第762章 第三枚核弹
看着杨兴武胸有成竹的样子，谢明国很是兴奋，不枉自己这几天，带他逛遍了各大商业区。
听他提起去年交代自己的事，谢明国隐隐明白了他的想法。
“是也不是，最近半年来房屋交易极其频繁，要是遇见不错的房子，一定要买下来，只要溢价不太高就好。
当然，那种老房子就算了……
咱们的地产公司成立这么久，也是时候大展拳脚了。”
“噢！既然买房不是主要方向，你想做什么？让公司上市吗？”
谢明国闻言有些不太理解。
“上市肯定是要上的，不然咱们成立证券公司做什么？除了管理咱们的基金以外，有赚钱的项目当然要接。
除了购买房子以外，咱们也要向其他国际资本一样，加入到土地拍卖的争夺当中去。
这段时间，我看孙氏企业风头正盛，他们在东京拿了不少土地和房子。
公司市值就像吹气球一样。
有这么一个榜样在，咱们也可以学以致用。
遇见合适的土地，一定要拿下，对了，这只限东京的土地，其他地方咱们顾不过来，也没精力。”
杨兴武没有卖关子，直接说出了自己的想法。
这几年，大量资金大量涌入日本，热钱涌入地产和股市当中，正是这些资金的大量涌入，加之日元飙升和曰本央行宽松的货币政策，造就了曰本人纸醉金的奢华生活。
这其中最具代表的就是孙氏企业，“孙氏企业”就是公司的名字，跟电影里的有家客栈一样。
其创始人是孙忠利，祖籍浙省，生于东京，六十年代成立孙氏企业，至今已经有22年，是一家跨国公司。
一个多月前，也就是7月8日，孙氏企业以2805万美元中标沪市虹桥经济技术开发区26号地块50年的使用权。
此时，国内改革如火如荼，沪市想搞试点，于是将虹桥经济技术开发区拿出来拍卖，26号地块总计1.29万平米，拍卖成交价是沪市的地价的十倍。
这是我国首次通过国际招标出让土地使用权，开创了土地批租制度的先河。
土地有偿使用可以追溯到去年9月8日，当时，宝安以协商的方式出让了第一块国有土地。
孙氏企业在全世界开启疯狂买地模式，自然不会放过东京大本营。
从他的操作中就能能看出，各国资本对东京土地的看好，杨兴武自然不会放过到嘴的肥肉。
“买地？咱们的地产公司就是一个空壳，都是买卖租赁房屋的中介。
就算拍下土地，咱们也没有能力去开发，是不是有点太冒险了？”
“这个不用担心，咱们可以找有资质的企业合作，再通过卖楼花的方式来利益最大化……
就算找不到合作伙伴，屯上几个月，转手一卖也能赚不少，无非赚多赚少的问题。”
“听起来很有道理，要是前两年还好，现在希望不是太大。
这两年土地拍卖和房子的价格一直上涨，每次有土地拍卖消息，各大公司一窝蜂的涌入，导致拍卖成交价连年升高。
拍地要的钱可不少，咱们的钱虽然多，用来买地有点太亏了吧！”
谢明国放下茶杯，认真说道，杨兴武的想法虽说不错，可惜竞争者太多，每次有土地放出来，拍卖价格一次比一次高，历史记录每隔一段时间就会被打破。
卖楼花倒是一个不错的选择，关键是拿不到土地。
“能拿到地就不亏，竞争者太多，确实是个大问题，先关注土地拍卖的消息吧！
有合适的咱们就出手，没有就继续囤房。”
杨兴武发现自己有些想当然，他还想着学习国内地产公司几十年后的操作，通过从银行贷款买地，向购房者预售房子，尽量节省自己的资金，以此滚雪球，将东京的土地都买完。
等到泡沫破裂之时，直接跑路，留下一堆烂尾楼，良心过意不去，等上几年再继续建，到时成本可就下来了。
钱都赚到手了，小鬼子的死活跟他有什么关系？
只是他忽视了时间问题，从现在开始，到房地产经济泡沫破裂，满打满算不到三年时间。
这个时间盖楼有点紧，再加上世界各国资本都在盯着这块肥肉，他想获取土地的难度会直线增加。
他是来赚顺带搞破坏的，又不是来给小鬼子搞发展的，这时候入局盖房显然晚了，囤地待售倒是不错的选择，他又拍担心土地拍卖溢价太高，到时可就砸手里了。
想来想去，杨兴武觉得弊大于利，还是直接买房子吧！
以现有的房屋交易频率来看，买到房子，只要等上一年，再陆续卖出，利润少说有50%以上，毕竟还没到曰本最疯狂的时刻，等三菱地产买下洛克菲勒大厦，那时才是泡沫经济的巅峰时期，彼时，激流勇退再好不过。
“好，我让人多关注这方面的消息，有土地拍卖，咱们也去凑凑热闹，如果能拿下再好不过。”
谢明国笑着答应下来。
“学长，地产公司现在有人注资吗？”
杨兴武意识到买地盖烂尾楼的想法行不通后，听到谢明国刚才提起上市的事情，一个疯狂的想法突然冒了出来。
“没有！公司不缺钱，用不着注资。
咱们买的房子都是紧邻大学和商业区的核心资产。
贷款每个月都在还，银行也不担心咱们破产，毕竟房子涨了不少。
既然你打算继续买房子，不如趁机让地产公司上市吧！通过二级市场募集资金，咱们的规模还能扩大不少，你说呢？”
“是该上市了，不过不是这种方式，我觉得咱们可以通过注入资金的方式，来提高估值。
股市里才有几个钱？
房子涨的再多，翻几倍就顶天了。
而公司可不一样，咱们可以向地产公司注入资金，什么天使轮、A、B、C、D轮各来上一次，每一次融资，市值都会扩大几倍甚至十几倍，到时让证券公司辅导上市。
趁着房地产的东风，咱们的收益可比在股票里赚的多多了。
如果时间不允许，提前上市也可以。
囤房等涨价，虽然有的赚，但跟这些比起来，还是差太多了。
股市是二级市场，涨幅终究有限，哪有投资公司来的快？
到时咱们多成立几个公司，再溢价并购一些小型地产公司，将公司发展起来，做大做强。
反应在股市上，股价就跟做火箭似的！要是能吞并三菱地产，咱们也能稳坐房地产的头把交椅……
学长，怎么样？有没有兴趣？咱们整把大的，要是成功了，撬动的资金少说有几十上百万亿！”
看到谢明国心动，杨兴武循循善诱。
搞烂尾楼时间不太够，给地产公司融资的时间绰绰有余。
正好用港岛的金融公司，投资手下的地产公司，借着自己天才投资人的名号，天使轮过后，估值应该能扩大个十几倍。
关注他的业内人士，看到这个消息，肯定会认真揣摩，ABCD轮的机会就来了，上市前就赚了盆满钵满，上市后就是最后的狂欢，到时借着三菱买下洛克菲勒大厦的消息，陆续减持公司股份，获得的收益也最大。
杨兴武越是思考越觉得此事可行，甚至还能复制到其他企业身上，要是这些企业不接受融资。
自己就多成立几家空壳公司，通过左右手倒换的模式，互相拉高估值，最后再互相并购，剩下的蛊王，未必不能向三菱地产发起挑战，以三菱财团的傲慢，携买下洛克菲勒之势，在它风头最盛时，要是被人挑衅，很有可能会反收购他们，到时就能完美脱身。
哪怕三菱不上当，也可以通过清仓式减持的方式，躲过一劫。
无论怎么看，都是百利而无一害。
“嘶！兴武，你这个想法，实在是太惊人了，收购三菱不敢想，哪怕成为地产企业里的标杆也极为不错……
无论怎么看都对咱们极为有利，失败了也不过是左右手的倒而已！
那还有啥说的？不干是傻子。
来，兴武，晓雅，咱们以茶代酒干一杯！”
谢明国一拍茶几直接答应了下来，端起茶杯激动地说道。
“学长，干杯！”
杨兴武和赵晓雅纷纷举杯。
“哈哈！这下有了目标，咱们就可以大展拳脚了。
时候不早了，该吃饭了。
走，我带你们去个地方，好好尝尝东京的美食！先说好，我请客，上回都说了我请，结果还是你付的钱。”
眼看到中午了，谢明国当即发出了邀请，想到在银座吃饭的事，他提前打了个预防针。
“学长，是我说要好好感受一下银座，这钱肯定不能让你掏……今天，我和晓雅可不会掏一分钱。”
“学长，让你破费了。”
赵晓雅附和道。
“嗐！这有啥？千万别客气，走吧！”
……
“要个蓝鳍金枪鱼刺身！一份寿司！”
谢明国说着掏出一张千元钞票付了钱，接过刺身和寿司来到杨兴武和赵晓雅身旁坐下，说道：
“兴武、晓雅，尝尝筑地市场的蓝鳍金枪鱼刺身，早上刚杀的，还有这寿司，都是店里的招牌！”
赵晓雅看着红色的鱼肉，有些迟疑。
“学长，生吃吗？”
“对！尝尝看！”
“……”
赵晓雅听后赶忙摆了摆手，拿起一块寿司吃了起来。
杨兴武夹起一块鱼肉，随手撕下一小块递到了赵晓雅嘴边道：
“这块很小，你试试看！我刚才吃了一片，还不错，喜欢的话，买几份带回去，蘸着咱们从家带来的醋和香油试试！”
赵晓雅看了谢明国不好意思的笑笑，赶忙张口。
“感觉怎么样？”
“还不错！入口就化了。”
“我就说不错吧！我跟你们说金枪鱼可是建筑地市场的招牌，尤其是这蓝鳍金枪鱼，每天拍卖的数量超过上千条，前段时间一条的最高成交高达1.5亿日元！”
“这么贵？那这盒咋这么便宜？”
杨兴武听后很是惊讶，没想到金枪鱼这么贵，这一份刺身顶多四五块，售价五百日元，感觉也不是太贵。
“这才多少肉！背靠批发市场，价格自然要比银座低不少。
看到没？外边这一圈都是美食街。
各种刺身和寿司应有尽有，价格也不贵，这一小份刺身五百，寿司也是，寿司套餐的话三五千也够了。”
“难怪这么多人，这个价格很难不心动啊！咱们在学校食堂吃饭，一天一千勉强够花。
用一天的生活费尝尝这些特色也不错！”
“现在知道了？前段时间我就说别在银座吃饭，你非不听，吃饭去酒吧花的那八十多万，来到这儿，咱们仨吃到撑都花不完。”