野村证券的遭遇，也给其他公司敲响了警钟。
目前，许多外资和曰本财团都在持观望态度。
咱们想要高价出手公司，还有不少困难。”
看到杨兴武如此乐观，林志远忍不住提醒道。
“你们的顾虑我清楚，先接触看看吧！
三井财团喜欢低价收购资产，特别是通过曰本官方干这种事。
只要放出瑙鲁与咱们洽谈的消息，三井不动产自己就会找上门来。
你们别忘了，咱们可是通过逼空行情坑了他们一把，现在传出瑙鲁收购咱们公司的消息，你说他们会不会上来踩一脚？
特别是咱们与曰本官方的关系并没有那么融洽，现在又传出咱们即将出售地产公司的消息，他们真的能忍住吗？
同理，三菱也是如此。
至于你们说的价格问题，这点不用担心，想要从咱们手里低价收购，也得看看他们有没有这个本事？
野村证券的事，确实给大家敲响了警钟，但人们最擅长的不是吸取教训，而是重蹈覆辙。
再者说了，野村证券也持有不少地产，说不定他们也会下场，到时咱们也能卖个高价。”
听着众人的担忧，杨兴武并未太过放在心上。
来留学前，大量持有的大量地产已经通过这几个月的时间，悄无声息地处理了绝大部分。
现在的公司基本成了空壳，手里持有的房子也不多，即便东京地价现在就暴跌，对他的影响也不大。
留下的这些资产大多是一些核心资产譬如银座商铺和流转性极高的公寓和一居室，其中大部分都住满了来自国内的留学生。
这部分资产，杨兴武是准备长期持有下去的，毕竟当初买的价格并不算太贵，哪怕房价腰斩，也不会亏太多。
至于谢明国和林志远几人担心的野村证券问题，现在房价还没崩盘，野村证券资产虽然缩水，却并不影响其在地产方面的布局。
即便东京房价暴跌，野村证券濒临破产也不用太过担心。
野村证券一旦破产，牵扯极大，曰本政府自然不想看到这种局面，必然会下场救它，这也是许多人诟病的原因之一，都说如果任由野村证券破产，阵痛过后，曰本经济将会恢复的更快。
“兴武，不怕一万就怕万一，咱们也得做好万全准备啊！”
“是啊！兴武，未虑胜先虑败，瑙鲁的出现给了咱们机会，咱们也不能浪费啊！”
谢明国和林志远几人忍不住劝说起来，想要杨兴武认真应对。
“放心吧！这点我早就想到了，你们还记得我刚才问说的把租房业务剥离出来的事吧？
这就是我准备的后手，如果公司和房子卖不出去，我就打算将手里的资产证券化——成立不动产投资信托基金。
如此就能采用基金形式进行运作，投资标的为能产生稳定现金流的不动产，例如产业园、商铺、房产等，收益主要来源于租金、收费等。
这个基金会强制要求将90%以上可分配利润分红给投资者，而普通投资者也可以通过二级市场交易份额。
到时把这些房子和商铺打包放到金融市场，以此吸引外资接盘。
如此一来，咱们的风险可以忽略不计。”
听着几人的劝说，杨兴武没再一意孤行，当即把自己的想法说了出来。
不动产投资信托基金英文名叫REITs，东京房产崩盘以后，曰本政府开始推动J-REITs，以此吸引外资基金参与重组。
这是东京房价暴跌以后，曰本为了救市推出的方案，现在他提前资产进行证券化，如果手里的资产卖不出去，在曰本推行REITs时，也能抢占先机。
一般而言，面对东京房价暴跌有三种应对方式。
第一种可是持有核心资产耐心等待外资重返东京楼市，只是这个周期时间有点长，91年房价暴跌以后，直到三十年以后，外资才重返曰本楼市，但这也只针对于一些核心资产，譬如银座等价值极高的地块，这种地块适合REITs投资。
他手里目前持有的就是这类资产。
第二种就是债务重组谈判，这方面是三井不动产最为擅长的，他们喜好以债转股方式引入财团资金，低价拿到资产。
最后一种就是尽可能地联合中小房企打包出售，后期再通过并购整合，以此提高吸引力。
三种办法都不是最优解，在实际操作还有可能要面对地产折价超过80%和长期持有的风险。
“不动产投资信托资金？这个主意太好了。
这样一来咱们是进可攻退可守，完全不用担心失败了。”
谢明国听后眼前一亮，听杨兴武说完不动产投资信托资金的运作方式后顿时惊叹不已。
没想到杨兴武能想出这种绝佳的办法。
世界上第一只REITs于1960年诞生于北美，与六十七十年代的其他金融创新一样，REITs最初也是为了逃避管制而生。
随着北美政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税后，REITs开始成为北美最重要的一种金融工具。
目前，曰本政府还没正式推出自己的REITs。
杨兴武想通过这种办法解决问题，不得不说极为高明，等到房价崩盘，曰本迟早会走这条路。
如此一来，他们也算是占据了先机，即便失败，这些房产也能通过资本运作的方式放到金融市场，吸引大量资金接盘，他们的风险完全被转嫁了出去。
“不错，兴武，你这个主意真是绝妙。”
“是啊……”
谢明国和林志远几人对杨兴武说的REITs想法给予了极高的肯定。
众人围绕这个想法又完善了一些细节，直到夜深了这才各自散去。
第二天，杨兴武就把助理高志强扔给了谢明国和林志远几人，让他们去对对接。
几天以后，谢明国神神神秘秘地找到杨兴武，一脸凝重地说道：
“兴武，初次接触后，瑙鲁那边对这次的合作很是上心。
他们的财政大臣，让我带话给你，说感谢你带他们赚钱。”
“哦？就光口头感谢吗？没送个金山啥的吗？”
杨兴武听后不屑地撇了撇嘴。
“咳！这倒没有，不过他给了我一百万美元的支票，让我帮他传话。”
谢明国说着把手里的支票拿了出来，放到杨兴武面前。
“学长，既然是给你的，你收着就成。
对了，瑙鲁想收购咱们的资产，他们报价多少钱？”
杨兴武瞥了眼支票又推了回去，放在他出国留学前，这张百万钞票还是有点用的。
但现在，无论是对他还是对谢明国，一百万都无足轻重。
“瑙鲁报价十亿美元，想要打包咱们手里的所有房产。
我按照你的要求，把公司的情况跟他们一说，他们一听价格有点犹豫。
特别是他们刚刚在台股遭受了重创，据他们自己说在台股损失惨重。
特别是八月份底的时候，他们以为台股见底，开始投入大量资金进行抄底。
九月上旬确实反弹了一阵，到了十月后又腰斩了，抄底抄在了半山腰，损失巨大。
感觉现在的瑙鲁，有点谈股色变。
那个财政大臣还表示，只要房子不要公司，他给我支票就是想让我说服你。
兴武，现在咱们怎么办？”
谢明国说完看向了杨兴武，他也没想到都已经做好局了，猎物居然要跑了。
“他们有这个反应也正常，毕竟刚亏了一大笔钱，这才过去一个月不到。
肯定有心里阴影，最近两年，瑙鲁通过投资东京房产大赚一笔，特别是通过筑地市场完成了资产翻倍的壮举，虽然是市值，以筑地市场的地理位置和商业价值，想要变现并不算太难。
买房买地大赚，炒股血亏，换做任何人都会优先考虑房产。”
“是这么个理儿，可瑙鲁要是不上钩，咱们的功夫不就白费了吗？”
谢明国闻言眉头微皱。
“记者拍到了你们会面的场景了吧？”
杨兴武不答反问。
“拍到了，兴武，你是说现在就开始放出消息？会不会太早了啊？”
谢明国闻言猜到了杨兴武的想法，觉得合作还没达成共识就直接放出消息有些草率。
“只要拍到就不算白费功夫，至于早嘛？也算不上早，瑙鲁犹豫，咱们不可能一直等着。
得让他们知道，咱们不缺买家，到时我会嘱咐晓雅，让记者把瑙鲁的发展情况都写上。
试想一下，要是都知道，瑙鲁通过购买东京的大量房产和我手里的筑地市场，使得手里的资产翻倍。
要是再放出咱们与他们接洽的消息，外界会怎么看？”
杨兴武摇摇头解释道。
“我明白了，需要我配合吗？”
“如果有记者采访你，你直接拒绝，越果断越好。”
“欲盖弥彰？”
谢明国眼前一亮。
“不错！”
“好，我知道了。”
谢明国点点头答应下来，又和杨兴武商量了一会细节，随即告辞。
之后几天，谢明国放缓了与瑙鲁的接触，赵晓雅动用媒体和报社，开始宣传瑙鲁在东京的投资情况。
看到瑙鲁通过投资东京地产大赚以后，东京的房地产相比较以往热闹了不少。
随着时间的推移，瑙鲁通过大肆购买东京房产暴富的神话流传整个东京。
许多外资蠢蠢欲动，不少人开始直接或间接地接触杨兴武，想要复刻瑙鲁的路。
这天杨兴武接到一个久违的电话，阿卜杜勒邀请他共进晚餐。
“嗨！杨，好久不见，你还好吗？我最好的朋友。”
刚见面阿卜杜勒就给了杨兴武一个热情的拥抱。
“嗨！杨，好久不见！”
阿卜杜勒身后的几人纷纷热情地打着招呼。
“几位王子好久不见，你们的国家还好吗？我从新闻上看到那边的情况不太乐观。”
杨兴武热情地回应着，看向阿卜杜勒几个王子问道。
海湾地区冲突加剧，看这几位王子的反应，想来没受到什么影响。
“杨，感谢你的关心。伊拉克确实很强，不过北美已经派了精锐支援，我们也加入了反伊联盟，要不了多久，伊拉克就会滚蛋。”
“那我就放心了，好久不见，今晚可要好好聚聚。”