国那边已经退步了，就只剩下一些如何顺利交接的问题。”陈志文笑了笑说道。
“好的。”周家杨点点头，又说道：“现在置地已经成功私有化了，那我们就需要出售手中持有的怡和公司股票了，您这边已经有了34.9%，那置地的话，就需要将手中怡和股票全部清理掉了。
“两位，现如今，置地与怡和，已经算是我们集团的新子公司，且规模都很大，负债也很重，所以希望能够在两位的经营下，能够早日好转。”陈志文笑了笑说道。