经专家分析，这与永安货仓近期将会上市的消息有关。
这是香江第一次出现影视演员以原始股东身份进入金融圈的消息。
具体可为永安货仓上市带来什么样的结果，还需要我们拭目以待！”
“香江地王还是香江债王，去年置地借贷总额为142亿港币，最高债项需求估计超过160亿港元。
沉重的债务负担已经让置地这个香江地产业的明珠举步维艰。
很显然1983年的卖卖卖并没有帮助置地走出债务困境！”
听到这条消息的时候，郭永飞已经来到了华美达酒店。
驾轻就熟的来到了许宏宇常年租住的两间套房中的用来办公的那间！
许宏宇也早早的在这里等着郭永飞了。
“荣生呢？又没来？”
郭永飞见到只有许宏宇一人，不是很好奇的问道。
许宏宇也早已经习惯了，笑着讲道：“荣生打来电话，他正在跟李嘉城开会，就先不过来了！”
郭永飞笑道：“荣生这段时间与李嘉城的联系倒是颇为密切。”
许宏宇也没有多想，“咱们的会展中心一切向好，最近又没有什么太大的动作。
荣生那边则是还在紧锣密鼓的张罗着香江中信的成立，现在肯定是跟李嘉城商谈合作的事情！”
郭永飞点点头，现在的大昌地产，还真是一切向好。
在会展中心到手之后，大昌地产的股价来到了每股19.2港元的价位，大昌地产市值也无限接近25亿港币。
要知道当初郭永飞计划收购大昌地产的时候，大昌地产的市值才3.7亿港元！
凯旋大厦与会展中心，给了股民强大的希望。
他们看好大昌地产的未来发展！
至于荣信泰那边，郭永飞其实已经猜到了他在跟李嘉城商量什么。
“许生，既然荣生没有过来，你就简单的说一下大昌地产现在的情况吧，等会我有其他的事情要跟你商量！”
许宏宇收起了笑容，讲道：“现在对于大昌地产最重要的其实是有两点。
其一，大昌地产缺少短期回款的项目，其实也就是住宅开发项目，现在大昌地产旗下的酒店，商业大厦租金，投资分红已经不足以支撑公司每年的贷款了。
其二，大昌地产现在缺少一个可持续为公司带来大量资金收入的产业。
我跟公司的高层商量过了，大家的意见是想要学习新鸿基，将楼宇开发，当做是厂家生产产品的模式。
但这依然需要大量的资金！”
大昌地产实际上并没有表面看上去的那么美好。
这源于郭永飞对大昌地产发展规划带来的问题。
凯旋大厦也好，会展中心也罢，其实都是长达几年的时间，才能够看到收益的项目。
而且初始收益也没有住宅带来的大。
就以凯旋大厦举例，如果当初他们双方并不是以出租凯旋大厦的物业，而是直接出售凯旋大厦。
那么凯旋大厦可以直接为大昌地产带来上亿的利益。
但现在出租，就只能是细水长流了！
再看会展中心，现在已经开始准备奠基了，最快的一笔收入将会来自于会展中心的住宅楼宇的楼花销售收入！
但这一项，最快也要到今年年底的时候才会启动。
许宏宇向郭永飞建议道：“郭少，要不我们提前发售楼花？”
依照地政署的规定，香江地产商在某个住宅项目发售楼花，只需要在项目竣工前30个月的时候，就可以启动了！
开发商要遵循地政署《一手住宅物业销售条例》等相关规定。
需在新盘公开发售最少七天前，公布售楼书详情，让买家了解楼盘位置、房屋配置、户型图、面积、设施等情况。
价单及销售安排则需在项目出售日期前最少三天公布，其中价单会注明单位售价、实用面积、支付条款、折扣优惠及赠品等资料，销售安排会说明销售地点、销售时间、放售单位，还有入票、抽签及签约安排等。
会展中心的住宅楼宇实际上是满足这些条件的！
不过对此郭永飞并没有同意，在当时郭永飞提出来的想法是，现在的香江地产行业刚刚开始回暖，即便湾仔属于香江最核心地带，这个房价还是会上涨的。
所以郭永飞建议是今年年底的时候的，销售会展中心住宅楼宇的楼花！
郭永飞摇头：“没有这个必要，现在大昌地产的现金还足以应付现在的这些情况，如果为了眼前的小利益，放弃了将来的大利益，到时候我们会更加的后悔！”
见郭永飞这么讲，许宏宇也就不说什么了！
“另外，新鸿基的模式不是不行，但这样就涉及到了我们与新鸿基的竞争。
虽然大家同在香江，难免竞争，但如果有更好的机会，我认为我们还是暂时不要跟他们在这个模式上竞争，毕竟新鸿基在这个模式上已经浸淫多年，我们即便是学他们，也不一定能够学的像！”
许宏宇苦笑道：“那么就是另外一个办法了，近期香江的游客直线上升。
根据华美达酒店的报告，当下香江酒店业的平均入住率高达86%，唉旅游旺季，更是家家酒店都会出现饱满的状态。
所以我打算或收购，或自己兴建酒店！”
旅游业一直都是香江重要的经济产业支柱之一。
旅游业的兴旺，带动了香江的酒店业，百货业的发展。
郭永飞沉吟片刻，讲道：“我倒是有一个其他的想法！”
许宏宇见郭永飞如此说，忍不住的问道。
“什么想法？”
郭永飞先是问道：“中银的10亿贷款，我们现在用了吗？”
许宏宇点头：“用了部分了，整个会展中心的保证金以及前期费用，合计10亿港币。
现在我们在中银那边还有5亿的贷款额度！”
郭永飞点头有了这五亿的贷款额度，事情就好办的多了！
“关于置地负债的消息，你了解多少？”
许宏宇微微愣神，与郭永飞业合作两年了，但许宏宇总是认为自己跟不上郭永飞的想法，这个人的想法总是天马行空的让人捉摸不透。
“跟大家了解的差不多，现在的置地债台高筑，虽然置地这些年也一直在寻找减轻债务的方法，甚至在1983年的时候，将电话公司的股权都卖给了英国大东电报局，但这依然难以改变置地的债务情况！”
郭永飞点头，其实在1980年之前，置地虽然贵为香江地产行业最顶端的那颗明珠。
但实际上置地的发展策略一直趋于保守，稳健！
结果就在包船王拿下怡和左膀右臂中的左膀九龙仓后，在怡和的主导下，置地的发展策略一改之前的保守稳健。
迅速转变成了一家活跃，冒进的地产发展商。
1981年12月，置地联向怡和特别投资第一次发动“破晓突击”行动，以不超过每股32港元的价格，在股市购入2000万股香江电话公司股票，约占香江电话已发行股票的21.9%，涉及资金约9亿港元。
经过这次收购，置地及怡和特别投资连同已持有的股票，约占香江电话已发行股票的34.9%，成为该公司大股东。
到了1982年4月，置地再次发动“破晓突击”行动，这次的目标就是港灯集团。
置地委托怡富以不超过每股6.75港元价格，在市场大举吸纳港灯股票，约吸人2.2亿股港灯，占港灯已发行股票的34.9%，涉及资金高达26亿港元。
当时，市场盛传李嘉城的长实和陈松青的佳宁均有意收购港灯。
结果置地捷足先登，成为大股东。
置地收购香江电话和港灯集团，两次的股权都未超过35%，未抵触当时刚修订的收购及合并条例所规定的全面收购触发点，都无需向股东提出全面收购。
如此冒进的收购行动，实际上就是怡和想要挽回失去九龙仓的损失。
继续保持香江第一大财团的地位。
随后置地又联合佳宁买入美丽华酒店旧翼的地盘准备重建一座堪比置地广场的项目。
同时置地自己还有中区的交易广场，白笔山发展项目。
结果1982年，香江地产，股市皆因为哪一跤进入低谷。
之前冒进的置地开始尝到苦果了。
有数据统计，仅仅是交易广场，美丽华酒店旧翼，白笔山发展这三个项目就让置地亏损超过30亿港币。
也是在这个时候，置地的债务已经高达150亿港币了，成为香江当之无愧的债王！
这也引发了怡和与置地的高层大地震，怡和大班纽壁坚，置地执行董事兼总经理鲍富达先后引咎辞职。
随后由怡和幕后掌控家族，凯瑟克家族的西门凯瑟克，戴维斯分别接任纽壁坚与鲍富达的位置。
两人上台之后，便开启了卖卖卖的策略。
在1983年3月将所持香江电话公司38.8%股权售予英国大东电报局，套现14亿港元，同年6月，怡和将南非雷里斯公司51.7%股权出售，套现13亿港元，10月将怡和属下金门建筑公司50%股权售予英国的特法加集团，套现2亿港元，同时将夏威夷戴维思公司所拥有的甘蔗园以5.4亿港元价格售出。
但依然难以维系置地庞大的债务。
郭永飞分析道：“从现在的情况来看，置地想要自救，就肯定需要继续出售自己非核心产业。
而且这个产业还得是优质产业！
那么你说，现在的置地手中，附和这个条件的企业是那个？”
许宏宇露出诧异的眼神，此时他已经知道郭永飞的想法了。
“不行，不行，这个计划太大胆了，就算是置地想要出售港灯的股权，这也绝对是一笔近30亿港币的交易。
先不说大昌地产没有这个体量吃下港灯集团的股权，就算是吃下了，我们也没有这么多的现金啊！”
郭永飞却有自己的想法：“怎么没有？
等到会展中心奠基之后，大昌地产的股价肯定是会继续上涨的，我们完全可以趁着这个时候，发售新股筹集部分资金。
再加上中银那边5亿港币的贷款额度，我们只需要再找银行贷款15到20亿港币的贷款，就有希望拿下港灯集团！”
许宏宇继续将自己的脑袋摇的跟拨浪鼓似的。
“郭少，我知道港灯集团是一个非常优质的企业......”
郭永飞打断了许宏宇的话。
“何止是优质，只要我们拿下港灯集团，那么就相当于控制了港岛的电业，这对于我们在地产业的发展是非常有利的事情！”
在香江有两大电力集团，分别是负责为港岛供电的港灯集团，负责为九龙新界供电的中电集团。
中电集团现在在香江嘉道理家族的手中，一直被嘉道理家族视为家族核心产业。
外人难以觊觎。
想要控制香江的电业，就只有港灯集团这一个选择。
许宏宇苦笑：“郭少，我承认你说的事情，但这样做太危险了。
港灯的市值超过80亿港元，想要完成在置地手中将港灯的股权买来，至少需要25到30亿港币。
刚刚你也说了，需要我们向银行贷款，大昌地产现在的贷款已经11.8亿港币了，如果再加上你刚刚所说的那些贷款，我们的贷款数目将会超过35亿港币。
仅仅是每年的利息都要高达3000万港币，如果再加上到期的贷款，市场上只要有一些风吹草动。