你在前面开路，我们在后面坐享其成，而且，我们也没有说不要收益、捐赠股份的话，从一开始，就是冲着赚钱去的。”
一听这话，霍先生赶紧说道，“生意上的事，盈利当然是第一目标。你跟我们不同，我们是在领导面前领了任务的，而且……”
说到这里，他竟然犹豫了一下，才继续说道，“不怕你们笑话，从一开始，好多朋友都没有想过在内地经营五星级酒店，可以收回投资。所以大家才决定送佛送到西，干脆将所有投资都承诺捐赠。”
随即看着陈凡，眼里浮现几分疑惑，“不过，陈老弟，听你的意思，对经营五星级酒店非常有信心？”
陈凡笑了笑，将昨天跟袁总说过的话，又说了一遍，最后说道，“老百姓想要过好日子，一旦松绑，必定能爆发出超乎人们想象的创造力。
另一个，我们作为世界上人口最多的国家，而且基础教育入学率超过90%，这就代表了可以提供足够多的、有文化基础的劳动力。
当这些劳动力转化为生产力，老百姓也获得回报之后，毫无疑问，大陆市场将成为全世界任何一家公司都不能忽视的存在。
我实在想象不到，当上级领导都一心发展经济的时候，我们的第一批出口特区会有失败的可能。”
霍先生若有所思地轻轻点头，过了好一会儿，他忽然说道，“你说，蛇口工业区有没有可能接受外资？”
陈凡闻言一愣，皱眉想了想，缓缓摇头，说道，“暂时不太可能。”
霍先生紧盯着他，“为什么？”
陈凡正色说道，“在京城建国门里面，有一座刚刚开工的酒店，你听说过没有？”
霍先生点了点头，“知道，是中美合资的建国酒店。”
他眉头紧紧皱起，“我本来以为，白天鹅宾馆的麻烦事就够多的，但看了建国酒店，才知道那些只是小儿科，不值一提啊。”
陈凡说道，“那就是了，袁总要搞蛇口工业区，面临的问题不比建国酒店少，他现在至少还可以理直气壮地以国企领导身份，与各个单位交涉，如果有外资参与，性质就变了，事情反而会更加麻烦。
而且蛇口工业区涉及到开放政策的制定，更加要保证单位的‘纯洁性’，所以我认为，就算袁总胆子再大，估计他暂时也不敢接纳外资。”
原本历史上，霍先生是在今年、也就是80年的12月份，和中华总商会会长王宽诚、胡应湘、李嘉诚、冯景禧等华商大佬一起，到访蛇口工业园，也就是在那时候，他提出了入股蛇口的意向。
不过袁总在经过考虑之后，婉拒了他的投资，后来接受采访时，说起这件事还说非常后悔。
那是在知道结果以后的后悔，但在现在这个时间点上，再借他三个胆子，也不敢让蛇口工业区接受外资入股。
因为这个工业区是试点工程，这样的项目，谁敢放开口子？
听见陈凡的话，再结合这一年的奔波，霍先生心里也明白了一些东西，只能遗憾放弃。
他也是有决断的人，有了决定之后，就不再想这件事，转而对着陈凡问道，“你们在深圳的酒店，是怎么打算的？”
坐在对面的周亚丽很郁闷，我才是公司董事长好不好，为什么一直问老弟呢？
陈凡却没管她，笑着说道，“昨天签了协议，承建单位是交通部下属的施工单位，最快一个月内能完成集结和准备工作，我们现在正在准备资金，并在美国寻找优秀的酒店管理团队，以及优秀的建筑设计事务所。
如果一切顺利的话，场地平整等建设工作会在春节后启动，算上平整时间，预计三个月到半年可以开工。”
霍先生有些惊讶，“那时间还是挺紧凑，建筑设计可不是儿戏，况且五星级酒店有许多建造上的标准，尤其是装修方面的，这么赶的话，来得及吗？”
陈凡哈哈笑了笑，说道，“应该来得及，我脑子里已经有了酒店的规划图，回头画出来，给到建筑事务所，他们再用五星级酒店的标准补充一下，转化为施工图就可以，时间上肯定来得及。”
一听这话，霍先生顿时惊了，“你还会建筑设计？”
仨老头儿终于找到能插上话的地方，林远祥赶紧说道，“这里就是他自己设计的，京城建筑公司的工程师看了都说好。”
等他话音刚落，张玄松紧接着说道，“还有北极阁三条的宁郡王府，整体改造工程也是他自己总设计，然后再由古建筑修复单位在他的基础上做细化，看过的都说好。”
李尚德哈哈笑道，“这小子本事多着呢，以后你慢慢就知道了。”
霍先生眨了眨眼，转过头来，眼里带着几分疑惑，“宁郡王府？”
陈凡笑了笑，指了指周亚丽，“我老舅给她买的，原来里面有几家单位和十几家住户，是老舅先付了一笔钱，给市府修建单位办公楼和宿舍楼，让他们都搬过去之后，再付剩下的尾款。
现在整个宁郡王府都是亚丽的，不过里面还在装修，要等两年才能入住。”
霍先生眼珠微转，好奇地问道，“花了多少钱？”
陈凡，“不多。”
随即伸出一个巴掌，“连买院子带装修，也就五六十万美元。”
霍先生一听，眼睛都睁圆了，“这么便宜？”
想买！
陈凡立刻说道，“其实你也可以买一套啊，现在这样的破烂四合院还是挺多的。”
说着指了指湖对面的方向，“就比如这一片，就有很多是当年王公贵族的宅子，现在都变成了大杂院。
你要是能跟市府谈好，用两三倍的居住面积去换，市府还巴不得把宅子卖给你。然后你再好好装修一下，以后再来京城，也是小窝不是，至少免了因为酒店没有房间，只能去外地住的尴尬。”
其实买宁郡王府的时候，陈凡用的招式，就是跟霍先生学的。
了解他的人都知道，他在京城有一套两进的四合院，后来送给了儿媳妇，那套院子就是他买下来以后，自掏腰包，给里面的住户建了新房，将他们请出去，才顺利收到院子。
只不过院子改造完以后，他自己也好、后来的晶晶也好，基本上都不怎么住里面，最多就是过去坐一坐，喝杯茶，和朋友约在里面聊聊天而已。
因为院子太大，人气不足的话，住里面是不太合适的。
那他们来了京城，都是住在哪里呢？
这个就要说到霍先生投资的另外一家、不太为人所知的五星级酒店，那就是“贵宾楼”。
严格说来，贵宾楼其实不是一家独立的酒店，因为面积太小了，只相当于一家正规五星级酒店的附楼。
事实上贵宾楼也确实是附楼，它是京城饭店和霍先生合资，在京城饭店的西侧新建的一座酒店。
这座酒店说起来，还跟伍先生有点关系。
当初在73年建京城饭店东楼的时候，伍先生就建议，以旅游饭店为主的格局兴建东楼。
不过因为各种原因，最后东楼还是没有成为他想要的样子。
然后在85年的时候，京城饭店扩建，便有了与霍先生合资的这座“贵宾楼”酒店，这座酒店完全按照伍先生的意愿设计，外形建造得庄重朴素、具有浓郁的民族风格。
酒店建成以后，是霍先生亲自定名为“贵宾楼”。
别看这座酒店名声不显，但当年入住的全都是国内外的重要人物，同时还是极难加入的“世界一流酒店组织”成员。
这座酒店在89年完工、开始试营业以后，便成了香港顶级华商在京城的“驻点”。
那些大佬每次到京城，除非这座酒店没有房间，否则一般都是住在这里。
还有一点，这座酒店与故宫仅有一墙之隔，也是极少数可以在房间里俯视故宫的酒店。
想到这里，陈凡对着正在思索的霍先生说道，“霍生，既然你已经投资了白天鹅酒店，何不在京城也建一家五星级酒店呢？最起码，这座酒店建好以后，不会再有无房可住的窘境了吧。”
霍先生还没开口，旁边林远祥就说话了，“什么？你来了京城竟然没地方住？”
说着便拍拍桌子，“可以住这里啊！”
张玄松也指了指楼上，说道，“平时小凡也不在这里住，楼上客房也多得是，再不够的话，花园后面的小楼里还有十几间房，再不够，……”
说着指向北边，“前面那座四层的楼房，也是小凡的，现在只有十几个人在里面办公，哦，那房子东面是办公室，西面全都是宿舍，别说几十个，就是一两百人来了，都能住得下。”
霍先生瞪大眼睛，转头看向陈凡，“这么多房子，都是你的？”
陈凡嘿嘿笑了笑，“就这房子是我的，前面那栋原来是给我老家一家单位准备的，他们嫌这里跟上级单位有点远，就没要，后来亚丽的公司要在京城成立分公司，就给了他们用。”
霍先生咂咂嘴，“那也不得了啊。”
内地的居住环境是什么情况，他也有些了解，却没想到，在众多“鸽子笼子”之间，还有个住豪宅、坐拥一栋办公楼的大户！
陈凡不想聊自己，直接转移话题，说道，“霍生，还是聊聊在京城建酒店的事吧，合适的话，咱们再合作一把如何？”
第835章 放松一下
三位老同志邀请霍先生到家里来居住，霍先生没有回应，就当是个玩笑话，听过就算了。
不过当陈凡邀请他再合作一把时，他瞬间就动了心，当即问道，“怎么合作？”
如果能有一家属于自己的酒店，那常年给自己留一间房，岂不是很简单的事？
再大不了，自己付房费嘛，又不是不给钱！
总比以前经常满房，只能在外地等房间的强吧。
陈凡打了个手势，正准备说话，忽然停住，嘿嘿笑道，“时间到了，不如咱们边吃边聊。”
随后老的上桌稳如泰山，小的一起动手，不一会儿，两冷八热一道汤，再加上刘娟现炒的一盘从南方运来的蔬菜，十二道菜便上了桌。
陈凡端着小酒杯，给霍先生传递经验，“这事儿说不好办也不好办，建国酒店就是例子，京城嘛，天子脚下，人人都有一种很特别的自豪感，对于什么资本家、外资之类的东西特别敏感。
若是碰上什么外资进入的事，他们总会想方设法阻扰一下，你还不能说他们错，人家那也是积极主动爱国，保证那啥的纯洁性。
所以需要换一种方式，换个角度，就会简单很多。
比如说，先上车后补票。”
霍先生眼睛特别大，此时眼里闪烁着异彩，“你的意思，是先把酒店建成了，然后再跟上面谈，用这个地方做酒店？”
陈凡，“对、也不对。对的是做法。”
说着指了指外面，“就像北边的那栋楼，如果一开始就对外公布，这栋楼是给外国公司用的，你信不信，我这栋楼都建不起来！
但是我就不说，我说什么？我说的是给云湖机械厂准备的驻京办，虽然这个驻京办有点大，可也没人说不能用，对不对？”
桌上五个人都看着他，连吃饭、喝酒、夹菜的动作都停了，瞪着眼睛不说话。
陈凡环视一眼，过了两秒，终于反应过来，赶紧说道，“我不是说一开始就是这么计划的，一开始确实是给云湖机械厂准备的，但他们最后没有要不是？闲着也是闲着，恰好后来老舅和表姐的公司需要办事处，这不就贡献出来了么。
刚才我那话，都是事后总结，对，事后总结！”
五人齐齐松了口气，然后各吃各的。
周亚丽还抹了把冷汗，晃着脑袋说道，“我还以为你一开始就算计好的呢，那时候我爸都没打算这么早进来国内市场，你能上哪儿算计好去？真是吓了我一大跳。”
陈凡懒得理她，继续对着霍先生说道，“说不对，是不能瞒上。这种事有个标准，那就是瞒下不瞒上，对上面得坦白，而且还要说清楚计划步骤，并解释是为了让酒店顺利建成，不得已才这么做。
坦白的话，上面的领导也能理解，但要是等木以成舟再去谈，领导会认为是欺骗，那就不好了。”
霍先生听着连连点头，“嗯嗯，此话言之有理，我记住了。”
顿了一下，他又问道，“你说的计划步骤，是怎么个步骤？”
陈凡拿着酒杯敬了一个，抿了一小口，随后笑道，“就跟我表姐买宁郡王府一样，先找地方，找好以后，便去找产权归属单位谈买房的事。
这里有一点很重要，那就是需要花费市场价两三倍的价格，帮那里的居民或单位完成搬迁，这样才能顺利拿到房子，否则的话，就算买到手，也到不了你手里。
买到手以后，该怎么建就怎么建，等房子建成了，再邀请相关单位合作。
天上掉下来的馅饼，没有人会拒绝，不管你是找市旅游局，还是京城饭店、友谊宾馆，都会很乐意参与进来。”
霍先生一边听一边点头，等陈凡说完，又立刻问道，“你觉得，找哪个单位合作最好？”
陈凡不假思索地说道，“当然是京城饭店。那家饭店就在故宫东侧，现在有老楼、东楼和西楼三栋楼，在饭店和故宫之间，有一小片地方，如果能把那里拿下来，哪怕建不了高楼，就按照五星级标准，甚至可以更高一点，建个六七层高、小而精的饭店，能有个两三百间房，也就够了。
到时候酒店与故宫只有一街之隔，无论是位置、入住体验，还是办什么事，都是最方便的。”
随后又提了一嘴当年建京城饭店东楼时，伍先生对饭店的期望，“如果你能够拿下这片地方，按照伍先生的意思，以故宫为参照物，保持风格一致，设计建造成超高标准的旅游饭店，绝对是上下皆欢喜。”
听到这话，霍先生一拍大腿，“好，就要这块地方。”
李尚德、林远祥、张玄松三人也齐齐点头，“若是能实现伍先生的心愿，花再多钱也值。”
陈凡转过脸笑道，“如果能拿下那块地方，还真花不了多少钱。连拆迁、修建、装修一起，估计有个几百万美元就够了。”
随后又对着霍先生说道，“当然，装修是个无底洞，若是要往高档了去算，除了高档装修材料，各种红木家具、真品文物摆件、波斯的地毯都算上，再多钱也能花下去。
但是没这个必要，突出的就是一个高端大气上档次、低调奢华有内涵，我估计，有个一千万美元，是怎么都够了的。”