“陈生，希尔顿酒店传回了消息，他们拒绝了我们的买断合同的要求。”李浩楠敲门走进来后，汇报道。
第390章 两个好消息
“直接不愿意？价格都不肯谈吗？”陈志文问道。
“是的，这件事，香港这边的团队没办法做决定，他们上报给了希尔顿美国总部，总部那边派了一个人过来，直接告诉我的人，他们不会卖断合同，还说他们很看好香港的未来，要求我们按照合约，不得干涉希尔顿酒店的日常事物。”李浩楠说道。
“这美国佬对香港的未来比英国鬼佬还要看好，这还真有意思。”陈志文笑了笑说道。他记得原先历史上，李嘉诚买断希尔顿酒店的合约，也是在85年之后，也就是说，香港这边这两年无论经济怎么恶化，谣言怎么乱传，都不会影响希尔顿酒店，顶多就是暂时声音差一点罢了。
“在香港的这群英国人，很多都是鼠目寸光，认为香港如果不跟随英国，经济必然会奔溃，也不想想跟着英国的那么多地区，也就香港能发展起来，完全不过是因为香港是内地国际化的一个平台罢了。”李浩楠笑着说道：“相反，现在内地与美国关系不错，各种经济合作也很多，美国资本还是非常看好香港的，只需要等到这段时间过去就行了！”
“但这段时间过去，对我们就不好了，一旦香港经济转好，希尔顿酒店估计就更不愿意卖断自己的合资！”陈志文说道。
“这种事，一般的确不会第一次就成功，我还是再安排与他们谈谈吧。”李浩楠又说道，涉及到上亿的买断合约，的确不太可能很快就能谈妥，也许对方第一次强硬的拒绝，也是在为后续拉高价格做筹码。
“正常，如果反过来，别人想问我买下这种长期合约，一样可能会狮子大开口，再说，我们买断合约的目的，明眼人其实都能看出来。”陈志文点点头说道。
以香港人家的地价，哪怕中环的地价跌了一些，但其价值也是之前的很多倍。
在地价房价不高的时候，拆掉建新大厦是不划算的，那时候还不如去旁边找块地，但房价很高，那拆的成本就不值得一提了，就说旁边的地王，巅峰时期售价73亿港元，这都不知道能够买下多少栋希尔顿酒店的建筑成本了！
至于为什么能猜到陈志文收购后会拆了，第一是因为他旗下的产业，需要一个更大的总部，第二就是希尔顿酒店已经有20多年的历史，当初的装修已经旧了且风格过时了，这段时间生意不算差，但也不算好，远比不上文化东方或者大酒店，第三就是这么好的土地，用来做酒店太可惜了，建成写字楼要赚的更多，这种生意，早就有媒体替陈志文算过了。
希尔顿酒店的人也不是傻子，稍微调查一下，自然就知道陈志文的目的了。
“不管怎么样，我们也得速战速决，拖太久了，如果香港未来确定下来，经济就恢复了！”李浩楠说道。
“没那么快的，经济危机这种事没个一两年结束不了。”陈志文说道：“不过的确也需要快点，他们要价只要不是太离谱，都可以协商，但如果真的是乱要钱，那我也不会对他们客气，在香港，我们才是地头蛇，有的是办法收拾他们。”
希尔顿酒店，如果是在几年前，对于陈志文来说还算一家大型公司，没必要主动招惹，但现在么，地位就反过来了。
这种连锁酒店集团，虽然看起来规模很大，动辄在全球拥有几百上千酒店，但这些都是轻资产管理模式，也就是本地资本建造酒店，然后交给希尔顿管理，其他洲际、万豪也都差不多，本身市值、规模其实都不大。
这一点与亚洲酒店集团差别很大，亚洲的酒店资本大部分来自于地产，更喜欢自己拥有自己的物业，如文华东方酒店，发展到21世纪，在亚洲也就几十栋酒店，但自身的资产可是不低于希尔顿、洲际的。
“明白，真想收拾他们，不难，要不是考虑到可能会影响我们集团的名声，不然我早就可以动手了！”李浩楠笑说道。
“行，尽量在一两个月内完成这件事，后面结束营业、拆楼备案、再建新大楼，估计加起来可能都需要三四年时间了，越早建越好”陈志文说道。光是一个摩天大厦，再快的速度，建起来也需要两三年，而前面的爆破拆迁也是需要时间的，这也是为什么陈志文让雷盛利先派人去找贝津铭的原因，这种大厦，光是涉及也是需要很久的。
“好的，有进一步消息，我一定第一时间来汇报。”李浩楠说道。
“行，就这样吧！”陈志文点点头说道。
香港的超级大厦建造热潮，即将到来了，在80年代之前，虽然香港地价也是有高有低，但总的来说，与全球其他发达城市还相差的很远，毕竟，之前香港的平均工资太低了。
但经过最近十年的发展，香港人均收入快速提高，而从85年-97年香港的房价更是翻了接近十倍，这让地产的最基本模式发生了重大改变。
当地产价格不高时，建筑成本对房价影响比例较大，而大厦的建筑成本是楼层越高，单面积成本越高。
所以80年代之前，香港的大楼普遍在20层左右，就算是黄金位置地王大厦，楼层也不过四五十层，这其实也是因为这些楼层的位置，价格更高，建高层已经划算了。
而从85年后，香港的地价会程指数倍增长，这也就导致了未来香港的新物业，都是超级大厦，香港最高层记录也将一两年就被破纪录。
不过如果本身面积太小，那也是没办法的，而希尔顿酒店的地皮面积够大，他自然要一次性到位，建一栋目前乃至未来几年都最高的超级大厦。
……
半个月后，时间很快就到了过年前。
亨利摩根也从内地返回。
“在内地的情况怎么样？”陈志文笑说道。
“还不错，就是内地那边酒店差了点，我住的不是很舒服！”亨利摩根说道。
“这两年燕京在建的五星级酒店有几家，估计你明年去就会好很多了！”陈志文说道。
“这我知道，而且我们还拿到了一些内地商务人士入境的数据，不说每年，就是每个月，人数都在不停的增加，内地的出口贸易也发展的很不错，这样来看，内地未来的经济可能还真不差，到达部分亚洲中等国家的经济等级，应该不难！”亨利摩根笑说道。
“所以摩根的银行准备投资国内？”陈志文好奇问道。
“你想什么呢？”亨利摩根笑了笑说道：“我们做金融投资的，最忌讳的就是自己亲自下场，这次我来这里，也不过是替一些华美之间的大额贸易，做一个提前调查罢了，我们摩根的银行，在其中也就是参与融资罢了！”
“这倒也是，你们这种投资方式，很安全，就是可能没办法拿到最高的利润了！”陈志文点点头说道，华尔街很多投行、对冲基金都是这种套路，哪怕本身不差钱、对某个投资项目很有信心，但基本上也都是利用别人的钱来投资，随后再从利润中分成。
“这是上百年的血与泪的教训。”亨利笑说道：“那些不遵守这个规则的，看到某个项目有大利益，就立刻将自己身价砸进去，也许大部分能够赚钱，但只要亏了一次，就直接破产！”
“利润与风险并存啊！”陈志文笑了笑说道。
“我们可没有你的把握，自然不会冒险，就是你之前上次提到的垃圾债券，或者南美洲主权债券，我们也不会亲自下场，而是引荐给我们的各类客户，他们如果盈利了，我们享受分红就行了。”亨利摩根说道。
“随你们了，反正我只要地皮就行了。”陈志文耸耸肩说道。
“我在内地的时候，也每天都与美国那边联系，所以今天来这里，可是有两个好消息要告诉你的。”亨利摩根说道。
“什么好消息？”陈志文问道。
“这第一自然就是你要的大量农场土地，美国那边，我委托的人在德州找到了十几个规模不小的农场，这些农场主在最近两年亏损严重，也想着脱身了，价格方面，优惠幅度应该会很大，而南美洲那边，阿根廷政府债务最严重，他们也答应了将批量的国有农场转让出去，你也可以趁机收购一部分了！”亨利摩根笑说道。
“美国那边的好说，但阿根廷的，还是老规矩，你要持有1%的股份，有了美国背景，我才能更安心一点。”陈志文想了想说道。
“这没问题，我参与意思一下就行了，不过艾瑞克，你这次要是真的全部收购成功，耗费的资金可能要超过5亿美元了！”亨利说道。
“没问题，反正我只要出一两成，其他的走贷款就行了，摩根的银行应该很开心我会这样做吧。”陈志文笑说道。
“这倒也是，只要农场价格不出现暴跌，也没什么风险。”亨利点点头，又说道：“另外一件事，就是你要收购的nba球队，有目标了。”
第391章 洛杉矶湖人队与酒店到手
“哪一家？”陈志文立刻来了兴趣，农场这玩意，其实想收购，不管在什么时候，只要有钱就能买到，也就是最近因为美国政府的骚操作、石油危机、通货膨胀、银行基础利率高企等原因，导致农场价格处于历史低谷期，自己可以趁机以最优惠的价格收购大量农场或者可开垦土地。
但一个顶级篮球队，哪怕现在nba还不是很出名，也未必能够一定收购到。
“洛杉矶，湖人。”亨利摩根笑说道：“怎么样？你要大城市的篮球队，我可就是在全美前十的城市里寻找，我的手下问了好几家都吃了闭门羹，不过洛杉矶湖人球队背后的老板，表示愿意谈一谈！”
“洛杉矶湖人？”陈志文眼中充满了一阵小惊喜，这可是他在前世最喜欢的球队了，特别是科比，算是小乔丹了。
虽然现在的湖人队与未来肯定完全不一样，他也不清楚目前湖人对在nba里面的排名，但这没关系，只要发动自己的“钞能力”，完全可以组建一个80/90年代的梦幻超级强队。
这种队伍，也许投资大，但其本身就有着很强的盈利能力，特别是当80年代后期开始，nba的影响力开始从美国影响到很多国家，明星效应会大幅度提高。
而这就是陈志文要的，他旗下的红牛，是运动饮料品牌，自己的运动鞋品牌安踏，都需要体育明星来代言，甚至美的的电子民用产品，也可以让体育巨星来代言。
当然，这不是唯一，类似红牛的广告还需要依靠其他各种不同运动赛事及明星代言，但有个知名度最高的，总是能带来更多的流量。
而且球队在洛杉矶的话，还会有很大的方便，目前美的与红牛在美国的总部就在洛杉矶，未来他的去美国主导各种事物也会方便很多。
“不过这个球队，实力只能说是中等吧，里面也没有什么名气很大的体育巨星，优点就是便宜，几千万美元就够了，你考虑清楚要不要？要的话，我就安排摩根士丹利的人去谈谈了？”亨利摩根说道。
“要，先买下来再说，nba也没规定一个老板只能买一家球队吧？真不合适，我再多买几个球队不就行了。”陈志文无所谓的说道。
现在实力一般，没有巨星，那只需要等到几年后将乔丹挖过来就行了，对于其他人，陈志文不太熟悉，但只要有钱，挖其他球队成熟的成员就行了，或者在选秀赛中砸钱选最好的，这些人只要不差，再配合乔丹，那就够了。
“行，那我回美国后就去安排。”亨利摩根说道。
陈志文又问道：“迪士尼那边，有消息了吗？”
“目前还没消息，这次回去后，我再去打探一下。”亨利摩根说道：“放心吧，上次你与杰森的会面，我们都明白你的意思，如果我们搞不定你就会去找高盛，不要说我们家族希望能够长期与你合作，就是没有这回事，光迪士尼这种大型公司的并购，就足以让任何投行重视了。”
“好，那有消息尽快通知我。”陈志文点点头说道，这件事也不宜拖的太久，香港这个时候本身经济就处于非常敏感的状态，原本他不应该在这个时候进行海外大规模并购的，但收购迪士尼的窗口期就在现在，再拖下去，等新ceo及管理团队上马，正是雄心勃勃的时候，给再多的钱也不可能了。
“这是自然。”亨利摩根突然说道：“我听说，你在香港与希尔顿酒店有点摩擦？”
“这你也知道？”陈志文好奇问道，这件事虽然没有可以保密，但知道的人也就那么几个，而香港传媒也没有收到任何消息，不然早就爆出来了，按理说，亨利摩根不应该会知道的。
“不是从香港这边知道的，而是美国。”亨利摩根笑说道：“希尔顿家族与摩根家族也算有很多合作，你们在香港想要买断合约，他们就找到了我们，希望我们出面，可能也是最近我们家族在亚洲投资了不少有关，都以为我们在亚洲的关系比较厉害。”
“你这关系网可真是厉害，绕了一圈都能知道这件事。”陈志文笑着摇头说道。如果美国希尔顿总部没有保密的话，那消息的确会传出去，再经过偶然的机会，就让亨利摩根知道了，怎么说他现在掌控美国的电视台，不谈巴结，但主动交好的人肯定有很多。
“这是小事。”亨利摩根笑说道：“要不我做个中间人，你们双方各退一步算了，不然真的伤了和气，就没这个必要了。”
“我这边是没问题，就看希尔顿那边了。”陈志文无所谓的说道，其实现在也不过就是价格问题而已，哪有什么买不断的合约，前段时间，希尔顿酒店集团提出了2.5亿港元的买断费，摆明了就是要宰陈志文一顿了，虽然这个金额对于这块地皮的收益来说可能只是九牛一毛，但不该的钱自然不该。
于是，陈志文以业主的身份，又一轮开始了对整个酒店的财务审查，一分钱都不放过，虽然几年前已经收拾过希尔顿酒店一顿，但可能时间也久了，加上陈志文其他事业规模大了之后也就没怎么关注了，而这一次财务审查，很快就查出了问题，将5名香港人及2名美国人送进了廉政公署。
虽说老美可能比较在乎海外民众的利益，但这是在英属势力范围实行了真实的违法行为，被抓住了山姆大叔又能说什么？几个小人物，难道还能为了他们与英国发生外交纠纷不成？
同时，被查到的还不只这些，更大头的是，希尔顿酒店涉嫌故意将部分业主利益通过一些手法转交给了总公司，虽然不是很大，但如果陈志文要闹大，比如在美国打一场官司，或者更多的资金来做宣传，一旦规模大了，那对希尔顿酒店来说，可就麻烦了。
其实这种事，不光酒店集团，很多连锁加盟业务都有这回事，法务方面可能也会提前准备好，再加上每一家黑的资金也不多，业主打官司的话可能需要投入更多的资金，而且希尔顿虽然黑，但还是能保证业主的盈利的，于是，基本上所有加盟商，也都睁一只眼闭一只眼了。
可如果真的有一家钱很多的人非要折腾，那希尔顿酒店也会陷入麻烦之中，这可能也是希尔顿酒店找到摩根的原因了。
“既然是价格问题，那你这边的意愿是多少？”亨利摩根问道。
“1.2亿，这是我的底线，如果他们不同意，那我不介意再1亿港元，在美国与希尔顿打一场持久的跨国官司。”陈志文耸耸肩说道。这个数字，其实并非陈志文欺压人，而是根据合同以及前几年的收益，算出来的数据，况且在原先历史上，李嘉成也只支付了1.5亿港元，那还是几年之后，现在的1.2与以后的1.5，价值其实还要更高的，光是汇率就不一样了。
“好，我去带个话，香港毕竟是你的地盘，希尔顿集团估计也就是想趁机赚一笔走人罢了。”亨利摩根笑说道。
一周后：
美国，希尔顿酒店总部。
“摩根先生，请坐。”希尔顿的ceo布鲁克礼貌招呼道。
“叫我亨利就行了，摩根这个名字，我们家里人太多了。”亨利笑说道。
“那好，亨利，我们已经收到你之前传来的消息。”布鲁克说道：“我们认为1.2亿港元的买断价格太没有诚意了，既然摩根家族都出面调和了，我们可以适当降一点，2亿港元。”
“你准备真的在美国与他们打一场官司？你知道你面对的人，财力有多强吗？他虽然不是美国人，但在美国这边的影响力也非常高，还是你认为美国法院会因为你这点小事，就故意偏袒美国企业？”亨利摩根笑说道。
“他的财力我自然知道，去年【财富】杂志就总结过，虽然的确很强，但我们希尔顿集团一样不弱。”布鲁克自信说道。
“如果我告诉你，【财富】的数据是错的，事实是艾瑞克这个人的身价远超过那上面的数据，还有，他旗下至少有3家公司，年利润要比希尔顿集团都要强，且他的负债率也不多，你是真的准备与这样人，对耗下去？他可是年轻人，年轻人可是非常傲气的，真的个几千万美元与希尔顿打官司，我不说最后结果怎么样，但长期下去，希尔顿应该没什么大事，但是你作为职业经理人，可不会有任何好处吧？”亨利摩根淡笑说道。
“那我也不能损失董事会的利益。”布鲁克说道。
“你不会真的以为，在香港，在人家的地盘上，你最终玩的过人家吧？何必呢？见好就收吧，那位可是与内地关系非常亲密的，听说你们也看中内地市场，你觉得，如果因为香港的事情闹翻了，未来会怎么样？”亨利摩根笑说道。
“内地那么大，他有那么大的影响力？”布鲁克还是反问道，但语气似乎没有之前那么强硬了。内地改开几年之后，旅游行业大幅度发展，这已经引起了国际酒店巨头的关注，再说，就算内地经济差，但那么大的基数，有钱人还是不少的。
“内地的确很大，但燕京、上沪、粤州的大城市也只有几个，我听说你们想在上沪投资，还在找合作商，我其实也不知道艾瑞克在内地影响力有多大，但你愿意赌吗？况且，他开出的条件，也不算过分吧？”亨利摩根笑了笑说道。
布鲁克皱眉思考了片刻，说道：“那好，这件事我还是需要与董事会商量一下，请给你的朋友传一句话，我们也只是在商言商，不管结局如何，我们也不是敌人。”
“好，不过还是要快一点，我那位朋友生意很大，可没时间耗在这里。”亨利摩根笑说道，他已经感觉到布鲁克有了退步的意思了。
几天后，香港。
李浩楠带着笑意走了进来，说道：“陈生，还是您的关系比较好用，希尔顿那边已经答应了我们的要求，1.2亿港元，我们买断合约。”
ps：本来也想写写针对这个酒店的事，但感觉没什么意义，就不水了，求月票。
第392章 置地收购的进展
“好，那酒店拆掉的话，需要多长时间，这方面有准备好吗？”陈志文问道。
“目前希尔顿酒店本身还与一些旅行社有着合约，有的甚至还约到了半年之后，这些合同我们需要先取消掉，然后才能正式关闭酒店，拆除的话，需要上报港府，根据以前其他大厦拆除的经验，快的话，差不多三个月可以结束。”李浩楠说道。
“半年时间太长了，跟这些旅行社沟通一下，点钱解除合约，或者与大酒店商量一下，将合约转到他们那边去，拆卸工作的话，就按照正常流程来走吧。”陈志文想了想说道。
大酒店目前属于郭鹤年，也算是自己集团的盟友之一了，反正自己不开酒店了，这些业务给盟友也无所谓，还能加快自己兴建香港超级大厦的速度。
“好，我这就与大酒店联系。”李浩楠点头说道。
李浩楠离开之后，陈志文便安排人叫来了雷盛利，不过到了下午，他才能到。
这也是为什么陈志文需要将所有公司总部放在一起的原因，虽说美的、红牛这种企业，不是一定要将总部放在寸土寸金的中环，后世的苹果、谷哥、阿里巴巴等也没有将自己总部放在市中心最佳位置，相反，这样可能还会带来一些不方便。