在暗地里觊觎它的公司不要太多！
四大家族、怡和等，
个个虎视眈眈。
以目前来看，
怡和名下的置地算是捷足先登了。
黄世同说道：“代表置地做经纪的怡富公司，以.3.35元一股的时价，收购了港灯股份2.22亿股。”
按收购及合并委员会规定，
超过35%的临界点，
就必须全面收购，
持股量要过50%才算收购成功。
港灯是大家都觊觎的公司，
如果被人发现置地想全面收购的话，
股价一定飞上天。
置地非常鸡贼，
为避免触发全面收购，
只把股份收购在35%一下，
丙炔到市场以9.40元的价位买入1200万股港灯认股证，
占认股证总发行量的20%。
从而弯道超车，
成为港岛的第一大股东，
并在一系列股改后，
真正把港岛握在手中。
“幸好现在掌握港岛的是置地。”
黄世同认为陆文东眼光真是独到，
因为，
置地麻烦了！
它身陷债务危机！
本来大举负债不是问题，
只要地产市道尚佳，
经济前景争气，
资本雄厚、坐拥中区地王的怡置系不愁没钱赚，
可惜中英协议之中，
铁娘子摔了一跤，
直接就摔掉了港人的信心。”这几年港岛开始出现移民潮，
这些移民连资金一道卷走，
导致汇率大跌，
港人纷纷抛港币套取外币。雪上加霜的是，
欧、美、东洋经济衰退，
港岛工商界更是蒙上一层凄云寒雾。
同时，
港岛的地产市道滑落，
兴建的楼宇由俏转滞，
地产大鳖置地如罩进铁网之中，
楼宇奇货可居变成有价无市，
欠银团的贷款不仅无法偿还，
光利息一年就等于赔掉一座楼宇。就好像之前朱涛那两栋楼一样，
为什么不建？
因为感觉完工就会亏本…
地产全面崩溃，
导致置地坠入空前危机0
去年的时候这家中区地王甚至出现13亿港元的亏损。这可是中区地王啊！
手上握着的是港岛最核心的资产！
同时，
置地是怡和洋行的旗舰！
现在它出现亏损，
自然也会连累到母公司怡和，
从而导致怡和在同期财政年度盈利额暴跌80%。这让怡和的一众股东哪里吃的消？怡和大股东凯瑟克家族向时任怡和大班纽璧坚兴师问罪，
逼得在怡和置地大班宝座上坐了8年之久的纽璧坚默然下台。
黄世同说道：“陆Sir，现在确实是个好时机。”
“怡和外忧内患。”
“急需回血。”
港岛是家好公司，
绝对的现金奶牛，
但是对于怡和来讲，
那还是置地更加重要。
麦圣云补充：“我听说汇丰对置地穷追不舍，一直要置地还款。”
置地的开发模式跟四大家族不同。
如四大家族，
是楼盘还没盖就开始卖，
资金周转率极快。
而置地就不一样了，
它手上握着的是港岛最核心的地段，
在这个地方，
租金收益比全球第一！
置地哪里舍得卖？
所以，
它都是问银行贷款，
然后自己来盖，
再通过每年的租金来偿还利息。
在正常的年景呢，
置地这么做是绝对没有问题的，
可以保证利润最大化！
偏偏，
现在港岛出现了移民潮，
大量的洋行、买办在甩卖资产。
其恐怖道什么程度？
向来不愁租的中环，
竟然出现了大量空着的写字楼…
置地的收益率大降，
自然就没法还上银行的贷款。
汇丰可不会客气，
这家港岛财神，
在该下刀子的时候，
那是一点都不会含糊的嘛。
一方面是置地本身就出现了亏损，
另外一方面是汇丰穷追不舍。
在这种时候，
怡和必须做出选择。
黄世同等人以崇敬的眼神看着陆文东，
他们不得不承认，
陆Sir的想法看起来天马行空，
实际上非常值得研究，
而且，
操作性非常高！
“同哥，这件事恐怕要麻烦你来操作 。”
陆文东气定神闲道：“鬼佬以为我们是婴儿，可以予取予夺。”
“却不知道，华人早已崛起，并且变成了老虎！”
鬼佬有今天是纯属活该，