几个月前的那次你知道了，之后东京股市动荡，趁着日经指数和股价回调时，再次进入了股市。
今年收益少说有一倍，那30亿基金到年底也差不多有这个收益！”
“这么高？杨同学，你这也太厉害了吧？
最近这一年多，华尔街的那群基金经理我也了解不少，他们有个30%的收益就已经非常厉害了，你竟然翻倍了。
咱们自己的基金赚就赚了，帮别人赚这么多是不是不太合适？”
贺建华虽然对杨兴武很有信心，如今亲耳听到收益，高兴之余又有些不忿，自己人赚就赚了，别人也赚了这么多，实在是亏大了。
“贺行长，你忘了募集基金时的规则吗？基金收益越高，我的分红也越多。”
“还真是，你我看这记性。”
“你这是关心则乱，贺行长，距离元旦还有三个月，到时候会公布基金净值了，这个数据一旦公布，必然会引起更多人的注意……
倒是咱们也该好好挑选一些合作伙伴，考虑到时间紧的原因，现在就可以开始了，先慢慢放出消息，等大家关注并确认消息时，也要一个多月。
要是再放出募集新基金的消息，肯定会有更多人报名，趁这段时间，咱们好好筛选一番，多找一些强力合作伙伴……”
“何止是多？估计我们银行的大门都能挤爆了。
需要我做什么？”
贺建华闻言整个人兴奋不已，想到杨同学搞出来的配货制，要是再募集一支基金，到时比例应该会更高吧！
“确实需要帮忙，这个消息要不经意间的放出去，就跟答谢晚宴上的那次一样……”
“杨同学，你就放心吧！这事就教给我了，保证给你办的明明白白！”
贺建华一听这不就是故技重施吗？这事他也算有经验了。
“贺行长麻烦了，这几天就可以陆续放消息了，我这边准备好就找你兑换外汇……”
杨兴武听后赶忙道谢，两人又寒暄了几句，这才挂断电话。
傍晚吃过晚饭，杨兴武喊上一众舍友。
得知众人人基本掌握日语后，杨兴武说出了自己的想法。
“既然你们都掌握了日语，永梅和晓雅更是精通。
我这里有件事需要你们帮忙，你们也知道我管理着两支基金……你们都是学经济的，我现在有点顾不过来，需要你们帮我照看一下……”
“兴武，你就放心吧！大家都是一个学校出来都还能不帮你？”
“就是，就算你不说我们也会帮忙的，这可比在港岛锻炼人多了。”
听到杨兴武的话，刘跃华和张胜男立马答应了下来，去了港岛两个多月，他们知道杨兴武不是忙不过来，是给他们更多的历练机会。
“兴武，我能行吗？我没去过港岛，对地产这些也不熟悉，万一耽误了你的事，我可就……”
林志远听后有些迟疑，他没去过港岛，从舍友张卫军和孙俊才的口中得知了不少事，事关杨兴武的大事，他怕添乱。
“志远，别担心！又不是让你操作股市，就用所学知识分析一番经济模型，等你熟练了再上手。
何况还有谢学长帮忙，要不多久就会了，除了你还有华清和人大的三位同学。
有这么多人帮忙，我就不用担心了。
对了，晓雅，你和永梅看看能不能找到一些需要融资的电视台或者娱乐节目，公司可以赞助，要是能把你们捧成新一代的文学大家，这钱也算没白花……”
“这个有不少困难，我们才刚来，报的文学系还属于插班生，怎么也得等开学后，认识学校的教授后再慢慢拓展……”
“晓雅，说的不错！”
“这事急不来的，碰见机会你们可要抓住。
这段时间，你们就先来公司帮忙，顺便帮忙收集资料……”
“这个没问题！”
“放心！”
给众人分好工后，杨兴武找到了谢明国，简单庆祝了一番。
第二天，众人就投入了工作当中。
地产升值的五百亿二次抵押后，得益于宽松的货币政策，抵押贷可以拿到八成，五百亿的市值套出了400亿日元，股市里总计八千五百亿的资金，质押出了6800亿日元，除去原先贷款的2000亿，还有4800亿的额度，合计贷出了5200亿日元。
这么一大笔资金，连带着之前的两千亿，质押利息降到了3%。
通过中银分行兑换出了37亿美元，其中四千多万美元是佣金。
这些资金都被杨兴武投入到了新加坡金融期货交易所，日经225期货合约目前只有在这里才能交易，其合约月份只有固定额3、6、9、12四个时间节点。
现在已经是9月份，即使是最近的期货交割时间也得等到12月份。
杨兴武知道明年12月，日经指数即将突破三万九千点，那是未来三十多年，日经指数的最高点。
目前日经指数已经突破了股灾前的水平，距离三万点还有不少距离。
在他的估算中，元旦前，日经指数有可能突破三万点，届时股市和地产会陷入狂欢。
想到这些，他选择做多，选定时间的是明年12月份的超远合约。
一张合约价值大约是18万美元，只需10%就能拿到一张合约，杨兴武将37亿美元全部投了进去，拿到了21万张合约单，总价值371亿美元。
在东京股市狂热前，拿到合约单，届时就能获取最大收益。
杨兴武又通过质押期货合约，从曰本国际银行贷出了29999亿日元，贷款利息2%，抵押不足六成。
不是他不想贷更多，而是抵押规模一旦超过3万亿，就会触发曰本的央行额外审查。
为了避免麻烦，不得已做出这样的选择！
拿到资金后，杨兴武就开始了在东京的大买特买之路，得益于东京房屋交易频繁，加上他舍得出钱，买下了不少核心商业区和高端住宅。
这其中，最受杨兴武青睐的就是银座，银座的土地所有权是公私混合持有，作为东京核心商业区，土地所有权分散在财阀、大型企业和政府机构手中，
其中三菱和三井等财阀手中握有大量银座地块，其次是东京都政府所有的土地，多用于公共设施当中。
还有一些曰本本土老牌企业，譬如和光百货和三越百货等。
最后就是外资企业，路易威登、爱马仕等奢侈品牌通过长期租赁或合资形式入驻银座。
整个银座所有权归属于财阀、外资、官方、还有一些匿名投资者。
银座占地87万平方米，也就是87公顷，市值高达十万亿。
平均地价超过八百万，核心区更是超过一千四百万。
这个价格虽说不低，距离泡沫巅峰动辄三四千万的地价来说，还算便宜，现在买下赚头不少。
再加之正在筹谋筑地市场，收益只会更高。
拿下筑地市场，受益最大的就是银座，在此之前，买下银座越多的土地，赚的就越多！
第766章 严惩
“BOSS，金融区有商业楼出售，就在水天宫站前240米，含事务所和住宅用途。
年租金可达八千八百万，咱们要不要拿下？”
“水天宫？位置倒是不错！什么商业楼租金这么低？”
听到下属的汇报，杨兴武不由得蹙起眉头。
一开始听到水天宫有商业楼出售时，他还非常高兴，杠杆拉满后，资金早已不是问题，由此开始了在东京的大买特买之路。
水天宫站地处东京日本桥金融区，距离东京证券交易所的直线距离只有五六百米
从水天宫站徒步向东，经日本桥蛎壳町或小网町，走路十分钟就到。
虽说距离东京证券交易所的核心区——室町一带有一定距离，水天宫在其西侧边缘，处于核心区的辐射范围。
水天宫站周边，即蛎壳町周围是以商务公寓和中小型金融机构为主。
虽说有所偏离，地里位置也不算差，反正他又不用，不过是待价而沽罢了！
听完下属汇报，杨兴武兴趣缺缺，商业楼年租金金才八千八百万日元，要么说明楼太小，要么就是有不少缺陷。
要知道，他现在的公司驻地，是东京交易所大厦第九层，租下了半层，办公面积超1500平，此地，月租金就高达1.2万每月每平，公司每月租金就高达1800万，一年光是租办公室就要花掉两亿日元。
商业楼得多小，租金才八千万，也难怪杨兴武兴趣缺缺。
“BOSS，是今年新建好的五层商业楼，地方不大，土地面积62.0平，建筑面积204.3平，售价在20亿左右，咱们要不要拿下？”
“20亿贵了，地价超过三千万，单算建筑面积也快一千万。
有点鸡肋，不过既然有出售的打算，你去探探底，尽量15亿拿下，谈不拢再说……”
“好的BOSS！”
“大家还有事吗？”
杨兴武点点头，又看向了会议室里的其他人，看到无人出声，当即宣布散会：
“咱们时间紧任务重，看到合适商业地产和高端住宅，千万不要怕花钱。
公司资金极度充裕，未来两个个月内，我要你们花掉三万亿，有不少人都是从港岛就到公司的，我是什么人？大家都清楚。
这次任务要是提前完成，奖励少不了……好了，散会！”
勉励众人一番，杨兴武宣布散会，转身回了办公室。
杨兴武倚靠在老板椅上，揉了揉眉心。
这种一睁眼就倒欠银行两亿多的感觉实在是太酸爽了。
难怪这么曰本这么多企业都喜欢在外搞投资，大买特买，实在是国际资产套利起来太刺激了。
他手里的股票市值不过8500日元，其中还有两千亿是谢学长贷款用于买房的。
当时自己觉得太过保守了，经过这段时间优化以后，杨兴武对于曰本的经济泡沫有了更为清晰的认知。
8500亿的股票质押出来了6800亿资金，外加房产增值500亿二次抵押贷出来的400亿，合计7200亿资金，利息3%，每年要支付216亿的利息。
去掉买房当时花掉的2000亿，5200亿日元经中银兑换成了37亿美元，并给付了四千多万美元的佣金，去年也是找他们美元换日元，一来一回手续费高达八千万美元，也算肥水不流外人田。
这37亿美元被他投到了新加坡金融期货交易所中，全部看多日经期货合约。
日经期货的合约倍数是一千倍，如今日经指数已经上涨到两万五千点，一张日经期货合约就价值两千五百多万，约合18万美元。
日经期货的杠杆通常在6～15倍之间，即保证金比例基本在6.66%到16.7%之间。
杨兴武的保证金比例是在10%左右，即十倍杠杆，他手里的37亿美元，全部换成期货合约后，总价值高达371亿美元。
他拿着这份期货合约竟然从银行贷出了29999亿日元，要不是怕达到三万亿触发额外审查，他还真想能贷多少就贷多少。
期货合约的抵押利息居然低至2%，比曰本央行给的2.5%，还少了五十基点。
不过利息虽然低，还的钱还真不少，将近三万亿的资金，2%的利息，每年要还600亿利息，再加上7200亿的3%，每年光贷款利息的要还816亿，每天一睁眼就欠银行两亿多。
价值8500亿的股票通过国际资产套利，换成了371亿美元的期货合约，3万亿日元资金，再加上股票里的8500亿，和市值2500亿的房产，总资产竟高达9.25万亿日元。
那怪泡沫会吹这么大？
按理说他手里的这三万亿，重复之前的操作还能质押不少资金出来。
杨兴武想了想还是放弃了，虽说有着在港岛的经验，但是面对这么多资金，他也感到了吃力。